💰Аналітика іпотечного ринку в першому півріччі 2025 року та нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Олена Дмітрієва, Перший заступник Голови Правління ГЛОБУС БАНКУ, презентувала перспективи іпотечного кредитування: від “єОселі” до нової державної Стратегії.
За словами експертки, станом на 1 травня 2025 року українські банки видали іпотечних кредитів на суму понад 35 млрд грн — це лише 3% від загального кредитного портфеля банківського сектору.
📊Нові іпотечні кредити в Україні наразі видають лише 11 із 60 банків (18%) — серед них 4 державні та 7 банків з приватним капіталом. При цьому понад 88% усіх нових кредитів припадає на 5 банків. Крім того, лише 6 банків надають іпотеку під заставу майнових прав. Банки іноземних банківських груп не розглядають ринок іпотечного кредитування.
⬆️Олена Дмітрієва відзначила, що за останній рік іпотечні портфелі банків у грошовому вимірі зросли на 21%. Водночас кількість виданих кредитів майже не змінилася. Частка проблемних іпотек наразі становить 9% — на 1,5 в.п. менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
Також банкірка зауважила, що обсяги іпотечного кредитування досі не повернулися до довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від кількості кредитів, виданих у 2021 році.
Щодо програми “єОселя”, то, за словами експертки, вона залишається головним драйвером розвитку іпотеки в Україні. Частка виданих за нею кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик.
📜Олена Дмітрієва також звернула увагу на нову Стратегію розвитку іпотечного кредитування, затверджену Національним банком України у червні 2025 року: “Громадян цікавить, якими будуть умови страхування воєнних ризиків, на який термін надаватимуть кредити, якими будуть іпотечні ставки тощо. Саме тому поки що зарано робити глибокий аналіз цієї Стратегії — вона має врахувати ці та інші ключові питання, які хвилюють людей”.
Саме тому була затверджена нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування. Головна її задача – забезпечити за рахунок іпотечного кредитування зростання попиту на нерухомість.
Стратегічні цілі:
🔹Зниження рівня ризиків за рахунок:
✔️забезпечення страхування воєнних ризиків;
✔️поліпшення регулювання будівництва житлової нерухомості з метою зниження ризиків недобудови та підвищення прозорості продажу нерухомості на всіх етапах будівництва.
🔹Доступне і зрозуміле кредитування за рахунок:
✔️удосконалення моделі державної підтримки;
✔️розкриття інформації про деталі кредиту згідно з європейськими нормами;
✔️відкритий доступ до інформації про ціни на ринку житлової нерухомості.
🔹Захист прав кредиторів за рахунок:
✔️оновлення процедур врегулювання проблемної заборгованості;
✔️імплементації європейських стандартів стягнення проблемних кредитів.
🌇📜Експертка також торкнулася плану стратегічного розвитку Укрфінжитла на 2025-2029. Зокрема, план передбачає масштабування програми «єОселя» та видачу 70 тис. іпотечних кредитів за п’ять років. Оновлена стратегія передбачає перехід до фінансування з фіскальних і нефіскальних джерел.
Окремий напрям стратегії – цифровізація: запуск мобільного застосунку для позичальників, створення єдиної платформи житлових програм із доступом до держреєстрів і платіжних систем, електронна черга для держпрограм, а також автоматизація оцінки, страхування та огляду майна.
👉Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Олена Дмітрієва, Перший заступник Голови Правління ГЛОБУС БАНКУ, презентувала перспективи іпотечного кредитування: від “єОселі” до нової державної Стратегії.
За словами експертки, станом на 1 травня 2025 року українські банки видали іпотечних кредитів на суму понад 35 млрд грн — це лише 3% від загального кредитного портфеля банківського сектору.
📊Нові іпотечні кредити в Україні наразі видають лише 11 із 60 банків (18%) — серед них 4 державні та 7 банків з приватним капіталом. При цьому понад 88% усіх нових кредитів припадає на 5 банків. Крім того, лише 6 банків надають іпотеку під заставу майнових прав. Банки іноземних банківських груп не розглядають ринок іпотечного кредитування.
