🏗🔍Стан будівельної галузі України в першому півріччі 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Андрій Мокряков, Старший консультант Pro-Consulting, назвав основні фактори, які впливали на галузь протягом останніх півроку і будуть впливати протягом наступного півріччя:
🔸зростання ВВП у І половині 2025 року – 0,9%;
🔸індекс інфляції (6.5%) перевищує індекс цін в будівництві
(3.5%);
🔸посилення дефіциту на ринку праці;
🔸введення електронних дозволів та цифровізація будівельних
процесів;
🔸відновлення кредитування єОселя.
🏗За підсумками першого півріччя, було помічено зниження обсягів будівельних робіт в цілому з 86 до 82 мільярдів гривень (у порівнянні з першим півріччям 2024 року). Проте ситуація є більш оптимістичною для будівництва будівель.
В той же час, просів сегмент промислової нерухомості, приблизно на 30% знизились обсяги будівництва доріг, ліній електропередач та інших комунікацій.
📜Окремо було представлено аналітику кількості виданих будівельних дозволів. Так, суттєво зросла частка виданих дозволів у східних та південних регіонах (15,3% у 2024 та 19,3% у 2025). Також продовжує зростати частка в західних регіонах (40,1% у 2024 та 45,8% у 2025).
Разом з цим суттєво знижується частка виданих дозволів в центральних і північних областях: 28% у 2024 та 18,5% у 2025.
🧱Якщо розглядати ринок будівельних матеріалів, переважно помітна позитивна динаміка, зокрема, по металевих виробах, суттєве зростання обсягів постачання цементу, теплоізоляційних матеріалів та стінових матеріалів (цегли, газобетонних блоків). Ріст відбувається як за рахунок внутрішнього виробництва, так і за рахунок імпорту.
Основні прогнози та очікування щодо майбутнього будівельної галузі:
🔹іноземні інвестиції у галузь;
🔹стабілізація цін;
🔹цифровізація будівництва;
🔹розвиток відновлювальної енергетики та малої маневреної генерації, енергонезалежність;
🔹розвиток законодавчої бази для ДПП;
🔹проєкти відновлення;
🔹страхування воєнних ризиків.
Важливим є страхування воєнних ризиків, що забезпечить компенсацію як для будівництва будівель, так і для нових заводів з виробництва будівельних матеріалів. Це особливо потрібно з огляду на регулярні руйнування наявних в Україні потужностей.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Андрій Мокряков, Старший консультант Pro-Consulting, назвав основні фактори, які впливали на галузь протягом останніх півроку і будуть впливати протягом наступного півріччя:
🔸зростання ВВП у І половині 2025 року – 0,9%;
🔸індекс інфляції (6.5%) перевищує індекс цін в будівництві
(3.5%);
🔸посилення дефіциту на ринку праці;
🔸введення електронних дозволів та цифровізація будівельних
процесів;
🔸відновлення кредитування єОселя.
💬“Загалом обсяг витрат та обсяг доходів не достатньо великий для того, щоб ця різниця в зростанні могла активізувати ринок. Тому що переважна більшість інвесторів в житлову нерухомість – це, скоріше, серійні інвестори, ніж населення, яке купує житло”, - прокоментував пан Андрій.
🏗За підсумками першого півріччя, було помічено зниження обсягів будівельних робіт в цілому з 86 до 82 мільярдів гривень (у порівнянні з першим півріччям 2024 року). Проте ситуація є більш оптимістичною для будівництва будівель.
В той же час, просів сегмент промислової нерухомості, приблизно на 30% знизились обсяги будівництва доріг, ліній електропередач та інших комунікацій.
📜Окремо було представлено аналітику кількості виданих будівельних дозволів. Так, суттєво зросла частка виданих дозволів у східних та південних регіонах (15,3% у 2024 та 19,3% у 2025). Також продовжує зростати частка в західних регіонах (40,1% у 2024 та 45,8% у 2025).
Разом з цим суттєво знижується частка виданих дозволів в центральних і північних областях: 28% у 2024 та 18,5% у 2025.
🧱Якщо розглядати ринок будівельних матеріалів, переважно помітна позитивна динаміка, зокрема, по металевих виробах, суттєве зростання обсягів постачання цементу, теплоізоляційних матеріалів та стінових матеріалів (цегли, газобетонних блоків). Ріст відбувається як за рахунок внутрішнього виробництва, так і за рахунок імпорту.
Основні прогнози та очікування щодо майбутнього будівельної галузі:
🔹іноземні інвестиції у галузь;
🔹стабілізація цін;
🔹цифровізація будівництва;
🔹розвиток відновлювальної енергетики та малої маневреної генерації, енергонезалежність;
🔹розвиток законодавчої бази для ДПП;
🔹проєкти відновлення;
🔹страхування воєнних ризиків.
