Продолжаем нашу ежемесячную считалочку, друзья! Августовская была тут: https://t.me/Kharyb/9574

✅ Количество квартир в продаже в Московском регионе (Москва и МО) немного выросло - на 2500 и составило 153.567.

✅ Если брать только Москву, то квартир в продаже (новостройки и вторичка) стало еще немного больше - 92251, но это количество ни на что не влияет.

✅ Если смотреть только вторичный рынок Москвы, то квартир стало больше, но несущественно - 36210, а было - 35792 в продаже месяц назад. Тоже самое.

✅ Новостроек продают в Москве в сентябре на 1000 больше, чем было в августе -  56041 против 55000. С учетом Новой Москвы рост экспозиции тоже минимален.

✅ Новой вторички, с годом выпуска после 2017 года стало чуть больше - 14540 против 14225 месяцем ранее.

✅ В аренде небольшой сезон случился таки - квартир в экспозиции стало 35740 против 38247 месяцем ранее в Москве и МО и почти 25000 против 27000 месяцем ранее, если смотреть только в Москве, включая Новую. И студии сдаются по 60-70 тысяч, а однушки по 80-120… Боюсь себе представить, какие цены будут при снижении экспозиции на 20-30% в аренде, а это вполне может  случиться при ставке ЦБ ниже 10%. Студии будут 70-80, а однушки по 100-150 легко в нормальных проектах.

👆 Помним, что такой город как Москва долго не может быть дешевым даже в аренде, а сейчас тут очень дешево можно арендовать квартиру и этим нужно пользоваться.

✅ Квартир в аренде в Москве, в новых домах от 2017 года постройки  стало меньше - 8454 против 9242 месяцем ранее.

Лето стабильно - в продаже квартир меньше, чем необходимо для свободного выбора и на хороших лотах сейчас рынок продавца.

А вот в аренде избыток предложения пока что остается, а хотелось бы на 20, а лучше на 30 процентов меньше. Ждем снижения ставки ЦБ, но не так скоро, думаю.

В целом все стабильно. Рынок спокойно ползёт вверх во всех сегментах с периодическими коррекциями и пока что нет оснований для падения. Сохраняется больше факторов за дальнейший рост цен, если не случится кризис или что-то ещё осенью.

Аренда через пару недель снизится снова и квартир в экспозиции станет больше - студенты кончаются. Продажа должна медленно расти, но уже не так, как раньше и только в хороших локациях и ЖК.

До встречи в октябре на считалочке 🤗 

#Считалочка@Kharyb

Мой Telegram / MAX

В ЖК МОД выбрали с клиентом квартиру. Очень красиво 🥰

Мой Telegram / MAX

К 2035 году метро придёт в ближайшее Подмосковье и станет ближе для жителей Красногорска, Химок, Мытищ, Балашихи, Одинцова и Ленинского городского округа

Программа строительства московской подземки до 2030 года сформирована и успешно реализуется. В ближайшие 5 лет мы откроем порядка 30 новых станций. Пришло время решать, как будет развиваться столичное метро дальше.

Сегодня метрополитен Москвы уже перерос рамки города. Московская агломерация не заканчивается на МКАД.

Первым этапом создания единой транспортной системы стали четыре МЦД — совместный проект с "Российскими железными дорогами". Вторым — единая магистральная автобусная сеть. И сегодня мы подошли к перспективному плану — большой программе продления метро в крупные центры Московской области. Такой подход стал возможен благодаря тесному и конструктивному взаимодействию Правительства Москвы с Правительством Московской области во главе с Андреем Воробьёвым.

Не менее важный приоритет программы следующего десятилетия — строительство метро в ТиНАО, включая Щербинку.

К 2035 году мы построим ещё порядка 35 новых станций, 12 из них — в Московской области.

В частности, продлим радиальные линии по 7 направлениям (названия новых станций — проектные):

✔️ Рублёво-Архангельскую — на участке "Новорижская" — "Изумрудные холмы" планируется размещение двух станций: "Красногорск" и "Изумрудные холмы".

✔️ Таганско-Краснопресненскую — от станции "Планерная" в Куркино и Химки, где планируется строительство двух одноимённых станций.

✔️ Калужско-Рижскую — от станции "Медведково" до станции "Мытищи".

✔️ Арбатско-Покровскую — от станции "Гольяново" в Балашиху, где должны появиться две станции: "Восточный" и "Балашиха".

✔️ Люблинско-Дмитровскую — с размещением станции "Развилка" в одноимённом посёлке и "Володарское шоссе" в Мисайлово Ленинского округа Московской области.  

✔️ Филёвскую — до Сколково, где построим 5 станций.

✔️ Строящуюся Бирюлёвскую ветку — от станции "Бирюлёво" по территории Ленинского округа в Щербинку и дальше до Коммунарки и Филимонковского района. Всего планируется построить 12 станций.

Также до 2035 года продлим:
Сокольническую линию — от станции "Потапово" в Щербинку, где появится 3 станции, и от станции "Бульвар Рокоссовского" в Ярославский район, где построим 2 станции.
Троицкую линию — от станции "Троицк" до кинопарка "Москино", где расположатся 2 станции.
Солнцевскую линию — от аэропорта Внуково в Филимонковский район, где возведём одну станцию.

По нашим оценкам, благодаря реализации этих проектов повысится качество жизни 2 миллионов москвичей и 3,7 миллиона жителей Московской области.

Подписаться на МАКС