Почти 10% застройщиков многоквартирных домов уже вышли на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а еще 41% планируют сделать это в ближайшее время, следует из результатов опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по заказу @domrf_bank. Остальные 49% девелоперов пока не рассматривают для себя такую возможность. Опрос проводился в феврале 2024 года, в нем приняли участие почти 100 представителей девелоперских компаний. Их спрашивали о готовности выйти на рынок строительства поселков частных домов или таунхаусов. #Статистика

#хитрости Внутренняя планировка должна согласовываться с внешним архитектурным решением. Часто дизайнеру приходится иметь дело с коробкой, которую построил инженер без всякого понятия о том, как будут обустроены помещения внутри. Лучше вести работу совместно с инженером и дизайнером интерьера, либо найти дизайнера с архитектурным образованием, который способен придумать проект дома с нуля.

​Что грозит продавцу в случае неуплаты налога?

Если гражданин своевременно не сдаст декларацию по указанному налогу, это повлечет наложение штрафа, который рассчитывается как 5% от величины налога, но не больше 30% и не меньше 1 тыс. руб.

Если же вовремя не оплатить налог, инспекторы вправе оштрафовать нарушителя по ст. 122 НК РФ на сумму, рассчитанную как 20% от неуплаченного НДФЛ. Если будет установлено, что это сделано умышленно, штраф составит 40% от такой суммы. #налог

Внедрению искусственного интеллекта (ИИ) в строительную отрасль препятствуют дефицит кадров, недостаточные вычислительные мощности, отсутствие необходимых данных и дублирование работы. Об этом в ходе заседания совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации сказал директор единой информационной системы жилищного строительства @domrf_life Александр Лукьянов. Для решения проблемы с дефицитом кадров необходимо подготавливать разработчиков в области ИИ и машинного обучения, добавил он. Сложности с отсутствием данных стоит решать посредством повышения количества машиночитаемых данных, а дублирования работы можно будет избежать благодаря созданию методологии и рекомендаций по внедрению ИИ-решений в отрасли, следует из его презентации. Очевидные вещи, сдвинуть с места которые можно будет в первую очередь популяризацией тех выгод, которые девелопер получит от внедрения новых технологий у себя. И готовности государства работать на новом уровне.

Глава аналитического центра @domrf_bank Михаил Гольдберг объяснил интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным ипотечным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. «В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов», — отметил он. И сообщил, что в ближайшее время будет принят закон, позволяющий распространить на ИЖС такие же правила кредитования, которые применяются при возведении многоквартирного жилья. В результате, по его словам, подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительства будут защищены на счетах эскроу. «Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, тогда как сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый», — подчеркнул эксперт. #Статистика

#Трансформация покупателей загородной недвижимости: топ-5 ключевых изменений. Спрос на загородную недвижимость демонстрирует обнадеживающий рост – речь идет как о приобретении земельных участков с подрядом или перспективой строительства, так и о покупке готовых домов.

По итогам января – февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что эксперты могут уже судить о трансформации потребительского поведения и предпочтений в загородном сегменте.

Будущие покупатели – активны, рациональны и технологичны

По данным экспертов, на сегодняшний день ядром целевой аудитории загородного сегмента жилья являются уже представители поколения Y – они требовательны и избалованы, хотят получить высококачественный продукт, но при этом не любят ждать. Это проявляется и в возрастающей популярности ипотечного кредитования, и в растущем спросе на готовые дома с финишной отделкой интерьера, готовых к проживанию. В недалеком будущем на смену придет поколение Z – технологичная и предельно рациональная молодежь, которая, возможно, вообще перестанет приобретать жилье в собственность. Ведь кроме того, что они активно интересуются наукой, поддерживают экологическую повестку и здоровый образ жизни, они еще и крайне независимы. С большой вероятностью такой потребитель будет массово предпочитать аренду дома его покупке, не привязываясь надолго к месту или даже стране проживания.

#ОшибкиУтепленияДома 2. Утеплитель монтируется в неблагоприятную погоду. Это в основном касается материалов, которые подвержены влиянию атмосферных осадков, таких как минеральная вата. Если ее намочить, то материал будет испорчен! То же касается и XPS. Сам материал устойчив к влиянию непогоды, но если вы прикрепляете его к стене на раствор, не забывайте: в холодную погоду смеси теряют часть своих свойств.

