Привет, друзья, сегодня я хочу поделиться с вами несколькими очень важными советами о том, как сбить цену при покупке квартиры.
Вы знаете, как иногда очень хочется купить квартиру, но продавец просит слишком много? У меня есть небольшие советы, которые помогут вам добиться снижения цены!
Во-первых, не делайте ошибок, которые могут отпугнуть продавца. Не критикуйте декор или ремонт – это не важно при продаже. Обратите внимание на недостатки, которые реально влияют на стоимость, например, метраж, этаж, возраст здания, коммуникации. Не упоминайте негативную энергетику и не относитесь пренебрежительно к квартире. Сосредоточьтесь на вещах, которые действительно важны, таких как планировка, естественный свет, соседи и расположение.
Далее, не стесняйтесь указывать на недостатки. Если есть протечка на крыше или шумный сосед, лучше знать об этом заранее. И если вы покупаете квартиру на первом или последнем этаже, можете смело торговаться.

Снимать жилье в аренду или платить ипотеку? Раньше я и сам долго время снимал квартиру, но давайте сделаем небольшой расчет.

До 2022 года ставка по ипотеке составляла от 8% до 20% годовых. В связи с этим платеж по ипотеке составлял даже за однокомнатную квартиру от 30 тысяч рублей в месяц, а в аренду ее можно было снять за 15-20 тысяч.

Начиная с 22 года застройщики активно начали субсидировать ипотеки в размере от 4% годовых на весь срок. Соответственно при такой ставке платеж за однокомнатную квартиру составил в районе 25 тысяч рублей в месяц.

В тот же год аренда очень сильно выросла в цене,сейчас хорошую однушку в приличном районе Краснодара можно снять примерно за 30-35 тысяч в месяц.

В итоге Что имеем?

А то, что на сегодняшную дату 18 июня 2024 года платеж за ипотеку равен или даже меньше, чем платеж за аренду той же самой однушки.

Но, решение всегда за вами – платить за свою квартиру или все посчитать и взять ипотеку, я не призываю залазить в глубокую ипотечную яму.

Как зарабатывать удаленно на аренде квартир и почему это выгоднее делать в Краснодаре?
Скажите похоже на инфо-обманщиков?
Нет, мы не предлагаем вам курсы, наставничество и тому подобное.
Меня зовут Иван я эксперт по недвижимости с опытом в 12 лет.
Мы с командой занимаемся подбором новостроек в Краснодаре, покупкой и продажей, а так же мы единственные кто помогает с доверительным управлением под ключ!
- Сами подберем выгодные варианты квартир и подскажем все нюансы сделок, подсветим все подводные камни, так как нам выгодно не продать быстрее, а работать с вами в долгосрок
- Организуем онлайн-показ, чтобы вы экономили свое время. Либо встретим вас в Краснодаре и устроим экскурсию по объектам в короткий срок и с комфортом
- Оформим сделку без нервотрепки с выгодными ипотечными условиями. В среднем за 3-7 дней оформляем
- Сами организуем ремонт и наполнение мебелью и всем необходимым для жизни, знаем где все купить дешево, чтобы выглядело дорого.

Большинство не навидят риэлторов, потому то они хапуги и жулики. Тема большая, но если коротко рассказываю, и так, как грамотный риэтор продает своую услугу. Есть риэлтор дилетатнт а есть эксперт. Дилетант продает услуг в лоб, типа я подберу лучие вам варианты, только в этом месяце акция успевайте, или нахваливает каждый обьект, не слышит клиента и предлагает все подряд, то есть своим поведением и навязыванием вариантов он палится в том что цель у него просто продать и заработать на вас. Совет покупателям, если вас торопят с решением, вам не приятно общаться с риэлтором, от него воняет потом, или изо рта, вам показыват все подряд, вам не дают торговаться с продавцом, это всего лишь несколько признаков которые дают понять что этот риэлтор пришел в эту сферу на последнем дыхании, знаний 0, другими словами рвачь, который сегодня риэлтор, завтра таксист. Именно по этому боьшинство риэлтор ненавидят покупатели, и предпочитают делать все сами. Работайте с правильными людми, но их тоже нужно знать как выбрать.

