Как правильно открыть Ипотеку и купить квартиру. Привет всем из солнечного Краснодара, меня зовут Иван Меньшиков.
Сегодня я хочу рассказать вам о нюансах, которые стоит учитывать при покупке квартиры в ипотеку. Поговорим о том, как вы можете это сделать самостоятельно, не обращаясь за помощью к агентам по недвижимости или банковским менеджерам.
Сначала вам нужно определить цель покупки – вы приобретаете квартиру, чтобы в ней жить, или хотите инвестировать. В каждом из вариантов - свои приоритеты.
Например, если вы покупаете жилье для себя, стоит сфокусироваться на инфраструктуре: близость к работе, школам, транспорту. Если хотите инвестировать – проанализируйте уровень спроса на недвижимость в конкретном районе и состояние квартиры.
Теперь о самом процессе покупки в ипотеку. Прежде всего, вам нужно получить положительное решение банка. Изучите предложения кредитных организаций по ставкам, программам, требованиям к заемщикам и приобретаемой квартире. Выберите наиболее подходящий для себя вариант.

Сегодня рассказываю как можно сделать пасивный доход из парковочного места.

Когда дом сдается то чаще всего никогда не хватает парковочных места всем жильцам, так как по статиститке на 1 семью две машины, ппарковочное место всегда пользуются спросом. Главное найти перспективный строющийся комплекс это будет отличный источник дополнительного дохода.

Далее все просто, тут два варианта событий, сдаем парковку в долгосрочную аренду, затем через пол года выставляем на продажу с наценкой 30% можно и больше в зависимости от конкуренции и спроса, второй вариант сдавать долгосрочно и получать стабильный пассивный доход.
Клиенты обязательно найдутся. Люди, работающие в офисах или живущие в многоквартирных домах, всегда будут заинтересованы в аренде парковочного места.
Нельзя забывать и про инфляцию. Цены растут, а вместе с ними и стоимость парковочного места. Поэтому эту инвестицию можно рассматривать как стабильное и прибыльное вложение с высокой доходностью еще и в долгосрочной перспективе.

Привет, друзья, сегодня я хочу поделиться с вами несколькими очень важными советами о том, как сбить цену при покупке квартиры.
Вы знаете, как иногда очень хочется купить квартиру, но продавец просит слишком много? У меня есть небольшие советы, которые помогут вам добиться снижения цены!
Во-первых, не делайте ошибок, которые могут отпугнуть продавца. Не критикуйте декор или ремонт – это не важно при продаже. Обратите внимание на недостатки, которые реально влияют на стоимость, например, метраж, этаж, возраст здания, коммуникации. Не упоминайте негативную энергетику и не относитесь пренебрежительно к квартире. Сосредоточьтесь на вещах, которые действительно важны, таких как планировка, естественный свет, соседи и расположение.
Далее, не стесняйтесь указывать на недостатки. Если есть протечка на крыше или шумный сосед, лучше знать об этом заранее. И если вы покупаете квартиру на первом или последнем этаже, можете смело торговаться.

Снимать жилье в аренду или платить ипотеку? Раньше я и сам долго время снимал квартиру, но давайте сделаем небольшой расчет.

До 2022 года ставка по ипотеке составляла от 8% до 20% годовых. В связи с этим платеж по ипотеке составлял даже за однокомнатную квартиру от 30 тысяч рублей в месяц, а в аренду ее можно было снять за 15-20 тысяч.

Начиная с 22 года застройщики активно начали субсидировать ипотеки в размере от 4% годовых на весь срок. Соответственно при такой ставке платеж за однокомнатную квартиру составил в районе 25 тысяч рублей в месяц.

В тот же год аренда очень сильно выросла в цене,сейчас хорошую однушку в приличном районе Краснодара можно снять примерно за 30-35 тысяч в месяц.

В итоге Что имеем?

А то, что на сегодняшную дату 18 июня 2024 года платеж за ипотеку равен или даже меньше, чем платеж за аренду той же самой однушки.

Но, решение всегда за вами – платить за свою квартиру или все посчитать и взять ипотеку, я не призываю залазить в глубокую ипотечную яму.

Как зарабатывать удаленно на аренде квартир и почему это выгоднее делать в Краснодаре?
Скажите похоже на инфо-обманщиков?
Нет, мы не предлагаем вам курсы, наставничество и тому подобное.
Меня зовут Иван я эксперт по недвижимости с опытом в 12 лет.
Мы с командой занимаемся подбором новостроек в Краснодаре, покупкой и продажей, а так же мы единственные кто помогает с доверительным управлением под ключ!
- Сами подберем выгодные варианты квартир и подскажем все нюансы сделок, подсветим все подводные камни, так как нам выгодно не продать быстрее, а работать с вами в долгосрок
- Организуем онлайн-показ, чтобы вы экономили свое время. Либо встретим вас в Краснодаре и устроим экскурсию по объектам в короткий срок и с комфортом
- Оформим сделку без нервотрепки с выгодными ипотечными условиями. В среднем за 3-7 дней оформляем
- Сами организуем ремонт и наполнение мебелью и всем необходимым для жизни, знаем где все купить дешево, чтобы выглядело дорого.