⬆️Олена Дмітрієва відзначила, що за останній рік іпотечні портфелі банків у грошовому вимірі зросли на 21%. Водночас кількість виданих кредитів майже не змінилася. Частка проблемних іпотек наразі становить 9% — на 1,5 в.п. менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
Також банкірка зауважила, що обсяги іпотечного кредитування досі не повернулися до довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від кількості кредитів, виданих у 2021 році.
💬“Головна тенденція 2025 року — різке скорочення іпотеки на вторинному ринку. Станом на 01 травня цього року, порівняно з аналогічним періодом 2024-го, кількість таких кредитів зменшилася на 64%. Адже параметри єОселі змінилися - тепер на вторинці можна придбати тільки об'єкти, які були введені в експлуатацію не більше, ніж 3 роки тому. Водночас поступово зростає частка іпотеки під заставу майнових прав: 17% у 2025 році проти 5% за перші чотири місяці минулого року”, — наголосила пані Олена.
Щодо програми “єОселя”, то, за словами експертки, вона залишається головним драйвером розвитку іпотеки в Україні. Частка виданих за нею кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик.
📜Олена Дмітрієва також звернула увагу на нову Стратегію розвитку іпотечного кредитування, затверджену Національним банком України у червні 2025 року: “Громадян цікавить, якими будуть умови страхування воєнних ризиків, на який термін надаватимуть кредити, якими будуть іпотечні ставки тощо. Саме тому поки що зарано робити глибокий аналіз цієї Стратегії — вона має врахувати ці та інші ключові питання, які хвилюють людей”.
Саме тому була затверджена нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування. Головна її задача – забезпечити за рахунок іпотечного кредитування зростання попиту на нерухомість.
Стратегічні цілі:
🔹Зниження рівня ризиків за рахунок:
✔️забезпечення страхування воєнних ризиків;
✔️поліпшення регулювання будівництва житлової нерухомості з метою зниження ризиків недобудови та підвищення прозорості продажу нерухомості на всіх етапах будівництва.
🔹Доступне і зрозуміле кредитування за рахунок:
✔️удосконалення моделі державної підтримки;
✔️розкриття інформації про деталі кредиту згідно з європейськими нормами;
✔️відкритий доступ до інформації про ціни на ринку житлової нерухомості.
🔹Захист прав кредиторів за рахунок:
✔️оновлення процедур врегулювання проблемної заборгованості;
✔️імплементації європейських стандартів стягнення проблемних кредитів.
🌇📜Експертка також торкнулася плану стратегічного розвитку Укрфінжитла на 2025-2029. Зокрема, план передбачає масштабування програми «єОселя» та видачу 70 тис. іпотечних кредитів за п’ять років. Оновлена стратегія передбачає перехід до фінансування з фіскальних і нефіскальних джерел.
Окремий напрям стратегії – цифровізація: запуск мобільного застосунку для позичальників, створення єдиної платформи житлових програм із доступом до держреєстрів і платіжних систем, електронна черга для держпрограм, а також автоматизація оцінки, страхування та огляду майна.
👉Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
🏗Нагадуємо, що розширене зібрання КБУ з нагоди Дня будівельника 2025 - відбудеться вже наступного тижня!
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків російської воєнної агресії та реалізації майбутньої відбудови країни за принципом Build Back Better.
🤝Під час зібрання обговоримо нагальні, актуальні питання і виклики будівельної галузі та відзначимо кращих представників галузі. До участі запрошені представники влади, будівельного бізнесу, партнери КБУ, профільні бізнес-асоціації та об’єднання.
Коли?
🗓06 серпня 2025 року, 14:00
Формат: офлайн (Київ)
Зверніть увагу❗️
🔸Участь можуть взяти члени КБУ за умови попередньої реєстрації.
Встигніть зареєструватися!
👉Реєстрація та умови участі за посиланням:
https://forms.gle/kLyLsB567mqCKgzdA
Підтвердження реєстрації та місце проведення буде надіслано на пошту.
До зустрічі на розширеному зібранні КБУ!