Как избежать ошибки. Внимательно ознакомьтесь с правилами монтажа. Благоприятный режим для проведения любых строительных работ колеблется от +5 до +25° С. Это правило можно применить к работе не только с утеплителем, но и с другими материалами, которые в холодное время теряют свои свойства, могут потрескаться, а в жару — расплавиться или не застыть. Не проводите работы, когда идет снег или дождь: испорченный утеплитель все равно придется менять.

#хитрости Места для хранения запасов еды. За городом часто нельзя спуститься в тапочках в магазин у дома и купить хлеб или молоко, когда они кончились. Скорее всего, вы будете делать запасы продуктов — значит, их потребуется где-то хранить. Холодная кладовка с морозильной камерой выручит вас, когда вы вдруг проголодаетесь. Целесообразно отвести под нее часть кухни или расположить ее рядом.

В 2023 году граждане приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, что эквивалентно 11% ВВП (171 трлн рублей), подсчитали специалисты аналитического центра @domrf_bank. По данным исследования, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Еще 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом.

«Общая сумма, которую в прошлом году граждане вложили в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, а это 261 трлн рублей, — отмечает руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Для сравнения, за 2023 год прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках составил всего 7,4 трлн рублей». #Статистика

#Заброшка Однако не всегда контакты владельца заброшенного участка оказываются актуальными, а иногда найти их не удается. Тогда можно прибегнуть к помощи публичной кадастровой карты. В этом случае потребуется не только точный адрес объекта, но и кадастровый номер земельного участка.

Популярный до недавних пор способ получения данных о владельцах «заброшек» через ЕГРН, увы, применять стало сложно: с марта прошлого года персональные данные раскрывают преимущественно собственникам или их представителям.

С запросами также могут обращаться представители судов, кадастровые инженеры, нотариусы, залогодержатели и супруги владельцев. Однако, если ваш участок земли — соседний с заброшенным, вы также имеете право на получение информации о его собственнике.

Если вы принадлежите к одной из перечисленных категорий, обратитесь в Единый госреестр недвижимости. Это можно сделать онлайн через Госуслуги или в отделении МФЦ. Выписка онлайн для физического лица обойдется в 290 рублей, в бумажном виде — в 460 рублей.

#ГолосРынка Сворачивание льготных ипотечных программ не станет шоком для акций застройщиков. Важно помнить, что строительные компании учитывают в финансовых результатах выручку со значительным временным лагом, например, у «Самолета» — до двух лет, у ПИК — до девяти лет, подчеркивает эксперт. Даже после исчезновения льгот девелоперы будут обеспечены поступлением денег по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому нет оснований ждать существенного упадка в отрасли.

Баня считается неотъемлемым атрибутом загородного образа жизни. Из чего лучше строить, где расположить и как зарегистрировать такое сооружение расскажу по тегу #баня

Где расположить баню на участке

Строить баню нужно на ровном возвышенном участке, вдали от дома. Лучше всего разместить постройку в глубине участка подальше от лишних глаз, чтобы можно было, не смущаясь, выбежать и окунуться в снег или в купель. Неплохо рядом предусмотреть небольшой искусственный водоём. Также важно, чтобы выход был расположен с южной стороны, так как здесь снег сходит в первую очередь, и не надо будет расчищать доступ к двери. Кроме того, при выборе места для строительства бани нужно учитывать все предписанные законом расстояния.

Так, согласно положениям СНиП 30-02-97 необходимо соблюдать следующие требования:

-баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от участка соседей;
-от деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе от зданий, сооружений соседей);
-от жилого дома баня должна находиться на расстоянии минимум 8 м;
-до лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м;
-от водоема баня находится на удалении 22 м и более;
-от колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м;
-сток может быть организован в септик, автономная канализация должна находиться на удалении от соседнего участка минимум на 2 м;
-от красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м;
-от проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Тем, кто планирует вложиться в загородный объект, эксперты рекомендуют тщательно разобраться в тонкостях строительства и внимательно выбирать локацию, чтобы инфраструктура поселка и вокруг него соответствовала классу недвижимости. Только в таком случае частный дом может стать по-настоящему удачным вложением. #МнениеЭкспертов