Купить квартиру в Краснодаре от Застройщика просто, но как правильно сделать выбор, в какой район Краснодара лучше всего? Со всеми вопросами поможет вам компания "Сделки в Метрах" мы предлагает только проверенных застройщиков, с историей и хорошими отзывами от наших клиентов. Запишитесь на консультацию и мы дадим полную информацию, а так же поможем с оформление Ипотеки. Наш телеграмм канал: https://t.me/key_hou Наш инс: https://goo.su/2CmTP Если у вас есть вопрос, напишите мне: @ivan_menn

Хочется наслаждаться летом 9 месяцев в году, чтобы море и горы совсем рядом, чтобы соседи были приветливые, инфраструктура отличная и цены адекватные?
Так давайте поможем Вам с продажей своей квартиры и переездом в Краснодар. Почему сюда?
Хотя бы потому, что цены здесь более доступные, чем во многих других южных городах России, а инфраструктура во многом лучше.
Жмите на кнопку ниже и получите:
Подборку квартир в Новостройках подходящую Вам по стоимости, локации, планировке, метражу и другим параметрам
Бесплатную инструкцию как быстро и дорого продать свою квартиру в любом городе России
Бесплатную консультацию по переезду и расчёт ипотеки

Как выбрать грамотного риэлтора. Скажу сразу, они существуют, это не мамомонты, но, это редкий вид эксперта обитаемый в малом количестве в России. Как понять он ли это )) Можете вычислить их только по признакам, а именно: не они вам что то продают, а вы сами приходите к ним с запросом купить или продать, такие акулы не ищут жертву, у них всегда хватает работы, как правило они всегда опрятны, приятно пахнут, уверенная речь, не обещают все бесплатно и по лучшим ценам, с ними приятно общатся на любую тему, они самодостаточны, и чаще оказывают услугу в кайф а не из за денег, у них нет явно выраженной нужды в деньгах, они ценят свое время и раскусят вас на первой встречи наводящими вопросами, а именно турист вы или реальный клиент. Я наблюдал в практике интересную вещь, когда риэлтор приезжал на встречу на машине дороже чем у клиента, клиент говорил вот видишь нажился на других купил дорогой автомобиль) но для меня это был признак успешности. Желаю вам правильно читать людей и не делать поспешных выводов.

Какие ошибки совершает покупатель при покупке Новостройки под аренду. Друзья всем привет, сегодня у меня для вас полезный контент.
Основная ошибка инвестора в том что он покупает квартиру исходя из своих финансовых возможностей, но не учитывает будущие факторы сдачи аренду.
1. Купили квартиру под аренду, когда получили ключи, вместе с ними в этом комплексе еще получили ключи сотни собственников, половина из них тоже планируют сдавать в аренду, т е у вас будет большая конкуренция чтобы сдать квартиру быстро, закончится демпингом цен, что приведет к невыгодной цене за аренду.
2. К примеру вы купили студию, но место расположение Жк очень далеко от образовательных, медицинских учреждений, далеко от аэропорта, жд вокзалов, т е от всех социальных значимых объектов. Студию снимают одинокие люди, или молодые пары, а в спальных районах в основном снимают в аренду 1 -2 кв, семьи с детьми. Т е эти факторы тоже нужно учитывать при покупке, чтобы избежать простоя квартиры.

На Сегодняшний день в Краснодаре одновременно строится порядком 22 жилых комплекса, все они разного типа, класса в разных локациях, абсолютно разных бюджетов. И самое главное что они не все качественные и не все построится в срок! Для правильного выбора есть примитивные методы проверок как себя обезопасить от неправильного выбора. Первая – посмотреть историю строительной компании, то есть посмотреть сколько они возвели жилых объектов в Краснодаре или в других регионах чтобы понимать насколько крупный застройщик. Второе-обратить внимание на этапы строительства, всё ли идёт по плану или идёт с нарушением сроков. Третья – собрать информацию о застройщике то есть узнать мнение риелторов по эту жк, поговорить с местными жильцами данного района, посмотреть информацию в интернете об учредителях юр лица, и сформировать свою точку зрения.
Проверив эти три версии вы немножко безопасности себя при сделке.

https://vk.com/clip-225978011_456239093?c=1 Где выгодней купить квартиру под сдачу, в России или Турции?

