Вдруг вы не знали

https://t.me/Kharyb

На днях была короткая консультация по двухкомнатной квартире в ближайшем Подмосковье - в Химках.

Вопрос был один: продавать или сдавать?

Сказал не трогать. При оценке выяснилось, что ее стоимость составляет около 10 миллионов рублей, может чуть больше. В Москве ничего за эти деньги, кроме маленькой студии не взять, да еще найти нужно что-то кроме Саларьева.

Аренда такой двухкомнатной квартиры сейчас принесет около 50-55 тысяч рублей, состояние хорошее.

Да, эта недвижимость уже плохо растет в цене, так как дом не новый и инфляцию не обгоняет, но купить что-то лучше без доплаты под инвестиции и аренду не получится, поэтому нет смысла выходить в деньги.

Только очень рисковые люди продают квартиры и кладут деньги на депозит…

Я всегда за то, чтобы покупать взамен другую недвижимость, ибо уже видел случаи как продавцы банально растрачивали деньги с продажи квартир со временем.

Клиентка сказала, что еще год назад изучала рынок и вариантов было больше в новых домах по цене ее квартиры, а сейчас она тоже не видит возможности реинвестировать без доплат, а на доплату денег особо и нет.

Да, время упущено - факт. Но есть шанс дождаться снижения ставки ЦБ через год-два, тогда даже старая вторичка может подрасти в цене и хоть немного догнать улетевшие вверх цены на новостройки. Хотя и новые дома в этом случае вырастут, возможно даже сильнее.

В любом случае, сейчас им лучше не дергаться, спокойно сдавать квартиру и не переживать.

Если бы доплата была или ипотека семейная - другое дело. Подобрали бы качественную недвижимость в новом доме, которая выросла бы в цене, обогнав инфляцию и давала бы гораздо больше денег арендой и, самое главное, ее проще было бы продать и сдать, ибо ликвидность таких объектов очень хорошая.

Мой Telegram / на MAX не подписывайтесь, мало ли что! Да и посты там выходят не так часто, только когда я нахожу самые интересные ЖК

Александр, добрый вечер! Пресс-служба Самолета хотела бы прокомментировать пост: https://t.me/Kharyb/8736

С конца 2024 года стратегия группы «Самолет» направлена на сохранение стабильности, оптимизации структуры расходов, повышение ликвидности и эффективности.

Всего за год согласно операционным результатам мы смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025 году. В целях повышения устойчивости компания успешно реализует свой земельный банк, монетизирует непрофильные активы, использует взвешенный подход к выводу новых объемов исходя из гарантированной рентабельности и востребованности проекта.

Компания придерживается максимально консервативного подхода в своем развитии и вот уже год направляет все свои ресурсы на обеспечение устойчивости для выполнения всех обязательств перед покупателями и партнерами.

Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании.

Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры.

Быстро ребята работают! Пожелаем искренне удачи как застройщику, так и дольщикам Самолета!

Биткоин обваливается ниже 70, а еще недавно его ставили в пример квартирам молодые и отчаянные подписчики канала: «Зачем ваша недвижимость, сморите как выросла крипта!» - писали они.

Я много раз говорил и буду говорить: вложения в недвижимость - один из самых надежных и консервативных способов сохранить и перенести себе спокойно в будущее заработанные деньги.

Недвижимость часто не дает быстрой прибыли. Ее основная цель: СОХРАНИТЬ БОЛЬШОЙ КАПИТАЛ.

А на маленький можно играться хоть в акции, хоть в депозиты, хоть в биткоины - вдруг повезет выиграть у инфляции и рынков 🙄

Не нужно никогда покупать недвижимость как способ быстро срубить денег.

За год она может не вырасти, может вырасти - это не имеет никакого значения. Меня сейчас хорошо поймёт лишь тот, кто имеет сравнительно высокий доход и сохраняет заработанное.

Недвижимость в Москве надо брать на 5-10-20 лет как способ «сохраниться» в игре под названием «ЖИЗНЬ».

Сохранились и пошли дальше играть и зарабатывать.

