Что происходит с «Самолетом»?
Сбер может получить в управление часть бизнеса одного из крупнейших застройщиков России.
Сейчас обсуждается реструктуризация долгов девелопера перед банком. Один из вариантов - вхождение Сбера в капитал отдельных компаний «Самолета».
Причина - высокая долговая нагрузка застройщика. За первое полугодие 2026 года компания получила чистый убыток 22,3 млрд рублей.
Пока никаких решений не принято, идут переговоры.
Для покупателей квартир это не означает остановку строительства. Но ситуация показывает, насколько непросто сегодня даже крупнейшим застройщикам.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
Сбер может получить в управление часть бизнеса одного из крупнейших застройщиков России.
Сейчас обсуждается реструктуризация долгов девелопера перед банком. Один из вариантов - вхождение Сбера в капитал отдельных компаний «Самолета».
Причина - высокая долговая нагрузка застройщика. За первое полугодие 2026 года компания получила чистый убыток 22,3 млрд рублей.
Пока никаких решений не принято, идут переговоры.
Для покупателей квартир это не означает остановку строительства. Но ситуация показывает, насколько непросто сегодня даже крупнейшим застройщикам.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
КВАРТИРА ПОД ЗВЕЗДОЙ ВЫСОТКИ НА КОТЕЛЬНИЧЕСКОЙ
Дом на Котельнической набережной.
Одна из самых красивых сталинских высоток,в которой жили советские знаменитости.
Жилой дом на Котельнической был построен в 1952 году.
Высотка увенчана шпилем, на вершине которого красуется пятиконечная звезда.
На 30-м этаже, прямо за скульптурами рабочего и комсомолки, находится необычная квартира.
Попасть в нее можно сразу из лифта. Из окон открывается один из самых невероятных видов на Москву.
Хотели бы здесь жить?
@KaterinaDyachenko
Фрагменты видео (Сергей Галлер)
#котельническая #сталинскаявысотка #москва #недвижимостьмосквы
Дом на Котельнической набережной.
Одна из самых красивых сталинских высоток,в которой жили советские знаменитости.
Жилой дом на Котельнической был построен в 1952 году.
Высотка увенчана шпилем, на вершине которого красуется пятиконечная звезда.
На 30-м этаже, прямо за скульптурами рабочего и комсомолки, находится необычная квартира.
Попасть в нее можно сразу из лифта. Из окон открывается один из самых невероятных видов на Москву.
Хотели бы здесь жить?
@KaterinaDyachenko
Фрагменты видео (Сергей Галлер)
#котельническая #сталинскаявысотка #москва #недвижимостьмосквы
❤4🔥1
Средней зарплаты москвича не хватает даже на половину «квадрата».
Во II квартале 2026 года квадратный метр в московской новостройке стоил в среднем 481,2 тысячи рублей.
Средняя начисленная зарплата москвича за тот же период составила 191,3 тысячи рублей.
Получается, один квадратный метр стоит 2,52 средней зарплаты.
За год новостройки подорожали на 18%, а зарплаты выросли на 9%. Жильё дорожает вдвое быстрее доходов.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#недвижимость
Во II квартале 2026 года квадратный метр в московской новостройке стоил в среднем 481,2 тысячи рублей.
Средняя начисленная зарплата москвича за тот же период составила 191,3 тысячи рублей.
Получается, один квадратный метр стоит 2,52 средней зарплаты.
За год новостройки подорожали на 18%, а зарплаты выросли на 9%. Жильё дорожает вдвое быстрее доходов.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#недвижимость
😢2
О бедной Ларисе замолвили слово.
У певицы новая квартира.
Лариса Долина стала обладательницей новой квартиры стоимостью 250 миллионов рублей.
Сама Долина рассказывала, что квартиру ей подарили друзья, недвижимость оформили на дочь певицы, чтобы история с мошенниками не повторилась.
Что известно о квартире?
Это две объединённые квартиры в ЖК «Премьер» на улице Фотиевой.
По кадастру 242 метра, в объявлении на ЦИАН было указано 266.
Огромная гостиная, три спальни, три санузла, сауна, джакузи, вид на Воробьёвы горы.
Только продавалась квартира не за 250, а за 210 миллионов рублей. Причём вместе с двумя машино-местами.
Поговаривают, что у квартиры криминальное прошлое. Об этом пишет КП.
Но нам неведомо, кто купил, за сколько купил, и был ли это на самом деле подарок.
