Привет! Сегодня расскажу, в каких районах Краснодара лучше всего жить, если вам важны садики, школы и рестораны.

Первый район — Фестивальный микрорайон. Он считается одним из самых престижных и комфортных. Здесь много хороших школ и детских садов, а также уютных кафе и ресторанов. Для прогулок есть парк имени 30-летия Победы и сквер Фестивальный.

Центральный район привлекает своей близостью ко всем основным объектам города. Здесь много школ, включая гимназии и лицеи, а рестораны сосредоточены на лучших заведениях города. Кроме того, здесь находятся театры, музеи и выставочные залы.

Юбилейный микрорайон известен комфортной жилой средой. Здесь также много современных школ и детских садов, семейных ресторанов и красивая набережная для прогулок.

Восточно-Кругликовский микрорайон быстро развивается и привлекает новостройками. Здесь множество новых школ детских садов, кафе и ресторанов, а также хорошая инфраструктура для шопинга и спорта.

Пашковский микрорайон — это спокойный район с хорошей инфраструктурой.

Почему покупка квартир становится невыгодной?

Сейчас многие люди покупают квартиры из-за отмены льготной ипотеки, не задумываясь о том, кому будут их продавать в будущем.

Ситуация с поколениями тоже меняется. Люди, родившиеся в 70-80-х годах, уже активно покупают жилье для себя и своих детей. Однако молодое поколение 90-х годов намного меньше по численности, и их интересы отличаются.

Старшее поколение начинает предпочитать загородные дома, а молодые будут выбирать качественные двухкомнатные квартиры, а не маленькие студии. Переизбыток студий и однокомнатных квартир на рынке приведет к высокой конкуренции и сложностям с их продажей.

Инвестировать в землю и загородные дома сейчас выгоднее, чем в квартиры. Земля – это ограниченный ресурс, и спрос на загородную жизнь растет, особенно с развитием инфраструктуры.

Рост арендных ставок не догоняет инфляцию, и застройщики могут начать массово сдавать квартиры в аренду, что увеличит конкуренцию на рынке аренды.

Как сдавать квартиру и не попасть в тюрьму?

Недавно в Москве арестовали владельца квартиры за то, что он сдавал жилье без соблюдения законов. Это вызвало много вопросов у владельцев недвижимости. Давайте разберем, как избежать подобных проблем.

Всегда заключайте официальный договор аренды. Это защитит вас от претензий полиции и других органов. Без договора власти могут подумать, что вы что-то скрываете. Обязательно регистрируйте тех, кто снимает у вас квартиру, будь то россияне или иностранцы. Согласно законодательству РФ, арендодатель обязан зарегистрировать арендатора на основании статьи 5 Закона о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации. Без регистрации это будет считаться незаконным.

Проверяйте документы тех, кто снимает у вас квартиру. Попросите паспорт, разрешение на временное проживание или вид на жительство. Можно проверить подлинность паспорта в банке. Оформите статус самозанятого и платите налоги с арендной платы.

Цифровые аватары мошенники. Сегодня расскажу вам о схеме мошенничества, которая стала популярной благодаря нейросетям. Мошенники используют современные технологии, чтобы обмануть покупателей недвижимости. Вот как это происходит:

Собственник, продающий квартиру, якобы находится очень далеко и может обсуждать сделку только через Zoom. Покупатель вступает в диалог с мошенником, лицо которого сгенерировано с помощью нейросети и выглядит как реальный собственник.

Мошенник может напугать покупателя, заявив, что квартиру нужно срочно продать, что много желающих по этой цене, или сделает хорошую скидку если сегодня заключите сделку и моментально внести задаток до проверки документов. Получив задаток, аферист исчезает, оставляя покупателя ни с чем.

Эти «фокусы» стали возможны благодаря развитию технологий, и важно быть бдительным. Всегда проверяйте документы и личность продавца перед внесением любых предоплат. Но лучше обращайтесь к проверенным брокерам, или юристам!

В 2025 году в России будет внедрена система автоматизации учёта доходов и расходов, которая будет отслеживать все наши транзакции. Искусственный интеллект будет видеть все покупки, продажи и другие финансовые операции. Это сделает невозможным уклонение от налогов, так как вся информация будет доступна налоговой инспекции.

Налоговые резиденты, которые находятся в России больше 183 дней в году, будут платить НДФЛ 13%. Нерезиденты будут платить 30% налогов. Система автоматически определит ваш статус резидентства.

Все сделки с недвижимостью станут прозрачными. Искусственный интеллект будет отслеживать, если вы занижаете стоимость при продаже недвижимости. Штрафы за нарушения составят 100% от суммы сделки. Также система будет учитывать налоги на наследство и дарение. Если имущество в собственности меньше 3 лет, резиденты будут платить 13% налога от разницы между ценой покупки и продажи, а нерезиденты – 30% с полной суммы продажи.

