#ЭкспертноеМнение Евгений Барановский, зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ:
— В 2023 году Ленинградская область фиксирует стабильный спрос на жилье в частном секторе. Об этом говорят и показатели ввода жилья в эксплуатацию, и отчеты крупнейших финансовых институтов, которые этим летом достигли рекордных объемов ипотечного кредитования на ИЖС. Мы рассчитываем, что интерес к загородному рынку будет только расти. Многие покупатели коттеджей — это люди, которые приобрели жилье в многоквартирном доме и хотят с комфортом провести свободное время за городской чертой.
— В 2023 году Ленинградская область фиксирует стабильный спрос на жилье в частном секторе. Об этом говорят и показатели ввода жилья в эксплуатацию, и отчеты крупнейших финансовых институтов, которые этим летом достигли рекордных объемов ипотечного кредитования на ИЖС. Мы рассчитываем, что интерес к загородному рынку будет только расти. Многие покупатели коттеджей — это люди, которые приобрели жилье в многоквартирном доме и хотят с комфортом провести свободное время за городской чертой.
#ЭкспертноеМнение Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):
— На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года вновь ажиотаж. Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов. Это вдвое больше, чем в первом квартале текущего года и на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой объем продаж сопоставим с темпами в 2020–2021 годов, когда за квартал заключали 2,5–3,2 тыс. сделок.
Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети таких лотов реализовано по цене 100–200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки до 20 км от КАД, почти половина — в зоне 20–40 км. Удаленные локации (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
В начале лета на первичном загородном рынке продажи были открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом.
Помимо появления проектов с самым популярным форматом участков без подряда, росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
— На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года вновь ажиотаж. Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов. Это вдвое больше, чем в первом квартале текущего года и на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой объем продаж сопоставим с темпами в 2020–2021 годов, когда за квартал заключали 2,5–3,2 тыс. сделок.
Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети таких лотов реализовано по цене 100–200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки до 20 км от КАД, почти половина — в зоне 20–40 км. Удаленные локации (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
В начале лета на первичном загородном рынке продажи были открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом.
Помимо появления проектов с самым популярным форматом участков без подряда, росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
#ЭкспертноеМнение Юлия Филатова, коммерческий директор Finnkoti:
— Рынок загородного жилья в этом году не вырос, но и глобального падения не наблюдалось. Спрос на объекты стоимостью 5–10 млн рублей оставался стабильным, а в ценовом сегменте 15–25 млн увеличился срок экспозиции. Потребители стали медленнее принимать решение о покупке, дольше и внимательнее выбирать жилье.
Сейчас немногие застройщики рискуют выпускать готовые проекты, так как продавать участки без подряда проще и быстрее. Это связано с тем, что ставки по ипотеке, которой активно пользуются покупатели, улетели в космос. В этой ситуации потребителям легче самим построить дом. Хотя и с этим есть свои сложности: стоимость работ выросла на 15–20% из-за подорожания материалов и дефицита рабочей силы. Некоторые застройщики, чтобы раскачать продажи в несезон, уменьшали размеры существующих наделов: 20 соток делили пополам, снижая таким образом конечную цену лота.
Перспективы развития рынка загородного жилья будут зависеть от комплекса факторов. На ситуацию во многом влияет динамика ключевой ставки Центробанка. В бюджетном сегменте рост может вызвать наличие целевых ипотечных программ, тогда как для более дорогого жилья большее значение имеет инвестиционный климат и общий «индекс тревожности». Еще один важный фактор — ставки по кредитам. От их уровня зависит готовность покупателей приобретать готовую недвижимость с отделкой вместо земли.
— Рынок загородного жилья в этом году не вырос, но и глобального падения не наблюдалось. Спрос на объекты стоимостью 5–10 млн рублей оставался стабильным, а в ценовом сегменте 15–25 млн увеличился срок экспозиции. Потребители стали медленнее принимать решение о покупке, дольше и внимательнее выбирать жилье.