Купив 1-ю квартиру 45 кв. м монолит кирпич с ремонтом в Краснодаре за 7-8 млн рублей, мы ее сможем сдавать за 30-35 тысяч рублей в зависимости от локации. Неплохо, но инвестировав 8 млн р считаю это крайне мало. Но если на эту же сумму купить 1 кВ в Анталии или Алании мы сможем ее сдавать за 600-700 долларов ежемесячно то есть за 60-70 тысяч рублей, вот тут уже совсем другие деньги. Сейчас рынок Турции стагнирует а цены на недвижимость привлекательные, по этому если вас интересует инвестиции зарубежом пишите мне в личку, обязательно всем отвечу.

Город Краснодар
Посёлок Российский
130 кВ, 4 сотки , ижс
Газ по меже
Предчистовая отделка
Стоимость: 12.000
Любая ипотека

#краснодар
#домавкраснодаре

99% покупателей недвижимости не готовы платить комиссию агенту, и я полностью с ними согласен, если вы покупаете квартру у застройщика но через агента, услуги всегда оплачивает застройщик. НО если у покупателя запрос подобрать квартиру на вторичном рынке, и при этом покупатель не готов платить комиссию, то тут интересная история получается. Риэлтор вам возможно поможет с подбором, но там уже идут мутки и закладки, к примеру, вам будут предлагать только те квартиры где платит комиссию продавец, но таких тоже не много, а значит у вас будет ограниченный выбор, агент вас не поведет в квартиру если там не платит комиссию продавец. Второй самый распространенный вариант, Все показанные квартиры будут завышены в цене, на сумму комиссионных, и как правильно агент препятствует торгу с собственником при осмотре квартиры, а чаще продавец квартиры готоврит агенту, ты закладывай свою комиссию сверху, и проводи покупателя.

Продали квартиру в минус, именно такие мысли приходят продавцу когда продал квартиру через риэлтора за неделю. Рассказываю, когда собственник решил выставить квартиру на продажу через риэлтора, тут главное правильно определить цену и ценность вашей квартиры. Чаще цена собственника на много выше от оценки риэлтора. Не стоит сразу слепо верить что риэлтор правильно оценил и он действительно эксперт в этой области. Есть агенты которые чаще занижат стоимость вашей квартиры чтобы быстрее реализовать и получить свою выгоду. Как понять занижает агент цену или это реальность рынка, тут все просто проведите свою 5 минутную аналитику, как это сделать расскажу в следующем видео.
#Новостройки
#Застройщик
#от Застройщик
#Краснодар новостройки
#переезд
#аренда
#квартиры
#дом
#ремонтом
#риэлтор
#агентство
#посредник
#купить
#продажа
#без
#Застройщика

Продать догорого и быстро, именно такие мысли посещают собственника когда он выставляет свою квартиру на продажу, ведь у него самая лучшая квартира и с дорогим ремонтом. И я полностью согласен, всегда хочется получить максимальную выгоду, но по факту цены формируются из спроса, и конкуренции рынка. Чтобы не прогадать и не обвинять потом риэлтора что продали дешево, вам нужно самостоятельно провести аналитику. Записываем, первое- посмотрите по своему району своих аналогичных конкурентов, ведите себя как покупатель посмотрите внимательно чем лучше, или хуже, предложения от других продавцов, выпише варинты которые вас заинтересовали. второе- позвоните по этим обьявлениям, может это фейки, узнайте какой возможен торг, и как долго продают, тем самым вы поймете реальность цен и как долго не могут продать. третье- выпишите все самые дешевые цены аналогичных квартир, и самые дорогие, посчитайте стоимость квадратного метра, так вы определите середину стоимости квадратного метра в своем районе.