Взяли ипотеки на 40 млрд рублей

Какой же можно сделать вывод?

Студии и малогабаритки – это идеальный выбор для современного человека, который ценит удобство, функциональность и стильный дизайн.

Если вы тоже мечтаете о таком жилье, обращайтесь ко мне, и я помогу вам найти идеальную квартиру, которая станет вашим уютным гнездышком.
А меня зовут Иван Меньшиков и да, я тот самый эксперт в сфере недвижимости с опытом 12 лет. Подписывайтесь на мой блог, оставляйте комментарии и ставьте лайки!

Флиппинг квартир - что это?

Сколько можно заработаь на флиппинге? Скажу сразу - много.
Правда нужно учитывать правила выбора квартиры, поэтому если пропустили этот пост, то вернитесь назад и посмотрите!

Конечно, ни один эксперт не назовет точной суммы и даже процента, потому что нужно знать стоимость квартиры при покупке, вложения в ремонт и рыночную цену после апгрейда.

Однако, в среднем флипперы зарабатывают от 20% до 50% от стоимости недвижимости.
Неплохо так, да?

Сделаем нехитрый расчет?

Если квартира стоила 4 миллиона, то после, так называемого, рестайлинга, мы кладем в карман в районе 1,5-2 миллионов.

Конечно, при флиппинге квартир есть и риски.

Не все проекты удается завершить с прибылью, иногда возникают непредвиденные расходы или проблемы с рынком.

Хотите узнать об этом подробнее, а может быть подобрать квартиру для заработка? Пишите мне в личные сообщения, я БЕСПЛАТНО проконсультирую и помогу с покупкой, полным управлением и дальнейшей продажей.

Риски при флиппинге, чтобы обойти, их нужно знать.

Мы уже разобрали, что такое флиппинг и сколько на нем можно заработать. Но как в любом бизнесе нужно учитывать риски!

Как опытный эксперт, я хочу поделиться некоторыми из них.

Первый и, пожалуй, самый очевидный - это потеря денег.
Если вам не удастся продать реанимированную квартиру за желаемую цену, вы рискуете уйти в минус. Поэтому очень важно провести достаточно тщательный анализ рынка и определить реальную стоимость ремонта и продажи объекта.

Второй риск связан с непредвиденными обстоятельствами.
Например, если в процессе ремонта вы обнаружили серьезные проблемы с фундаментом или крышей, вам придется потратить больше денег, чем планировали.
Это серьезно ударит по бюджету и прибыли.

А продолжение читайте в описании.
С вами был Иван Меньшиков. Эксперт в сфере недвижимости с опытом работы 12 лет!

Подписывайтесь на мой блог. Пишите комментарии, был ли у вас опыт в флиппинге?

Сейчас из каждого утюга трубят о том, что можно заработать на крипте, а я расскажу, как заработать на кладовках.

Все просто как дважды два. Берем строящийся дом, покупаем место под кладовку, в последующем сдаем ее в аренду.

В чем выигрыш? В том, что на этапе строительства она будет стоить чуть ли не пять рублей, а сдадите вы ее точно дороже. Неплохой доход.

Причем спрос на такие объекты постоянно растет. Люди приобретают их для хранения вещей, кто-то оборудует под склад и даже под офисы. Главное найти хорошего арендатора, который будет платить стабильно каждый месяц. Тогда вы легко окупите своё вложение в короткие сроки и начнете зарабатывать чистую прибыль.

Так что, если у вас есть свободные средства и хочется получать дополнительный доход, обязательно подумайте о покупке кладовки в строящемся доме.

Умные инвестиции - залог вашего финансового благополучия.

С вами был Иван Меньшиков – эксперт в сфере недвижимости с опытом 12 лет. Мой блог про инвестиции и не только.

Сдаю гараж в аренду как студию. Всем привет у меня про недвижиомсть и инвестиции.
Гаражи - это отличный вариант для инвестиций. Только не все об этом знают и пользуются таким лайфхаком.
Рассказываю преимущества вложения.
Гараж стоит дешевле, чем жилая недвижка. Согласитесь, отдать за гараж 500-700 тысяч или купить студию за 5 миллионов. Точно есть разница.
Рассказываю план. Делаете бюджетный ремонт своими руками и покупаете недорогую мебель с авито.
А еще, кстати, можно сделать надстройку над гаражом. Получится, первый этаж для машины, а второй жилой. Так вы увеличите стоимость аренды и точно выделитесь на рынке!
Такие объекты очень востребованы. Никому не хочется переплачивать за съем квартиры, в которой еще и ремонт нужно делать самому, при этом не забыть согласовать его с собственником.
Так же если купить гараж в цетнральном районе, его можно исопльзовать как под небольшой кабинет.
Окупаемость такого вложения на перспективу очень хорошая. А 10-20 тысяч, заработанные на аренде, точно не лишние.

