На пороге новогодних выходных предлагаем вам подборку вариантов, куда поехать на праздники, чтобы отдохнуть душой и телом, создать воспоминания для всей семьи 😍

Листайте карусель и бронируйте номера заранее, чтобы воплотить в реальность новогоднюю сказку!
Наличие свободных мест уточняйте у администраторов📞

А если вы уже решили, как проведёте грядущий уикенд — делитесь рекомендациями с соседями в комментариях 👇

Вам точно повезет!

К Новому году мы запускаем счастливую акцию «Везучий случай». В офисах продаж «Семьи» уже установлены лототроны, из которых вы сможете вытянуть дополнительную скидку на квартиру 😍

Например:

🏠 ЖК «Друзья» и ЖК «Теплые края»:
Скидка до 5 тысяч рублей с каждого квадратного метра ✨
Действует на все квартиры.

🏠 ЖК «Все Свои VIP»:
Скидка до 8 тысяч рублей с каждого квадратного метра ✨
Действует только на двух- и трехкомнатные квартиры.

📆 Срок действия акции до 31.01.2024.

Не упустите момент — сделайте покупку квартиры выгодной, праздничной, удачливой.
Отвечу на все ваши вопросы: Марина 👧@marina_nasukha

🤔 Парадокс❗❗❗
Взгляды меняются, когда покупатель становится собственником😇, а продавец выбирает встречную недвижимость🤯

подробнее ⬇️⬇️⬇️
Бесплатный подбор👇
Пишите в личные сообщения
Отвечу на все ваши вопросы: Марина 👧@marina_nasukha

Суть программы:

Программа «Молодая семья» не предполагает бесплатного жилья. Государство частично оплачивает стоимость квартиры в виде субсидии, которая не требует возврата. Программа действует до 2025 года, но может быть продлена.

Условия программы в 2024 году:

Претендовать на субсидию могут семьи и лица, соответствующие критериям: российское гражданство, возраст до 35 лет, с или без детей. Семья должна быть платежеспособной. Государство оплачивает часть стоимости недвижимости.

На что можно потратить субсидию:

Субсидию можно использовать на покупку или строительство жилья, погашение кредита, участие в долевом строительстве и другие цели. Однако есть условия, такие как расположение жилья в том же регионе и запрет на приобретения у близких родственников.

Размер субсидии:

Супруги и одинокие родители получают сертификат на субсидию, определяемую в зависимости от числа членов семьи: 30% для пар без детей и 35% для семей с детьми.

Процесс становления участником программы:

Для участия необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и набором документов. Решение принимается в течение 10 дней, формируются списки желающих получить социальную выплату.

Очередь в программе:

Семьи и лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, становятся участниками очереди, которая может занять несколько лет. Не меньше четырех. Важно получить субсидию до наступления 35-ти летнего возраста. Потом ее не дадут.

Список необходимых документов:

1. Заявление на участие по установленной форме.
2. Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
3. Копия свидетельства о браке (если семья полная).
4. Документ, подтверждающий нуждаемость в жилом помещении.
5. Справка о доходах или выписка по счету о наличии денежных средств.
6. Копия кредитного/ипотечного договора (при наличии).
7. Справка об остатке ипотечного долга (при наличии).
8. Подтверждение доходов или накоплений.
9. Номера СНИЛС.

На этой неделе так обстоят дела во всех банках России 😂

А если серьезно, последнее постановление с изменениями в льготных программах было как гром среди ясного неба..

Если к увеличению первоначального взноса все были готовы, то резкое уменьшение лимита, и то, что льготную ипотеку можно брать только одну, было шоком.. 😱

Обстановка в банках и у застройщиков больше напоминала черную пятницу 🤣, люди начали брать все что угодно, лишь бы успеть купить по старым условиям!

Также было много тех, кто последний год ждал падения цен, но при этом рассчитывал на сохранение ипотечных программ. И вот в последние 3 дня они поняли, что если не сейчас, то никогда)

Честно сказать, такого быстрого выхода на сделки у меня не было никогда, я даже нашла классное отделение сбера в Балашихе, где всегда есть свободное время и записывала туда людей на этот же день.

Из моих клиентов успели абсолютно все и это моя личная гордость!

Но если вдруг вы все пропустили, не переживайте, подписывайтесь на наш канал, мы будем рассказывать про лучшие предложения в новом году 👌

💭 Застройщик - сделай скидку!

