В прошлом году я не проплыл 21 км.
Да, была история с каякером, но не в этом суть. Главное — я не дошёл до финиша. А ведь я готовился. Год. Целенаправленно. Настроен был серьёзно. Но не сделал. И для себя я тогда сразу понял: вернусь.

🔥 Этот год — матч-реванш.
Тот же маршрут. Те же 21 километр. Но теперь — два года подготовки.
Два года подъёма в 5:40 утра.
Два года спортивного режима без сбоев.
8 или 9 кемпов, интенсивов, восстановлений после травм, пересборок.
Сдача анализов каждые три месяца. Спортивное питание, витамины, рекомендации врачей — всё, чтобы организм был в тонусе, чтобы тело работало как инструмент.

💪 Я поменял образ жизни. Полностью.
Подстроил график. Отказался от вечерних встреч. Перевёл всю систему координат на тренировочный процесс. Всё ради одной цели — пройти дистанцию. Не на морально-волевых, не "через страдания", а с чувством контроля. С удовольствием.

📈 Это не просто спортивная цель. Это мой личный рубеж.
Как в профессии: если взялся вести клиента — довожу до сделки. Чётко. Надёжно.
Так и здесь: если взялся за дистанцию — пройду её.

И мне важна ваша поддержка.
Если откликается — ставь лайк, пиши комментарий. Я читаю каждое сообщение. И отвечу.
Потому что в этом есть жизнь. Здесь, в соцсетях, мы делимся настоящим. Тем, что важно. Тем, что формирует нас.

🎯 Следите за этим этапом — он для меня решающий.

#Семейная ипотека, ее запретят оформлять не по месту прописки с 2026 года. Чтобы остановить поток приезжих в Москву/Питер и снизить цены на недвижку, как следствие.

По данным Mash, больше 70% кредитов выдаются на новостройки в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Что предсказуемо повышает спрос и цены на местную недвижку. С этим и решено бороться — запретом для неместных на льготную ипотеку.

Если законопроект примут, получить семейную ипотеку можно будет только в регионе, где зарегистрирован потенциальный заёмщик — с 2026 года. В планах удержать рабочую силу на местах и улучшить демографию в регионах страны. Плюс остановить и зафиксировать цены, переток населения в столице и распределить бюджетные деньги равномерно.

«Кто не успеет, тот опоздает, это как когда ставка по ипотеки была 6% а люди чего-то ждали, по итогу не купили и купили по 20% 😈.

Я таких называю фантазерами, не знаю как женщины могут быть рядом с такими не решительными и глупыми мужчинами»

#Челлендж №54/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 24-й по 29-ю
Итоговые выводы по книги:
1. Мы можем погружать себя в состояния ребенка, когда приходим в те места где в детстве испытали сильное эмоциональное состояние.
2. Мир детства это вечность.

Прояснил новые слова:
-Архаический - это
Относящийся к далёкому прошлому, существовавший, созданный в прошлом.
-Эскулап — это врач, медик. 
Также в древнеримской мифологии так называли бога врачевания, соответствующего древнегреческому Асклепию.
- Сентенция — это изречение нравоучительного характера. Как правило, это краткое, меткое, но ёмкое высказывание, заключающее в себе глубокую мысль.
-Психогенный — термин, который означает «имеющий преимущественно психическое или эмоциональное, а не физическое происхождение», обусловленный психотравмой, стрессом или шоком.

Книга начинает вовлекать в ее чтение все больше и больше с каждым днем.
Юнг много рассуждает о религии, обрядах, священнослужителях.
Рассказывает как это влияло на его детство и него самого.
Отец да как и вся мужская половина по линии отца, были священниками.

«Сколько жизни в этом фото»

Если взялся за дело — довожу до конца

А вот и те новые разнорабочие которыми перекроют дефицит трудяг на стройке

#семейная ипотека

Минфин поддержал идею выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика.

Замминистра Иван Чебесков отметил, что такие меры помогут направить льготы действительно нуждающимся семьям, а не инвесторам, которые часто используют программу для покупки квартир в крупных городах с целью сдачи их в аренду.

