Делюсь новостями о судьбе василеостровской конки, которая за 20 лет очень полюбилась жителям и стала одной из местных достопримечательностей. После сообщений о ее возможном демонтаже из-за нарушений договора аренды участка, где она установлена, поступило очень много обращений от неравнодушных горожан, которые просили сохранить объект на прежнем месте. По поручению Губернатора провел несколько встреч с арендаторами и владельцем модели-копии вагона Санкт-Петербургской конки. Вместе изучили все возможные варианты и нашли решение, которое устроило все стороны. Конка остается на привычном месте и сохранит свое функциональное назначение в качестве павильона для продажи периодической печатной продукции — под ее реализацию должно использоваться минимум 70% торговой площади. @moskalenkovalery

За городом живут в основном «удаленщики» и айтишники? Кто же они, сегодняшние покупатели загородной недвижимости, сменившие городские квартиры на дома в деревне или СНТ?

По мнению экспертов, эти люди требовательны и избалованы, они хотят получить качественный дом, но при этом не любят ждать. Это проявляется в растущем спросе на дома с ремонтом и отделкой интерьера, готовые к проживанию.

Сегодня покупают загородные дома с целью постоянного проживания все же в основном люди обеспеченные. Это люди с большим кошельком, которые могут позволить себе ипотеку. У них есть один или два автомобиля, которые делают разъезды доступными. Также загородные дома сегодня приобретают чаще всего семьи с детьми, для которых важны природа и свежий воздух.

Действительно, растущая доля специалистов, работающих удаленно, стала причинами повышения спроса в загородном сегменте. Больше половины покупателей малоэтажных форматов жилья сегодня — типичные горожане, которые предпочли жить за городом.

Мы делаем подобное, только не игрушечные.

Василеостровцы, как правило, говоря об острове, говорят и о себе. О том собственном «Васильевском», который должен быть у каждого. Меня, повторяю, всегда интересовала его «неформальная» история, не столько общеизвестные события, сколько анекдоты, редкости, курьезы, касаются ли они свидетельств о пиратстве в акватории острова в десятых годах XX века или легенды о том, что университетское общежитие на Пятой некогда принадлежало публичному дому, а по другим источникам, специализирующемуся по части пива товариществу «Гамбринус» и винным складам АО «Латинак».

Занимало меня и происхождение названий некоторых василеостровских домов. Почему, например, дом №25/24 по Кожевенной линии в Чекушах называют «Скобским дворцом»? Имечко это возникло вместе с появлением на свет Божий в 1906 году огромного и безликого, как и большинство петербургских доходных домов, «сооружения для проживания».

Селился здесь работный люд из разных губерний России: Ярославской, Тверской, Новгородской и в том числе Псковской. Почему именно псковичи были наделены особым вниманием округи – доподлинно не известно. Но, так или иначе, в названии «Скобской дворец» звучит некое ироничное отношение петербуржцев пришлым неотесанным на городской лад людям. via

​Какой #налог предусмотрен при продаже участка, как его правильно рассчитать и в каких случаях можно не платить?

Денежные поступления от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физлиц (сокращенно — НДФЛ). Закон, который регулирует процедуру уплаты данного налога, — это Налоговый кодекс РФ, в частности гл. 23.

Продавцу придется заплатить НДФЛ в том случае, если он владел участком до момента продажи менее трех или пяти лет. Этот период по закону называется минимальным предельным сроком владения недвижимостью, говорит налоговый юрист.

Трехлетний срок актуален, если продавец стал владельцем земли (или другого объекта недвижимости) по договору пожизненного содержания с иждивением, либо получил в подарок от члена семьи или близкого родственника, либо если участок был приватизирован. При всех прочих обстоятельствах минимальный период нахождения объекта в собственности должен быть не менее пяти лет.

Для налоговых резидентов (о том, кто это, поговорим) НДФЛ рассчитывается по ставке 13%. Налогоплательщикам, которые не являются налоговыми резидентами, придется заплатить его по ставке 30%.