"Продать самостоятельно или нанять риелтора?
Давайте разберем все за и против.

Самостоятельная продажа - это соблазнительный путь для некоторых продавцов, так как он позволяет избежать комиссионных платежей.
Но стоит учесть следующие факторы:

Продолжительность процесса.

Продавать самому дольше и сложнее. Вам придется самостоятельно размещать объявления на разных площадка, рекламировать недвижимость, вести переговоры с потенциальными клиентами, а это занимает много времени, изматывает морально и физически.

Зачастую «покажите, пожалуйста, квартиру» заканчивается фразой: «Спасибо, просто дома скучно было, решили съездить посмотреть»…

Риэлтор берет на себя все хлопоты, связанные с организацией показов и предварительным допросом покупателей, чтобы не делать пустых показов.
Зачем лишнюю грязь носить вам в квартиру?!

Да, кстати, это тоже очень важно.

Нужно удостовериться, что потенциальный покупатель реальный, а не просто турист, оценить его финансовую способность и провести предварительные переговоры.

Деньги завтра превратятся в воздух, а квартира никуда не денется. Рассказываю, как выиграть от 10% до 30% от стоимости квартиры.

Схема простая.
Покупаем объект на этапе котлована. Дом начинают строить и открывают продажи. Но вы-то купили дешевле.

А вот через 6 месяцев вы изучаете рынок и смотрите, за сколько застройщик предлагает такую квартиру. Если у него их нет, то нужно зайти на вторичный рынок и изучить эти предложения.

Таким образом прогнозируете реальную прибыль от такого вложения. Кстати, потом деньги можно вкладывать в другую стройку!

Посчитаем, сколько выиграли?

Квартира стоит около 5 млн. 30 % от стоимости – это 1,5 млн.
Согласитесь хороший доход от пассива.

Конечно, вложения в недвижимость требуют финансовых затрат и рисков, но если вы грамотно подойдете к этому вопросу и проанализируете рынок, то сможете заработать неплохие деньги. Именно поэтому успешные инвесторы выбирают недвижимость как объект для инвестирования.

Как можно заработать на убитой квартире.
Я снова про флиппинг.

Напомню, это покупка ушатаной квартиры с последующим ремонтом и перепродажей по цене х2, х3.

Итак, первое, на что стоит обратить внимание - это расположение.

Лучше всего выбирать недвижимость в хорошем районе с развитой инфраструктурой, близким расположением к транспортным узлам и магазинам, пусть это будет хрущевка или что то подобное, главное инфраструктура.

Второй важный критерий – состояние квартиры.

Чем больше работ по ремонту и обновлению нужно выполнить, тем выше затраты на флиппинг. Поэтому стоит присмотреться к квартире, требующую минимальных вложений, но при этом имеющую потенциал для улучшения.

Третий совет - обратите внимание на размер и планировку.

Чем больше жилая площадь, тем выше стоимость перепродажи. Для однушки – лучше солнечная сторона, а в двушке и трешке – окна на разные стороны.
И конечно, не забудьте о бюджете. Посчитайте все затраты на покупку, ремонт и продажу, чтобы понимать, сможете ли вы на этом заработать

Как правильно открыть Ипотеку и купить квартиру. Привет всем из солнечного Краснодара, меня зовут Иван Меньшиков.
Сегодня я хочу рассказать вам о нюансах, которые стоит учитывать при покупке квартиры в ипотеку. Поговорим о том, как вы можете это сделать самостоятельно, не обращаясь за помощью к агентам по недвижимости или банковским менеджерам.
Сначала вам нужно определить цель покупки – вы приобретаете квартиру, чтобы в ней жить, или хотите инвестировать. В каждом из вариантов - свои приоритеты.
Например, если вы покупаете жилье для себя, стоит сфокусироваться на инфраструктуре: близость к работе, школам, транспорту. Если хотите инвестировать – проанализируйте уровень спроса на недвижимость в конкретном районе и состояние квартиры.
Теперь о самом процессе покупки в ипотеку. Прежде всего, вам нужно получить положительное решение банка. Изучите предложения кредитных организаций по ставкам, программам, требованиям к заемщикам и приобретаемой квартире. Выберите наиболее подходящий для себя вариант.

