РИЭЛТОР от Бога
278 subscribers
3.3K photos
968 videos
17 files
648 links
Канал владельца агентства недвижимости «Кобаладзе».
Вопреки всему закрывает сделки клиентам своей компании.
Download Telegram
В Калифорнии выставили на продажу дом Майкла Скотта из культового сериала «Офис» — цена 710 тыс. долларов

Это трёхкомнатные апартаменты с тремя ванными, гаражом и тихим двором, расположенные в охраняемом комплексе, где раньше жили Джонни Депп и М. Найт Шьямалан.

Дом появлялся в известных сериях шоу, а риелторы отмечают, что многие покупатели вспоминают сцены из «Офиса» прямо на просмотре.

«Недвижимость в которой жили звезды, снимались фильмы всегда стоят дороже аналогичных рыночных предложений.
Бывает находится покупатели которые готовы за это переплачивать»
👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
21км позади

Два года подготовки. Я знал, что предстоит нелегкий путь, но не представлял, насколько он изменит меня.

И вот, когда я плыву свои 21 километр — шесть часов и сорок пять минут без остановки, — я, конечно, перебрал мысли. Но совсем не о том, о чем, наверное, ожидали бы все.

Когда заходил в воду, я старался избавиться от всяких ожиданий.

Я понимал: каждый заплыв — это не просто физическая задача, это внутреннее испытание. Я не стал представлять себе, как буду плыть, какой темп выберу, кого и как обгоню. Не хотелось себе накручивать лишние мысли.

Единственное, что я хотел — это ответить на важный для себя вопрос: как развивать мое агентство недвижимости дальше.

Через несколько километров, я понял: я могу плыть быстрее, чем думал. Темп, который я держал, был для меня по-настоящему высоким — 23-24 на 10 секунд. Это много для меня. В этот момент было ясно, что это мой комфортный темп.

Мое тело и дыхание синхронизировались с каждым движением. Гладкая вода, как зеркало, просто не дала мне отвлечься, и я плывя, как баржа, шел по заданному маршруту.

Это был рабочий момент, когда просто плывешь, не думая о том, что будет дальше.

Когда попадал в небольшие волны. Я «ловил» ритм волны, прислушивался к ним и плывя, синхронизироваться с ними.

Всё, о чем я мог думать, это: «Как бы добраться до следующего буя и пункта питания? Когда там будет мой следующий перерыв?» Это всё. Каждые 30 минут, я остановиться поесть, а потом снова плыл.

Знаете, именно на этой дистанции, когда я переплыл последние метры, мне пришел ответ. Он был не в каком-то осознанном моменте — он был в самом процессе, в каждом гребке. И ответ был прост..

О нем расскажу во второй части
👏4
РИЭЛТОР от Бога
#Челлендж №58/365 Книга Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления». Еще прочитал одну главу. С 51-й по 55-ю Итоговые выводы по книги: 1. У мамы Густава и самого Юнга был навык благодаря которому им приходило видение того что они знать не коем…
#Челлендж №59/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 56-й по 61-ю
Итоговые выводы по книги:
Юнг в школе начал глубокие размышления о Боге.
С каждой страницей я начинаю понимать что Бога он не нашел, в религии разочаровался.
На данных странницах автор много размышляет о Боге, Дьяволе и начинает искать людей которые тоже были озадачены подобными вопросами.
Гете со своим произведением «Фауст» к примеру показался обманщиком и словоблудом.
Вот сижу и думаю, «какие вопросами озадачен 8-9 летний пацан.


Прояснил новые слова:
-
Богослов — не столько тот, кто говорит о Боге, но прежде всего тот, кто соблюдает Божии заповеди, ведёт аскетический образ жизни, тесно связанный с молитвенной и литургической практикой, кто достиг подлинного богообщения. 

-Легковесный - Несерьёзный, легкомысленный, поверхностный. Например: легковесное суждение, легковесный подход к проблеме.

Сегодня что называется с корабля на балл.
Приехал и сразу на форум нашей 10ки.
Были новые предложения по улучшению эффективности форума, обсуждения текущих задач и запросов.
Все это проходило в гостях у Павла Литвака под шашлык и чай 🫖
👏1
🤝📉 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-июне 2025 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 3% - до 63,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в июне ведомство зарегистрировало 9,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 14% меньше результата июня 2024 года. По сравнению с маем текущего года количество сделок выросло на 12%.

👉По данным Росреестра, наибольшее число переходов прав в первой половине года пришлось на март — более 12 тысяч. В среднем же в месяц управление регистрировало по 10,6 тысячи договоров, что сопоставимо с динамикой первой половины 2024 года, когда жители столицы оформляли около 11 тысяч переходов прав ежемесячно.

