А ипотека - это зло?

Недавно разговаривал в спортзале с одним молодым мужчиной, для своих 80 лет он выглядел на 22, но потом признался, что все-таки ему и есть 22 года. И так, случайно наш диалог зашел про ипотеку, я поделился своим мнением, что ипотека для некоторых людей — это реальный способ получить собственное жилье и даже не после её гашения, а сразу. А если еще учесть субсидированные программы, то это просто деньги даром.

Математика тут простая, вычетаем из годовой инфляции ставку по ипотеке и получаем, что ипотека дешевеет каждый год на эту дельту. За десять лет она теряет в цене почти 100%, за двадцать 200%, при этом недвижимость остаётся в рынке, а это значит, что вы еще и зарабатываете. Не берем в расчет грабительские ипотеки, это отдельный разговор, но даже с ними картина не такая печальная, как если бы арендовали недвижимость всю свою жизнь. Арендная ставка растёт, платёж по ипотеке - не меняется.

Вернёмся к разговору. Позиция моего собеседника была невероятная, я даже забыл, что так можно думать. "Зачем брать ипотеку, когда можно купить недвижимость сразу." Моя профдеформация не дала мне возможности его понять с первого раза, поэтому я переспросил и получил тот же ответ. На немой вопрос: "А как же, ведь, я работаю с людьми, у которых доходы от 50 до 500 тысяч в месяц и почти все пользуются таким инструментом как ипотека" Он ответил: "а у меня уже есть однушка и своё предприятие."

Возможно это была шутка и я её не понял, но этот диалог вернул меня на 13 лет назад, когда я думал точно так же. Шарахался от ипотек, недоумевал от переплат и сокрушался "Ну как так можно? Люди, вы что, не видите, что ли, цифры?".

Так продолжалось до тех пор пока не пришло осознание, что ипотека - это инструмент. Как и любые денежные знаки у вас в руках.

Как это работает?

Родители встают пораньше, чтоб сделать свои дела, примерно на 2-3 часа раньше.
Дети с запозданием на 1 час просыпаются. Тоже хотят запланировать день, поработать в тишине, стать более осознанными и эффективными?
В 6 лет и 2 года.
А вы на зумеров жалуетесь.
Вот кто вас заткнёт за пояс.

🔥 Скидки до 500 000 ₽ на новостройки к 8 Марта

К празднику некоторые застройщики реально расщедрились — дают скидки, от которых квартира становится выгоднее на полмиллиона.
Акции ограничены, поэтому если давно присматривались — сейчас самое время.

Хотите подборку с такими вариантами?
Пишите в личку @Katasonovvd кодовое слово «8Марта» — скину то, что реально есть в наличии с хорошими условиями. 🌸

13 дней. Подъем в 5.00.

Могу подвести промежуточный итог по эксперименту над собой.

Что сделал за то время, которое у меня освободилось?

1. Выгрузил и привёл в порядок свою телефонную книжку. 1500 контактов. Не много для человека, который общается с людьми, но и не мало). Телефонная книга интроверта.

2. Последние 4 дня занимаюсь обзвоном своих контактов. Есть люди, которых я совсем не помню. Надо записать ху из ху.

3. Ввел новую привычку: дневник перед сном. Чтоб было легче вести создал шаблон и просто отвечаю себе на заранее заданные вопросы. Каждый день телега автоматом мне присылает напоминалку о дневнике.
Кому надо шаблон пишите в личку.

4. Сделал визитку в тг. На мой взгляд получилось хорошо. Ее можно переслать человеку, которому нужен крутой риелтор. Мне позвонят, а я уже посоветую его.

5. Все мысли, планы хотелки выгрузил из головы в электронный формат. Работаю над хмаинд картой. Получается криво, но это вопрос времени.

6. Теперь не держу в голове кучу всего. Действую по написаной инструкции самому себе. Очень разгружает голову. Когда отдыхаешь - реально отдыхаешь.

7. Ха. Вернулся к ведению соц сетей. Нашёл у кого вдохновится. Записал не по теме рилс который давно хотел снять. Набрал 2к просмотров. Для меня это первый такой опыт. Хотя нет. Был прикольчик на ютуб на 8к. Но там скорее всего просто повезло.
В планах снять серию роликов о Хабаровских новостройках.

Есть ещё куча разных маленьких плюсиков, которые сложно описать.

Все ли так идеально?
Нет, не все. Мой внутренний кот, тюлень, олень мешает вставать в 5 утра, но я стараюсь, плюсы очевидны.


А как ты сходишь с ума?

Это место, где вы начнёте жить по-настоящему.