Сегодня рассказываю как можно сделать пасивный доход из парковочного места.

Когда дом сдается то чаще всего никогда не хватает парковочных места всем жильцам, так как по статиститке на 1 семью две машины, ппарковочное место всегда пользуются спросом. Главное найти перспективный строющийся комплекс это будет отличный источник дополнительного дохода.

Далее все просто, тут два варианта событий, сдаем парковку в долгосрочную аренду, затем через пол года выставляем на продажу с наценкой 30% можно и больше в зависимости от конкуренции и спроса, второй вариант сдавать долгосрочно и получать стабильный пассивный доход.
Клиенты обязательно найдутся. Люди, работающие в офисах или живущие в многоквартирных домах, всегда будут заинтересованы в аренде парковочного места.
Нельзя забывать и про инфляцию. Цены растут, а вместе с ними и стоимость парковочного места. Поэтому эту инвестицию можно рассматривать как стабильное и прибыльное вложение с высокой доходностью еще и в долгосрочной перспективе.

Привет, друзья, сегодня я хочу поделиться с вами несколькими очень важными советами о том, как сбить цену при покупке квартиры.
Вы знаете, как иногда очень хочется купить квартиру, но продавец просит слишком много? У меня есть небольшие советы, которые помогут вам добиться снижения цены!
Во-первых, не делайте ошибок, которые могут отпугнуть продавца. Не критикуйте декор или ремонт – это не важно при продаже. Обратите внимание на недостатки, которые реально влияют на стоимость, например, метраж, этаж, возраст здания, коммуникации. Не упоминайте негативную энергетику и не относитесь пренебрежительно к квартире. Сосредоточьтесь на вещах, которые действительно важны, таких как планировка, естественный свет, соседи и расположение.
Далее, не стесняйтесь указывать на недостатки. Если есть протечка на крыше или шумный сосед, лучше знать об этом заранее. И если вы покупаете квартиру на первом или последнем этаже, можете смело торговаться.

Снимать жилье в аренду или платить ипотеку? Раньше я и сам долго время снимал квартиру, но давайте сделаем небольшой расчет.

До 2022 года ставка по ипотеке составляла от 8% до 20% годовых. В связи с этим платеж по ипотеке составлял даже за однокомнатную квартиру от 30 тысяч рублей в месяц, а в аренду ее можно было снять за 15-20 тысяч.

Начиная с 22 года застройщики активно начали субсидировать ипотеки в размере от 4% годовых на весь срок. Соответственно при такой ставке платеж за однокомнатную квартиру составил в районе 25 тысяч рублей в месяц.

В тот же год аренда очень сильно выросла в цене,сейчас хорошую однушку в приличном районе Краснодара можно снять примерно за 30-35 тысяч в месяц.

В итоге Что имеем?

А то, что на сегодняшную дату 18 июня 2024 года платеж за ипотеку равен или даже меньше, чем платеж за аренду той же самой однушки.

Но, решение всегда за вами – платить за свою квартиру или все посчитать и взять ипотеку, я не призываю залазить в глубокую ипотечную яму.

Как зарабатывать удаленно на аренде квартир и почему это выгоднее делать в Краснодаре?
Скажите похоже на инфо-обманщиков?
Нет, мы не предлагаем вам курсы, наставничество и тому подобное.
Меня зовут Иван я эксперт по недвижимости с опытом в 12 лет.
Мы с командой занимаемся подбором новостроек в Краснодаре, покупкой и продажей, а так же мы единственные кто помогает с доверительным управлением под ключ!
- Сами подберем выгодные варианты квартир и подскажем все нюансы сделок, подсветим все подводные камни, так как нам выгодно не продать быстрее, а работать с вами в долгосрок
- Организуем онлайн-показ, чтобы вы экономили свое время. Либо встретим вас в Краснодаре и устроим экскурсию по объектам в короткий срок и с комфортом
- Оформим сделку без нервотрепки с выгодными ипотечными условиями. В среднем за 3-7 дней оформляем
- Сами организуем ремонт и наполнение мебелью и всем необходимым для жизни, знаем где все купить дешево, чтобы выглядело дорого.