«Если от этих цифр вычесть сделки до 30.000.000 то мы увидим что процентов 90% это сделки без ипотеки и то что бизнес класс и люкс продеться с лихвой и в гору»
👏1
Да, мысль пришла неожиданно. Короткая, простая, но какая-то… правильная.
Любую, даже самую сложную и длинную работу можно переделать.
Потому что всё — по воле Божьей. И если не вышло сейчас — ничего страшного. Значит, в следующем году. Или в следующий раз. Или когда я подойду к этому по-другому — спокойнее, мудрее, сильнее.

Вот он, мой ответ. Не в цифрах, не в стратегиях, не в планёрках. А в этой самой воде, в шести с лишним часах движения, когда ты один на один с дистанцией.
Агентство — это Ультра марафон.
Не спринт. Не вспышка. Это путь. И если где-то было тяжело, не пошло, не получилось — ты возвращаешься. Переосмысляешь. Делаешь снова. Только уже лучше.

Прошлый год был для меня очень непростым. Эти ультрамарафоны, которые я тогда пытался пройти — дали по голове. Серьёзно. И физически, и психологически. После одного из заплывов меня трясло, поднялась температура, ломило мышцы, как будто кости кто-то крутил изнутри. И тогда я не сдюжил. Тогда не получилось.

А в этом году — получилось.

Причём получилось так, что я сам удивился. Я не строил ожиданий, не расписывал планов по километрам. Просто плыл. И когда потом услышал свой результат — я искренне, по-хорошему, офигел.
На высоком пульсе, на хорошей скорости — и без ощущения, что это было через силу. Всё шло естественно. Как будто это и есть мой ритм, мой путь.

И, знаешь, вот это ощущение — когда ты справился, когда ты победил себя, дистанцию, страхи, память о прошлом провале — это не просто победа в спорте. Это ответ на гораздо более глубокий вопрос: а как быть в жизни, в бизнесе, когда не получилось?

Ответ — возвращаться. Делать снова. Без лишнего напряжения, но с полной самоотдачей.

То, что сложно для большинства пловцов, стало для меня точкой силы. Потому что я перестал бороться с водой — я стал частью движения.
Так и в агентстве. Не надо ломать себя об рынок. Надо почувствовать его ритм, найти свой стиль, и идти. Или, если хочешь — плыть.
👏73🤔1🎉1
📉Российские застройщики в январе-июне 2025 года сократили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 16% - до 2,1 трлн рублей, сообщается в аналитических материалах "Дом.РФ".

Всего за первые полгода девелоперы реализовали 10,4 млн кв м (-26% год к году).

"В денежном выражении продажи сократились меньше за счет роста средней цены реализации квадратного метра", - пояснили аналитики.


☝️По данным "Дом.РФ", застройщики массового сегмента сократили выручку на 21% (до 1,4 трлн рублей), а в физическом выражении их продажи упали на 28% (до 8,8 млн кв м). В сегменте дорогих новостроек (бизнес и элит) показатель снизился на 1% (до 700 млрд рублей, а в физическом выражении - на 14% (до 1,7 млн "квадратов").

В Москве продажи снизились на 14%, до 1,8 млн кв м.

«Пока копится отложенный спрос и вопрос времени когда он выльется на рынок»
👏1
БЦ "Москва-Сити" возвращает персонал с удалёнки — она продлилась 48 часов. Вместо минимума 14 дней, обещанных в СМИ.

Информация об уходе "москваситивцев" на удалённую работу появилась в СМИ накануне. Мол, сотрудникам банка ВТБ пришло письмо счастья о работе дома с 14-го числа. Причина — угроза атаки украинских БПЛА по небоскрёбам.

Сотрудники банка действительно работали из дома вчера и сегодня. Завтра — всех ждут в офисе. Причину удалёнки не называют, но, вероятнее всего, в это время в башне тестировали системы безопасности и противодействия дронам.

«Такая вот новая реальность.
Это вам не пандемия какая-то»
👏1
РИЭЛТОР от Бога
#Челлендж №59/365 Книга Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления». Еще прочитал одну главу. С 56-й по 61-ю Итоговые выводы по книги: Юнг в школе начал глубокие размышления о Боге. С каждой страницей я начинаю понимать что Бога он не нашел, в…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#Челлендж №60/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 62-й по 67-ю
Итоговые выводы по книги:
1. Юнга часто в детстве тянуло к простым ребятам, с ними ему было легче общаться.
2. В животных есть постоянство, к ним можно испытывать доверие. (Вспомните собак) в людях это найти сложно.
3. С коллегам надо выстраивать дружеские отношения как и с клиентами.
(По определению с лучшими коллегами, с лучшими клиентами)

Прояснил новые слова:
-Иммане́нтность - это Постоянное присутствие Бога в мире.
-Дуализм - это
Философское учение. Признаёт наличие двух независимых и равноправных начал, например, материи и духа, объекта и субъекта, добра и зла, природы и свободы. 

Сегодняшний день, был день встреч с клиентами и возвращением меня на земную орбиту.

