🏢Огляд ринку офісної нерухомості Києва за перше півріччя 2025
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. З оглядом виступила Анастасія Качан, Старша консультантка з офісної нерухомості CBRE Ukraine.
📊Орендна активність з боку малих та середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі. Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тис. кв.м. В той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тис. кв.м).
Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі.
Вакантність на ринку становить близько 21%.
💰Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року.
👤Хто орендує офіси в Києві? IT-компанії продовжують формувати найбільший попит на ринку, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.
Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва.
Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку.
Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року:
🔹Тренд на оптимізацію витрат зберігає актуальність: компанії, що переїжджають, переважно скорочують орендовані площі.
🔹Попит сфокусований на офісах із готовим ремонтом. Приміщення без fit-out менш затребувані, так як орендарі не готові інвестувати у капітальні витрати.
🔹Орендарі фокусуються на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями для безперебійної роботи.
🔹Орендарі з військового та медичного секторів вже формують попит на нові площі, де все частіше розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень.
🔹У професійних бізнес-центрах стає поширеною практика поділу великих площ/поверхів на менші лоти із можливістю ремонту «під ключ» від орендодавця.
🔹Будівництво нових бізнес-центрів як таке відсутнє, на ринку продовжують завершуватись проєкти, які були розпочаті до 2022 року.
У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. З оглядом виступила Анастасія Качан, Старша консультантка з офісної нерухомості CBRE Ukraine.
📊Орендна активність з боку малих та середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі. Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тис. кв.м. В той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тис. кв.м).
Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі.
Вакантність на ринку становить близько 21%.
💬“Ефективна прайм-ставка – це ставка за найкращі приміщення, найкращих об'єктів оренди, найвища досяжна ставка. Раніше ми її подавали як один показник, зараз ми її подаємо як ранжування – від і до. Раніше на ефективну ставку впливала якість приміщення та його розташування, і вони всі були плюс-мінус порівнювані. Зараз на ці характеристики впливає багато різних чинників, - пояснює пані Анастасія. - Тепер спостерігається велика кореляція з розташуванням бізнес-центру. Це вже не тільки близькість до метро, це також наближеність до інфраструктурних чи військових об'єктів. Кожен бізнес-центр по факту зараз може, взагалі, не підпорядковуватися законам ринку в цьому субринку чи в цьому районі”.
💰Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року.
👤Хто орендує офіси в Києві? IT-компанії продовжують формувати найбільший попит на ринку, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.
Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва.
Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку.
Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року:
🔹Тренд на оптимізацію витрат зберігає актуальність: компанії, що переїжджають, переважно скорочують орендовані площі.
🔹Попит сфокусований на офісах із готовим ремонтом. Приміщення без fit-out менш затребувані, так як орендарі не готові інвестувати у капітальні витрати.
🔹Орендарі фокусуються на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями для безперебійної роботи.
🔹Орендарі з військового та медичного секторів вже формують попит на нові площі, де все частіше розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень.
🔹У професійних бізнес-центрах стає поширеною практика поділу великих площ/поверхів на менші лоти із можливістю ремонту «під ключ» від орендодавця.
🔹Будівництво нових бізнес-центрів як таке відсутнє, на ринку продовжують завершуватись проєкти, які були розпочаті до 2022 року.
У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
💰Аналітика іпотечного ринку в першому півріччі 2025 року та нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Олена Дмітрієва, Перший заступник Голови Правління ГЛОБУС БАНКУ, презентувала перспективи іпотечного кредитування: від “єОселі” до нової державної Стратегії.
За словами експертки, станом на 1 травня 2025 року українські банки видали іпотечних кредитів на суму понад 35 млрд грн — це лише 3% від загального кредитного портфеля банківського сектору.
📊Нові іпотечні кредити в Україні наразі видають лише 11 із 60 банків (18%) — серед них 4 державні та 7 банків з приватним капіталом. При цьому понад 88% усіх нових кредитів припадає на 5 банків. Крім того, лише 6 банків надають іпотеку під заставу майнових прав. Банки іноземних банківських груп не розглядають ринок іпотечного кредитування.
⬆️Олена Дмітрієва відзначила, що за останній рік іпотечні портфелі банків у грошовому вимірі зросли на 21%. Водночас кількість виданих кредитів майже не змінилася. Частка проблемних іпотек наразі становить 9% — на 1,5 в.п. менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
Також банкірка зауважила, що обсяги іпотечного кредитування досі не повернулися до довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від кількості кредитів, виданих у 2021 році.
Щодо програми “єОселя”, то, за словами експертки, вона залишається головним драйвером розвитку іпотеки в Україні. Частка виданих за нею кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик.