Важливим є страхування воєнних ризиків, що забезпечить компенсацію як для будівництва будівель, так і для нових заводів з виробництва будівельних матеріалів. Це особливо потрібно з огляду на регулярні руйнування наявних в Україні потужностей.
💬“Ми бачимо в цьому перспективу, ми бачимо, що це дуже важливо для ринку, але чекаємо на ті зміни, які позитивно будуть впливати на галузь”, - підкреслив пан Андрій.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
❤1
Конфедерація будівельників України підготувала тижневий дайджест новин будівельної галузі (21 липня - 25 липня)
💻Business Club КБУ: аналітика та діалог про ринок нерухомості у першому півріччі 2025 року.
🌐Засідання Комітету КБУ з питань співпраці з закладами освіти та кадрового розвитку галузі.
💰 Податкові аспекти інвестиційно-будівельних проєктів: фокус на інвестиційні фонди, форварди та ПДВ - підсумки засідання Комітету КБУ з питань
🧱🔍305 Регламент ЄС в Україні: стан впровадження, ринковий нагляд і нововведення - підсумки засідання Комітету КБУ з питань будівельної продукції.
🏗🔍Стан будівельної галузі України в першому півріччі 2025 року.
💻ЛУН цифровізує моніторинг безбар’єрності громад з Міністерством розвитку громад та територій України.
🏠Уряд затвердив Державну програму підтримки термомодернізації будівель до 2030 року.
♿️ «Рух без бар'єрів» отримає підтримку від Бельгійського агентства з розвитку Enabel.
🏰Сталева «Цитадель»: модульні підземні укриття представлено на URC 2025.
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
💻Business Club КБУ: аналітика та діалог про ринок нерухомості у першому півріччі 2025 року.
🌐Засідання Комітету КБУ з питань співпраці з закладами освіти та кадрового розвитку галузі.
💰 Податкові аспекти інвестиційно-будівельних проєктів: фокус на інвестиційні фонди, форварди та ПДВ - підсумки засідання Комітету КБУ з питань
🧱🔍305 Регламент ЄС в Україні: стан впровадження, ринковий нагляд і нововведення - підсумки засідання Комітету КБУ з питань будівельної продукції.
🏗🔍Стан будівельної галузі України в першому півріччі 2025 року.
💻ЛУН цифровізує моніторинг безбар’єрності громад з Міністерством розвитку громад та територій України.
🏠Уряд затвердив Державну програму підтримки термомодернізації будівель до 2030 року.
♿️ «Рух без бар'єрів» отримає підтримку від Бельгійського агентства з розвитку Enabel.
🏰Сталева «Цитадель»: модульні підземні укриття представлено на URC 2025.
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
❤1
🌐Анонс: BUSINESS DAY КБУ та розширене засідання Ради директорів КБУ
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України.
👉Дата: жовтень 2025 року
До участі запрошуємо активний будівельний бізнес:
👤Членів Ради директорів КБУ
👤Дійсних членів КБУ
👤Девелоперів
👤Виробників будівельних матеріалів
👤Підрядників
👤Будівельні та інжинірингові компанії
👤Юридичні компанії
👤Консалтингові та фінансові компанії
👤Та інший діловий бізнес
🌐В рамках BUSINESS DAY КБУ відбудеться розширене засідання Ради директорів КБУ, до якого будуть запрошені представники влади, профільних міністерств та комітетів ВРУ, народні депутати України, бізнес-спільнота, міжнародні організації та іноземні партнери.
Традиційно під час засідання Ради директорів КБУ відбудеться офіційне прийняття нових членів Конфедерації будівельників України.
Слідкуйте за оновленнями! Деталі та реєстрація незабаром!
Організатори: Конфедерація будівельників України
За підтримки: FIEC
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS, VERONA SHELTERS GROUP OY
Якщо бажаєте стати партнером Business Day КБУ, звертайтесь за контактами:
📧office@kbu.org.ua
📞(044) 200 04 52
📞(050) 200 04 52
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України.
👉Дата: жовтень 2025 року
До участі запрошуємо активний будівельний бізнес:
👤Членів Ради директорів КБУ
👤Дійсних членів КБУ
👤Девелоперів
👤Виробників будівельних матеріалів
👤Підрядників
👤Будівельні та інжинірингові компанії
👤Юридичні компанії
👤Консалтингові та фінансові компанії
👤Та інший діловий бізнес
🌐В рамках BUSINESS DAY КБУ відбудеться розширене засідання Ради директорів КБУ, до якого будуть запрошені представники влади, профільних міністерств та комітетів ВРУ, народні депутати України, бізнес-спільнота, міжнародні організації та іноземні партнери.