Чебесков подчеркнул: если заемщик реально переезжает в другой регион, возможность оформить ипотеку там должна сохраниться, но механизм нужно доработать, чтобы исключить злоупотребления

#Челлендж №55/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 30-й по 39-ю
Итоговые выводы по книги:
1. Все что с нами происходит,режиссируем мы сами.(зла за это держать ни на кого нет смысла)
2. В какой-то момент мы понимаем что раньше с нашим «Я» кто-то что-то делает, а теперь «Я» сам делаю что-то.
3. Во многих ситуациях мы должны вести себя в соответсвии с возрастом.

В книги я дошел до главы «школа»
Юнг рассказывает о том какие моменты повлияли на его жизнь, как он повзрослел, как было раздвоение личности, как старые предметы его больше не интересовали.
Еще часто писатель рассказывает про свое мать, и упоминает что бессознательно она влияла на него, но понял как только будучи взрослым мужчиной.

«На фото,еще одна красивая рука»

Ритейлер "Магнит" арендовал у холдинга "Новосталь-М" бизнес-центр у Савеловского вокзала в Москве, сообщила газета "Коммерсант".

Как уточняется в статье, "Магнит" забрал всю арендопригодную часть в Stone Towers – около 11 тысяч кв м при общей площади объекта в 14 тысяч "квадратов". По мнению консультантов, ежегодно компания будет платить за площади в бизнес-центре до ₽817 млн.

Объект был приобретен "Новосталь-М" у девелопера Stone в 2022 году примерно за ₽5 млрд. Однако в дальнейшем холдинг решил продать здание на 20% дороже, чтобы вложить средства в развитие бизнеса. Однако актив реализовать не удалось, несмотря на интерес в нему со стороны структур ЛУКОЙЛа и краснодарской Lepta Capital.

«Хотите заработать? Покупайте объекты Stoneи дальше их легко пере продадите или сдадите в аренду. Все.»

Коммерческая недвижимость в жилых домах: время инвестировать

Рынок коммерческих помещений на первых этажах жилых домов возвращает доверие инвесторов. После периода неопределенности и низкого интереса со стороны частных инвесторов, коммерция вновь становится привлекательной. Рост арендных ставок в стрит-ритейле и охлаждение спроса на квартиры сделали коммерческие помещения особенно интересными для тех, кто готов смотреть в будущее и действовать грамотно.

Доходность таких объектов — от 9 до 12% годовых, а при правильном подходе возможно достижение показателей до 20%. В зависимости от локации и формата помещения, срок окупаемости может составлять от 5 до 7 лет — отличные результаты на фоне 4-6% доходности по жилью, которое требует постоянного внимания: ремонты, поиски арендаторов, простои. В коммерческой недвижимости риски иные, но и доходность значительно выше.

Почему сейчас?

Сегодня экономическая ситуация работает на сторону коммерции. Высокие ипотечные ставки охладили рынок жилой недвижимости, зато значительно повысили интерес к помещениям для стрит-ритейла. Ранее коммерческие площади стоили заметно дешевле, чем квартиры, что казалось нелогичным, учитывая более высокую арендную ставку для коммерческих объектов. Сейчас эта диспропорция исчезает. Рынок отыскал дно и начала восстанавливаться, и это не временный всплеск, а долгосрочный тренд.

Инвесторы, ранее скептически относящиеся к коммерции, теперь пересматривают свои взгляды. Это более сложный инструмент, и здесь не получится действовать по шаблону — «купил и забыл». Важно понять, какой бизнес подходит для аренды, какие требования предъявляются к помещению и какой трафик необходим для стабильной работы. Однако плюсы очевидны: арендатор сам проводит ремонт, расходы на содержание объекта ниже, долгосрочные договоры обеспечивают стабильность.

Какие арендаторы привлекательны?

Сетевые пекарни — один из самых стабильных и прибыльных форматов арендаторов. Хотя начинающие предприниматели могут предложить более высокую ставку, это всегда связано с рисками. В то время как сетевые бренды обладают ясной бизнес-моделью, долгосрочными планами и индексацией аренды. Они обеспечивают предсказуемый денежный поток и оставляют помещение под аренду на годы вперед.