Доходы от аренды недвижимости также будут отслеживаться.

Вторая половина 2025 года станет переломным моментом для России. Начнётся повсеместное внедрение цифрового рубля, который постепенно вытеснит наличные деньги. Первые получатели цифровых денег – бюджетники, пенсионеры и госслужащие. Постепенно цифровой рубль проникнет в каждую семью и все транзакции станут прозрачными.

Центробанк будет поддерживать высокую ключевую ставку до середины 2025 года для борьбы с инфляцией. Введение цифрового рубля поможет контролировать денежные потоки и налоги. Все доходы станут прозрачными, и уклониться от уплаты налогов будет невозможно. Банки будут требовать подтверждения источников доходов при любых операциях.

Недвижимость продолжит дорожать. Министрой прогнозирует рост цен на жильё на 11,7% во втором полугодии 2024 года. В Москве цены на жильё будут стремительно расти, сокращая разрыв с Лондоном. Спрос на новое жильё увеличится, в то время как старое жильё будет терять популярность.

1 июля 2024 года рынок новостроек России столкнулся с серьёзными изменениями, которые могут привести к значительному снижению цен на недвижимость. Введение эскроу-счетов в 2018 году стало причиной двукратного роста цен на новостройки, что повысило себестоимость строительства и снизило конкуренцию на рынке. В 2020 году временно ввели льготную ипотеку, которую затем продлили. Эксперты считают, что государственная поддержка должна была быть прекращена раньше, чтобы избежать перегрева рынка. Льготная ипотека сыграла роль “допинга” для застройщиков, что привело к резкому росту цен.

Высокая ключевая ставка Центробанка и инфляция также способствовали увеличению стоимости жилья. Застройщики вынуждены были повышать цены из-за роста себестоимости строительства и затрат на материалы. В 2023-2024 годах наблюдался рост предложения на рынке новостроек, что может привести к переизбытку предложений.. Застройщики наращивали объемы строительства, создавая избыточное предложение жилья.

🔥Два дома по СУПЕР ЦЕНЕ🔥
(Лот 3007241)

Дом № 1
160 м², 4 сотки (ИЖС)
💰24 000 000 ₽

Дом № 2
170 м², 5 соток (ИЖС)
💰26 000 000 ₽

Сочи, Адлерский район, с. Молдовка
Дома распланированы. Пешая доступность до магазинов и школы. Тупиковое место.

Канализация ЛОС
Свет 15 кВт
Вода центральная
Газ по границе

Цены на аренду жилья в России значительно выросли, и сейчас они просто неподъемные. Это связано с ужесточением условий по ипотекам и надеждами на снижение цен на квартиры, которые не оправдались. Центральный банк России прогнозирует, что средняя ключевая ставка будет высокой: 17% в 2024 году, 15% в 2025 году и 11% в 2026 году. Высокие ставки делают инвестиции в облигации и депозиты более выгодными.

Цены на золото достигли нового исторического максимума, а в России готовятся к широкому внедрению цифрового рубля. В США ожидается снижение ключевой ставки, что может повлиять на ставки в других странах, включая Россию.

Китай стал лидером по внедрению искусственного интеллекта, а в мире увеличивается использование атомной энергии из-за экологических ограничений. Российским блогерам, имеющим более 1000 подписчиков, возможно, придется передавать свои данные в Роскомнадзор. Кроме того, российским компаниям могут запретить размещать рекламу на страницах без подтвержденных данных владельцев.

Деньги — это не цель, а инструмент и рычаг для воздействия на мир. Управляй деньгами, иначе они будут управлять тобой. Те, кто утверждают, что счастье не в деньгах, обычно не имеют вопросов с деньгами.

Фраза “время — деньги” имеет глубокий смысл. Ты продаёшь своё время за деньги. Например, если ты зарабатываешь 250 рублей в час, то 1000 рублей равны 4 часам твоей жизни. Стоит задуматься, что каждая трата — это часть твоего времени.

Богатые и бедные отличаются приоритетами. Бедняк готов экономить малые деньги за счёт упущенного времени и дискомфорта. Умный человек тратит деньги, чтобы выигрывать время и обеспечивать комфорт. Как говорил Джон Рокфеллер: “Кто весь день работает, тому некогда зарабатывать деньги”.

Твои доходы зависят от твоих навыков. Чем более редким и сложным навыком ты обладаешь, тем больше ты зарабатываешь. Найди навык, который обеспечит тебе безбедную жизнь, и инвестируй в свой разум. Один из таких навыков — продажи и маркетинг.