На видео я пришел закрытый показ объекта который купил по моей рекомендации мой друг/клиент и я ему показал ход строительства.
Конечно и мне было дико любопытно как идет стройка в тех проектах куда я привожу своих клиентов.
👏1
Когда ты плывёшь 21 километр в открытой воде — это не просто дистанция. Это отрезок жизни.

Таких, как мы, кто берётся за подобные заплывы по всей России, человек 50, может 60. И мы друг друга знаем. Не по соцсетям, не по рассказам — в лицо. Потому что в этой истории нет случайных людей.

С построением агентства недвижимости всё точно так же.

Снаружи может казаться, что это «просто бизнес». Но на самом деле — это марафон.

Долгий, изнурительный, требующий дисциплины, системной подготовки, каждодневной работы над собой и своим продуктом. И в какой-то момент ты понимаешь: в агентстве, как в заплыве, нет быстрых побед. Есть только один путь — шаг за шагом, день за днём, двигаться вперёд. Даже тогда, когда кажется, что сил нет.

В прошлом году я не смог доплыть. А в этом — получилось.

И это чувство победы трудно объяснить словами. Но оно похоже на то, когда ты переделываешь отдел продаж, налаживаешь процессы в агентстве, и вдруг понимаешь — начинает работать. Вот он, результат. Сначала не получалось, сейчас — да. Значит, всё было не зря.

На следующий день после заплыва я вышел на воду снова и проплыл ещё десятку. Просто чтобы доказать самому себе: границ нет. Есть только ты и твои решения.

Сейчас я готовлюсь к Самаре. 181 километр. Это другая лига.

Но у меня уже есть внутренняя карта, есть нейронные связи — тело и мозг понимают, что делать. Поэтому я просто вхожу в дисциплину. Без лишних эмоций. Без ожиданий. А на финише — осознание. Как и в бизнесе: главное — идти. Главное — делать.

А это только начало.
👏8😁2
В ЖК Stone Rise стартовали продажи

Сегодня на ДОМ.РФ появилась проектная декларация нового ЖК бизнес+ класса в линейке Stone Dom — наблюдаем, как брони будут конвертироваться в ДДУ.

В отсутствии новых стартов Stone двигается маневренно: от получения разрешения на строительство до старта продаж — всего несколько дней. Похвально, что у Stone единые условия приобретения, и ЖК Stone Rise это доказал: девелопер с первого дня продаж внедрил рассрочку до 2,5 лет и скидку при 100% оплате.

Напомним, что комплекс Stone Rise в 200 метрах от ЦАО получил РнС на той неделе — площадка на Золоторожском Валу полностью готова к началу строительных работ. Это уже второй жилой проект девелопера, который вышел на активные строительные работы.

«Один из моих любимых застройщиков.
На видео стройка их бц на Савеловском где я заработал своим инвесторам до 180% к вложенному капиталу»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏2
РИЭЛТОР от Бога
#Челлендж №60/365 Книга Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления». Еще прочитал одну главу. С 62-й по 67-ю Итоговые выводы по книги: 1. Юнга часто в детстве тянуло к простым ребятам, с ними ему было легче общаться. 2. В животных есть постоянство…
#Челлендж61/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 68-й по 73-ю
Итоговые выводы по книги:
Юнг с 16 лет начинает плотно читать философов: Шопенгауэр, Ницше, Платона, Экхарт,Пифагор, Гераклит, Кант.
Он ищет ответ на вопросы кто такой Бог? Кто такой Я? Как утроен мир?
Приходит к выводам что:
-Для счастья и несчастья нужны более весомые основания, чем размер суммы карманных денег.
-Если тебе известно больше чем твоему окружению, то чтоб не стать изгоем, не общаться с ними на данные темы.

Прояснил новые слова:
-
Претенциозный — это лишённый простоты, вычурный, манерный, стремящийся произвести впечатление значительности и оригинальности. 
-Кунштюк — это ловкий приём, фокус, трюк, уловка. 
-Интеллектуализм - это мировоззрение, которое делает упор на использование, развитие и применение
интеллекта и отождествляется с жизнью разума В области философиитермин интеллектуализм обозначает один из двух способов критического осмысления.
Схоластика — это философское и теологическое направление -Средневековья, которое стремилось объединить рациональное мышление и религиозную веру. Основная цель — систематизация знаний, объяснение религиозных догм с помощью логики и создание интеллектуальной основы для христианского учения.

Сегодняшний день был честным с самим собой, с клиентами, с партнерами.
Те внутренние изменения что произошли, дают изменения внешним.
Я пообщался открыто с Денгизовой, я пообщался открыто со своими клиентами, я пообщался открыто со своими партерами и каждому из них я сообщил фактор реальности на Сегодняшний день.

Таким образом в планах было чтоб возле меня остались именно те люди, с кем мне искренни хорошо и это было взаимно
👏1