ВТБ проанализировал статистику по выданным кредитам на загородную недвижимость в первом полугодии 2023 года. По данным банка, в основном покупкой и строительством индивидуальных домов занимались мужчины: по итогам января-июня на таких клиентов пришлось 54% проведенных сделок. При этом более 70% заемщиков состояли в официальном браке.

Из статистики ВТБ следует, что клиенты оформляют ипотеку на строительство или покупку готового дома в среднем в возрасте 38 лет. Причем примерно каждый второй заемщик состоит в браке, около четверти никогда не были женаты, 3% клиентов, получивших в ВТБ средства на загородную недвижимость в январе-июне, разведены. Средний размер одного кредита по итогам первого полугодия составил около 6,5 млн рублей. Для сравнения, год назад этот показатель держался на уровне 4,9 млн рублей. #Статистика

При оформлении ипотеки на строительство дома клиенты в основном отдают предпочтение хозяйственному способу выполнения работ. По данным ВТБ, в первом полугодии самостоятельно возвести объекты планировали 68% заемщиков, а остальные 32% намерены привлечь к строительству профессиональную подрядную организацию. При этом клиенты, получившие ипотеку на уже готовые дома, приобретали объекты площадью в среднем 166 квадратных метров.

Интерес к частному домостроению в России растёт ускоренными темпами и, как следствие, отражается на динамике жилищного кредитования. Только в ВТБ за первые шесть месяцев 2023 года объем продаж ипотеки на загородную недвижимость почти в два раза превысил показатель за аналогичный период прошлого года и примерно в три раза – января-июня рекордного 2021 года. Всего за первое полугодие мы провели на этом рынке около 4,2 тысяч сделок общей суммой 27,4 млрд рублей. Опережающая динамика спроса на индивидуальные дома объясняется сочетанием сразу нескольких факторов: изменившимися предпочтениями россиян на фоне пандемии и перехода целого ряда компаний на постоянный режим удаленной работы, распространением на сегмент ИЖС льготной ипотеки, а также повышением активности банков и застройщиков в этом сегменте. #Статистика

По оценке ВТБ, в целом по стране объем рынка ипотеки на частное домостроение по итогам первого полугодия составит около 154 млрд рублей, что более чем в 4 раза превысит результат за аналогичный период 2022 г. и в 14 раз – первого полугодия рекордного 2021 г. Всего же за 2023 года банк ожидает роста сегмента на 80% к уровню 2022 года и более чем в 8 раз – к результату 2021 года, до 250 млрд рублей.

Ранее ВТБ объявил о том, что сфокурсировался на развитии ипотеки в сегменте ИЖС и полностью перезапустил программы кредитования таких объектов. В настоящее время банк предлагает клиентам льготные программы на ИЖС хозспособом (своими силами), на строительство с привлечением подрядчика. Кроме того, в ВТБ возможно получить ипотеку на строительство домов по договору участия в долевом строительстве. #Статистика

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС В 2023 году россияне чаще всего строили одноэтажные дома в бюджете от 1 млн до 3 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании портала «Свое село» Россельхозбанка. Эксперты проанализировали статистику сделок на платформе на основе более 3,5 тыс. проектов загородных домов.

По данным исследования, большинство (60%) заказчиков проектов на платформе выбирают дома в ценовом диапазоне от 1 млн до 3 млн руб. Примерно 27% покупателей готовы потратить на дом 3–5 млн руб. Наименьшей популярностью пользуются самые дорогие проекты — стоимостью от 5 млн до 8 млн руб. (9%), а также самые доступные — до 1 млн руб. (4%).

​#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Сегмент кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) один из самых быстрорастущих. В прошлом году объемы выдачи ипотеки на строительство и покупку частных домов увеличились втрое. Согласно прогнозу Сбербанка, в этом году ипотека на ИЖС может вырасти еще вдвое. Популярность кредитования объясняется в том числе появлением льготных программ, которые позволяют взять ипотеку по ставке в несколько раз ниже рыночной. Например, ставки по льготным программам начинаются от 2% годовых, средние рыночные на ИЖС сейчас составляют 11–11,5% годовых.

