Привет, друзья! Сегодня расскажу, как выбрать надежного застройщика по этапно, коротко и понятно:

1. Проверяйте репутацию. Гуглите отзывы, читайте форумы и соцсети. Если много негатива, обходите стороной.
2. История компании. Ищите застройщиков, работающих 5-10 лет и больше. Чем дольше на рынке, тем лучше.
3. Документы и лицензии. Проверяйте все разрешения и лицензии. Застройщик должен показать их без проблем.
4. Финансовое состояние. Изучайте финансовые отчеты, избегайте компаний с долгами и банкротствами.
5. Отзывы от жильцов. Общайтесь с теми, кто уже живет в домах этого застройщика. Важно узнать реальные впечатления.
6. Темпы строительства. Посетите стройку, посмотрите, как идет работа. Если все движется — это хороший знак.
7. Схема оплаты. Договор должен быть прозрачным и понятным. Внимательно читайте условия.

Следуйте этим советам, и ваш выбор будет надежным. Все удачи и до встречи!

🏠 НОВЫЙ ДОМ В СОЧИ🌴
Район: Лазаревский, с. Сергей-Поле
Расстояние до моря: 10 минут на авто
Документы: ДКП
Статус: жилой дом
Варианты оплаты: ипотека, наличные, рассрочка
Отделка: ремонт, мебель, техника
===================
Площадь: 260 м²
Площадь участка: 6 соток
Вид: море
Этажность: 2
===================
👨‍🔧 Коммуникации:
✅ Электричество 15 кВт
✅ Водоснабжение центральное
✅ Водоотведение ЛОС
✅ Газифицирован
===================
🚘 Транспортная доступность:
✅ Центр Сочи - 10 минут
✅ Центр Адлера - 40 минут
✅ Аэропорт - 40 минут
✅ Олимпийский Парк - 45 минут
✅ Красная Поляна - 1 час 15 минут
===================
💰 60 000 000 ₽
===================
ЛОТ 1507241. 👀 Инстаграм: https://goo.su/2CmTP
👁️ В Контакте: https://vk.com/club225978011
👉 Телеграмм канал: https://t.me/key_hou


#ПокупкаНедвижимости
#Недвижимость
#Новостройки
#КупитьКвартиру
#ИнвестицииВНедвижимость
#КвартираМечты
#РынокНедвижимости
#Ипотека
#НедвижимостьВРоссии
#НедвижимостьВТурции
#НедвижимостьВТаиланде
#НовостройкиКраснодар
#НовостройкиМосква
#АрендаИлиПокупка
#Инвестиции
#Риэлтор
#СделкаСНедвижимостью
#НедвижимостьЗаРубежом
#КупитьДом
#ВыборНедвижимости

Привет! Сегодня расскажу, в каких районах Краснодара лучше всего жить, если вам важны садики, школы и рестораны.

Первый район — Фестивальный микрорайон. Он считается одним из самых престижных и комфортных. Здесь много хороших школ и детских садов, а также уютных кафе и ресторанов. Для прогулок есть парк имени 30-летия Победы и сквер Фестивальный.

Центральный район привлекает своей близостью ко всем основным объектам города. Здесь много школ, включая гимназии и лицеи, а рестораны сосредоточены на лучших заведениях города. Кроме того, здесь находятся театры, музеи и выставочные залы.

Юбилейный микрорайон известен комфортной жилой средой. Здесь также много современных школ и детских садов, семейных ресторанов и красивая набережная для прогулок.

Восточно-Кругликовский микрорайон быстро развивается и привлекает новостройками. Здесь множество новых школ детских садов, кафе и ресторанов, а также хорошая инфраструктура для шопинга и спорта.

Пашковский микрорайон — это спокойный район с хорошей инфраструктурой.

Почему покупка квартир становится невыгодной?

Сейчас многие люди покупают квартиры из-за отмены льготной ипотеки, не задумываясь о том, кому будут их продавать в будущем.

Ситуация с поколениями тоже меняется. Люди, родившиеся в 70-80-х годах, уже активно покупают жилье для себя и своих детей. Однако молодое поколение 90-х годов намного меньше по численности, и их интересы отличаются.

Старшее поколение начинает предпочитать загородные дома, а молодые будут выбирать качественные двухкомнатные квартиры, а не маленькие студии. Переизбыток студий и однокомнатных квартир на рынке приведет к высокой конкуренции и сложностям с их продажей.

Инвестировать в землю и загородные дома сейчас выгоднее, чем в квартиры. Земля – это ограниченный ресурс, и спрос на загородную жизнь растет, особенно с развитием инфраструктуры.

Рост арендных ставок не догоняет инфляцию, и застройщики могут начать массово сдавать квартиры в аренду, что увеличит конкуренцию на рынке аренды.

Как сдавать квартиру и не попасть в тюрьму?

Недавно в Москве арестовали владельца квартиры за то, что он сдавал жилье без соблюдения законов. Это вызвало много вопросов у владельцев недвижимости. Давайте разберем, как избежать подобных проблем.

