Минимальный срок владения учитывается при уплате налога с продажи недвижимости. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он владел участком к моменту продажи не менее пяти лет или трех лет (наследство, дарение, приватизация, рента). «В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика такого исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок», — говорится в тексте документа.

Ранее Росреестр поддержал идею учитывать общий стаж владения землей при продаже вновь образованного участка. Как отмечал глава Росреестра Олег Скуфинский, собственник может владеть участком десятилетиями, но когда в силу жизненных обстоятельств решит разделить землю и часть продать, то будет вынужден заплатить налог. «Сегодня по законодательству это новый образованный участок, и в случае неистечения пятилетнего срока продавец заплатит НДФЛ», — пояснял Олег Скуфинский. С точки зрения Росреестра, справедливо было бы в данном случае учитывать общий стаж владения землей, добавлял он.

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Помимо удачной локации, вторым фактором успеха проекта апартаментов станет наличие опытной и амбициозной управляющей компании.

...в инвестиционных проектах сложно оперировать горизонтом планирования в год. Если объект спроектирован и рассчитан правильно, если он обладает тремя базовыми признаками доходной недвижимости — перспективная локация, корректная концепция и профессиональное управление — такой объект выдержит локальную турбулентность рынка и вызовы экономики. Туризм и гостиничный бизнес в нашем прекрасном городе-музее — это самый стабильный и предсказуемый сегмент реальной экономики. Качественные отели middle class всегда будут востребованы — как для внутреннего, так и для въездного турпотока. Поэтому мы действуем по принципу «делай качественный продукт — и он найдет своего потребителя».

...рынок будет развиваться в двух направлениях. Во-первых, новые апарт-отели еще будут строиться, о насыщении рынка пока говорить нельзя — просто отталкиваясь от спроса. Второе направление — это объекты реконструкции. Старый, дореволюционный фонд и ранее в Петербурге регулярно перепрофилировался под апарт-отели. То есть это капитальный ремонт, а где-то и реконструкция. И такие объекты тоже находят арендаторов благодаря расположению в окружении исторических кварталов.

...основное развитие будет происходить на рынке управляющих компаний, которые обеспечивают весь цикл — от поиска арендаторов до эксплуатации зданий. Поэтому очень важно для любого крупного девелопера иметь свою УК, которая начинает готовить объект задолго до ввода в эксплуатацию. Это и оснащение, и программы доходности, и очень важные для стабильной заполняемости договоренности с корпоративным сегментом — с предприятиями, с принимающими туристов сторонами, с вузами, с организаторами мероприятий и так далее.

...Петербургу было бы крайне выгодно поддерживать и проекты девелоперов, которые строят апарт-отели. Благодаря этому город может обновить номерной фонд и получить качественную туристическую инфраструктуру, которой воспользуются туристы. Кроме того, это рабочие места и налоги, причем не только непосредственно от самих отелей, но и от сопутствующих бизнесов, которые привлекают внимание гостей города.

Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка В архитектуре ИЖС лидируют минимализм и кирпичные дома из различных облицовочных материалов с их простотой и функциональностью. Новинкой становятся дома с всесезонными террасами, которые можно превратить из зимнего сада в летнюю веранду.

Покупатели также ценят большие окна для максимума света не только в общих зонах, но и в спальнях. В домах всё чаще появляются бассейны и бани, причём как внутри участка, так и на территории посёлков.

Деревянное строительство ведёт по популярности, следом идут дома из блоков и кирпича. Важной становится и инфраструктура посёлков: наличие школ, магазинов и кафе, а также удобный доступ к городской инфраструктуре в пределах часа езды.

Технологии умного дома становятся неотъемлемой частью малоэтажного строительства, делая дома более комфортными, безопасными и энергоэффективными. Интеграция интеллектуальных систем управления освещением, отоплением и кондиционированием воздуха на этапе строительства подчеркивает общую тенденцию к повышению качества жизни.