Большинство не навидят риэлторов, потому то они хапуги и жулики. Тема большая, но если коротко рассказываю, и так, как грамотный риэтор продает своую услугу. Есть риэлтор дилетатнт а есть эксперт. Дилетант продает услуг в лоб, типа я подберу лучие вам варианты, только в этом месяце акция успевайте, или нахваливает каждый обьект, не слышит клиента и предлагает все подряд, то есть своим поведением и навязыванием вариантов он палится в том что цель у него просто продать и заработать на вас. Совет покупателям, если вас торопят с решением, вам не приятно общаться с риэлтором, от него воняет потом, или изо рта, вам показыват все подряд, вам не дают торговаться с продавцом, это всего лишь несколько признаков которые дают понять что этот риэлтор пришел в эту сферу на последнем дыхании, знаний 0, другими словами рвачь, который сегодня риэлтор, завтра таксист. Именно по этому боьшинство риэлтор ненавидят покупатели, и предпочитают делать все сами. Работайте с правильными людми, но их тоже нужно знать как выбрать.

Купить квартиру в Краснодаре от Застройщика просто, но как правильно сделать выбор, в какой район Краснодара лучше всего? Со всеми вопросами поможет вам компания "Сделки в Метрах" мы предлагает только проверенных застройщиков, с историей и хорошими отзывами от наших клиентов. Запишитесь на консультацию и мы дадим полную информацию, а так же поможем с оформление Ипотеки. Наш телеграмм канал: https://t.me/key_hou Наш инс: https://goo.su/2CmTP Если у вас есть вопрос, напишите мне: @ivan_menn

Хочется наслаждаться летом 9 месяцев в году, чтобы море и горы совсем рядом, чтобы соседи были приветливые, инфраструктура отличная и цены адекватные?
Так давайте поможем Вам с продажей своей квартиры и переездом в Краснодар. Почему сюда?
Хотя бы потому, что цены здесь более доступные, чем во многих других южных городах России, а инфраструктура во многом лучше.
Жмите на кнопку ниже и получите:
Подборку квартир в Новостройках подходящую Вам по стоимости, локации, планировке, метражу и другим параметрам
Бесплатную инструкцию как быстро и дорого продать свою квартиру в любом городе России
Бесплатную консультацию по переезду и расчёт ипотеки

Как выбрать грамотного риэлтора. Скажу сразу, они существуют, это не мамомонты, но, это редкий вид эксперта обитаемый в малом количестве в России. Как понять он ли это )) Можете вычислить их только по признакам, а именно: не они вам что то продают, а вы сами приходите к ним с запросом купить или продать, такие акулы не ищут жертву, у них всегда хватает работы, как правило они всегда опрятны, приятно пахнут, уверенная речь, не обещают все бесплатно и по лучшим ценам, с ними приятно общатся на любую тему, они самодостаточны, и чаще оказывают услугу в кайф а не из за денег, у них нет явно выраженной нужды в деньгах, они ценят свое время и раскусят вас на первой встречи наводящими вопросами, а именно турист вы или реальный клиент. Я наблюдал в практике интересную вещь, когда риэлтор приезжал на встречу на машине дороже чем у клиента, клиент говорил вот видишь нажился на других купил дорогой автомобиль) но для меня это был признак успешности. Желаю вам правильно читать людей и не делать поспешных выводов.

Какие ошибки совершает покупатель при покупке Новостройки под аренду. Друзья всем привет, сегодня у меня для вас полезный контент.
Основная ошибка инвестора в том что он покупает квартиру исходя из своих финансовых возможностей, но не учитывает будущие факторы сдачи аренду.
1. Купили квартиру под аренду, когда получили ключи, вместе с ними в этом комплексе еще получили ключи сотни собственников, половина из них тоже планируют сдавать в аренду, т е у вас будет большая конкуренция чтобы сдать квартиру быстро, закончится демпингом цен, что приведет к невыгодной цене за аренду.
2. К примеру вы купили студию, но место расположение Жк очень далеко от образовательных, медицинских учреждений, далеко от аэропорта, жд вокзалов, т е от всех социальных значимых объектов. Студию снимают одинокие люди, или молодые пары, а в спальных районах в основном снимают в аренду 1 -2 кв, семьи с детьми. Т е эти факторы тоже нужно учитывать при покупке, чтобы избежать простоя квартиры.