Большинство не навидят риэлторов, потому то они хапуги и жулики. Тема большая, но если коротко рассказываю, и так, как грамотный риэтор продает своую услугу. Есть риэлтор дилетатнт а есть эксперт. Дилетант продает услуг в лоб, типа я подберу лучие вам варианты, только в этом месяце акция успевайте, или нахваливает каждый обьект, не слышит клиента и предлагает все подряд, то есть своим поведением и навязыванием вариантов он палится в том что цель у него просто продать и заработать на вас. Совет покупателям, если вас торопят с решением, вам не приятно общаться с риэлтором, от него воняет потом, или изо рта, вам показыват все подряд, вам не дают торговаться с продавцом, это всего лишь несколько признаков которые дают понять что этот риэлтор пришел в эту сферу на последнем дыхании, знаний 0, другими словами рвачь, который сегодня риэлтор, завтра таксист. Именно по этому боьшинство риэлтор ненавидят покупатели, и предпочитают делать все сами. Работайте с правильными людми, но их тоже нужно знать как выбрать.

Купить квартиру в Краснодаре от Застройщика просто, но как правильно сделать выбор, в какой район Краснодара лучше всего? Со всеми вопросами поможет вам компания "Сделки в Метрах" мы предлагает только проверенных застройщиков, с историей и хорошими отзывами от наших клиентов. Запишитесь на консультацию и мы дадим полную информацию, а так же поможем с оформление Ипотеки. Наш телеграмм канал: https://t.me/key_hou Наш инс: https://goo.su/2CmTP Если у вас есть вопрос, напишите мне: @ivan_menn

Хочется наслаждаться летом 9 месяцев в году, чтобы море и горы совсем рядом, чтобы соседи были приветливые, инфраструктура отличная и цены адекватные?
Так давайте поможем Вам с продажей своей квартиры и переездом в Краснодар. Почему сюда?
Хотя бы потому, что цены здесь более доступные, чем во многих других южных городах России, а инфраструктура во многом лучше.
Жмите на кнопку ниже и получите:
Подборку квартир в Новостройках подходящую Вам по стоимости, локации, планировке, метражу и другим параметрам
Бесплатную инструкцию как быстро и дорого продать свою квартиру в любом городе России
Бесплатную консультацию по переезду и расчёт ипотеки

Как выбрать грамотного риэлтора. Скажу сразу, они существуют, это не мамомонты, но, это редкий вид эксперта обитаемый в малом количестве в России. Как понять он ли это )) Можете вычислить их только по признакам, а именно: не они вам что то продают, а вы сами приходите к ним с запросом купить или продать, такие акулы не ищут жертву, у них всегда хватает работы, как правило они всегда опрятны, приятно пахнут, уверенная речь, не обещают все бесплатно и по лучшим ценам, с ними приятно общатся на любую тему, они самодостаточны, и чаще оказывают услугу в кайф а не из за денег, у них нет явно выраженной нужды в деньгах, они ценят свое время и раскусят вас на первой встречи наводящими вопросами, а именно турист вы или реальный клиент. Я наблюдал в практике интересную вещь, когда риэлтор приезжал на встречу на машине дороже чем у клиента, клиент говорил вот видишь нажился на других купил дорогой автомобиль) но для меня это был признак успешности. Желаю вам правильно читать людей и не делать поспешных выводов.

Какие ошибки совершает покупатель при покупке Новостройки под аренду. Друзья всем привет, сегодня у меня для вас полезный контент.
Основная ошибка инвестора в том что он покупает квартиру исходя из своих финансовых возможностей, но не учитывает будущие факторы сдачи аренду.
1. Купили квартиру под аренду, когда получили ключи, вместе с ними в этом комплексе еще получили ключи сотни собственников, половина из них тоже планируют сдавать в аренду, т е у вас будет большая конкуренция чтобы сдать квартиру быстро, закончится демпингом цен, что приведет к невыгодной цене за аренду.
2. К примеру вы купили студию, но место расположение Жк очень далеко от образовательных, медицинских учреждений, далеко от аэропорта, жд вокзалов, т е от всех социальных значимых объектов. Студию снимают одинокие люди, или молодые пары, а в спальных районах в основном снимают в аренду 1 -2 кв, семьи с детьми. Т е эти факторы тоже нужно учитывать при покупке, чтобы избежать простоя квартиры.