Отдадим голоса за Васильевский! В городском голосовании можно выбрать один из двух перспективных объектов благоустройства. Победивший объект будет реализован в первоочередном порядке. Поддержим набережную реки Смоленки.

На строительство второго, третьего и четвёртого этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) Петербургу выделят 90 млрд рублей из федерального бюджета. ШМСД станет второй проходящей через Петербург платной трассой и обеспечит прямую связь восточных районов города с центром и югом, а также с северными районами через Западный скоростной диаметр. Новая шестиполосная дорога пройдёт от трассы ЗСД в районе Благодатной улицы через Неву до КАД в районе Кудрово (Всеволожский район Ленобласти), а затем проследует до пересечения с Мурманским шоссе. @kartzev

​Частный сектор не так подвержен влиянию нормативов, но когда дело касается безопасности и здоровья детей, ГОСТов стоит придерживаться. А в них можно найти такие требования к оборудованию #ДетскаяПлощадка:

1. Нужно использовать при строительстве только материалы с известными характеристиками, никаких сомнительных, неизученных новшеств.

2. Если площадка строится на несколько лет, нужны долговечные материалы, не подверженные разрушению из-за ультрафиолета и других атмосферных воздействий. Древесина обязательно покрывается безопасными лакокрасочными средствами.

3. Все детали конструкций на детской площадке делают неразборными, чтобы ничего не снималось без инструментов и усилий.

4. Допускаются только скругленные углы с радиусом не меньше 3 мм.

5. Игровые лазы и тоннели обязательно с двумя и более отдельными выходами, размером не меньше 500×500 мм.

6. На площадках для младшей возрастной группы (до 6 лет) все подъёмы и спуски оборудуют перилами и ограждениями и покрытиями, смягчающими падение.

​Официально: ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева строит первый сервисный апарт-отель «Лайф Апарт Октябрьская» в Петербурге, на Октябрьской набережной, 56, литера Б. До ближайшей станции метро «Ломоносовская» – около 20 минут ходьбы.

В 14-этажном здании будет 197 юнитов различных категорий от 26 до 55 кв. м общей продаваемой площадью 6641 «квадрат». Комплекс расположен на первой линии Невы. Большинство номеров имеет прямой или боковой вид на Большую Неву, а панорамное остекление дополнительно обеспечит широкий обзор и инсоляцию. В составе инфраструктуры предусмотрены: лобби-бар, рестораны, салон красоты, конференц-зона, прачечная самообслуживания и пр. А на эксплуатируемой крыше – лаундж-зона с открытым подогреваемым бассейном. К управлению привлечен сетевой оператор – УК Travelto.

На реализацию проекта потребуется около 1 млрд рублей, проектное финансирование выделяет Промсвязьбанк. Девелопер строит жилые и коммерческие объекты в Ленинградской и Мурманской областях, в основном специализируется на коттеджных поселках. В прошлом году в активе компании появился индустриальный парк «М-18» в Колтушах Всеволожского района, где ГК «Максимум Лайф Девелопмент» выступает в качестве fee-девелопера.

​Территория вокруг дома. Территория вокруг должна быть чистой и сухой. Поэтому важно уделить ей особое внимание: в большинстве случаев дизайнеры предлагают обустроить поверхностные водоотводы и проложить у дома дорожки.

Места отдыха. Часто мы забываем о том, что дача — это не только грядки, но и отличная возможность отдохнуть: чистый воздух, близкие люди и спокойствие. Поэтому на ум сразу приходит идея обустроить комфортную зону отдыха.

Изучите рельеф вашего участка: для зон отдыха не рекомендуется выбирать низины. От дома до зоны отдыха лучше проложить дорожки, соединяющие её с остальными зонами на участке.

Мангальная зона или патио. Мангальная зона может быть разной по размеру — всё зависит от ваших желаний и возможностей. Это может быть как переносное барбекю, так и дровяная печь.

