📍 Будівельний ринок зростає, але залишається під тиском війни, дефіциту кадрів та високої собівартості: ключові підсумки І півріччя 2026 року

5 серпня 2026 року відбулась аналітична панель «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», яка об’єднала провідних експертів ринку. Захід відбувся напередодні офіційної частини ювілейного прийому з нагоди 15-річчя КБУ та Дня будівельника й об’єднав провідних експертів ринку, які представили актуальні дані щодо будівництва, житлової та комерційної нерухомості, кадрового забезпечення, іпотечного кредитування та ринку металопрокату.

Модератором аналітичної панелі виступив Денис Вергун, головний редактор SPEKA.

🗨 «Ми бачимо, що для розвитку галузі важливі не лише попит і можливості будівництва, а і власне наявність людей, які можуть ці проєкти реалізувати. Сьогодні всі ці фактори тісно пов’язані між собою — від ситуації на ринку будівництва та нерухомості до доступності фінансування, стану суміжних ринків і, безумовно, кадрового забезпечення. Тому важливо комплексно дивитися на ситуацію в галузі, розуміти актуальні тенденції та виклики, з якими сьогодні працює будівельний бізнес», — зазначив Денис Вергун.

Ярослав Куліковський, старший аналітик компанії Pro-Consulting, представив актуальний огляд будівельного ринку України за І півріччя 2026 року. Серед ключових факторів впливу залишаються воєнні та економічні умови, зниження чисельності населення та купівельної спроможності, дефіцит кадрів, зростання цін у будівництві та проблеми з енергозабезпеченням.

📊 Водночас капітальні інвестиції у будівництво у 2026 році зросли приблизно на 6% порівняно з 2025 роком. Загалом за підсумками І півріччя 2026 року будівельний ринок демонструє близько 8% зростання. Сегмент нежитлових та комплексних промислових споруд зріс приблизно на 30%, житлове будівництво — на 5%.

🗨 «Ринок продовжуватиме зростати і залежатиме від макроекономічних та воєнних обставин в Україні. Водночас активність і надалі буде концентруватися у відносно безпечних регіонах. Серед перспективних напрямів — відновлення критичної інфраструктури, готельно-рекреаційна нерухомість на заході України, складська та логістична нерухомість, а також проєкти у сфері відновлюваної енергетики», — зазначив пан Ярослав.

🏙 Ця тенденція до концентрації будівельної активності у відносно безпечніших регіонах простежується і на ринку житлової нерухомості. Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику ринку житлової нерухомості. За сім місяців 2026 року в Україні стартували продажі у 140 нових житлових комплексах — на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Водночас динаміка окремих регіонів суттєво відрізняється. У Києві за цей період стартували продажі лише у 6 нових житлових комплексах (ЖК), що на 40% менше за показник 2025 року. Натомість у Київській області продажі стартували у 23 нових ЖК, що у 1,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2025 року.

🗨 «Київська область і Київ з початку повномасштабного вторгнення рухаються з дуже різними динаміками. Київ просів шалено: 43 ЖК було запущено в 2021 році, і п’ять – у 2024-му. При цьому 2025 рік був для столиці роком відчутного пожвавлення, тоді запустилося 20 ЖК. У 2026 році темпи просіли на 40% – всього шість ЖК було запущено. Проте чекаємо кінця року, щоб подивитися, чи наздожене Київ показники 2025 року», – поділилася Олена Унаньян.

💸 Львів у травні 2026 року вперше досяг позначки 1500 доларів за м², у Києві цей показник становить близько 1410 доларів за м². Водночас розвиток будівельного ринку залежить не лише від попиту та вартості нерухомості, а й від наявності необхідних для його роботи кадрів.

Саме кадровому забезпеченню галузі була присвячена презентація Тетяни Ситник, Керівниці відділу B2B і стратегічних досліджень компанії CBR, яка представила результати дослідження попиту на робітничі професії у будівництві.