​#тенденции Натуральные материалы и рельеф. Если вы делаете ремонт в 2024 году, в интерьере рекомендуется подчеркнуть тему природы и натуральности, используя природные материалы на контрасте с уже существующими. Для этого отлично подойдет текстура глины, камня и природных оттенков — от холодных до теплых.

Если дизайн дома в современном стиле, используйте множество природных рельефных фактур: натуральные волокна в текстильных обоях, декоративную штукатурку с текстурой глины, песка, льняные поверхности как на стенах, так и в целом в текстильном оформлении. Если же речь идет о классическом доме и интерьере, то сюда также можно добавлять больше натуральных отделок: дерево, где-то грубые текстильные природные поверхности, зелень, натуральный камень. Тогда возникает гармоничное сочетание внутреннего и внешнего, интерьера и архитектуры.

Какие дома выбирают те, кто решил жить за городом? #ГолосРынка

К удивлению, большая площадь жилья со временем перестает быть главным трендом. Девелоперы и проектировщики предлагают все более рациональные, продуманные и оптимизированные планировки, в которых каждый метр пространства должен приносить пользу. Огромные дома с коридорами и мансардами уже не в моде. В тренде сейчас и одноэтажные дома.

Резюмируя, среди главных предпочтений современного покупателя загородной недвижимости можно с уверенностью выделить рациональность и технологичность, запрос на получение максимально экономичного пространства, а также стремление к разумному аскетизму. В рамках проектов клиенты хотят видеть хорошую транспортную доступность, наличие всех центральных коммуникаций, продуманную инфраструктуру, экологичные решения.

Загородная недвижимость начала пользоваться спросом и еще по одной причине: скоро начинается летний сезон, и многие планируют жизнь вне города, переезжая их надоевших душных квартир на 30-м этаже ближе к земле и природе.

По итогам 1 кв. 2024 года объем текущего строительства в России вырос на 2% к концу 2023 года и на 9% к аналогичному периоду 2023 года. Как и ранее, распределение текущей стройки по городам неравномерное: 30 крупнейших рынков формируют около 64% многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства. Тройка лидеров - Москва, Санкт-Петербург, Краснодар без пригородов формируют 28% всех строящихся проектов. Столичные рынки вместе с Московской, Ленинградской областью и всем Краснодарским краем - 41,5%.

Вообще «пришлость», помноженная на нищету, всегда отторгалась по-немецки аккуратным, чиновным островом. Вот и деревянные постройки, что в начале XX века были на месте нынешних домов №18 по Семнадцатой линии и №27 по Восемнадцатой; назвали «Васиной деревней» не только потому, что владел ими предприниматель из крестьян некто Васильев, а и оттого, что селились в этой «деревне» за самую низкую плату люди деревенские, приехавшие в столичный град на заработки. Фактически это были ночлежные дома. Некий перевалочный пункт для одних и конечный для других.

«Васину деревню» снесли в 20-е годы, когда ликвидировал и всяческие другие ночлежки. На ее месте построили несколько вполне приличных пятиэтажек в конструктивистском стиле; но что удивительно – еще в 50-е годы намять об этой резервации продолжала существовать…

Помню необъяснимую вражду между подростками Василеостровского и Свердловского районов, разделявших в ту пору остров на две части. Видимо, это было продолжение какой-то старой вражды, восходящей еще к временам песни о некоем василеостровском жулике Чесноке, зарезанном гаванскими парнями. Во всяком случае, не принято было гулять стадом по чужим территориям, а если надо было выяснить что-то между собой, «стрелки» назначались на самой границе района, у домов Семнадцатой линии, где и была когда-то «Васина деревня». Теперь-то я понимаю ядовитый смысл не раз слышанной мною фразы: «Мы-то васинские! А они – васины…» Ну и, надо понимать, всякие там «скобские», приезжие…

Должен сказать, что Васильевский как бы весь соткан из несуразностей и парадоксов своей истории и нынешнего островного бытия… via

​Кто должен платить #налог с продажи земельного участка?