Все слышали про Пассивное инвестирование? Ну я еще раз повторюсь, и так Эти способы подойдут даже тем, кто совсем не разбирается в финансах. Погнали!

1. Банковские вклады. Это самый простой и безопасный способ. Вы кладете деньги на счет в банке, и банк платит вам проценты. В России вклады застрахованы государством на сумму до 1,4 миллиона рублей. Пример: Сбербанк или ВТБ с процентной ставкой около 5-6% годовых. Риски: если у вас сумма больше 1,4 млн рублей, часть денег может не быть застрахована.
2. Облигации. Это как дать в долг государству или крупной компании, и они платят вам проценты за это. Облигации обычно более надежны, чем акции, и приносят стабильный доход. Пример: ОФЗ (облигации федерального займа) с доходностью около 7% годовых, облигации Газпрома или Сбербанка. Риски: если компания обанкротится, вы можете потерять деньги, но риск меньше, чем у акций.

С 2010 года рынок недвижимости в России прошел через несколько ключевых этапов:
1. 2010-2014 годы: Период роста. Спрос на недвижимость был высоким, поддерживался низкими ставками по ипотеке и стабильной экономической ситуацией. Цены росли, особенно в крупных городах
2. 2014-2015 годы: Кризисный период. Санкции, падение рубля и снижение цен на нефть привели к экономическому спаду. Спрос на жилье упал, ипотечные ставки выросли, и рынок замедлился.
3. 2016-2018 годы: Постепенное восстановление. Правительство вводит меры поддержки, такие как субсидирование ипотеки. Рынок начинает оживать, но темпы роста цен остаются умеренными
4. 2019 год: Рост активности. На фоне снижения ипотечных ставок и стабилизации экономики увеличивается спрос на жилье, что приводит к росту цен.
5. 2020-2021 годы: Пандемия COVID-19 вызывает кратковременный спад, но затем происходит бурный рост на фоне доступных ипотечных программ и спроса на загородную недвижимость

Аналитики прогнозируют, что Центральный банк России не начнёт снижать ключевую ставку до второго квартала 2025 года, а возможно, даже повысит её до 20%. Это оказывает сильное давление на рынок акций и недвижимости, ограничивая инвестиционную активность.

Продажи жилья в Москве в июле упали на 40% по сравнению с июнем, особенно в новостройках Подмосковья, где снижение достигло 50%. Экономисты считают, что реальные цены на жильё в стране могут снизиться на 10% в течение двух лет. Однако, это снижение учитывает инфляцию, и в номинальном выражении цены всё равно могут вырасти. Несмотря на сокращение спроса на вторичное жилье, цены на новостройки продолжают расти. Это объясняется комплексным развитием новых районов, наличием льготных программ от застройщиков, а также открытием новых станций метро в крупных городах.

Что ждать от рынка недвижимости в 2025 году. На основании предыдущих тенденций и текущей ситуации можно сделать несколько прогнозов относительно развития рынка недвижимости в России в 2024-2025 годах:

1. Умеренный рост цен: В условиях продолжающейся экономической нестабильности и санкционного давления, рост цен на недвижимость, скорее всего, замедлится. Ожидается умеренное повышение цен, особенно в регионах с высоким спросом, таких как Москва и Санкт-Петербург, но этот рост будет сдержанным.
2. Ипотечные ставки: Вероятно, ставки по ипотеке останутся на относительно высоком уровне, что будет сдерживать спрос. В то же время, правительство может продолжить субсидирование ипотечных программ, чтобы поддержать рынок.
3. Смещение спроса в регионы и загородную недвижимость: Учитывая высокие цены в крупных городах и тренд на удаленную работу, спрос на жилье в регионах и на загородную недвижимость будет оставаться устойчивым.

Повышение ключевой ставки ЦБ России:
• Центральный банк заявил о необходимости повышения ключевой ставки из-за ускорения роста цен. Это может привести к новым повышениям ставок по депозитам и облигациям, что делает менее привлекательными гибкие инструменты, такие как акции.
2. Рост инфляции:
• В июле инфляция выросла на 1,14%, что подтолкнуло ЦБ к ужесточению денежно-кредитной политики. В годовом выражении инфляция достигла 16%.
3. Легализация криптобирж:
• Минфин и ЦБ обсуждают легализацию криптобирж. Сейчас обсуждается вопрос создания собственных криптобирж в России.
4. Рынок аренды жилья:
• Ипотека стала менее доступной, что приводит к увеличению спроса на аренду жилья. В результате, медианная ставка по долгосрочной аренде в крупных городах выросла почти на 6% за месяц.