📹 У дослідженні взяли участь 200 будівельних компаній, а також було проведено 20 експертних інтерв’ю. Серед найбільш затребуваних професій — зварювальники, муляри, електромонтажники, бетонярі, електрики з обслуговування будівель та сантехніки. Найбільшим дефіцитом характеризуються зварювальники.

🗨 «Є, звісно, кількісні аспекти проблеми дефіциту кадрів, але є головна якісна проблема, це те, що є відставання навчальних програм від розвитку технологій. Тому тут важливо посилювати взаємодію між бізнесом та закладами освіти, щоб підготовка фахівців відповідала реальним потребам ринку. І ми бачимо, що бізнес уже готовий до такої співпраці — компанії не лише співпрацюють із навчальними закладами, а й готові брати на роботу та фінансувати навчання кандидатів без досвіду», — зазначила Тетяна Ситник.

Це підтверджують і результати дослідження: 77% опитаних компаній співпрацюють із навчальними закладами, а 65% готові брати на роботу та фінансувати навчання кандидатів без досвіду. Таким чином, бізнес уже готовий долучатися до підготовки фахівців, необхідних для подальшого розвитку галузі.

⚖️ Ще одним важливим фактором для розвитку будівельного ринку залишається доступність фінансування житла. Олена Дмітрієва, Перший заступник Голови правління Глобус Банку, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику іпотечного ринку України за І півріччя 2026 року.

Станом на 1 червня 2026 року загальний обсяг іпотечних кредитів у банківській системі становить 50 млрд грн, а за останній рік іпотечні портфелі банків зросли на 35%.

🗨 «Ринок нерухомості поступово адаптується до воєнних умов, однак попит залишається дуже чутливим до обстрілів, перебоїв з електроенергією та зростання вартості будівництва. При цьому частка іпотеки у загальній кількості угод купівлі-продажу житла досі становить лише близько 3%», – наголосила Олена Дмітрієва.

Від початку запровадження програми «єОселя» видано близько 28 тис. кредитів на 49 млрд грн, а на програму припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів. Водночас активність на ринку нерухомості спостерігається не лише у житловому сегменті — попит продовжує формуватися і на комерційну нерухомість, зокрема складські площі.

🏠 Ярослав Горбушко, Директор департаменту ринків капіталу EXPANDIA, члена КБУ, представив аналітику офісної та складської нерухомості за 1 півріччя 2026 року. За його даними, за результатами І півріччя 2026 року введено в експлуатацію близько 98 тис. м² складських площ, а вакантність знизилася до 2,5%. Основними орендарями залишаються логістичні оператори та ритейлери.

🗨 Ярослав Горбушко наголосив на високій динаміці складського ринку та суттєвому попиті на якісні складські площі: «Складський ринок наразі дуже динамічний і дуже трагічний: ситуація настільки динамічна, що дані буквально щотижня потрібно оновлювати. Попит залишається дуже високим, а вакантність фактично досягла структурного рівня. При цьому ринок продовжує розвиватися, і ми бачимо, що складська нерухомість залишається одним із найбільш активних сегментів комерційної нерухомості».

🧾 Високий попит на комерційну нерухомість та активність у будівництві знаходять своє відображення і на суміжних ринках. Зокрема, Вадим Рибачук, виконавчий директор Vartis, члена Ради директорів КБУ, представив аналітику стану ринку металопрокату за І півріччя 2026 року.

За підсумками І півріччя 2026 року споживання металопрокату в Україні зросло на 5% — до 1,7 млн тонн. Найбільше зросло споживання арматурного прокату — на 25%, фасонного — на 15% та гарячекатаного — на 10%.

🗨 «У І півріччі 2026 року споживання металопрокату в Україні зросло на 5% — до 1,7 млн тонн, а основними драйверами попиту стали будівництво захисних споруд, відновлення зруйнованої інфраструктури та активізація комерційного попиту», — підкреслив Вадим Рибачук.