Известно лишь, что недвижимость, как сообщают СМИ, теперь оформлена на дочь.
Воистину говорят, что «опыт, сын ошибок трудных, и гений, парадоксов друг».
И того, и другого у Ларисы Александровны предостаточно.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
У певицы новая квартира.
Лариса Долина стала обладательницей новой квартиры стоимостью 250 миллионов рублей.
Сама Долина рассказывала, что квартиру ей подарили друзья, недвижимость оформили на дочь певицы, чтобы история с мошенниками не повторилась.
Что известно о квартире?
Это две объединённые квартиры в ЖК «Премьер» на улице Фотиевой.
По кадастру 242 метра, в объявлении на ЦИАН было указано 266.
Огромная гостиная, три спальни, три санузла, сауна, джакузи, вид на Воробьёвы горы.
Только продавалась квартира не за 250, а за 210 миллионов рублей. Причём вместе с двумя машино-местами.
Поговаривают, что у квартиры криминальное прошлое. Об этом пишет КП.
Но нам неведомо, кто купил, за сколько купил, и был ли это на самом деле подарок.
Известно лишь, что недвижимость, как сообщают СМИ, теперь оформлена на дочь.
Воистину говорят, что «опыт, сын ошибок трудных, и гений, парадоксов друг».
И того, и другого у Ларисы Александровны предостаточно.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
😁3
Новости Москвы на 18 сентября бегущей строкой.
- Московский ипподром снова открылся после масштабной реконструкции. Отреставрировали историческое здание, трибуны и знаменитую квадригу на крыше, обновили скаковые дорожки и инфраструктуру.
- Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов получил European Prize for Architecture 2026. Эту премию ежегодно присуждают Европейский центр архитектуры и чикагский Музей архитектуры и дизайна. Сегодня награду должны вручить в Афинах.
- А на Балтийской улице завершилась выставка проектов нового научного комплекса. Именно здесь выбирали, как будет выглядеть будущий квартал Федерального исследовательского центра с лабораториями, общественными пространствами и благоустроенной территорией.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
- Московский ипподром снова открылся после масштабной реконструкции. Отреставрировали историческое здание, трибуны и знаменитую квадригу на крыше, обновили скаковые дорожки и инфраструктуру.
- Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов получил European Prize for Architecture 2026. Эту премию ежегодно присуждают Европейский центр архитектуры и чикагский Музей архитектуры и дизайна. Сегодня награду должны вручить в Афинах.
- А на Балтийской улице завершилась выставка проектов нового научного комплекса. Именно здесь выбирали, как будет выглядеть будущий квартал Федерального исследовательского центра с лабораториями, общественными пространствами и благоустроенной территорией.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
👍3🔥2👏2❤1
Продали квартиру?
Когда подавать декларацию 3 НДФЛ, а когда нет.
1. Квартиру продали после минимального срока владения (3 или 5 лет).
- Налого нет декларацию не подаем.
2. Квартиру продали раньше минимального срока, но стоимость меньше 1 млн рублей.
- Декларацию не подаем, так как 1 млн.руб. это фиксированный налоговый вычет, который можно применить и смысла отчитываться нет.
3. Квартиру продали раньше минимального срока за 5 млн.руб. и купили ее также за 5 млн.руб.
Применили расходы на приобретение для уменьшения налоговой базы. -Налога нет, но декларацию подать надо, чтобы подтвердить право на применение этих расходов.
4. Квартиру получили в наследство, но налоговая считает срок от даты регистрации права.
Например, квартира была получена по наследству и срок владения 3 года уже прошел. Но налоговая посчитала срок с даты регистрации и прислала уведомление о том, что необходимо подать декларацию.
Здесь уже могут понадобиться пояснения и документы.
5. За год продали две квартиры/доли по 700 тыс.руб. и 500 тыс. руб., каждая
сделка меньше 1 млн, но вместе это 1,2 млн. руб.
- Декларация нужна.
6. Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог и не подавать декларацию даже при продаже квартиры раньше минимального срока владения, если соблюдены все условия льготы и приобретено новое жильё.
❗️ Важно: при расчёте дохода учитывается не только цена в договоре, но и кадастровая стоимость квартиры. А декларацию, если она нужна, подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Отсутствие налога не всегда означает, что декларацию подавать не надо. Сначала считаем срок владения, доход и расходы, а потом уже решаем, нужно ли отчитываться.
Сохраняйте, пригодится
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
Когда подавать декларацию 3 НДФЛ, а когда нет.