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS, VERONA SHELTERS GROUP OY
Лого партнер: УВЕКОН
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, StroyObzor, Український погляд, ЧАС ПЕРШИХ, NewsWeek
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків російської воєнної агресії та реалізації майбутньої відбудови країни за принципом Build Back Better.
🤝Під час зібрання обговоримо нагальні, актуальні питання і виклики будівельної галузі та відзначимо кращих представників галузі. До участі запрошені представники влади, будівельного бізнесу, партнери КБУ, профільні бізнес-асоціації та об’єднання.
Коли?
🗓06 серпня 2025 року, 14:00
Формат: офлайн (Київ)
Зверніть увагу❗️
🔸Участь можуть взяти члени КБУ за умови попередньої реєстрації.
Встигніть зареєструватися!
👉Реєстрація та умови участі за посиланням:
https://forms.gle/kLyLsB567mqCKgzdA
Підтвердження реєстрації та місце проведення буде надіслано на пошту.
До зустрічі на розширеному зібранні КБУ!
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS, VERONA SHELTERS GROUP OY
Лого партнер: УВЕКОН
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, StroyObzor, Український погляд, ЧАС ПЕРШИХ, NewsWeek
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
❤2
🛒Енергоефективні та безпечні рішення для будівництва і реновації супермаркетів з сендвіч-панелями ТПК
Компанія ТПК, член Ради директорів КБУ, активно впроваджує інноваційні технології у сфері будівництва і пропонує рішення, що відповідають сучасним вимогам енергоефективності та безпеки.
🏬Сендвіч-панелі ТПК — оптимальне рішення для будівництва та модернізації супермаркетів будь-якого масштабу: від торгово-розважальних центрів до магазинів біля дому.
Що дають сендвіч-панелі ТПК?
🔹Теплоізоляція
🔹Швидкий монтаж
🔹Акуратний вигляд фасаду та інтер’єру
🔹Вогнестійкість і міцність
🔹Тощо
Деталі на сайті КБУ.
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Компанія ТПК, член Ради директорів КБУ, активно впроваджує інноваційні технології у сфері будівництва і пропонує рішення, що відповідають сучасним вимогам енергоефективності та безпеки.
🏬Сендвіч-панелі ТПК — оптимальне рішення для будівництва та модернізації супермаркетів будь-якого масштабу: від торгово-розважальних центрів до магазинів біля дому.
Що дають сендвіч-панелі ТПК?
🔹Теплоізоляція
🔹Швидкий монтаж
🔹Акуратний вигляд фасаду та інтер’єру
🔹Вогнестійкість і міцність
🔹Тощо
Деталі на сайті КБУ.
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
🏢📦Огляд ринку складської та логістичної нерухомості у першому півріччі 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Наталія Сокирко, Директор департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, представила огляд ринку складської нерухомості Києва: що формувало сегмент у першому півріччі 2025.
📊Основні показники ринку складської нерухомості Києва у першому півріччі 2025:
🔹попит на оренду склав 109 тис. кв. м (+27% р/р), що свідчить про поступове відновлення активності на фоні реалізації відкладеного попиту;
🔹загальна пропозиція на ринку досягла 1,47 млн кв. м (+5,3% з початку року);
🔹вакантність залишалася низькою – 3% (-1,2 п.п. з початку року), найнижчий показник серед усіх сегментів комерційної нерухомості;
🔹базова орендна ставка в Київському регіоні становила $4,7–$5,7 за кв. м/міс. без ПДВ та OPEX (зростання на 2% р/р);
🔹нова пропозиція за півріччя — 107 тис. кв. м (+14%).
🚚Попит сформований насамперед логістичними компаніями та гравцями роздрібної торгівлі. Активність фармсектору також зберігається, а от виробничі компанії здебільшого переходять на послуги 3PL. Угоди першого півріччя здебільшого були результатом розширення чи релокації — це не нові гравці, а ті, хто вже працював на ринку, адаптувався до викликів і почав повертатись до стратегічного планування.
🏗На цьому тлі девелоперська активність знову набирає обертів. Хоча будівництво зупинилося у 2022 році, сьогодні спостерігається повернення інтересу як з боку українських, так і міжнародних інвесторів. Зокрема, компанія White Star Real Estate придбали 40 гектарів біля Бучі для створення індустріального парку. CBRE також відзначає зростання спекулятивного будівництва: у другій половині року очікується введення ще близько 100 тис. кв. м. нових площ.