Водночас на ринку зберігається значна роль імпортної продукції — її частка досягла рекордних 40%. Основними постачальниками залишаються Туреччина та Китай.

Аналітична панель продемонструвала, що попри повномасштабну війну будівельна галузь продовжує працювати та адаптуватися. Водночас серед ключових викликів залишаються безпекова ситуація, дефіцит кваліфікованих кадрів, відставання професійної освіти від сучасних технологій, обмеженість ринкової іпотеки та зростання собівартості будівництва.

Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ|Вебінар «Бронювання у будівництві 2026: нові критерії, ризики та можливості»

📊 Київ втрачає темпи запуску нових ЖК, тоді як Київщина демонструє рекордну динаміку — ЛУН

5 серпня 2026 року під час аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», організованої КБУ, обговорили актуальні тенденції на ринку житлової нерухомості України.

Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику первинного і вторинного ринків житла та оренди, окремо зупинившись на динаміці запуску нових житлових комплексів у різних регіонах України.

🏗 За даними ЛУН, за сім місяців 2026 року в Україні стартували продажі у 140 нових житлових комплексах — це на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Тоді як у 2025 році загалом на ринок вийшли 224 нові ЖК, що становить близько половини довоєнного показника: у 2021 році було запущено 426 нових житлових комплексів.

Водночас динаміка окремих регіонів залишається суттєво різною. Найбільш помітний контраст спостерігається між Києвом та Київською областю.

🏙 У столиці за сім місяців 2026 року стартували продажі лише у 6 нових житлових комплексів (ЖК), що на 40% менше за показник аналогічного періоду 2025 року. Для порівняння, у Києві у 2021 році було запущено 43 ЖК, у 2024 році — 5, а у 2025 році — 20.

«Київська область і Київ з початку повномасштабного вторгнення рухаються з дуже різними динаміками. Київ просів шалено: 43 ЖК було запущено в 2021 році, і п’ять – у 2024-му. При цьому 2025 рік був для столиці роком відчутного пожвавлення, тоді запустилося 20 ЖК. У 2026 році темпи просіли на 40% – всього шість ЖК було запущено. Проте чекаємо кінця року, щоб подивитися, чи наздожене Київ показники 2025 року», – наголосила пані Олена Унаньян.

🏡 Натомість Київська область демонструє позитивну динаміку. За сім місяців 2026 року продажі стартували у 23 нових ЖК, що у 1,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2025 року. У 2025 році в області стартували продажі у 26 житлових комплексах, що також у 1,5 раза більше, ніж попереднього року.

«Очікуємо, що 2026 рік буде рекордним для Київської області за запуском на ринку нових ЖК з початку повномасштабного вторгнення», – зазначила експертка.

📍 Активність зберігається і в західних регіонах України. За даними ЛУН, у Львівській області з початку 2026 року стартували продажі у 35 ЖК, що на 20% менше, ніж у 2025 році. Водночас, за оцінкою Олени Унаньян, у другому півріччі темпи зазвичай зростають, тому до кінця року Львівщина має вийти на минулорічний рівень, коли продажі відкрилися у 65 нових ЖК.

В Івано-Франківській області за сім місяців 2026 року продажі стартували у 13 нових ЖК, що демонструє приріст на 8% порівняно з минулим роком, а на Закарпатті за цей період продажі відкрили у 11 нових об’єктах, що відповідає минулорічній динаміці. Водночас Олена Унаньян зазначила, що Івано-Франківськ і Закарпаття вийшли на показники понад 20 ЖК, які стартують за рік.

💰 Водночас на первинному ринку продовжується зростання вартості житла. У травні 2026 року Львів вперше досяг позначки 1500 доларів за м² — це найвища середня мінімальна ціна серед регіонів за весь період спостережень ЛУН. У Києві цей показник становить близько 1410 доларів за м².