1. Квартиру продали после минимального срока владения (3 или 5 лет).
- Налого нет декларацию не подаем.
2. Квартиру продали раньше минимального срока, но стоимость меньше 1 млн рублей.
- Декларацию не подаем, так как 1 млн.руб. это фиксированный налоговый вычет, который можно применить и смысла отчитываться нет.
3. Квартиру продали раньше минимального срока за 5 млн.руб. и купили ее также за 5 млн.руб.
Применили расходы на приобретение для уменьшения налоговой базы. -Налога нет, но декларацию подать надо, чтобы подтвердить право на применение этих расходов.
4. Квартиру получили в наследство, но налоговая считает срок от даты регистрации права.
Например, квартира была получена по наследству и срок владения 3 года уже прошел. Но налоговая посчитала срок с даты регистрации и прислала уведомление о том, что необходимо подать декларацию.
Здесь уже могут понадобиться пояснения и документы.
5. За год продали две квартиры/доли по 700 тыс.руб. и 500 тыс. руб., каждая
сделка меньше 1 млн, но вместе это 1,2 млн. руб.
- Декларация нужна.
6. Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог и не подавать декларацию даже при продаже квартиры раньше минимального срока владения, если соблюдены все условия льготы и приобретено новое жильё.
Отсутствие налога не всегда означает, что декларацию подавать не надо. Сначала считаем срок владения, доход и расходы, а потом уже решаем, нужно ли отчитываться.
Сохраняйте, пригодится
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва хранит много тайн, о которых знают далеко не все.
Одна из них скрывалась по адресу: Шаболовка, 26.
Сегодня этого дома уже нет. Но история Шаболовского душегуба осталась в московских хрониках.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
Одна из них скрывалась по адресу: Шаболовка, 26.
Сегодня этого дома уже нет. Но история Шаболовского душегуба осталась в московских хрониках.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
❤3👍3👏1
Главные новости недели на рынке недвижимости
Банки и ипотека
Правительство дополнительно направит 157 млрд рублей на программы льготной ипотеки. Почти 66 млрд пойдут на семейную ипотеку.
Но это не означает появления новых дешёвых программ или снижения рыночных ставок. Государство финансирует уже действующие обязательства.
Вторичный рынок
Москва стала лидером среди российских мегаполисов по росту цен на вторичное жильё в августе.
Аналитики связывают это с перетоком покупателей из новостроек в готовое жильё. Вторичка в среднем остаётся дешевле первичного рынка примерно на 20%.
Новостройки
Рост цен на новостройки начал замедляться. В августе медианная цена квадратного метра в Москве снизилась на 1%, до 547 тысяч рублей.
Похожая ситуация и в других крупных городах: в одиннадцати цены снизились, ещё в шести практически не изменились.
Налоги и законодательство
ФНС напомнила: если квартира продана раньше минимального срока владения, но не дороже 1 млн рублей, налог платить и декларацию подавать не нужно.
Если доход уменьшается на подтверждённые расходы при покупке, декларацию подавать необходимо, даже когда налог получается нулевым.
Главный итог недели: деньги на льготную ипотеку государство добавляет, но покупатели всё заметнее разворачиваются в сторону вторичного рынка. И дело уже не только в ставке. Важна общая стоимость квартиры.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
Банки и ипотека
Правительство дополнительно направит 157 млрд рублей на программы льготной ипотеки. Почти 66 млрд пойдут на семейную ипотеку.
Но это не означает появления новых дешёвых программ или снижения рыночных ставок. Государство финансирует уже действующие обязательства.
Вторичный рынок
Москва стала лидером среди российских мегаполисов по росту цен на вторичное жильё в августе.
Аналитики связывают это с перетоком покупателей из новостроек в готовое жильё. Вторичка в среднем остаётся дешевле первичного рынка примерно на 20%.
Новостройки
Рост цен на новостройки начал замедляться. В августе медианная цена квадратного метра в Москве снизилась на 1%, до 547 тысяч рублей.
Похожая ситуация и в других крупных городах: в одиннадцати цены снизились, ещё в шести практически не изменились.
Налоги и законодательство
ФНС напомнила: если квартира продана раньше минимального срока владения, но не дороже 1 млн рублей, налог платить и декларацию подавать не нужно.
Если доход уменьшается на подтверждённые расходы при покупке, декларацию подавать необходимо, даже когда налог получается нулевым.