📜Олена Дмітрієва також звернула увагу на нову Стратегію розвитку іпотечного кредитування, затверджену Національним банком України у червні 2025 року: “Громадян цікавить, якими будуть умови страхування воєнних ризиків, на який термін надаватимуть кредити, якими будуть іпотечні ставки тощо. Саме тому поки що зарано робити глибокий аналіз цієї Стратегії — вона має врахувати ці та інші ключові питання, які хвилюють людей”.
Саме тому була затверджена нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування. Головна її задача – забезпечити за рахунок іпотечного кредитування зростання попиту на нерухомість.
Стратегічні цілі:
🔹Зниження рівня ризиків за рахунок:
✔️забезпечення страхування воєнних ризиків;
✔️поліпшення регулювання будівництва житлової нерухомості з метою зниження ризиків недобудови та підвищення прозорості продажу нерухомості на всіх етапах будівництва.
🔹Доступне і зрозуміле кредитування за рахунок:
✔️удосконалення моделі державної підтримки;
✔️розкриття інформації про деталі кредиту згідно з європейськими нормами;
✔️відкритий доступ до інформації про ціни на ринку житлової нерухомості.
🔹Захист прав кредиторів за рахунок:
✔️оновлення процедур врегулювання проблемної заборгованості;
✔️імплементації європейських стандартів стягнення проблемних кредитів.
🌇📜Експертка також торкнулася плану стратегічного розвитку Укрфінжитла на 2025-2029. Зокрема, план передбачає масштабування програми «єОселя» та видачу 70 тис. іпотечних кредитів за п’ять років. Оновлена стратегія передбачає перехід до фінансування з фіскальних і нефіскальних джерел.
Окремий напрям стратегії – цифровізація: запуск мобільного застосунку для позичальників, створення єдиної платформи житлових програм із доступом до держреєстрів і платіжних систем, електронна черга для держпрограм, а також автоматизація оцінки, страхування та огляду майна.
👉Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Олена Дмітрієва, Перший заступник Голови Правління ГЛОБУС БАНКУ, презентувала перспективи іпотечного кредитування: від “єОселі” до нової державної Стратегії.
За словами експертки, станом на 1 травня 2025 року українські банки видали іпотечних кредитів на суму понад 35 млрд грн — це лише 3% від загального кредитного портфеля банківського сектору.
📊Нові іпотечні кредити в Україні наразі видають лише 11 із 60 банків (18%) — серед них 4 державні та 7 банків з приватним капіталом. При цьому понад 88% усіх нових кредитів припадає на 5 банків. Крім того, лише 6 банків надають іпотеку під заставу майнових прав. Банки іноземних банківських груп не розглядають ринок іпотечного кредитування.
⬆️Олена Дмітрієва відзначила, що за останній рік іпотечні портфелі банків у грошовому вимірі зросли на 21%. Водночас кількість виданих кредитів майже не змінилася. Частка проблемних іпотек наразі становить 9% — на 1,5 в.п. менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
Також банкірка зауважила, що обсяги іпотечного кредитування досі не повернулися до довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від кількості кредитів, виданих у 2021 році.
💬“Головна тенденція 2025 року — різке скорочення іпотеки на вторинному ринку. Станом на 01 травня цього року, порівняно з аналогічним періодом 2024-го, кількість таких кредитів зменшилася на 64%. Адже параметри єОселі змінилися - тепер на вторинці можна придбати тільки об'єкти, які були введені в експлуатацію не більше, ніж 3 роки тому. Водночас поступово зростає частка іпотеки під заставу майнових прав: 17% у 2025 році проти 5% за перші чотири місяці минулого року”, — наголосила пані Олена.
Щодо програми “єОселя”, то, за словами експертки, вона залишається головним драйвером розвитку іпотеки в Україні. Частка виданих за нею кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик.
📜Олена Дмітрієва також звернула увагу на нову Стратегію розвитку іпотечного кредитування, затверджену Національним банком України у червні 2025 року: “Громадян цікавить, якими будуть умови страхування воєнних ризиків, на який термін надаватимуть кредити, якими будуть іпотечні ставки тощо. Саме тому поки що зарано робити глибокий аналіз цієї Стратегії — вона має врахувати ці та інші ключові питання, які хвилюють людей”.
Саме тому була затверджена нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування. Головна її задача – забезпечити за рахунок іпотечного кредитування зростання попиту на нерухомість.
Стратегічні цілі:
🔹Зниження рівня ризиків за рахунок:
✔️забезпечення страхування воєнних ризиків;
✔️поліпшення регулювання будівництва житлової нерухомості з метою зниження ризиків недобудови та підвищення прозорості продажу нерухомості на всіх етапах будівництва.