Таким чином, ринок житлової нерухомості України продовжує адаптуватися до умов повномасштабної війни, при цьому регіональна динаміка залишається неоднорідною. Поряд зі зниженням активності у столиці спостерігається зростання кількості нових проєктів у Київській області та збереження активності на заході України.

Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ|Вебінар «Бронювання у будівництві 2026: нові критерії, ризики та можливості»

🏗 15 років КБУ: ювілейний захід об’єднав будівельну спільноту України 

5 серпня 2026 року Конфедерація будівельників України відзначила 15-річчя діяльності та професійне свято — День будівельника. Ювілейний захід об’єднав представників державної влади, міжнародних дипломатичних установ, професійних об’єднань, партнерських організацій, власників, керівників і топ-менеджерів провідних будівельних, девелоперських, інженерних та виробничих компаній України. Саме люди, які щодня працюють задля розвитку галузі та майбутньої відбудови країни, стали головними героями вечора.

Урочисту частину заходу розпочали хвилиною мовчання на знак вшанування пам’яті всіх, хто віддав життя за незалежність України, та Державним Гімном України у виконанні Аріни Домскі.

🎤 У вітальному слові Президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе нагадав, що 15 років тому Українська будівельна асоціація, Всеукраїнська спілка виробників будівельних матеріалів та Будівельна палата України об’єдналися, створивши Конфедерацію будівельників України для консолідації професійної спільноти, захисту інтересів будівельної галузі, сприяння її сталому розвитку та формування єдиного голосу будівельного бізнесу у взаємодії з державою й міжнародними партнерами. Серед тих, хто стояв біля витоків КБУ, Лев Парцхаладзе окремо згадав Володимира Поляченка та Івана Салія, висловивши їм повагу та світлу пам’ять.

Лев Парцхаладзе наголосив, що за 15 років Конфедерація пройшла шлях від професійного об’єднання до стратегічного партнера держави, бізнесу та міжнародної спільноти, відіграючи важливу роль у розвитку будівельної галузі та відбудові України. 

🗨 «За 15 років ми пройшли великий шлях, і особливо важливо, що навіть у найскладніші роки війни ми не зупинилися, а навпаки — посилили свій вплив і майже вдвічі збільшили кількість наших членів.

Сьогодні наше завдання — не просто відновити те, що було зруйновано. Ми маємо створити нову будівельну галузь України — сучасну, цифрову, прозору, саморегульовану та конкурентоспроможну, яка відповідатиме європейським стандартам. І я переконаний, що саме об’єднання держави, бізнесу, професійної спільноти та міжнародних партнерів дозволить нам цього досягти», - зазначив Президент КБУ.

🇺🇦 Голова Комітету Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк привітала КБУ з ювілеєм та присутніх з Днем будівельника, наголосивши на ролі будівельників у відновленні країни. За її словами, саме будівельники приходять відбудовувати те, що ворог руйнує і відбудова має відбуватися чесно, прозоро та за зрозумілими правилами.

Олена Шуляк також відзначила внесок КБУ в євроінтеграційні процеси, цифровізацію будівельної галузі та розвиток сучасних інструментів відновлення. Вона подякувала міжнародним партнерам за підтримку України та висловила впевненість, що вони залишатимуться поруч і під час повоєнної відбудови.

🏛 Заступниця Міністра з відновлення інфраструктури та транспорту України Наталія Козловська передала Вітальну адресу від Міністра у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб України Віталія Безгіна та відзначила вагомий внесок Конфедерації будівельників України у розвиток галузі. За її словами, результати 15-річної роботи КБУ знайшли відображення у законодавчих змінах, державних будівельних нормах, стандартах і регуляторних рішеннях. Вона також наголосила, що, попри війну, постійні обстріли та руйнування, будівельна галузь продовжує працювати й демонструвати стійкість. 

Окремо Наталія Козловська відзначила подальший розвиток цифровізації містобудування, житлової політики та технічного регулювання, а також подякувала представникам бізнесу за участь у спільній роботі над змінами.