Главный итог недели: деньги на льготную ипотеку государство добавляет, но покупатели всё заметнее разворачиваются в сторону вторичного рынка. И дело уже не только в ставке. Важна общая стоимость квартиры.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
👍2
Новости Москвы на 19 сентября бегущей строкой.
- Сегодня в центре Москвы ограничено движение из-за Московского мотофестиваля.
С 12:00 перекроют внешнюю сторону Садового кольца, участки будут открывать по мере прохождения колонны.
- И снова беспилотники. В ночь на 19 сентября ПВО уничтожила пять БПЛА, летевших в сторону Москвы. На местах падения обломков работали экстренные службы.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
- Сегодня в центре Москвы ограничено движение из-за Московского мотофестиваля.
С 12:00 перекроют внешнюю сторону Садового кольца, участки будут открывать по мере прохождения колонны.
- И снова беспилотники. В ночь на 19 сентября ПВО уничтожила пять БПЛА, летевших в сторону Москвы. На местах падения обломков работали экстренные службы.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
Минстрой усиливает контроль за отдельными строящимися ЖК.
Банки, застройщики и власти будут вместе контролировать графики финансирования и строительства проектов, где есть потенциальные риски.
Конкретные ЖК пока не названы.
После истории с «Самолетом» это особенно интересно. Речь уже не об одном застройщике, а о ситуации на рынке в целом.
Главная задача - не допустить остановки строительства и срыва сроков сдачи домов.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
Банки, застройщики и власти будут вместе контролировать графики финансирования и строительства проектов, где есть потенциальные риски.
Конкретные ЖК пока не названы.
После истории с «Самолетом» это особенно интересно. Речь уже не об одном застройщике, а о ситуации на рынке в целом.
Главная задача - не допустить остановки строительства и срыва сроков сдачи домов.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
🤝2👏1😁1
Про новостройки .
Банки стали осторожнее кредитовать застройщиков.
Получить деньги на покупку земли под новые проекты становится сложнее. Банки тщательнее оценивают будущие ЖК и чаще отказывают в финансировании.
Для рынка это важно.
Меньше купленной земли сегодня - меньше новых проектов завтра.
Сокращение предложения при сохранении спроса может поддерживать цены на новостройки даже при непростом положении самих застройщиков.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
Банки стали осторожнее кредитовать застройщиков.
Получить деньги на покупку земли под новые проекты становится сложнее. Банки тщательнее оценивают будущие ЖК и чаще отказывают в финансировании.
Для рынка это важно.
Меньше купленной земли сегодня - меньше новых проектов завтра.
Сокращение предложения при сохранении спроса может поддерживать цены на новостройки даже при непростом положении самих застройщиков.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость
👍1🤝1
Рассрочка закончилась, банк не одобрил ипотеку.
Купить квартиру сейчас, платить понемногу, а потом перевести остаток в ипотеку.
Удобно, правда?
Именно на это и рассчитывают многие покупатели новостроек.
Но рассрочка от застройщика не гарантирует, что через год или два банк одобрит ипотеку.
Например, квартира стоила 28 млн рублей.
Покупатель внёс 2 млн и дальше платил по 70 тысяч в месяц. Он рассчитывал, что потом либо оформит ипотеку, либо перепродаст квартиру.
Наступило время крупного платежа, а денег нет.
Ипотеку банк не одобрил. Быстро продать квартиру тоже не получилось: цена застройщика оказалась значительно выше стоимости похожих квартир на вторичном рынке.
Остается расторгать договор. Но вернут ли покупателю все внесенные деньги, зависит от его условий. Застройщик может удержать штрафы и другие платежи.
К сожалению, не все покупатели новостроек, рассчитывающие впоследствии перейти на ипотеку, смогут ее получить.
Рассрочка не заменяет ипотеку. Она лишь откладывает момент, когда нужно будет найти крупную сумму, поэтому до подписания договора важно заранее посчитать:
- какой остаток придётся выплатить;
- сможет ли банк одобрить ипотеку;
- что произойдёт при просрочке;
- сколько денег вернут при расторжении договора.
Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, важно иметь реальный запасной план, а не надеяться, что ставки снизятся или квартира обязательно подорожает.
Вы бы рискнули покупать новостройку в рассрочку с расчётом на будущую дешевую ипотеку?
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#ипотека
Купить квартиру сейчас, платить понемногу, а потом перевести остаток в ипотеку.
Удобно, правда?
Именно на это и рассчитывают многие покупатели новостроек.
Но рассрочка от застройщика не гарантирует, что через год или два банк одобрит ипотеку.