Именно в Москве, потому что это самый надежный и ликвидный город. Все остальное - менее ликвидное, более рисковое и волатильное.

Да и в Москве есть лишь 1-2-5% недвижимости, которая в полной мере выполняет функцию инвестиционного инструмента, остальное - не факт. Именно такие квартиры мы и подбираем людям. А затем еще грамотно сдаем их в аренду и управляем.

Инвесторов в недвижимость часто не понимает молодежь или люди с небольшими деньгами, которые стремятся заработать на инвестициях здесь и сейчас максимум, потому что у них нет цели сохранять и переносить в будущее небольшой капитал. Они стремятся его увеличить быстро, а этого недвига не умеет почти никогда, разве что недавно было…

Они еще не теряли много денег в рисковых инструментах и не видели жесткие кризисы.

Но это все проходит с ростом капитала, крупными обвалами на рынках (вроде нынешнего падения битка), сменой строя, войнами, дефолтами и просто с возрастом. Чем старше человек становится, тем менее он терпим к риску.

А в крипте сейчас люди теряют целые состояния. Биткоин был по 125.000 на максимумах еще недавно и уже сложился в 2 раза. А Альты (криптовалюта попроще) теряет до 90% своей стоимости и люди просто остаются сейчас ни с чем. Очень жаль. Такое было в 2013-2015, потом в 2019, потом в 2021-2022 годах и вот сейчас снова.

В Московской недвижимости такое было только в 1991 году и еще - в 1998. Даже 2008 принёс только 30% убытков и цены отросли уже к 2009 году. В 2015 тоже было примерно на 30% вниз и отросло давно. Но, самое главное, квартиры у большинства людей ОСТАЛИСЬ и все пережили. В отличие от вкладов и многих акций.

https://t.me/Kharyb

Многие не поняли о чем пост выше. Думают, что он про биткоин или про деньги или про квартиры. Нет, он про жизнь, разные цели, инструменты и возраст)

Ох, продажи новостроек в январе упали на 50%!

В Максе написал, что это значит и когда снизят цены застройщики и что будет с рынком недвижимости теперь: https://max.ru/Kharyb/AZw3lDCLSQI

Глава Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков анонсировал законопроект, обязывающий проводить расчеты по сделкам с недвижимостью исключительно в безналичной форме.

Если Дума примет, то уже во второй половине года за наличные купить квартиру будет нельзя через ячейку.

Подробно уже все рассказал тут.

Мой Telegram / MAX

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Пока одни гоняются за процентами и курсами, недвижимость снова делает свое дело, спокойно сохраняет капитал. И сейчас рынок дал редкую возможность.

У застройщика ПИК в продаже появилось около 300 квартир по заниженным ценам. Не акция, просто продают отдельные лоты в разных проектах. Это похоже на прошлогоднюю стратегию компании — быстро нарастить ликвидность и кэш. Как я часто говорю, недвижимость — это не про «быстро», а про сохранить, пережить кризисы, не зависеть от графиков, оставить актив. И когда можно зайти ниже рынка — это всегда плюс к безопасности капитала. Такие окна бывают редко.

☝🏻Вижу ваши бананы. Но! Несмотря на тот факт, что выше платная реклама (что указано на скрине и токен есть), ПИК по некоторым хорошим проектам все-таки снизил цены. Конкретных лотов не дам пока - подборы платные отрабатываю 🙂

https://t.me/Kharyb

⚡️Новые налоги начинают аукаться всем, а жаль:

Минстрой РФ поддерживает предложение по повышению цен на услуги управляющих компаний, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Причина - рост налогов.

Но это нормально - так во всем мире. Низкие цены 22-23-24 года закончились во всех отраслях. 2026-2027 годы еще заставят нас удивляться.

https://t.me/Kharyb

Возвращаясь к ПИКу.

Вот, например, уже разумные цены по Амурскому парку. 443 за метр.

Реально скинули больше миллиона. Сначала подняли с месяц назад, а сейчас снова уронили. Приятно посмотреть!

И это лучшая последняя очередь ПИК+, нормальная отделка, разве что ключи в 2029 году. Лед тронулся.