По данным «ДомРФ», в 2023 году оформить льготные кредиты на покупку и строительство частного дома до сих пор можно в рамках пяти ипотечных программ. Одно из основных условий участия в них — привлечение профессионального подрядчика. Сегодня строительство частного дома с привлечением профессиональных подрядчиков доступно в рамках всех льготных ипотечных программ: льготной, семейной, дальневосточной, сельской ипотеки, а также ипотеки для IТ-специалистов. Институт жилищного развития выступает оператором всех льготных программ за исключением сельской ипотеки.

При этом ипотека с господдержкой и дальневосточная предусматривают возможность получения льготного кредита на строительство частного дома своими силами, то есть без привлечения подрядной организации.

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Чаще всего россиян интересуют проекты одноэтажных домов — 57%. На двухэтажные дома приходятся оставшиеся 43% спроса. Почти половина покупателей (44,7%) типовых проектов выбирают дома площадью 100–150 кв. м. На втором месте дома метражом до 100 «квадратов», на которые приходится 41,7% спроса. Почти каждый десятый покупатель типовых проектов (11%) выбирает дом площадью 150–200 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются большие дома, площадь которых превышает 200 «квадратов», на них приходится 2,6% спроса.

В разрезе комнатности наибольший спрос (49,1%) приходится на трехкомнатные дома. На втором месте (27,6%) дома с двумя комнатами. Далее следуют четырехкомнатные (14,5%), однокомнатные (7,9%) и пятикомнатные (0,9%) постройки.

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Как отмечают участники рынка, сейчас основным драйвером частного домостроения выступает ипотека. По данным «Дом.РФ», в октябре выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство обновила максимум — за месяц было выдано 16 тыс. кредитов. Это на 15% больше, чем в сентябре, и в четыре раза выше итогов октября 2022 года. За десять месяцев 2023 года выдача ипотеки на строительство домов также выросла в четыре раза. За это время россияне оформили на ИЖС 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб.

Средняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, подсчитали в @avito_re_pro. Вместе с ростом цен снизились и продажи, в среднем на 24%. Спрос на аренду загородной недвижимости, наоборот, за год вырос на 9%
Cредняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Это коснулось всех 34 регионов, участвовавших в исследовании платформы. Меньше всего за год стоимость покупки загородных объектов поднялась в Московской, Калининградской (по +8% в каждой), Смоленской (+11%), Брянской и Ленинградской областях (+12%). #Статистика

Вместе с ростом цен снизились и продажи загородной недвижимости: за год спрос на них сократился в среднем на 24%, в том числе на дачи — на 32%, на коттеджи — на 29%, на дома — на 22%, на таунхаусы — на 21%. Предложение также уменьшилось, но не такими быстрыми темпами — в среднем по России на 4% по всем категориям.

Спрос на аренду загородной недвижимости за год вырос на 9%, в том числе на долгосрочную аренду домов — на 5%, таунхаусов — на 7%, коттеджей — на 82%. Меньше стали интересоваться только арендой дач (сокращение на 6%). Стоимость аренды за год не изменилась, предложений стало меньше на 4%. #Статистика

Если в аренде загородной недвижимости отсутствие роста месячной ставки привлекает дополнительных нанимателей, то в продаже удорожание почти на треть в среднем по стране привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели на время отложили сделку. Это мы можем явно наблюдать по снижению покупательской активности почти на четверть по сравнению с I кварталом прошлого года, считают эксперты рынка. #Статистика

Чаще всего загородные дома покупают семейные люди среднего возраста с детьми. Почти для половины из них домик в экологичной локации подальше от города — сезонный вариант проживания, для другой половины — постоянный. Доля «чистых» инвесторов на этом рынке традиционно невелика. Если для собственного использования дом за городом приобретают или строят 84,1% покупателей, то покупку для сдачи в аренду совершают только 9,2%. Обзаводятся загородной недвижимостью для последующей перепродажи еще меньше пользователей — 6,8%. #Статистика

Покупатели стали чаще интересоваться средними по площади домами. В 2021 году 51% общероссийского спроса приходился на объекты площадью менее 100 кв. м. К 2023 году этот показатель остался практически неизменным — 50%. Тем временем популярность домов площадью от 100 до 200 кв. м растет — с 30% в 2021 году до 32% в 2023-м. Реже всего покупатели выбирают крупные дома в 300 кв. м и более. Доля таких объектов в структуре спроса равна 8%.