Сейчас немногие застройщики рискуют выпускать готовые проекты, так как продавать участки без подряда проще и быстрее. Это связано с тем, что ставки по ипотеке, которой активно пользуются покупатели, улетели в космос. В этой ситуации потребителям легче самим построить дом. Хотя и с этим есть свои сложности: стоимость работ выросла на 15–20% из-за подорожания материалов и дефицита рабочей силы. Некоторые застройщики, чтобы раскачать продажи в несезон, уменьшали размеры существующих наделов: 20 соток делили пополам, снижая таким образом конечную цену лота.
Перспективы развития рынка загородного жилья будут зависеть от комплекса факторов. На ситуацию во многом влияет динамика ключевой ставки Центробанка. В бюджетном сегменте рост может вызвать наличие целевых ипотечных программ, тогда как для более дорогого жилья большее значение имеет инвестиционный климат и общий «индекс тревожности». Еще один важный фактор — ставки по кредитам. От их уровня зависит готовность покупателей приобретать готовую недвижимость с отделкой вместо земли.
#ЭкспертноеМнение Марина Шкурко, директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty:
— За 8 месяцев этого года общее количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом увеличилось на 12% к аналогичному периоду прошлого года. Рост в основном обеспечили сделки по земельным участкам без обязательного строительного подряда. При этом продажи готовых элитных загородных домовладений незначительно снизились из-за сокращения предложения.
Средний чек в элитном сегменте сократился на 6%. Это объясняется увеличением количества сделок с земельными участками, тогда как в прошлом году из-за высокой неопределенности более популярным вариантом были готовые домовладения.
Загородный рынок продолжит расти. Появляются новые технологии, которые позволяют упростить строительство и сократить его сроки. Застройщики будут выводить объекты в продажу кварталами или кластерами, а не строить исключительно точечные объекты. Популярностью станут пользоваться участки в организованных коттеджных поселках без обязательного строительного подряда либо с альтернативным подрядом, когда клиент сам выбирает, по какой технологии возводить дом, при заданном девелопером архитектурном стиле.
В целом после пандемии растет количество адептов загородного образа жизни. Они понимают, что это выгодно, удобно и более комфортно. К тому же стоимость городского жилья во многих сегментах сравнялась с загородным. Поэтому такие «лидеры мнений» загородной недвижимости, несомненно, будут привлекать в сегмент большое число новых клиентов.
— За 8 месяцев этого года общее количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом увеличилось на 12% к аналогичному периоду прошлого года. Рост в основном обеспечили сделки по земельным участкам без обязательного строительного подряда. При этом продажи готовых элитных загородных домовладений незначительно снизились из-за сокращения предложения.
Средний чек в элитном сегменте сократился на 6%. Это объясняется увеличением количества сделок с земельными участками, тогда как в прошлом году из-за высокой неопределенности более популярным вариантом были готовые домовладения.
Загородный рынок продолжит расти. Появляются новые технологии, которые позволяют упростить строительство и сократить его сроки. Застройщики будут выводить объекты в продажу кварталами или кластерами, а не строить исключительно точечные объекты. Популярностью станут пользоваться участки в организованных коттеджных поселках без обязательного строительного подряда либо с альтернативным подрядом, когда клиент сам выбирает, по какой технологии возводить дом, при заданном девелопером архитектурном стиле.
В целом после пандемии растет количество адептов загородного образа жизни. Они понимают, что это выгодно, удобно и более комфортно. К тому же стоимость городского жилья во многих сегментах сравнялась с загородным. Поэтому такие «лидеры мнений» загородной недвижимости, несомненно, будут привлекать в сегмент большое число новых клиентов.
#ЭкспертноеМнение Свой дом в эпоху перемен: есть ли будущее за ИЖС?
Последние соцопросы показывают, что 7 из 10 российских семей предпочли бы жить в собственном доме. Особую актуальность этот тренд приобрел в период пандемии и перевода сотрудников на удаленный формат работы. Все больше людей сегодня хотят жить рядом с природой, иметь просторную жилплощадь. При этом основное требование к такому жилью — высокая транспортная доступность (30-60 минут до работы), наличие социальной и бытовой инфраструктуры.