Традиційно під час засідання Ради директорів КБУ відбудеться офіційне прийняття нових членів Конфедерації будівельників України.
Слідкуйте за оновленнями! Деталі та реєстрація незабаром!
Організатори: Конфедерація будівельників України
За підтримки: FIEC
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS, VERONA SHELTERS GROUP OY
Якщо бажаєте стати партнером Business Day КБУ, звертайтесь за контактами:
📧office@kbu.org.ua
📞(044) 200 04 52
📞(050) 200 04 52
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
📊Аналітика ринку житлової нерухомості за перше півріччя 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
🏙Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, розповіла про ситуацію на ринку нерухомості протягом першого півріччя 2025 року та поділилась ключовими тенденціями, цифрами й висновками.
Попри воєнний стан та складну економічну ситуацію, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. Девелопери запускають нові проєкти, а попит на квадратні метри — як у покупців, так і орендарів — зберігається.
У першому півріччі 2025 року стартувало 104 нових житлових комплекси, що майже дорівнює показнику за аналогічний період минулого року (105 ЖК у 2024-му).
Однак змінюється географічний розподіл будівельної активності:
🔹Львів вперше обійшов Київ за кількістю нових ЖК — на 28% більше нових проєктів.
🔹Високу динаміку показали Київ та Київська область — +22% до стартів нових проєктів.
🔻Натомість у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, зафіксовано спад темпів.
📐Один із найбільш позитивних індикаторів — ріст обсягів введеного в експлуатацію житла.
Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.
💸Ціни на первинне житло зростають
Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати, хоча ріст нерівномірний по регіонах:
🔹Одеса — лідер за темпами зростання: +19% за півроку.
🔹Миколаїв та Київська область — по +8%.
Ріст цін пояснюється низкою факторів: подорожчанням будматеріалів, девальвацією гривні, відновленням інфраструктури, а також стабільним попитом на якісне житло.
🏘Несподіваною стала тенденція на вторинному ринку житла — в деяких регіонах ціни на вторинне житло перевищують ціни на первинне на 10–15%. Особливо виразна ситуація в Ужгороді, де різниця сягає 46%.
Це пов’язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.
🏠Ринок оренди залишається вкрай чутливим до внутрішньої міграції, пов’язаної з безпековими факторами. Проте він довів здатність адаптуватися до нових умов.
📊За перше півріччя 2025 року:
🔹Київ — оренда зросла на +8%
🔹Одеса — +15%
🔹Львів — майже без змін
📍Найдорожчі оренди — в Києві та Ужгороді: до 19 тис. грн/міс. за 1-кімнатну квартиру.
🔎Ринок житла в Україні попри виклики продовжує демонструвати стійкість та адаптивність. Відновлюються проєкти, зростає обсяг введеного житла, девелопери розширюють географію будівництва, а орендний ринок вимагає нової моделі взаємодії.
🏗 Житло — це вже не лише квадратні метри. Це — частина стратегічного процесу відновлення країни, формування безпечного, доступного і сучасного життєвого простору для українців.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
🏙Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, розповіла про ситуацію на ринку нерухомості протягом першого півріччя 2025 року та поділилась ключовими тенденціями, цифрами й висновками.
Попри воєнний стан та складну економічну ситуацію, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. Девелопери запускають нові проєкти, а попит на квадратні метри — як у покупців, так і орендарів — зберігається.
У першому півріччі 2025 року стартувало 104 нових житлових комплекси, що майже дорівнює показнику за аналогічний період минулого року (105 ЖК у 2024-му).
Однак змінюється географічний розподіл будівельної активності:
🔹Львів вперше обійшов Київ за кількістю нових ЖК — на 28% більше нових проєктів.
🔹Високу динаміку показали Київ та Київська область — +22% до стартів нових проєктів.
🔻Натомість у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, зафіксовано спад темпів.
📐Один із найбільш позитивних індикаторів — ріст обсягів введеного в експлуатацію житла.
💬«Ми бачимо зростання введення житла — лише у першому кварталі 2025 року здано майже 2 млн м². Це більше, ніж у 2024», – зазначила Олена Унаньян.
Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.
💸Ціни на первинне житло зростають
Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати, хоча ріст нерівномірний по регіонах:
🔹Одеса — лідер за темпами зростання: +19% за півроку.
🔹Миколаїв та Київська область — по +8%.
Ріст цін пояснюється низкою факторів: подорожчанням будматеріалів, девальвацією гривні, відновленням інфраструктури, а також стабільним попитом на якісне житло.