В Московском регионе и Ленинградской области востребованность средних по размеру домов растет еще активнее. В 2021 году объекты площадью от 100 до 200 кв. м выбирали 33% покупателей, в 2023 году — 38%. При этом спрос на очень большие дома снизился на 3% за два года. #Статистика

Несмотря на то что в последние годы мы видим рост цен на загородную недвижимость, инвесторы все еще относятся к ней с опаской. Этот актив не считается суперликвидным, средний срок экспозиции при продаже может составить около года. При этом доля инвесторов, приобретающих загородную недвижимость в том числе с целью дальнейшей перепродажи, в последние три года выросла на 3,3%. Как видим, такая инвестиция постепенно становится более привлекательной. #Статистика

Некоторые застройщики специально «упаковывают» свои продукты под частных инвесторов и обещают доходность до 30% при покупке участков на этапе строительства поселка и их дальнейшей перепродаже. Если же на таком участке построить дом, то можно получить до 90% доходности. Цифры кажутся заоблачными, но такая возможность действительно существует: мы знаем примеры, когда цена сотки в поселке бизнес-класса выросла за два года с 400 000 рублей до 2 млн рублей. #Статистика

Почти 10% застройщиков многоквартирных домов уже вышли на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а еще 41% планируют сделать это в ближайшее время, следует из результатов опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по заказу @domrf_bank. Остальные 49% девелоперов пока не рассматривают для себя такую возможность. Опрос проводился в феврале 2024 года, в нем приняли участие почти 100 представителей девелоперских компаний. Их спрашивали о готовности выйти на рынок строительства поселков частных домов или таунхаусов. #Статистика

Глава аналитического центра @domrf_bank Михаил Гольдберг объяснил интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным ипотечным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. «В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов», — отметил он. И сообщил, что в ближайшее время будет принят закон, позволяющий распространить на ИЖС такие же правила кредитования, которые применяются при возведении многоквартирного жилья. В результате, по его словам, подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительства будут защищены на счетах эскроу. «Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, тогда как сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый», — подчеркнул эксперт. #Статистика

В 2023 году граждане приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, что эквивалентно 11% ВВП (171 трлн рублей), подсчитали специалисты аналитического центра @domrf_bank. По данным исследования, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Еще 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом.

«Общая сумма, которую в прошлом году граждане вложили в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, а это 261 трлн рублей, — отмечает руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Для сравнения, за 2023 год прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках составил всего 7,4 трлн рублей». #Статистика

Интерес россиян к загородной недвижимости за последние годы испытал "вертикальный" взлет после начала пандемии коронавируса и заметное падение после ее завершения. Но в сухом остатке спрос на загородные дома и земельные участки оказался в большом выигрыше по сравнению с "доковидной" эпохой. А геополитические катаклизмы лишь закрепили этот расклад. Даже те, кто ранее прохладно относился к жизни за городом, признали ее плюсы по сравнению с условиями перенаселенных и экологически проблемных городов. Дополнительный импульс рынку придало расширение смешанных форматов занятости, не требующих ежедневного присутствия в офисах, а также развитие транспортных коммуникаций вблизи мегаполисов, делающих дорогу до работы и дома все более комфортной.

Эти тенденции в полной мере характерны и для петербургского макрорегиона, рынок которого по объему и ценам уступает лишь московскому. По данным базы объявлений @yndx_realty, за последние три года количество опубликованных предложений о продаже загородных метров в Петербурге и Ленобласти увеличилось на 81 процент, а средняя стоимость предложений - на 43,6 процента. Только за последний год количество загородных лотов в двух соседних субъектах выросло на 32 процента. #Статистика

По результатам опроса только 30% россиян не планируют покупать загородный дом, остальные либо рассматривают такую возможность, либо уже имеют участок. 14,9% хотели бы купить частный дом, но нет на это денег. Почти столько же человек планируют приобрести дачу в ближайшие годы. И 13,2% опрошенных собираются обзавестись домом для постоянного проживания. Чуть меньше - купить участок и на нем построить коттедж. #Статистика