Этот дом - не просто стены из бетона, утеплителя и металла, пространство, в котором будут звучать детский смех, разговоры за ужином и тихие вечера у костра под уходящее солнце. Здесь не будет соседского перфоратора в воскресенье утром. Здесь вообще не будет чужих звуков, только те, что создаёте вы.

Вы просыпаетесь, а в комнате уже светло - огромные окна не оставляют шансов темноте. Выходите на участок, можете просто стоять и смотреть, как солнце цепляется за верхушки деревьев, и понимать как здесь хорошо. Внутри дома тем временем дети играют без оглядки, что их наругают за шумную игру. Здесь они могут быть собой - громкими и счастливыми.

Этот дом построен не для того, чтобы в него просто заходили и выходили. Он построен для жизни. Здесь каждая комната для того, чтобы у каждого было своё личное пространство, три спальни на втором этаже. Кухня-гостиная на первом, чтобы собираться вместе. Гараж с прямым входом из дома, чтобы даже в снегопад вы не чувствовали дискомфорта.

Здесь не стали экономить на том, что обычно не видно, но без чего дом превращается в головную боль. Скважина 84 метра. Вода, которая не зависит от городских отключений. Тион в каждой комнате - свежий воздух даже зимой, без сквозняков. Котёл ЗОТА - тепловой баланс, который не заставит вас кутаться в плед. Это не просто технологии. Это способ сказать: «Я забочусь о своей семье».

Этот дом не ищет случайного покупателя. Он ищет тех, кто устал от тесноты, шума и вечного «надо потерпеть». Если вы чувствуете, что готовы к другому качеству жизни, то приезжайте. Просто постойте на участке, послушайте тишину, вдохните воздух. Вы либо поймёте, что это ваше, либо нет. Но хотя бы попробовать стоит.

Цена: 25 000 000 рублей.
Адрес: @katasonovvd узнать в личку.
Показы: по договорённости.

Поделись с другом, которому нужна своя крепость.

Попался новый способ ускорить тг, ну как новый, сисадмины меня засмеют и будут кидать помидорами. Технология 1990 х годов, с прошлого века.

Оставлю это здесь. Я протестировал, все работает пока.

ТЫКАТЬ СЮДА ДЛЯ БЫСТРОГО ТГ

ВКЛЮЧАТЬ нужно на телефоне и компе отдельно.

Главное не забыть выключить подключение через прокси, если перестанет работать.

А и еще. Скорее всего нужно будет выключить ВПН на телефоне и компе или создать раздельное тунелирование для телеграмм, чтоб не получилось подключения через впн на прокси.

Сегодня успешно поработали над выражением лица во время удара.
Чтоб противник проиграл ещё до того как нога достигнет своей цели.

https://t.me/SosProxy_bot
Получи уникальный прокси для быстрой работы Telegram здесь. Абсолютно бесплатно и с высокой скоростью.

Сохраняйте. Это будет получше чем в предыдущем сообщении.

Вот на чём вы теряете покупателей.

А вы верите в приметы? Список плохих примет для продажи недвижимости.

- Задрать цену недвижимости - шансы есть, но через год.
- Плохо подготовить объект.
- Спустя рукава заниматься маркетингом.
- Не отвечать на звонки и сообщения покупателей.
- Если ответили, то грубить и хамить им.
- Вам некогда показывать объект - это гарантированный провал.
- Перед показом жарить в квартире камбалу.
- Не убирать за кошкой/собакой/мышкой перед показом, "животный мускус продает лучше".
- Если покупатель всё ещё с вами, то менять условия сделки прямо перед сделкой.
- Не приехать на сделку.

Это не полный список, примет еще очень много)). Это больше приметы для продавца. Есть еще риелторские приметы и приметы покупателя.)))

Россияне вывели из банков более 1,6 трлн рублей в январе, следует из данных Центробанка. Это второй по величине отток средств с начала СВО — больше было только в марте 2022 года, когда граждане сняли около 2,1 трлн рублей. Аналитики связывают рост снятия денег с ужесточением банковского контроля, налоговым давлением и перебоями с интернетом.

А знаете что это значит?
Что скоро люди пойдут покупать недвижимость.
Очередной рост цен нас с вами ждёт.

Хотите лайфхак, как проверить будет ли падать цена на квартиры?
Посмотрите в окно, если вы видите облако ядерного взрыва, цена будет падать.

Я уже начал задумываться о второй ипотеке. Кто со мной?

Вступление

Давай, мой друг, порефлексируем над тем, чего же теперь ждать от рынка новостроек.