🔹Доступне і зрозуміле кредитування за рахунок:
✔️удосконалення моделі державної підтримки;
✔️розкриття інформації про деталі кредиту згідно з європейськими нормами;
✔️відкритий доступ до інформації про ціни на ринку житлової нерухомості.
🔹Захист прав кредиторів за рахунок:
✔️оновлення процедур врегулювання проблемної заборгованості;
✔️імплементації європейських стандартів стягнення проблемних кредитів.
🌇📜Експертка також торкнулася плану стратегічного розвитку Укрфінжитла на 2025-2029. Зокрема, план передбачає масштабування програми «єОселя» та видачу 70 тис. іпотечних кредитів за п’ять років. Оновлена стратегія передбачає перехід до фінансування з фіскальних і нефіскальних джерел.
Окремий напрям стратегії – цифровізація: запуск мобільного застосунку для позичальників, створення єдиної платформи житлових програм із доступом до держреєстрів і платіжних систем, електронна черга для держпрограм, а також автоматизація оцінки, страхування та огляду майна.
👉Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
🏗Нагадуємо, що розширене зібрання КБУ з нагоди Дня будівельника 2025 - відбудеться вже наступного тижня!
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків російської воєнної агресії та реалізації майбутньої відбудови країни за принципом Build Back Better.
🤝Під час зібрання обговоримо нагальні, актуальні питання і виклики будівельної галузі та відзначимо кращих представників галузі. До участі запрошені представники влади, будівельного бізнесу, партнери КБУ, профільні бізнес-асоціації та об’єднання.
Коли?
🗓06 серпня 2025 року, 14:00
Формат: офлайн (Київ)
Зверніть увагу❗️
🔸Участь можуть взяти члени КБУ за умови попередньої реєстрації.
Встигніть зареєструватися!
👉Реєстрація та умови участі за посиланням:
https://forms.gle/kLyLsB567mqCKgzdA
Підтвердження реєстрації та місце проведення буде надіслано на пошту.
До зустрічі на розширеному зібранні КБУ!
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS, VERONA SHELTERS GROUP OY
Лого партнер: УВЕКОН
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, StroyObzor, Український погляд, ЧАС ПЕРШИХ, NewsWeek
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків російської воєнної агресії та реалізації майбутньої відбудови країни за принципом Build Back Better.
🤝Під час зібрання обговоримо нагальні, актуальні питання і виклики будівельної галузі та відзначимо кращих представників галузі. До участі запрошені представники влади, будівельного бізнесу, партнери КБУ, профільні бізнес-асоціації та об’єднання.
Коли?
🗓06 серпня 2025 року, 14:00
Формат: офлайн (Київ)
Зверніть увагу❗️
🔸Участь можуть взяти члени КБУ за умови попередньої реєстрації.
Встигніть зареєструватися!
👉Реєстрація та умови участі за посиланням:
https://forms.gle/kLyLsB567mqCKgzdA
Підтвердження реєстрації та місце проведення буде надіслано на пошту.
До зустрічі на розширеному зібранні КБУ!
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS, VERONA SHELTERS GROUP OY
Лого партнер: УВЕКОН
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, StroyObzor, Український погляд, ЧАС ПЕРШИХ, NewsWeek
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
❤2
🛒Енергоефективні та безпечні рішення для будівництва і реновації супермаркетів з сендвіч-панелями ТПК
Компанія ТПК, член Ради директорів КБУ, активно впроваджує інноваційні технології у сфері будівництва і пропонує рішення, що відповідають сучасним вимогам енергоефективності та безпеки.
🏬Сендвіч-панелі ТПК — оптимальне рішення для будівництва та модернізації супермаркетів будь-якого масштабу: від торгово-розважальних центрів до магазинів біля дому.
Що дають сендвіч-панелі ТПК?
🔹Теплоізоляція
🔹Швидкий монтаж
🔹Акуратний вигляд фасаду та інтер’єру
🔹Вогнестійкість і міцність
🔹Тощо
Деталі на сайті КБУ.
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Компанія ТПК, член Ради директорів КБУ, активно впроваджує інноваційні технології у сфері будівництва і пропонує рішення, що відповідають сучасним вимогам енергоефективності та безпеки.
🏬Сендвіч-панелі ТПК — оптимальне рішення для будівництва та модернізації супермаркетів будь-якого масштабу: від торгово-розважальних центрів до магазинів біля дому.
Що дають сендвіч-панелі ТПК?
🔹Теплоізоляція
🔹Швидкий монтаж
🔹Акуратний вигляд фасаду та інтер’єру
🔹Вогнестійкість і міцність
🔹Тощо
Деталі на сайті КБУ.
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025