🌍Керівник відділу співробітництва Посольства Федеративної Республіки Німеччина в Україні Єнс Бусма підтвердив незмінну підтримку України з боку Німеччини та наголосив на ключовій ролі будівельної галузі у майбутній відбудові країни.

Окрему увагу він приділив кадровому дефіциту, зазначивши, що сьогодні Україні бракує близько 350 тисяч фахівців. За його словами, вирішення цього виклику потребує системного розвитку професійних навичок та ефективної взаємодії держави, бізнесу й міжнародних партнерів.

Важливим інструментом у цьому напрямі є Дорожня карта розвитку кадрової спроможності будівельного сектору України 2026–2030 — стратегічний документ, підготовлений у межах проєкту Bridging Skills for Construction, який реалізується як частина Мультидонорської ініціативи Skills4Recovery за фінансової підтримки Європейського Союзу, Німеччини, Польщі, Естонії та Данії та за впровадження Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH та Solidarity Fund PL (SFPL), основним партнером реалізації якого є Конфедерація будівельників України.

🤝 Директор Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк відзначив КБУ як один із ключових майданчиків для професійного діалогу та розвитку галузі. Він наголосив, що українська відбудова є безпрецедентним за масштабами завданням, і подякував будівельним компаніям за стійкість, розвиток проєктів, збереження команд та створення сучасних, енергоефективних і безпечних об’єктів.

До привітань також долучилися перший заступник голови Державної інспекції архітектури та містобудування України Ірина Гіоане, заступник голови Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України Роман Командант, Віцепрезидент Торгово-промислової палати України Ростислав Коробка, а також представники державних установ, бізнесу та професійної спільноти, які відзначили внесок КБУ у розвиток будівельної галузі та відбудову України.

📚 Однією з ключових подій ювілейного вечора стала презентація Дорожньої карти розвитку кадрової спроможності будівельного сектору України на 2026–2030 роки в межах ініціативи Skills for Recovery. Документ представив Генеральний директор КБУ Олександр Червак.

🔷 Також він презентував новий логотип та айдентики КБУ — Building Connections («Будуємо зв’язки»). Нова концепція символізує сучасний етап розвитку Конфедерації, заснований на партнерстві, відкритості та взаємодії між бізнесом, державою, професійною спільнотою й міжнародними партнерами.

🎖Окремо під час заходу відзначили партнерів проєкту Safer Reconstruction, спрямованого на професійну підготовку та інтеграцію ветеранів у будівельну галузь. У межах проєкту 13 ветеранів пройшли теоретичне й практичне навчання, а КБУ організувала практичну підготовку на будівельних майданчиках. Відзнаки отримали компанії-члени КБУ, які долучилися до реалізації проєкту, підтримали професійний розвиток ветеранів і зробили важливий внесок у формування інклюзивної та сучасної будівельної галузі.

🏆 Особливою частиною ювілейного вечора стала церемонія нагородження відзнакою «Візіонер сучасної будівельної галузі» людей, які своїм стратегічним баченням, професіоналізмом і лідерством формують майбутнє будівельної галузі України. Серед відзначених — керівники, експерти та представники професійної спільноти, які своєю щоденною працею сприяють розвитку галузі, впровадженню сучасних підходів, підвищенню стандартів будівництва та реалізації проєктів, важливих для відновлення країни.

🏛 Окремими відзнаками КБУ відзначила державні установи та партнерські організації, які системно підтримують розвиток галузі та сприяють реалізації ключових реформ і проєктів відновлення. Серед нагороджених — Комітет Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврявання, регіонального розвитку та містобудування, Міністерство з відновлення інфраструктури та транспорту України, а також Міністерство з питань внутрішньо переміщених осіб та розвитку громад, Державна інспекція архітектури та містобудування України, Державне агентство відновлення та розвитку інфраструктури України, Фонд енергоефективності. Саме завдяки таким партнерам формується сильна професійна спільнота, яка об’єднує зусилля задля майбутнього українського будівництва та відновлення країни.