Когда входить в рынок?

2025 год — отличное время для начала инвестиций. На рынке ещё можно найти привлекательные предложения от застройщиков с выгодными условиями: беспроцентная рассрочка, скидки и помещения с отделкой. Важно выбрать качественный объект: помещения в новых жилых комплексах или бизнес-классе будут актуальны дольше и легче сдавать. Через 5-10 лет старый фонд начнёт терять в стоимости и доходности.

Коммерция как пенсионный актив

Для тех, кто думает о пассивном доходе на будущее, коммерческая недвижимость — это не только возможность стабильного дохода, но и долгосрочная финансовая безопасность. Локация, надежный арендатор и актуальность формата — вот три ключевых критерия, которые обеспечат вам доход и избавят от лишних забот.

Выбирайте уверенность. Выбирайте надёжность. Мы поможем вам сделать правильный выбор.

Банк «Дом.РФ» требует почти 829 млн рублей от Seven Suns Development на фоне проблем компании

В конце июня банк «Дом.РФ» обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток» ₽828,9 млн. Спустя несколько дней банк подал еще один иск к этой же компании, но уже в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области. Этот иск пока вернули из-за формальных ошибок.

У Seven Suns Development сейчас серьезные проблемы. Против владельца компании, Алексея Рыжкова, возбуждено уголовное дело за незаконное привлечение денег граждан при строительстве домов. Из-за этого все проекты компании в Москве передали другой фирме — Capital Group, чтобы она их достроила.

«Нас в 2025г уже накрыла волна уголовных дел, банкротств, обманом дольщиков Самолетом, выходом из управления компании Пик, приостановкой строительства от МР, задержек вводов в эксплуатацию и т.д.
И это только начало!
2026г будет переломным для многих, если хотите купить безопасно квартиру в новостройки и не попасть на деньги, нервы и время.
Пишите мне, я найду лучшие и буду за это отвечать лично.

Стартовые пакеты получил

#Челлендж №56/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 40-й по 45-ю
Итоговые выводы по книги:
В детстве Юнг много рассуждал о боге и его появлениях.
Вот что он как то подумал будучи школьником.
«Если человек исполняет волю Бога, он может быть уверен, что выбрал правильный путь.»

Как и многие взрослые Густав не любил вспоминать о детстве и данная тема была для него до 65 лет татуированной.
В этом мы с автором схожи.

1. Когда мы находимся в стадии запроса мы глотаем книги но не становимся умнее до нахождения ответа на свой вопрос.

Читая главу «Школа»
Часто начал вспоминать свое детство и пережитые в нем похожие эмоции в подобных ситуациях.
Юнг верно описывает и первый стыд от не казалось бы безобидной мысли, но она грешная.
И то какой был огромный выдуманный внутренний мир, и то как начался этап правления себя по отношению кому-то.

Как-то я слышал мысль, что лучшие книги это при прочтении которых начинаешь себя ассоциировать с Автором или героями рассказов.
Данная книга очень похоже на каждого из нас, просто мы про это могли забыть и за табуировать.

А это видео говорит о том что дистанция 21км это не просто вызов.

#Челлендж №57/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 46-й по 50-ю
Итоговые выводы по книги:
1. Люди часто компенсируют внутреннюю неуверенность внешней уверенностью.
-обращайте внимание на людей, все их внешние проявления, это компенсации.

Прояснил новые слова:
-Католицизм
В католицизме конфирмация — таинство миропомазания, которое совершает епископ над подростками, достигшими 12–16-летнего возраста. Обряд включает помазание лба освящённым миром и возложение рук.
-Благоговейно — это с глубоким уважением, почтением к кому-либо или чему-либо, с преклонением перед кем-либо или чем-либо. 
-Профани́ровать
Подвергать (подвергнуть) профанации, искажать (исказить) невежественным, оскорбительным обращением, отношением.
-Каверза — это злая интрига, происки, затеваемые с целью запутать что-либо, повредить кому-либо; подвох. 

Хоть я сегодня и проплыл 21км и валюсь с ног и надо спать, челендж держу.
Завтра плыть 10км.
Спокойной ночи 💤