Площадку под мангал или печь для большей безопасности лучше выложить гравием или плиткой. Расположение мангала и печи — подальше от дома и деревьев.

Патио — это территория на заднем дворе. Как правило, больше, чем мангальная зона. В патио расставляют стол, стулья, лежаки или уличные диваны. Также важно продумать освещение, чтобы в патио отдыхать и поздним вечером.

Сегодня начался важный этап подготовки к предварительному голосованию «Единой России», которое партия проводит перед выборами на протяжении последних 15 лет. Выразить свою позицию может любой совершеннолетний житель страны — для этого нужно пройти несложную регистрацию на сайте голосования.

Для нас важно активное участие петербуржцев в этом отборе, ведь именно от них зависит, кто представит партию на сентябрьских выборах разного уровня. К слову, количество людей, заинтересованных в том, чтобы присоединиться к электронному предварительному голосованию в качестве избирателя, год от года увеличивается: привлекает открытость и публичность этого механизма.

Напомню, что «Единая Россия» — единственная партия в стране, которая формирует список кандидатов, основываясь на мнении жителей тех регионов и муниципалитетов, где проходят выборы.

​В России упростили подключение жителей СНТ к энергоснабжению.

Правительством России 29 марта принято постановление, предусматривающее упрощение порядка заключения договоров энергоснабжения граждан, проживающих в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). «Теперь для заключения прямого договора энергоснабжения гражданину, проживающему в СНТ, достаточно подать заявку в энергосбытовую организацию и в режиме «одного окна» получить бесплатную комплексную услугу», - отмечается в сообщении. Принятые изменения позволят существенно упростить выход садоводов на прямой договор с энергосбытовой организацией, что повысит качество обслуживания и энергоснабжения граждан, приводятся в сообщении слова вице-премьера РФ Александра Новака

Энергосбытовая организация после получения заявки от гражданина на заключение договора создаёт для него личный кабинет на своём сайте, в котором размещается проект договора энергоснабжения, а также информация о допуске в эксплуатацию уже имеющегося у гражданина прибора учёта электроэнергии, поясняется в сообщении. Энергосбытовая организация сама урегулирует с сетевой организацией все необходимые мероприятия, а допуск прибора учёта электроэнергии будет осуществлён сетевой организацией в течение 30 дней.

Очень достойный пример Московской области, который был бы полезен и для области Ленинградской.

Говорить о качественных инвестициях в недвижимость можно, если у вас есть свободный капитал с горизонтом планирования в несколько лет. В этом случае недвижимость станет отличной опорой в сохранении и приумножении денег. #Инвестиции

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей. Аналитики Домклик рассмотрели рынок предложения загородной недвижимости в Ленинградской области и изучили стоимость стандартного частного дома, выделив ключевые тенденции рынка индивидуального жилья вблизи Петербурга.

В ходе исследования аналитики рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома площадью 150 кв. м (произведение медианной стоимости 1 кв. м и 150 кв. м) для каждого населенного пункта. Кроме того, эксперты сравнили ключевые показатели предложения (количество объявлений, медианная стоимость 1 кв. м) в марте 2024 и 2023 годов и выделили ключевые тренды рынка загородной недвижимости. В Ленинградской области рассматривались все города с количеством объявлений более 100. По тегу #аналитика приведу имеющиеся данные.

#земельныйналог Платят ли пенсионеры земельный налог? Пенсионеры имеют право на налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, который находится в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Если площадь участка составляет не более шести соток, то налог с пенсионера не возьмут. Однако если площадь земельного участка превышает шесть соток, то налог будет рассчитан на разницу, фактически на оставшуюся площадь. Вычет применяется по одному земельному участку по выбору льготника независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка в пределах территории страны.