Интерес россиян к загородной недвижимости за последние годы испытал "вертикальный" взлет после начала пандемии коронавируса и заметное падение после ее завершения. Но в сухом остатке спрос на загородные дома и земельные участки оказался в большом выигрыше по сравнению с "доковидной" эпохой. А геополитические катаклизмы лишь закрепили этот расклад. Даже те, кто ранее прохладно относился к жизни за городом, признали ее плюсы по сравнению с условиями перенаселенных и экологически проблемных городов. Дополнительный импульс рынку придало расширение смешанных форматов занятости, не требующих ежедневного присутствия в офисах, а также развитие транспортных коммуникаций вблизи мегаполисов, делающих дорогу до работы и дома все более комфортной.

Эти тенденции в полной мере характерны и для петербургского макрорегиона, рынок которого по объему и ценам уступает лишь московскому. По данным базы объявлений @yndx_realty, за последние три года количество опубликованных предложений о продаже загородных метров в Петербурге и Ленобласти увеличилось на 81 процент, а средняя стоимость предложений - на 43,6 процента. Только за последний год количество загородных лотов в двух соседних субъектах выросло на 32 процента. #Статистика

#ГолосРынка В середине мая была озвучена инициатива Москомэкспертизы по отказу в выдаче положительных заключений на строительные проекты, включающие квартиры площадью менее 28 м2. Её сразу же поддержали власти Ленобласти, которые ввели аналогичное правило с 1 июня. Но это оказалось лишь началом кампании по борьбе с малогабаритным жильём. Так, Счётная палата России предложила исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов:

Прямой пересчёт на семью из трёх человек ставит нас перед фактом, что квартира в таком случае должна быть 99,9 м2. Возможно, рассчитывать надо как–то не так, например за вычетом нежилой площади, остающейся общей для всех. Грубо говоря, 25 “квадратов” с санузлами, коридорами, кухней и прочим, плюс 8,3 “чистых” жилых метров на человека равняется целевому показателю. Но так или иначе, это всё статистика.

#хитрости Техническая кухня. В загородном доме, как правило, пространство для приготовления пищи занимает важное место, поэтому разумно расширить его площадь. Один из вариантов — устроить отдельно красивую кухню (она может быть совмещена со столовой), где утварь будет спрятана в шкафы и визуальный шум снижен до минимума. А в технической — установить всё оборудование (мультиварки, пароварки, грили), там хозяевам будет удобно готовить еду.

Российских дачников в 2024 году могут оштрафовать за выращивание на участке борщевика, наркосодержащих растений, а также картофеля на продажу, отмечают юристы.

Собственникам земли, которые нарушают правила борьбы с растениями-сорняками, грозит административное наказание по статье 10.1 КоАП РФ. На федеральном уровне оно предполагает штраф для физических лиц в размере от 300 до 500 рублей. Для того чтобы не подпасть под этот штраф, владельцу участка придется доказать, что он хоть безуспешно, но пытался убрать вредоносный сорняк. Для этого необходимо иметь на руках договор, подписанный с компанией, проводившей обработку участка, а также акты выполненных работ. #штрафы

Нормы пожарной безопасности при строительстве #баня

Все деревянные элементы конструкции перед сборкой нужно обработать антипиреном. В помещении парной не стоит использовать породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу, которая при попадании на кожу оставляет серьёзные ожоги.

Для изоляции потолочного перекрытия и трубы для отведения дыма печи используются негорючие материалы. Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм. Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.

В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция. Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке. Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление, а провода — специальную самозатухающую изоляцию.

#ГолосРынка В России за год доля льготных программ ипотеки для приобретения загородной недвижимости выросла в 1,8 раза.

В мае 2024 года доля ипотечных кредитов для покупки загородной недвижимости превысила 68%, в 2023 году этот показатель был на уровне 38,6%. Наиболее популярными стали сельская и семейная ипотека (28% и 27% покупателей соответственно), на ипотеку с господдержкой пришлось 10% спроса, на IT-ипотеку — 2,2%, дальневосточную ипотеку — 0,9%. Оставшиеся 31,9% покупателей выбирали другие программы кредитования.
По прогнозам, спрос на льготную ипотеку может вырасти на 20–25% в начале июня.