На Сегодняшний день в Краснодаре одновременно строится порядком 22 жилых комплекса, все они разного типа, класса в разных локациях, абсолютно разных бюджетов. И самое главное что они не все качественные и не все построится в срок! Для правильного выбора есть примитивные методы проверок как себя обезопасить от неправильного выбора. Первая – посмотреть историю строительной компании, то есть посмотреть сколько они возвели жилых объектов в Краснодаре или в других регионах чтобы понимать насколько крупный застройщик. Второе-обратить внимание на этапы строительства, всё ли идёт по плану или идёт с нарушением сроков. Третья – собрать информацию о застройщике то есть узнать мнение риелторов по эту жк, поговорить с местными жильцами данного района, посмотреть информацию в интернете об учредителях юр лица, и сформировать свою точку зрения.
Проверив эти три версии вы немножко безопасности себя при сделке.

https://vk.com/clip-225978011_456239093?c=1 Где выгодней купить квартиру под сдачу, в России или Турции?

Купив 1-ю квартиру 45 кв. м монолит кирпич с ремонтом в Краснодаре за 7-8 млн рублей, мы ее сможем сдавать за 30-35 тысяч рублей в зависимости от локации. Неплохо, но инвестировав 8 млн р считаю это крайне мало. Но если на эту же сумму купить 1 кВ в Анталии или Алании мы сможем ее сдавать за 600-700 долларов ежемесячно то есть за 60-70 тысяч рублей, вот тут уже совсем другие деньги. Сейчас рынок Турции стагнирует а цены на недвижимость привлекательные, по этому если вас интересует инвестиции зарубежом пишите мне в личку, обязательно всем отвечу.

Город Краснодар
Посёлок Российский
130 кВ, 4 сотки , ижс
Газ по меже
Предчистовая отделка
Стоимость: 12.000
Любая ипотека

#краснодар
#домавкраснодаре

99% покупателей недвижимости не готовы платить комиссию агенту, и я полностью с ними согласен, если вы покупаете квартру у застройщика но через агента, услуги всегда оплачивает застройщик. НО если у покупателя запрос подобрать квартиру на вторичном рынке, и при этом покупатель не готов платить комиссию, то тут интересная история получается. Риэлтор вам возможно поможет с подбором, но там уже идут мутки и закладки, к примеру, вам будут предлагать только те квартиры где платит комиссию продавец, но таких тоже не много, а значит у вас будет ограниченный выбор, агент вас не поведет в квартиру если там не платит комиссию продавец. Второй самый распространенный вариант, Все показанные квартиры будут завышены в цене, на сумму комиссионных, и как правильно агент препятствует торгу с собственником при осмотре квартиры, а чаще продавец квартиры готоврит агенту, ты закладывай свою комиссию сверху, и проводи покупателя.

Продали квартиру в минус, именно такие мысли приходят продавцу когда продал квартиру через риэлтора за неделю. Рассказываю, когда собственник решил выставить квартиру на продажу через риэлтора, тут главное правильно определить цену и ценность вашей квартиры. Чаще цена собственника на много выше от оценки риэлтора. Не стоит сразу слепо верить что риэлтор правильно оценил и он действительно эксперт в этой области. Есть агенты которые чаще занижат стоимость вашей квартиры чтобы быстрее реализовать и получить свою выгоду. Как понять занижает агент цену или это реальность рынка, тут все просто проведите свою 5 минутную аналитику, как это сделать расскажу в следующем видео.
#Новостройки
#Застройщик
#от Застройщик
#Краснодар новостройки
#переезд
#аренда
#квартиры
#дом
#ремонтом
#риэлтор
#агентство
#посредник
#купить
#продажа
#без
#Застройщика

Продать догорого и быстро, именно такие мысли посещают собственника когда он выставляет свою квартиру на продажу, ведь у него самая лучшая квартира и с дорогим ремонтом. И я полностью согласен, всегда хочется получить максимальную выгоду, но по факту цены формируются из спроса, и конкуренции рынка. Чтобы не прогадать и не обвинять потом риэлтора что продали дешево, вам нужно самостоятельно провести аналитику. Записываем, первое- посмотрите по своему району своих аналогичных конкурентов, ведите себя как покупатель посмотрите внимательно чем лучше, или хуже, предложения от других продавцов, выпише варинты которые вас заинтересовали. второе- позвоните по этим обьявлениям, может это фейки, узнайте какой возможен торг, и как долго продают, тем самым вы поймете реальность цен и как долго не могут продать. третье- выпишите все самые дешевые цены аналогичных квартир, и самые дорогие, посчитайте стоимость квадратного метра, так вы определите середину стоимости квадратного метра в своем районе.