Я сейчас как та самая гадалка. Позолоти ручку, я тебе всё расскажу.


Главный герой.

Ах вижу, что ты хочешь купить квартиру в новостройке, причём уже давно, но в 2017 году ты был ещё не готов и неопытный, потом наступил ковид и ты был не в ресурсе и не в моменте, да и цены что-то не падали, надо было немного подождать.


Судьба злодейка.

Потом рынок потряс СВО и банки закрутили гайки, ты был почти готов к покупке, но тебе отказал банк. Прошло время раны затянулись и денег подкопил, немножко нехватает.

И - бац, теперь без пв купить можно только у 1 банка и заплатить за это надо почти миллион, а ещё и государство взяло рынок на удушающий и отменило субсидии банкам за льготные ипотеки, потом правда вернули частично, но банки поняли, что можно с каждой сделки брать комиссию (с застройщиков) по 500-1000 тыс и раскайфовались на этой теме.

Тем временем, рынок новостроек, где ожидали крах-обвал-депрессию отреагировал тем, что поднял цены на ту же сумму + % за суету, на пиво и семечки.


Сектор шанс на барабане

Твои ожидания уже 10 лет не оправдываются. И сейчас, казалось бы, все подутихло. Новостройки стимулируют продажи скидками по 10%. ИЖС как феникс восстаёт из пепла. Идеальное место и время для сделки. И вот новая новость. У тебя остался месяц для схемы "наеби систему", а дальше система будет работать без нас, как и работала до этого момента.


Ответы на вопросы

Цена упадет? - нет, и если будет коррекция, то в виде скидок. В новостях об этом вряд-ли скажут.

Строить перестанут? - нет. Государю нужна стройка, иначе заносить чемоданы с зеленью (петрушка, салат) будет некому.

Спрос испарится? - нет уж. Ты же за 10 лет не купил. Думаешь ты один такой? Таких целая страна с голой жопой и без квартиры.

Но что же делать?
Ждать удачного момента (нет).

Пиши в личку, посмотрим что можно сделать.

https://t.me/katasonovv
+7-909-808-98-89
Вячеслав Дмитриевич Катасонов.


А кстати самое главное забыл. Цены продолжат рост. Минимум на 10%

КЕЙС — Недвижимость, которая начинается с любви.

Вы думаете, любые сделки — это только деньги? А вот вам история про любовь, терпение и, ёлы-палы, неожиданный ЗАГС!
Всё началось с "инвестиционной" квартиры, а закончилось женитьбой, ипотекой под 1%.

Долгое вынашивание: 9 месяцев качелей с мотивацией
Всё началось примерно за год до событий сделки. Моя коллега и партнёр искала "инвестиционную" недвижимость в новостройке без первоначального взноса. Я её активно консультировал, присылал горячие предложения, интересные цены, расчеты, схемы сделок. Но до финала это никогда не доходило. В таком режиме мы работали около 6-9 месяцев. Стандартное время принятия решения, мы увидели эволюцию от зарождения потребности до её реализации. Сначала я думал, что я плохо работу работаю, оказалось немного иное. Я не провёл глубинное интервью, поэтому заблуждался в истинных мотивах.

Будущий муж.
Потом выяснилось, покупаем квартиру для дочери, но не как инвестиция, а как место, где будет строится семейное гнёздышко, и мама здесь не решает. Окей, такое бывает. Работаем еще 2-3 месяца с дочкой. Но ничего не двигается с места, в итоге забиваю, и как-то на рабочем созвоне с коллегой между делом задаю вопрос: "Как дела у твоей дочки? Решили вопрос?".
И выясняю, что дела не сдвинулись с места, добавилась новая переменная. Муж (будущий) и его квартира на вторичке, которая станет первоначальным взносом для новостройки. Всё - пазл сложился. При чем тут дочка то? Заказчик - муж. Звоню ему, назначаю встречу, на встречу обо всем договорились уже вроде, но есть нюанс — квартирой уже занимается агент и т.к. спрос не "АХТЫЖБЛЯДЬ" немного забил на объект, связи с ним не было уже достаточно давно.

Бабушка, агент, вторичка - режим решалы.
Расторгать договор с агентом не получается, заключала бабушка, т.к. по документом собственник она, но сделкой управляет внук, продолжают надеется на продажу, пару недель жду - ничего не происходит. Окей, рекламировать не могу, но могу найти покупателя в этом районе. Так и сделали: я начал предлагать примерно раз в неделю по 1 покупателю, через 1.5 месяца нашелся интересант на сделку. Дальше дело техники - продали, средства получили.