🏘Несподіваною стала тенденція на вторинному ринку житла — в деяких регіонах ціни на вторинне житло перевищують ціни на первинне на 10–15%. Особливо виразна ситуація в Ужгороді, де різниця сягає 46%.
💬«Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку — у Києві, Львові та Ужгороді, де вартість може досягати $65 тис.», — підкреслила Олена Унаньян.
Це пов’язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.
🏠Ринок оренди залишається вкрай чутливим до внутрішньої міграції, пов’язаної з безпековими факторами. Проте він довів здатність адаптуватися до нових умов.
📊За перше півріччя 2025 року:
🔹Київ — оренда зросла на +8%
🔹Одеса — +15%
🔹Львів — майже без змін
📍Найдорожчі оренди — в Києві та Ужгороді: до 19 тис. грн/міс. за 1-кімнатну квартиру.
💬«На тлі повномасштабного вторгнення ринок оренди в Україні показав здатність до адаптації — сьогодні він потребує нових підходів і регулювання», — наголосила пані Олена.
🔎Ринок житла в Україні попри виклики продовжує демонструвати стійкість та адаптивність. Відновлюються проєкти, зростає обсяг введеного житла, девелопери розширюють географію будівництва, а орендний ринок вимагає нової моделі взаємодії.
🏗 Житло — це вже не лише квадратні метри. Це — частина стратегічного процесу відновлення країни, формування безпечного, доступного і сучасного життєвого простору для українців.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | День будівельника | IBuild 2025
🏢Огляд ринку офісної нерухомості Києва за перше півріччя 2025
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. З оглядом виступила Анастасія Качан, Старша консультантка з офісної нерухомості CBRE Ukraine.
📊Орендна активність з боку малих та середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі. Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тис. кв.м. В той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тис. кв.м).
Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі.
Вакантність на ринку становить близько 21%.
💰Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року.
👤Хто орендує офіси в Києві? IT-компанії продовжують формувати найбільший попит на ринку, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.
Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва.
Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку.
Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року:
🔹Тренд на оптимізацію витрат зберігає актуальність: компанії, що переїжджають, переважно скорочують орендовані площі.
🔹Попит сфокусований на офісах із готовим ремонтом. Приміщення без fit-out менш затребувані, так як орендарі не готові інвестувати у капітальні витрати.
🔹Орендарі фокусуються на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями для безперебійної роботи.
🔹Орендарі з військового та медичного секторів вже формують попит на нові площі, де все частіше розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень.
🔹У професійних бізнес-центрах стає поширеною практика поділу великих площ/поверхів на менші лоти із можливістю ремонту «під ключ» від орендодавця.
🔹Будівництво нових бізнес-центрів як таке відсутнє, на ринку продовжують завершуватись проєкти, які були розпочаті до 2022 року.
У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. З оглядом виступила Анастасія Качан, Старша консультантка з офісної нерухомості CBRE Ukraine.
📊Орендна активність з боку малих та середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі. Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тис. кв.м. В той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тис. кв.м).
Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі.
Вакантність на ринку становить близько 21%.
💬“Ефективна прайм-ставка – це ставка за найкращі приміщення, найкращих об'єктів оренди, найвища досяжна ставка. Раніше ми її подавали як один показник, зараз ми її подаємо як ранжування – від і до. Раніше на ефективну ставку впливала якість приміщення та його розташування, і вони всі були плюс-мінус порівнювані. Зараз на ці характеристики впливає багато різних чинників, - пояснює пані Анастасія. - Тепер спостерігається велика кореляція з розташуванням бізнес-центру. Це вже не тільки близькість до метро, це також наближеність до інфраструктурних чи військових об'єктів. Кожен бізнес-центр по факту зараз може, взагалі, не підпорядковуватися законам ринку в цьому субринку чи в цьому районі”.
💰Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року.
👤Хто орендує офіси в Києві? IT-компанії продовжують формувати найбільший попит на ринку, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.
Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва.
Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку.
Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року:
🔹Тренд на оптимізацію витрат зберігає актуальність: компанії, що переїжджають, переважно скорочують орендовані площі.
🔹Попит сфокусований на офісах із готовим ремонтом. Приміщення без fit-out менш затребувані, так як орендарі не готові інвестувати у капітальні витрати.
🔹Орендарі фокусуються на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями для безперебійної роботи.
🔹Орендарі з військового та медичного секторів вже формують попит на нові площі, де все частіше розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень.
🔹У професійних бізнес-центрах стає поширеною практика поділу великих площ/поверхів на менші лоти із можливістю ремонту «під ключ» від орендодавця.
🔹Будівництво нових бізнес-центрів як таке відсутнє, на ринку продовжують завершуватись проєкти, які були розпочаті до 2022 року.
У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder