Отмена льготной ипотеки заставляет города переходить от вертикального роста с "человейниками" к горизонтальному со ставкой на ИЖС и комфортную малоэтажную застройку. @dwellercity

Минпромторг опубликовал обновленные условия промышленной ипотеки — программы крупных льготных кредитов до 500 млн рублей под 3–5%, выдаваемых предприятиям на строительство и приобретение промышленных площадок. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ (выше 10%) и ограниченности бюджетных ресурсов для субсидирования программы для новых заемщиков вместо фиксированной будет действовать плавающая ставка. Сейчас это означает существенный рост стоимости кредитов промипотеки — до 9–11% годовых. Также вводятся ограничения для потенциальных заемщиков по сумме выручки. Участвовать в программе смогут предприятия с выручкой до 2 млрд рублей в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд рублей. Также расширяется список отраслевых ограничений, — Коммерсант.

​Когда продавец освобождается от обязательств по уплате налога?

Во-первых, как уже отмечалось, НДФЛ выплачивать не нужно, если к моменту заключения договора купли-продажи истек минимальный — трехлетний или пятилетний — срок владения участком.

Во-вторых, налоговое обязательство не возникает, если земля продана за те же деньги, которые были выплачены при ее покупке, или меньшую сумму. Наконец, при цене продажи до 1 млн руб. включительно налог также не выплачивается.

Но здесь следует проявить внимательность: если стоимость участка при купле-продаже искусственно занижена, налоговики будут ориентироваться на показатель кадастровой стоимости земли. Если она после умножения на индекс 0,7 составит более 1 млн руб., с данной суммы придется заплатить НДФЛ.

Например, участок продан за 867 000 руб., между тем его кадастровая стоимость составляет 1 465 500 руб. 1 465 000 руб. × 0,7 = 1 025 850 руб. Тогда размер налога рассчитывается так: 1 025 850 руб. × 13% (если продавец является резидентом) = 133 361 руб. #налог

Средняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, подсчитали в @avito_re_pro. Вместе с ростом цен снизились и продажи, в среднем на 24%. Спрос на аренду загородной недвижимости, наоборот, за год вырос на 9%
Cредняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Это коснулось всех 34 регионов, участвовавших в исследовании платформы. Меньше всего за год стоимость покупки загородных объектов поднялась в Московской, Калининградской (по +8% в каждой), Смоленской (+11%), Брянской и Ленинградской областях (+12%). #Статистика

В России введут специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов. В частности, ставка по ней будет не ниже 6%, рассказал замминистра финансов РФ Иван Чебесков. Характерно, что упор в этой ипотеке будет сделан на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь интересно, будут ли города Ленинградской области попадать по критериям. Это на рынок может повлиять заметно.

​Садовые дорожки и тропинки. Дорожки и тропинки условно можно разделить на три вида: функциональные — объединяют основные зоны на участке; хозяйственные — вокруг дома, по периметру забора и рядом с хозяйственными и инженерными постройками; декоративные — для редких прогулок по участку и для украшения.

Функциональные дорожки отличаются самой большой проходимостью, поэтому они должны сочетать в себе и красоту, и удобство, и практичность.

Хозяйственные дорожки нужны для обслуживания дома и остальных построек. Они должны отличаться особой прочностью и шириной. Скорее всего, вы будете передвигаться по ним с тележкой или садовой техникой.

Декоративные тропинки могут быть извилистыми и узкими. Дизайн может быть любым, но вписанным в общий стиль пространства вокруг.

Вместе с ростом цен снизились и продажи загородной недвижимости: за год спрос на них сократился в среднем на 24%, в том числе на дачи — на 32%, на коттеджи — на 29%, на дома — на 22%, на таунхаусы — на 21%. Предложение также уменьшилось, но не такими быстрыми темпами — в среднем по России на 4% по всем категориям.

Спрос на аренду загородной недвижимости за год вырос на 9%, в том числе на долгосрочную аренду домов — на 5%, таунхаусов — на 7%, коттеджей — на 82%. Меньше стали интересоваться только арендой дач (сокращение на 6%). Стоимость аренды за год не изменилась, предложений стало меньше на 4%. #Статистика

Недвижимость — хорошая база, но вкладывать все свободные деньги в один инструмент опасно. Распределяйте свой капитал в разные «копилки», помните о диверсификации. При планировании сделки заранее считайте возможные риски и издержки, а уже затем планируйте потенциальную прибыль. Помните о горизонте планирования: на рынке недвижимости он легко может достигать 10-15 лет. #Инвестиции

​По мнению экспертов @domclick, основными тенденциями на рынке загородной недвижимости Ленинградской области являются рост стоимости при достаточно большом объеме предложения и практическое сохранение объема выставленного на продажу жилья. Так, прибавление стоимости отмечено в Кировске (+21%), Волхове (+18%), Киришах (+18%), Сосновом Бору (+14%) и Приозерске (+12%).

При этом больший объем предложения с относительно дорогой недвижимостью отмечен во Всеволожске (более 3 тыс. объявлений), Ломоносове (2 тыс.), Гатчине и Выборге (по 1 тыс.). #аналитика

#земельныйналог На федеральном уровне предусмотрены отдельные налоговые преимущества по уплате земельного налога (льготы). Так, налоговая база по земельному налогу уменьшается на необлагаемую налогом сумму в размере кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка.

Налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика для следующих категорий граждан:

инвалиды первой и второй групп;
инвалиды детства;
дети-инвалиды;
ветераны и инвалиды ВОВ;
ветераны и инвалиды боевых действий;
лица из подразделений особого риска;
«чернобыльцы» и граждане, подвергшиеся воздействию радиации на ПО «Маяк» и Семипалатинском полигоне;
пенсионеры и предпенсионеры. К последним относятся женщины 55 лет, мужчины 60 лет. Также могут воспользоваться льготой те, у кого право на пенсию наступило бы раньше этого возраста по правилам, действовавшим до повышения пенсионного возраста. Например, освобождаются от налога женщины с 50 лет, мужчины с 55 лет, если у них выработан стаж 15 лет в районах Крайнего Севера или 20 лет в местностях, приравненных к ним;
лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
На уровне муниципального законодательства могут быть предоставлены дополнительные льготы.

Если в аренде загородной недвижимости отсутствие роста месячной ставки привлекает дополнительных нанимателей, то в продаже удорожание почти на треть в среднем по стране привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели на время отложили сделку. Это мы можем явно наблюдать по снижению покупательской активности почти на четверть по сравнению с I кварталом прошлого года, считают эксперты рынка. #Статистика

#МнениеЭкспертов Из-за высокой ставки по ипотеке частные инвесторы все чаще смотрят в сторону инвестиций в загородную недвижимость. Есть несколько стратегий получения пассивного дохода на этом рынке. Первая — строительство дома рядом с городом, водоемом или отелем, где есть хорошая инфраструктура. Инвестор может ошибочно полагать, что самостоятельно найдет арендаторов. По факту это большая работа по заселению, ремонту и обслуживанию дома. В итоге фактическая доходность может оказаться существенно ниже.

Еще один вариант — покупка дома в строящемся курортном поселке с управляющей компанией. Стоимость дома на таких объектах часто завышается — то, что стоит 10 млн рублей, предлагают за 13–14 млн рублей, обещая доходность 18–25%. Управляющие компании завышают плановую загрузку намеренно или думают, что смогут ее обеспечить на уровне 65%. На самом деле лишь немногие могут добиться и 40–50% по году.

Последняя стратегия — покупка конструкции в глэмпинге. Такие объекты обычно находятся рядом с уникальным природным местом, где есть ограничения земельного использования. Важно контролировать, чтобы эти нормы не нарушались. Также конструкции в глэмпинге часто возводятся по принципу красоты и реже — качества, поэтому через 5–10 лет нужно будет существенно вложиться в их ремонт.

Коллега справедливо отмечает, что возможную индексацию тарифов ЖКХ и подачу информации об этом следует рассматривать в плоскости грядущих выборов. Также особенно важно, чтобы росло качество коммунальных услуг, и улучшение это должно быть заметно для горожан. Профильным комитетам Смольного и надзорным службам не лишним будет взбодрить жилконторы и управляющие компании, отвечающие за комфортное проживание во втором городе страны.

Ну, и в продолжение темы стоит напомнить, что Смольный отказался от повышения тарифов на капремонт в этом году. Кроме того, по поручению губернатора Беглова, стоимость проезда в метрополитене и наземном транспорте в Петербурге в 2024-м не повышали. Для этого город увеличил субсидии в данной сфере до 109 миллиардов рублей.

​#тенденции Террасы и веранды. Трендом также является перетекание интерьера в outdoor-пространство на террасе или веранде у дома. Там можно использовать более комфортную массивную мебель, стеклянные поверхности, мягкое вечернее освещение и зелень. Тема обустройства террас, веранд актуализировалась еще во время пандемии, закрепилась в общий тренд и продолжает развиваться, раскрывая тему единения человека с природой, а также поиска идеального пространства, в котором можно жить с комфортом, работать на свежем воздухе и, конечно, отдыхать.

Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС: в феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики, отметили коллеги @nedvizha. Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%. В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей. Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года. Так что в недалеком уже будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек. @kartzev

#Мнение Человек, принявший решение жить в загородном доме, неизбежно сталкивается с вопросом: «Как получить качественный продукт и не потерять деньги, время и нервы?» Для бизнеса вопрос надежности партнеров или производителей не менее важен. Для ответа на него нужны глубокая экспертиза в строительной сфере и опыт. Как вариант, такую экспертизу можно получить на крупных выставках недвижимости.

На площадке Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге продолжает свою работу Временная приемная прокуратуры Санкт-Петербурга.
В ходе приемов представителям бизнеса предоставляется возможность обратиться со своими проблемами и вопросами одновременно в надзорный орган и к Уполномоченному.
Прием осуществляется по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62, лит. А, 1 этаж (Федеральный дом) в соответствии с утвержденным графиком.
Очередной прием состоится 7 мая 2024 года.
Прием будут вести:
Заместитель прокурора Красносельского района — с 11 00 до 13.00.
Запись на прием осуществляется по телефону (812) 246-15-92 до 18 00 6 мая 2024 года.
График приема на 2024 год размещен на сайте Уполномоченного https://ombudsmanbiz.spb.ru.

В Ленобласти продолжается активное развитие индивидуального жилищного строительства и возведения жилых домов на садовых участках. С начала 2024 года в регионе на кадастровый учёт поставили 8993 таких объекта общей площадью 1 202 031 квадратный метр, следует из данных Росреестра. В минувшем апреле областное управление зарегистрировало на порядка 1559 домов ИЖС и жилых строений на садовых участках общей площадью 204 591 квадратный метр. В их числе — 740 домов индивидуального жилищного строительства площадью 101 378 «квадратов» и 819 жилых домов на садовых участках площадью 103 213 квадратных метров.

Способы законной утилизации сточных вод на загородном участке.

Выгребная яма. Самый простой способ утилизации сточных вод на загородном участке — это обустройство выгребной ямы. Сточные воды в ней не только накапливаются, но и частично перерабатываются. Все то, что не было переработано и не ушло в нижележащие слои, следует периодически удалять из выгребной ямы. Для этого вызываются специалисты.

Герметичная емкость. Есть также альтернатива выгребной яме — это герметичная емкость, представляющая в большинстве случаев обычный бак из пластика. Главное ее достоинство — тщательная гидроизоляция дна и стен. Подобная емкость заполняется быстро, из-за этого необходимо предусмотреть способы ее регулярной очистки.

Автономная канализация (септик) — это очистное сооружение. В него проходят все канализационные стоки из дома, затем они пошагово очищаются. При этом стоки разделяются на воду и механический осадок. Впоследствии вода, пройдя через фильтрационную систему, уходит в грунт, а оставшийся осадок откачивается с помощью ассенизационной машины.

Локальное очистное сооружение. Самый надежный способ утилизации сточных вод — это обустройство на участке локального очистного сооружения. ЛОС представляет собой комплекс емкостей, в которых сточные воды проходят несколько степеней очистки. В них происходит механическая очистка стоков, а аэробные бактерии перерабатывают мелкую взвесь в ил, осветляя стоки. ЛОС необходимо регулярное техническое обслуживание специалистов, но утилизация сточных вод будет наиболее качественной и безопасной для окружающей среды.

​В какие сроки продавец должен заплатить НДФЛ с продажи земельного участка?

Отчетный период для этого сбора — календарный год. Соответственно, если участок был продан в 2022 году, отразить в декларации доход от этой операции и заплатить налог следует в 2023 году.

В частности, декларацию, составленную в форме 3-НДФЛ, необходимо передать в ФНС до 30.04.2023. Орган, в который следует подать отчетность, — налоговая инспекция или МФЦ по адресу постоянной регистрации либо временного пребывания налогоплательщика.

Документ разрешено подавать не только на бумажном носителе, но и в электронном виде через сайт ФНС или портал «Госуслуги» (с использованием личного кабинета). Если декларация оформлена на бумаге, ее может подать не только сам налогоплательщик, но и его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Крайняя дата уплаты налога — 15 июля года, следующего за отчетным, то есть в описанном ранее примере — до 15 июля 2023 года. #налог