Мой Telegram / MAX

☝🏻Настолько хороший и своевременный вопрос задал Александр в нашем чате, что я захотел на него подробно ответить здесь.

Начнем с того, что я уже несколько месяцев пишу о росте цен из-за пристраивания людьми льготной ипотеки и возможной коррекции после Нового года. Посты были и в ноябре здесь и в декабре тут и здесь и тут - в январе .

Постараюсь принести вам максимальную пользу и рассказать - что же мы покупали с клиентами и вы поймёте, почему никто не переживает:

✅ Ривер парк Кутузовский забрали в декабре. Квартиру 95м2 приобрели для проживания клиентов и под возможный будущий инвест за 76 миллионов в шикарную рассрочку за старте. В момент покупки застройщик дернул цену на миллион вверх, но мы сумели согласовать прежние условия. Подобно и интересно рассказал об этом на канале, с описанием многих качественных проектов, которые мы смотрели: https://t.me/Kharyb/8586

✅ В ноябре я первым написал про супер дешевые квартиры с ОТДЕЛКОЙ от фонда реновации в Измайлово! Потом об этом стали говорить и другие каналы. Писал в Максе, так как мне необходимо его развивать: https://max.ru/Kharyb/AZqIxLE-TPE и здесь: https://max.ru/Kharyb/AZqSbmNAIaQ В итоге мы сначала клиентам купили квартиры по цене 300.000 за метр с отделкой, а потом и подписчики Макса получили такую возможность первыми. Сейчас и близко нет этих цен в данном районе, потому что дома в Измайлово выкуплены полностью. Было много благодарностей и очень приятно.

✅ Машиноместа в Большой Академической выкупали по цене ниже рынка в конце октября: https://t.me/Kharyb/8193 Сейчас уже дорого, на миллион цены ПИК поднял.

✅ Купили две студии у крупного инвестора в Дмитровском небе по 11.3-11.5 млн. У застройщика такие были по 15-16 млн, об этом тоже писал в Максе тут: https://max.ru/Kharyb/AZsCOJsMLtA Канал в Максе тоже Мега-полезный, как и Телеграмм. Обязательно подпишитесь на него выше, если телеграмм будут блокировать - там найдемся!

✅ В Indy Towers приобрели отличную евро-3 (двухкомнатную квартиру) клиентам за 25 миллионов! Об этом писал здесь: https://t.me/Kharyb/8606 и еще описывал прекрасные перспективы локации: https://t.me/Kharyb/8684 и вот основное: https://t.me/Kharyb/8687

✅ В Сезар-сити купили несколько квартир по очень выгодной программе рассрочки за 20-22 и 23 млн. Сейчас уже нет такой рассрочки и цены застройщик дернул вверх на миллион и два.

✅ В КОД Сокольники смогли забрать клиенту на старте за 18 миллионов евро-двушку… Сейчас такие квартиры сильно дороже 20 млн у застройщика, но проект мне нравится по-прежнему. Рост цен там будет мощный ближе к ключам. В семейную ипотеку покупали, кстати.

Много всего было, я сейчас и не припомню каждую сделку. В одном уверен - мы покупали нормальные объекты людям. Тот же Амурский Парк, евро-двушку за 14 млн успели забрать, даже сейчас они по 16.7.

Если поставите 500 лайков - я пойму что вам интересно и буду такие посты писать чаще. Если не будет 500 лайков - значит вам не интересно читать о наших сделках.

Мои клиенты читают мой Телеграмм, смотрят Ютуб и прекрасно знают повестку дня. Я много раз писал и говорил, что тот же Первый Дубровский, например, слишком дорогой и многие другие комплексы в ноябре и декабре покупать не стоит.

Вообще удивительно. Стоит ценам хоть немного уйти в коррекцию, как появляется масса язвительных комментариев с вопросом: «Ну что покупатели, как вам?» Ребят, это нормально, коррекции бывают, зато сейчас стало больше подборов и есть очень хорошие ЖК по 17-18-20-30-50-80 млн. Их и покупаем, но об этом позже расскажу.