Всегда заключайте официальный договор аренды. Это защитит вас от претензий полиции и других органов. Без договора власти могут подумать, что вы что-то скрываете. Обязательно регистрируйте тех, кто снимает у вас квартиру, будь то россияне или иностранцы. Согласно законодательству РФ, арендодатель обязан зарегистрировать арендатора на основании статьи 5 Закона о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации. Без регистрации это будет считаться незаконным.

Проверяйте документы тех, кто снимает у вас квартиру. Попросите паспорт, разрешение на временное проживание или вид на жительство. Можно проверить подлинность паспорта в банке. Оформите статус самозанятого и платите налоги с арендной платы.

Цифровые аватары мошенники. Сегодня расскажу вам о схеме мошенничества, которая стала популярной благодаря нейросетям. Мошенники используют современные технологии, чтобы обмануть покупателей недвижимости. Вот как это происходит:

Собственник, продающий квартиру, якобы находится очень далеко и может обсуждать сделку только через Zoom. Покупатель вступает в диалог с мошенником, лицо которого сгенерировано с помощью нейросети и выглядит как реальный собственник.

Мошенник может напугать покупателя, заявив, что квартиру нужно срочно продать, что много желающих по этой цене, или сделает хорошую скидку если сегодня заключите сделку и моментально внести задаток до проверки документов. Получив задаток, аферист исчезает, оставляя покупателя ни с чем.

Эти «фокусы» стали возможны благодаря развитию технологий, и важно быть бдительным. Всегда проверяйте документы и личность продавца перед внесением любых предоплат. Но лучше обращайтесь к проверенным брокерам, или юристам!

В 2025 году в России будет внедрена система автоматизации учёта доходов и расходов, которая будет отслеживать все наши транзакции. Искусственный интеллект будет видеть все покупки, продажи и другие финансовые операции. Это сделает невозможным уклонение от налогов, так как вся информация будет доступна налоговой инспекции.

Налоговые резиденты, которые находятся в России больше 183 дней в году, будут платить НДФЛ 13%. Нерезиденты будут платить 30% налогов. Система автоматически определит ваш статус резидентства.

Все сделки с недвижимостью станут прозрачными. Искусственный интеллект будет отслеживать, если вы занижаете стоимость при продаже недвижимости. Штрафы за нарушения составят 100% от суммы сделки. Также система будет учитывать налоги на наследство и дарение. Если имущество в собственности меньше 3 лет, резиденты будут платить 13% налога от разницы между ценой покупки и продажи, а нерезиденты – 30% с полной суммы продажи.

Доходы от аренды недвижимости также будут отслеживаться.

Вторая половина 2025 года станет переломным моментом для России. Начнётся повсеместное внедрение цифрового рубля, который постепенно вытеснит наличные деньги. Первые получатели цифровых денег – бюджетники, пенсионеры и госслужащие. Постепенно цифровой рубль проникнет в каждую семью и все транзакции станут прозрачными.

Центробанк будет поддерживать высокую ключевую ставку до середины 2025 года для борьбы с инфляцией. Введение цифрового рубля поможет контролировать денежные потоки и налоги. Все доходы станут прозрачными, и уклониться от уплаты налогов будет невозможно. Банки будут требовать подтверждения источников доходов при любых операциях.

Недвижимость продолжит дорожать. Министрой прогнозирует рост цен на жильё на 11,7% во втором полугодии 2024 года. В Москве цены на жильё будут стремительно расти, сокращая разрыв с Лондоном. Спрос на новое жильё увеличится, в то время как старое жильё будет терять популярность.

1 июля 2024 года рынок новостроек России столкнулся с серьёзными изменениями, которые могут привести к значительному снижению цен на недвижимость. Введение эскроу-счетов в 2018 году стало причиной двукратного роста цен на новостройки, что повысило себестоимость строительства и снизило конкуренцию на рынке. В 2020 году временно ввели льготную ипотеку, которую затем продлили. Эксперты считают, что государственная поддержка должна была быть прекращена раньше, чтобы избежать перегрева рынка. Льготная ипотека сыграла роль “допинга” для застройщиков, что привело к резкому росту цен.

Высокая ключевая ставка Центробанка и инфляция также способствовали увеличению стоимости жилья. Застройщики вынуждены были повышать цены из-за роста себестоимости строительства и затрат на материалы. В 2023-2024 годах наблюдался рост предложения на рынке новостроек, что может привести к переизбытку предложений.. Застройщики наращивали объемы строительства, создавая избыточное предложение жилья.

🔥Два дома по СУПЕР ЦЕНЕ🔥
(Лот 3007241)

Дом № 1
160 м², 4 сотки (ИЖС)
💰24 000 000 ₽

Дом № 2
170 м², 5 соток (ИЖС)
💰26 000 000 ₽

Сочи, Адлерский район, с. Молдовка
Дома распланированы. Пешая доступность до магазинов и школы. Тупиковое место.

Канализация ЛОС
Свет 15 кВт
Вода центральная
Газ по границе