Сегодня государство и все участники строительного рынка уже по-новому смотрят на траекторию развития отрасли и задумываются над тем, как города будущего будут учитывать потребности граждан в частном жилье. Для развития рынка уже принимаются меры поддержки со стороны правительства, как быстро они помогут сформировать современный рынок многоэтажного строительства и решить извечный «квартирный вопрос».
Последние соцопросы показывают, что 7 из 10 российских семей предпочли бы жить в собственном доме. Особую актуальность этот тренд приобрел в период пандемии и перевода сотрудников на удаленный формат работы. Все больше людей сегодня хотят жить рядом с природой, иметь просторную жилплощадь. При этом основное требование к такому жилью — высокая транспортная доступность (30-60 минут до работы), наличие социальной и бытовой инфраструктуры.
Сегодня государство и все участники строительного рынка уже по-новому смотрят на траекторию развития отрасли и задумываются над тем, как города будущего будут учитывать потребности граждан в частном жилье. Для развития рынка уже принимаются меры поддержки со стороны правительства, как быстро они помогут сформировать современный рынок многоэтажного строительства и решить извечный «квартирный вопрос».
#ЭкспертноеМнение Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
#ЭкспертноеМнение Россия будет страной «горизонтальных городов», то есть городов, состоящих из малоэтажных, преимущественно одноэтажных домов. По данным Росстата, за 11 месяцев 2022 года в России было введено 93,3 млн кв. м жилья, из которых большая часть — 56 млн кв. м — приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сегодня ИЖС занимает 60% в структуре ввода жилья в России, тогда как с 2010 по 2018 год показатель находился на уровне 40–43%, в 2019-м составлял 45,1%, в 2020-м — 47,9%, в первом полугодии 2021-го — 55,5%.
В России происходит то, что было, например, в Америке во второй половине ХХ века. Там люди перестали перемещаться в города: большинство живут в поселках, которые располагаются в пригородах. Если взять ту же агломерацию Нью-Йорка, то львиная доля граждан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. При этом там прекрасная доступность: один час на электричке — и ты в центре самого крупного города США. Да, конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, высотки, но жилье там непомерно дорогое. Именно поэтому большинство предпочитают жить за городом.
Сегодня в России заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов с многоэтажными постройками городов с частными небольшими домами. Посмотрите на российские города-миллионники — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москву. Везде так! Но раньше поселки рядом с ними застраивались индивидуально: каждый что хотел, то и лепил — получалась эклектика. Сегодня уже начинают появляться поселки, отстроенные девелоперами комплексно, с заранее продуманной архитектурой, проложенными коммуникациями и правильно спланированные.
Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного домостроения. Благодаря появлению новых технологий стоимость возведения качественного дома площадью 100 «квадратов» сегодня начинается от 7,5 млн руб. Участок с коммуникациями и благоустройством стоит еще 2 млн руб. Плюс инфраструктура «горизонтального города» — и у вас получается около 13 млн руб. Сопоставимо с ценой квартиры - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
В России происходит то, что было, например, в Америке во второй половине ХХ века. Там люди перестали перемещаться в города: большинство живут в поселках, которые располагаются в пригородах. Если взять ту же агломерацию Нью-Йорка, то львиная доля граждан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. При этом там прекрасная доступность: один час на электричке — и ты в центре самого крупного города США. Да, конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, высотки, но жилье там непомерно дорогое. Именно поэтому большинство предпочитают жить за городом.
Сегодня в России заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов с многоэтажными постройками городов с частными небольшими домами. Посмотрите на российские города-миллионники — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москву. Везде так! Но раньше поселки рядом с ними застраивались индивидуально: каждый что хотел, то и лепил — получалась эклектика. Сегодня уже начинают появляться поселки, отстроенные девелоперами комплексно, с заранее продуманной архитектурой, проложенными коммуникациями и правильно спланированные.
Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного домостроения. Благодаря появлению новых технологий стоимость возведения качественного дома площадью 100 «квадратов» сегодня начинается от 7,5 млн руб. Участок с коммуникациями и благоустройством стоит еще 2 млн руб. Плюс инфраструктура «горизонтального города» — и у вас получается около 13 млн руб. Сопоставимо с ценой квартиры - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