При наличии в собственности нескольких земельных участков налогоплательщики вправе представить в любой налоговый орган уведомление о земельном участке, в отношении которого они хотят применить налоговый вычет. Если такое уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

Минимальный срок владения учитывается при уплате налога с продажи недвижимости. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он владел участком к моменту продажи не менее пяти лет или трех лет (наследство, дарение, приватизация, рента). «В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика такого исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок», — говорится в тексте документа.

Ранее Росреестр поддержал идею учитывать общий стаж владения землей при продаже вновь образованного участка. Как отмечал глава Росреестра Олег Скуфинский, собственник может владеть участком десятилетиями, но когда в силу жизненных обстоятельств решит разделить землю и часть продать, то будет вынужден заплатить налог. «Сегодня по законодательству это новый образованный участок, и в случае неистечения пятилетнего срока продавец заплатит НДФЛ», — пояснял Олег Скуфинский. С точки зрения Росреестра, справедливо было бы в данном случае учитывать общий стаж владения землей, добавлял он.

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Помимо удачной локации, вторым фактором успеха проекта апартаментов станет наличие опытной и амбициозной управляющей компании.

...в инвестиционных проектах сложно оперировать горизонтом планирования в год. Если объект спроектирован и рассчитан правильно, если он обладает тремя базовыми признаками доходной недвижимости — перспективная локация, корректная концепция и профессиональное управление — такой объект выдержит локальную турбулентность рынка и вызовы экономики. Туризм и гостиничный бизнес в нашем прекрасном городе-музее — это самый стабильный и предсказуемый сегмент реальной экономики. Качественные отели middle class всегда будут востребованы — как для внутреннего, так и для въездного турпотока. Поэтому мы действуем по принципу «делай качественный продукт — и он найдет своего потребителя».

...рынок будет развиваться в двух направлениях. Во-первых, новые апарт-отели еще будут строиться, о насыщении рынка пока говорить нельзя — просто отталкиваясь от спроса. Второе направление — это объекты реконструкции. Старый, дореволюционный фонд и ранее в Петербурге регулярно перепрофилировался под апарт-отели. То есть это капитальный ремонт, а где-то и реконструкция. И такие объекты тоже находят арендаторов благодаря расположению в окружении исторических кварталов.

...основное развитие будет происходить на рынке управляющих компаний, которые обеспечивают весь цикл — от поиска арендаторов до эксплуатации зданий. Поэтому очень важно для любого крупного девелопера иметь свою УК, которая начинает готовить объект задолго до ввода в эксплуатацию. Это и оснащение, и программы доходности, и очень важные для стабильной заполняемости договоренности с корпоративным сегментом — с предприятиями, с принимающими туристов сторонами, с вузами, с организаторами мероприятий и так далее.

...Петербургу было бы крайне выгодно поддерживать и проекты девелоперов, которые строят апарт-отели. Благодаря этому город может обновить номерной фонд и получить качественную туристическую инфраструктуру, которой воспользуются туристы. Кроме того, это рабочие места и налоги, причем не только непосредственно от самих отелей, но и от сопутствующих бизнесов, которые привлекают внимание гостей города.

Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка В архитектуре ИЖС лидируют минимализм и кирпичные дома из различных облицовочных материалов с их простотой и функциональностью. Новинкой становятся дома с всесезонными террасами, которые можно превратить из зимнего сада в летнюю веранду.

Покупатели также ценят большие окна для максимума света не только в общих зонах, но и в спальнях. В домах всё чаще появляются бассейны и бани, причём как внутри участка, так и на территории посёлков.

Деревянное строительство ведёт по популярности, следом идут дома из блоков и кирпича. Важной становится и инфраструктура посёлков: наличие школ, магазинов и кафе, а также удобный доступ к городской инфраструктуре в пределах часа езды.

Технологии умного дома становятся неотъемлемой частью малоэтажного строительства, делая дома более комфортными, безопасными и энергоэффективными. Интеграция интеллектуальных систем управления освещением, отоплением и кондиционированием воздуха на этапе строительства подчеркивает общую тенденцию к повышению качества жизни.