Согласно ст. 207 НК, налоговые резиденты — это граждане, которые в течение 12 идущих подряд месяцев находились в России не меньше 183 дней. Однако этот период не прерывается, если человек покинет государство для учебы, лечения либо в рамках рабочей поездки, поясняет Семен Николаев.

Доходы, с которых резиденты уплачивают НДФЛ, могут быть получены не только в РФ, но и за рубежом. Если же человек не относится к категории резидентов, он должен заплатить налог только с доходов, источники которых располагаются в России.

Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС: в феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики, отметили коллеги @nedvizha. Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%. В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей.

Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года. Так что в недалеком уже будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– Отель строится с привлечением проектного финансирования, договор с банком долго согласовывался. К тому же несколько раз менялись требования КГА к параметрам здания, так что проект пришлось адаптировать. В результате мы пришли к актуальному облику – парящий объем над цоколем, стекло и гранит, 197 сервисных юнитов, обслуживаемая кровля.

– Мы уверены в коммерческом успехе апарт-отеля, как в стадии реализации, так и эксплуатации. Тесно сотрудничая с отельным оператором, мы изучили туристический рынок Петербурга, убедились в его перспективности и намерены развивать это направление.

Городской отель предназначен для обслуживания въездного туризма, загородные отели – для отдыха петербуржцев. Мы разрабатываем сеть загородных клубов – «горизонтальных» отелей в Ленинградской области, с профессиональным управлением и полноценной инфраструктурой. Для этого у нас есть компетенции в освоении территорий, собственная база домостроения и опытные отельеры.

7 новых общественных пространств Петербурга признали лучшими в стране. Среди них — зона отдыха на побережье Финского залива в поселке Стрельна, памп-трек на пересечении улиц Оптиков и Планерной, сквер Лидии Клемент на Подольской улице, три площадки для выгула и дрессировки домашних животных, а также спортивный кластер под Дунайским путепроводом.

Чаще всего за город переезжают большие семьи, нуждающиеся в большой площади. Если коротко, то в традиционно „ИЖСных“ регионах, где живут в частных домах, рост действительно есть. Ипотека тоже свое дело делает. Рост спроса на загородное жилье может быть и за счет покупателей со льготной ипотекой, которые пытаются до лета успеть с покупкой. @kartzev

​Беседка. Есть два вида: открытая и закрытая. Первые хороши только для тёплого времени года, а вторыми можно пользоваться круглый год.

Водоёмы, пруды и бассейн. Современные ландшафтные проекты позволяют устраивать водную зону даже на небольших участках. Она разбавляет привычный пейзаж и добавляет ещё одно место для отдыха.

Озеленение участка. Для плана озеленения важно знать особенности почвы, определиться с расположением функциональных зон, учесть уровень освещённости и климат. Перед посадкой растений нужно подготовить почву: убрать территорию, выровнять рельеф, установить дренажные системы и удобрить землю. Озеленение включает в себя: цветники и клумбы; деревья и кусты; газон.

Минпромторг предложил изменить условия промышленной ипотеки, рассказал представитель ведомства. В частности, может быть установлена плавающая льготная ставка для новых заемщиков, в случае если ключевая ставка ЦБ превышает пороговое значение. Кроме того, для новых заемщиков предлагается установить ограничение по объему выручки. Ситуация требующая внимания, но уже понятно, что ориентирована она на популяризацию меры поддержки.

Еще один важный фактор — перспективы развития района (можно изучить Генплан развития территории, планы по строительству транспорта, инфраструктуры). Нужно принимать в расчет конкуренцию: например, новые дома в развивающихся районах подорожают сильнее и быстрее. То же касается ИЖС - смотрите, куда и как развивается город и дорожная инфраструктура. #Инвестиции

​По данным аналитиков @domclick Домклик на март, более дорогостоящая загородная недвижимость в Ленинградской области располагается во Всеволожске (20 км от Северной столицы). Здесь за стандартный загородный дом (площадью 150 кв. м) покупатель заплатит в среднем 13,6 млн руб.