В тот же день встречаемся в кафе обсудить дальнейшее движение:
- Мы начали с покупки квартиры в новостройке, для этого я подключился, дело сделано. Берем?
- Да берем, но... Мы еще не в браке.

Тут будущая супруга уходит за заказом, я мужу говорю:
- Слушай, это хороший момент, да, ты планировал по-другому, в ЗАГС запись ждать долго, а застройщик нам обещает поменять условия, то есть мы между двух огней. Возможно я смогу договориться в ЗАГС, чтоб вас приняли без очереди, но остальное дело за тобой.
- Блин, капец, я не ожидал.
- Подумай))).

Вечером мне жена пишет:
- Мы готовы!
- Вас можно поздравить?
- Нет предложения пока не было)
- Тогда я подожду, это же должен быть сюрприз.

Финалим сделку
А сам в этот момент судорожно ищу связи в ЗАГС, сращиваю схему, в этот момент будущий муж уже становится женихом - молоток, радуюсь за них, за пару дней получается сделать церемонию заключения брака, на следующий день получаем одобрение ипотеки. Экскурсия в новостройку, потом назначаем дату сделки, потом перед сделкой понимаем, что не хотим эту новостройку, поехали смотреть другие, другие не нравятся, оставляем первый вариант и покупаем квартиру.

С того момента я был в их квартире уже дважды на экскурсиях в новостройку и один раз сами клиенты ездили.
Радуюсь за них, потомучто получилось удачно получить 1% по ипотеке и вместо 45 тысяч платеж стал 37.
До сих пор дружим, в гости к друг другу еще не ходим, но я надеюсь, что это не за горами.
Теперь я не просто их риелтор, но еще и сват).

На фото реальные герои истории. С их разрешения, конечно же.

В Хабаровске рынок недвижимости заметно ускорился, даже для тех участников рынка, кто сидит на транквилизаторах.

О чем это я?

***Продавцы***
ВАМ СИГНАЛ
Уверенный спрос способствует росту цен, забирают даже самый шлак! Время продажи сократилось с месяцев до недель.

***Покупатели***
ВАМ СИГНАЛ
Продавцы сейчас избалованы вниманием, вам помогут четкие рамки поиска, скорость принятия решения и щедрость. Торг здесь не уместен, либо минимальный. Общая тенденция к удержанию или повышению цены.

С чего вдруг так?

Еще в конце марта я писал о скорых изменениях. На деле они уже были, и я писал постфактум.
Для тех, кто сейчас в рынке - советы выше.
Для тех, кто ждет подходящего момента - чего ждёте??😄.

Всем хороших сделок.

Банку пох… на вас

Как называется ситуация, когда банк просто диктует условия сделки сторонам, несмотря на рыночную стоимость, оценку, законы?

Не буду показывать пальцем на банк, выбор не велик, но сталкиваюсь с ситуацией уже не первый раз, мои коллеги сталкиваются с такой картиной каждый день. Банку откровенно похеру, ведь у людей альтернативы нет и получается так, что

"Купи страховку, иначе мы тебя на переодобрение отправим",

"Да, так как вы хотите можно сделать сделку, подавайте документы, заказывайте у нас все услуги, а на сделке мы вам откажем без объяснения причин, потому что можем".

Кто против, тем теневой бан

И таких кейсов соберется много, но чет все проглатывают, а те, кто нет, того банки ставят в теневой бан. Таким партнерам отказывают клиентам в ипотеке, даже если они белые и пушистые, не отвечают в чате, на звонки, просто игнор.

В итоге банк белый и пушистый, потому что не получает по шапке. Предлагаю вас научить как воздействовать на ситуацию. Один человек ничего не поменяет, но тенденцию можно переломить, если количество сигналов станет критическим.

https://www.cbr.ru/contacts/fs-form/

Заходим по ссылке. Пишем свою боль. Прикрепляем скриншоты, переписку с банком, документы.
Если не стучать в ЦБ, то банки вообще будут вертеть всех на одном месте. А если не добьёшься результата, то пиши мне, разнесём их историю на всю отрасль. Вместе больше шансов! ЦБ не любит публичных скандалов.

Сегодня отправил обращение в ЦБ на действия банка. Через 15 дней будет ответ. Будем посмотреть.

https://t.me/boost/katasonovv
Ребят, проголосуйте пожалуйста, накрасим губы каналу, поставим фон))

Остаёмся на связи.

https://mtproto.cloud/

Вот тут прокси которые сейчас работают, нерабочие удаляют, показывают только те, что онлайн. Ссылку можно сохранить где-нибудь. на компе пашет. на телефоне пока не пробовал, скорее всего тоже будет работать.