🔎Серед найбільш очікуваних проєктів:
🔹відбудова RLC (44 тис. кв. м) та West Gate Logistics (55 тис. кв. м);
🔹логістичні комплекси Чайки V (58 тис. кв. м) та Олександрівський III (41 тис. кв. м);
🔹комплекс JOULe Alterra II & III (10 тис. кв. м).
Спекулятивне будівництво надалі триває:
🔸74% майбутньої пропозиції у другому півріччі 2025 року припадатиме на спекулятивний ринок;
🔸26% -площі під власні потреби власників.
🌍Ситуація на ринку Львова також демонструє зростання. Загальна пропозиція там становить 298 тис. кв. м, а середня орендна ставка тримається на рівні $6–$6,5 за кв. м на місяць, що вище, ніж у Києві. Компанії дедалі активніше розглядають західні регіони для диверсифікації ризиків та розміщення складів завдяки відносній безпечності регіону.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Наталія Сокирко, Директор департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, представила огляд ринку складської нерухомості Києва: що формувало сегмент у першому півріччі 2025.
📊Основні показники ринку складської нерухомості Києва у першому півріччі 2025:
🔹попит на оренду склав 109 тис. кв. м (+27% р/р), що свідчить про поступове відновлення активності на фоні реалізації відкладеного попиту;
🔹загальна пропозиція на ринку досягла 1,47 млн кв. м (+5,3% з початку року);
🔹вакантність залишалася низькою – 3% (-1,2 п.п. з початку року), найнижчий показник серед усіх сегментів комерційної нерухомості;
🔹базова орендна ставка в Київському регіоні становила $4,7–$5,7 за кв. м/міс. без ПДВ та OPEX (зростання на 2% р/р);
🔹нова пропозиція за півріччя — 107 тис. кв. м (+14%).
💬«Ринок складів пережив важкі часи в 2022 році, коли було знищено близько 20% складських площ», — зазначила Наталія Сокирко, нагадуючи про передумови нинішньої активності та виклики попередніх років.
🚚Попит сформований насамперед логістичними компаніями та гравцями роздрібної торгівлі. Активність фармсектору також зберігається, а от виробничі компанії здебільшого переходять на послуги 3PL. Угоди першого півріччя здебільшого були результатом розширення чи релокації — це не нові гравці, а ті, хто вже працював на ринку, адаптувався до викликів і почав повертатись до стратегічного планування.
🏗На цьому тлі девелоперська активність знову набирає обертів. Хоча будівництво зупинилося у 2022 році, сьогодні спостерігається повернення інтересу як з боку українських, так і міжнародних інвесторів. Зокрема, компанія White Star Real Estate придбали 40 гектарів біля Бучі для створення індустріального парку. CBRE також відзначає зростання спекулятивного будівництва: у другій половині року очікується введення ще близько 100 тис. кв. м. нових площ.
🔎Серед найбільш очікуваних проєктів:
🔹відбудова RLC (44 тис. кв. м) та West Gate Logistics (55 тис. кв. м);
🔹логістичні комплекси Чайки V (58 тис. кв. м) та Олександрівський III (41 тис. кв. м);
🔹комплекс JOULe Alterra II & III (10 тис. кв. м).
Спекулятивне будівництво надалі триває:
🔸74% майбутньої пропозиції у другому півріччі 2025 року припадатиме на спекулятивний ринок;
🔸26% -площі під власні потреби власників.
🌍Ситуація на ринку Львова також демонструє зростання. Загальна пропозиція там становить 298 тис. кв. м, а середня орендна ставка тримається на рівні $6–$6,5 за кв. м на місяць, що вище, ніж у Києві. Компанії дедалі активніше розглядають західні регіони для диверсифікації ризиків та розміщення складів завдяки відносній безпечності регіону.
💬«Це все одно рух, тому що через рік, через два ми все одно побачимо цю зміну ринку, переформатування», — підсумувала пані Наталія.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025