Например, квартира стоила 28 млн рублей.
Покупатель внёс 2 млн и дальше платил по 70 тысяч в месяц. Он рассчитывал, что потом либо оформит ипотеку, либо перепродаст квартиру.
Наступило время крупного платежа, а денег нет.
Ипотеку банк не одобрил. Быстро продать квартиру тоже не получилось: цена застройщика оказалась значительно выше стоимости похожих квартир на вторичном рынке.
Остается расторгать договор. Но вернут ли покупателю все внесенные деньги, зависит от его условий. Застройщик может удержать штрафы и другие платежи.
К сожалению, не все покупатели новостроек, рассчитывающие впоследствии перейти на ипотеку, смогут ее получить.
Рассрочка не заменяет ипотеку. Она лишь откладывает момент, когда нужно будет найти крупную сумму, поэтому до подписания договора важно заранее посчитать:
- какой остаток придётся выплатить;
- сможет ли банк одобрить ипотеку;
- что произойдёт при просрочке;
- сколько денег вернут при расторжении договора.
Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, важно иметь реальный запасной план, а не надеяться, что ставки снизятся или квартира обязательно подорожает.
Вы бы рискнули покупать новостройку в рассрочку с расчётом на будущую дешевую ипотеку?
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#ипотека
🤔1😱1
Новости Москвы на 20 сентября бегущей строкой.
- Москва пережила самую массированную атаку беспилотников. По данным Собянина, с начала атаки на подлёте к столице уничтожили 450 БПЛА. Один беспилотник попал в здание в районе Орехового бульвара, повреждён объект на территории Московского НПЗ. (РБК)
- Ночью ограничения вводили во всех четырёх московских аэропортах. Из-за закрытия воздушного пространства часть рейсов задерживалась и отменялась. (РБК)
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
- Москва пережила самую массированную атаку беспилотников. По данным Собянина, с начала атаки на подлёте к столице уничтожили 450 БПЛА. Один беспилотник попал в здание в районе Орехового бульвара, повреждён объект на территории Московского НПЗ. (РБК)
- Ночью ограничения вводили во всех четырёх московских аэропортах. Из-за закрытия воздушного пространства часть рейсов задерживалась и отменялась. (РБК)
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
😢2🤝1
Москва - город, в который все всегда ехали и продолжают приезжать.
И в далекой моей юности, и сейчас Москва давала людям работу, квартиры и прочие блага, которых нет в регионах.
Но почему-то последнее время мой родной город вызывает негативные эмоции у тех, кто сюда приезжает.
Дорогие гости столицы, расскажите пожалуйста, чем плоха Москва?
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
И в далекой моей юности, и сейчас Москва давала людям работу, квартиры и прочие блага, которых нет в регионах.
Но почему-то последнее время мой родной город вызывает негативные эмоции у тех, кто сюда приезжает.
Дорогие гости столицы, расскажите пожалуйста, чем плоха Москва?
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
✍1🤔1💅1
Анонимное голосование. Ни вы, ни я не увидите имени проголосовавшего.
Выборы прошли.
Посмотрим реальные результаты, а утром сравним с тем, что расскажут в Новостях. Поехали?
Выборы прошли.
Посмотрим реальные результаты, а утром сравним с тем, что расскажут в Новостях. Поехали?
Anonymous Poll
14%
Единая Россия
28%
ЛДПР
14%
КПРФ
17%
Новые люди
28%
Другое
Новости Москвы на 21 сентября бегущей строкой.
- Выборы в Москве закончились на фоне масштабных кибератак. В Мосгоризбиркоме заявили, что 20 сентября система электронного голосования подверглась самым мощным атакам за все три дня. На подсчет голосов они, по данным комиссии, не повлияли.
- После вчерашней атаки беспилотников уточнили последствия для Московского региона: погибли три человека, 20 пострадали. Повреждены Московский НПЗ и жилые здания, в Раменском округе эвакуировали около 400 человек.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
- Выборы в Москве закончились на фоне масштабных кибератак. В Мосгоризбиркоме заявили, что 20 сентября система электронного голосования подверглась самым мощным атакам за все три дня. На подсчет голосов они, по данным комиссии, не повлияли.
- После вчерашней атаки беспилотников уточнили последствия для Московского региона: погибли три человека, 20 пострадали. Повреждены Московский НПЗ и жилые здания, в Раменском округе эвакуировали около 400 человек.
@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости
😢1🤝1