Достаточно высокая стоимость загородного жилья зафиксирована в Выборге (13,4 млн) и Приозерске (13,3 млн): популярность этих мест определяется близостью к Ладожскому озеру и Финскому заливу.

Более бюджетные предложения сосредоточены в городах, существенно удаленных от Санкт-Петербурга: Бокситогорске, Сланцах и Киришах. В этих местах стандартный дом можно приобрести соответственно за 3,1 млн руб., 3,9 млн руб. и 4,1 млн руб. #аналитика

#земельныйналог Поскольку льгота установлена федеральным законодательством, то региональные законы не могут ее снизить, однако могут ввести дополнительные льготы. Например, в Санкт-Петербурге пенсионеры полностью освобождаются от земельного налога в отношении одного земельного участка площадью до 2,5 тыс. кв. м (пп. 10 п. 1 ст. 11-7-1 Закона Санкт-Петербурга N 81-11 «О налоговых льготах»).

Управление Росреестра по Ленобласти распространило среди администраций муниципальных районов региона информацию о необходимости предотвращения формирования новых земельных участков в зоне будущего строительства скоростной автомобильной дороги по дальнему обходу Петербурга (КАД–2). В сообщении (есть в распоряжении редакции) указано, что в ходе совещания у заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина в ноябре прошлого года было дано "поручение о контроле за совершением учётно–регистрационных действий в отношении земельных участков, на которых планируется строительство автомобильной дороги КАД–2".

О планах по строительству дублёра перегруженной КАД говорится уже давно. В январе этого года проект попал в повестку совещания по вопросам социально–экономического развития Петербургской агломерации, которое провёл президент РФ Владимир Путин. В опубликованном в субботу, 6 апреля, перечне поручений по его итогам значится "принять решение о начале реализации проекта по строительству участка скоростного автодорожного обхода г. Санкт–Петербурга от д. Кузьмолово Ленинградской области до автомобильной дороги М–11 “Нева” Москва — Санкт–Петербург с привлечением бюджетных ассигнований федерального бюджета (в пределах бюджетных ассигнований Федерального дорожного фонда)". А также — подготовить документацию по планировке к июлю этого года. Исполнители — правительство РФ совместно с ГК "Автодор".

#ГолосРынка В наше время загородный дом - это уже не просто дача для летнего отдыха, а место для жизни круглый год. В крупных городах, как Санкт-Петербург, до 40% всех домов теперь — это именно дома для постоянного проживания. Такой тренд деурбанизации, когда люди стремятся покинуть шумные мегаполисы в пользу тихой загородной жизни, будет только усиливаться в 2024 году.

Цены на загородную недвижимость продолжат расти из-за ряда факторов: увеличение стоимости стройматериалов, недостаток рабочих рук, а также постоянный спрос, поддерживаемый льготными кредитными программами.

Кроме того, на рынке сейчас есть накопленный спрос, который, возможно, будет удовлетворён в следующем году. И всё больше домов покупается не только для собственного проживания, но и с целью сдачи в аренду, что сейчас становится выгодным бизнесом и обеспечивает стабильный доход.

​#тенденции Мягкие формы. Сегодня при планировании загородного интерьера стоит выбирать максимально природные мягкие формы, утверждают дизайнеры. Никаких острых углов! Все предметы имеют обтекаемый, изгибающийся, округлый внешний вид. Диваны и кресла похожи на гладкие камни, обточенные водой. Столешницы столов как будто обмыты морским прибоем. Зеркала похожи на капли жидкого расплавленного металла. Однако здесь важно не слишком увлекаться такими формами — лучше сыграть на контрасте и добавить несколько «угловатых» деталей.