Самый распространенный миф на рынке недвижимости, о самостоятельной покупке квартиры,

❌Покупатель считает, что если обратиться напрямую к застройщику, то будет скидка, ответ: НЕ БУДЕТ, сейчас объясню почему,

1. Стоимость квартиры - является фиксированной, вне зависимости от того, покупаете ли вы с агентом или без,

2. Вы первый раз видите застройщика, а он первый раз видит вас, зачем ему давать вам скидку? У него нет экономии в этом вопросе.

3. Расходы на агентства недвижимости, заложены в маркетинговый бюджет - а не в стоимость квартиры, так как средства в 100% случаев, находятся на Эскроу счету и заморожены до ввода объекта в эксплуатацию,

4. Есть всегда акционные квартиры, но застройщик вам скажет о них только в крайнем случае, обычно они припасены для агентских сделок



#риелтор #риэлтор #агент #крд #краснодар #риелторкраснодар #краснодарриелтор #краснодарагентство #romaloft #недвижимость #новостройки #застройщики #ипотека #новости #миф #эксперт

‼️Теперь официально‼️

С 23 декабря 2023 года:
- первоначальный взнос 30,1% (было 20,1%)
- ограничение суммы ипотеки к выдаче до 6 млн.р. (было до 12 млн.р.);
- нельзя комбинировать с другими видами ипотек (раньше можно было комбинировать с траншевой и стандартной ипотекой)

Моя рекомендация👇🏼

Кто уже одобрил ипотеку и не купил - у Вас есть 5-6 дней, чтобы быстренько собраться , выбрать квартиру и выйти на сделку

Кто еще не одобрил ипотеку и не выбрал квартиру, но очень хочет - срочно пишите мне в директ «Своя квартира» и я бесплатно помогу одобрить льготную ипотеку по сниженной ставке и купить квартиру/дом на выгодных условиях под Ваши желания и возможности

И помните: Кто хочет - тот всегда успеет!

Сдаётся 2 квартира
Черёмушки
Вишнякова 51
Этаж 5/9
Цена 26 000 руб.
Залог 26 000 руб.
Комиссия 13 000 руб.

Сдаётся 1 квартира
Черёмушки
Ставропольская 163 /1
Этаж 7/16
Цена 25 000 руб.
Залог 25 000 руб.
Комиссия 12 500 руб.

📌По каким критериям Вы выбираете банк, принимая решение взять ипотеку?

📌В первую очередь ставка. От ее размера зависит ежемесячный платеж и общая переплата по кредиту. Кому-то важна известность банка, его репутация, срок существования, удобство оформления и последующей оплаты кредита, территориальная близость и прочее.

📌Но есть еще один немаловажный фактор, на который не всегда обращают внимание. Расходы по кредиту. Список их отличается по кредитным организациям и в итоге может достигать внушительной суммы на сделке.

📌Также нужно помнить, что часть этих расходов разовые – оценка имущества, электронная регистрация, открытие счета и др. А часть – постоянные, оплачивать которые нужно будет ежегодно, до окончания выплаты суммы кредита. Речь о страховании.

📌Есть три основных вида страхования, применяемые в ипотеке: имущество; жизнь, здоровье и трудоспособность и титул (риск утраты права собственности). Именно они, как правило, составляют большую часть расходов.

📌При этом только первый вид, имущество, является обязательным. Остальные – добровольные, но… При отказе от оформления страховых полисов могут действовать банковские санкции – повышение ставки по кредиту. При этом единого подхода нет, рост ипотечной ставки может составить от 1% до 2-3%.

📌Частично унормировать эту практику призван новый закон, подписанный Президентом РФ, который ограничивает рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту в случае отказа заемщика от страховки.

📌Теперь если заемщик отказался от уже приобретенного полиса или его продления, «банк вправе принять решение об увеличении процентной ставки, но только до уровня, который действовал на момент выдачи кредита для ипотеки без страховки».

📌Например, на момент подписания кредитного договора ставка банка по ипотеке со страхованием была 14%, без страхования - 15%. Через год заемщик решил не продлевать полис ипотечного страхования. Тогда банк сможет повысить ставку только до 15%.

📌Однако эти изменения начнут действовать только с 1 июля 2024 года и будут касаться вновь подписанных договоров. По кредитам, оформленным до этой даты, продолжат работать старые правила: закон обратной силы не имеет.

⁉️Хотите узнать, как сэкономить на банковских расходах при открытии ипотеки? Какие платежи обязательны, а какие только платные допуслуги, не влияющие на проведение сделки и итоговую ставку? Как снизить стоимость страховых полисов?

📲Обращаетесь, +7(988) 240-96-42, или пишите заявки на консультацию ипотечного специалиста в комментариях.