Известия написали что с 1 июля ставка по семейной ипотеке для тех семей, которые подходят под условия, но нет ребенка до 6 лет будет 12%. (Напомню, что до 2030 года ставка если есть ребенок до 6 лет будет 6%) То что обычную господдержку под 8% полностью отменят после 1 июля 2024 уже очевидно.

Я думаю по семейной будет не прямая ставка 12%, а сделают примерно следующее - установят ставку минус 4% от ключевой, но итоговая ставка не менее 8%. Это мои предположения. Если ее просто сделать 12% потом опять надо тратить ресурсы на изменение, постоянные дискуссии. Уже установить правила до 30 года и всем было бы все понятно и прозрачно.

Что касается рынка после 1 июля , 12% это серьезное изменение с 6% ранее, в этой ситуации прогнозирую резкое оживление рынка вторичного жилья. Так как цены на вторичку уже давно меньше чем на новостройки, это было продиктовано сильно большой разницей между рыночной ипотекой и льготной ( 6 и 17%) это было заложено в цене девелоперов.

После 1 июля все резко меняется и девелоперы либо снижают цены, либо продажи новостроек сильно упадут. Но парадокс в том что сейчас во втором квартале все еще будет продаваться как пирожки, объективно для большей части граждан таких финансовых условий сокрее всего в ближайшие 5 лет не будет. Хотя всегда есть вариант увеличение состава семьи)

Забыл написать, что вышли данные ЦБ по объему выдачи ипотеки в России за март 2024 года в количестве сделок. Результаты шокирующие - минус 32,7% март 2024 к марту 2023. Полноценное начало кризиса на рынке недвижимости!

Прошла рабочая встреча по GR вопросам.

Риэлторский бизнес очень тесно интегрирован с партнерами, наверное, как и любой бизнес в мире. Очень много взаимодействия у нас с банками, застройщиками, страховыми компаниями, агрегаторами, гос. органами, различными общественными организациями.

Владислав Сидоренко уже давно возглавляет GR департамент и, на мой взгляд, успешно работает. Хотел бы его поблагодарить, потому что мы сильно продвинулись в плане интеграции с цифровыми сервисами России. У нас рекордная интеграция с банками. Мы устраиваем активные диалоги, являясь частью сферы услуг, потому что есть серьезные вопросы по налогообложению вообще в сфера услуг как таковой, многие об этом знают. Пытаемся и в Госдуме, и в Совете Федерации входить в различные экспертные советы по предложениям, как это все можно сделать по-другому.

Также у нас очень важна работа и взаимодействие с другими агентствами недвижимости, поэтому Владислав Сидоренко активно участвует во всех мероприятиях. Мы считаем, что современные агентства недвижимости очень открыты ко всем, стараются найти пути к выгодному сотрудничеству, потому что в основе, конечно, всегда будет лежать клиентский сервис. Именно в сегодняшнем, в том числе цифровом мире, очень важно, когда твои системы, базы интегрированы со всеми, потому что это дает уже реальное конкурентное преимущество.

Где-то встречаемся и с большими сопротивлениями, такими, как запрет со многими базами, например, банкам разрешено, а нам нет. В результате, упираемся в невозможность решить вопрос из-за законодательных ограничений. При этом, отмечу высокую степень в России цифровой открытости государства, за это большое спасибо, видим, что тренд идет правильно.

У нас раз в неделю проходит рабочая встреча по развитию международному направления, естественно, она проходит на английском. Принимают участие наши основные офисы, с каждого департамента есть специальный человек, который хорошо говорит по-английски, стараемся все сделать лучше.

Сразу скажу, работа идет не так быстро, как хотелось бы, потому что совершенно точно есть ментальные отличия. Например, в Дубае HR-директор из Сирии, зовут ее Разан, а менеджер отдела продаж Абделлатиф из Египта. Но могу сказать, что ребята все молодцы, большие таланты, поэтому для меня это тоже интересный опыт международного управления.

Все основные заслуги и успехи в офисе Дубая и других странах лежат на местах партнеров. Поэтому тут, наверное, мы просто максимально помогаем, чем можем. Конечно же, в будущем хотелось бы создать по-настоящему сильную международную систему. Мы на пути к этому!

Уже третий слет лучших риэлторов сети Этажей в этом году пройдет в Санкт-Петербурге 20 сентября 2024 года в https://kckarena.com/ Первоначально планировали в Казани, но там на осень запланирован саммит ШОС, заняты все крупные концертные залы и экспо.

В Питере тоже будет отлично! “Э:форум|Культура первых” традиционно пройдет с размахом, да, год, конечно, не сахар, но и работаем мы все хорошо, а кто хорошо работает, тот хорошо отдыхает!

Первый форум проходил в Москве, хедлайнером были Иванушки, в прошлый раз форум проходил в Сочи, в роли главных звезд выступали “Звери”.

В этот раз хедлайнером станет группа “Руки Вверх!”. Сергей Жуков не стареет, а наоборот с каждым годом набирает популярность! Поэтому уверен все будут в восторге!

Генеральным партнером мероприятия выступит банк ВТБ!

Традиционно выступлю о том, что нам предстоит и какие результаты уже достигли, послушаем крутых спикеров, наградим лучших из лучших среди 16 стран, где присутствуют Этажи и энергично потанцуем под легендарные Руки Вверх!

Ну, а где пройдет четвертый Э:форум осенью 2025 года, когда компании исполнится 25 лет, думаю легко догадаться, но объявим мы это по традиции 20 сентября)

А видео записал в нашей ИТ-компании “Esoft”, у них там есть музыкальная комната) Записывал с одного дубля, поэтому строго не судите)

Руки Вверх все возрасты покорны!)

Провели встречу с руководством банка ВТБ в регионе. Команда сильная! Обсудили все возможные аспекты сотрудничества. Забавно, но руководитель Тюменского ВТБ Евгений Федосов учился в одном классе в селе Омутинское вместе с моей второй половиной) Иногда они даже ездят на встречи выпускников. Омутинка - это поселок в 170 километрах от Тюмени, численностью всего 9 тысяч человек) Вот такая теория вероятности)

ВТБ, конечно, резко поднял долю в России, когда отменил комиссии по новостройкам. Еще более интересно, что в апреле они все также занимают лидирующие позиции по доле рынка, хотя другие банки тоже отменили комиссию по новостройкам. Все-таки получается, что даже у банков есть законы инерции.

Вообще, ВТБ в целом за последнее время сделал резкий прорыв в плане системности работы, скорости обслуживания и ИТ-интеграции. А предстоит еще большее взаимодействие!

Также мы еще получили очень хорошие условия по банковскому обслуживанию. Настоящее партнерство!