​#ПоКругу Зачастую мы редко обращаем внимание на планировку городских пространств, а зря. Как оказалось, есть такие населенные пункты на планете, от вида которых просто захватывает дух, особенно если смотреть на расположение сооружений и улиц с высоты птичьего полета. Ярким примером оригинального и продуманного распределения пространства стал Brøndby Garden City – небольшой городок неподалеку Копенгагена.

«Город-сад», как его еще называют, расположен на окраине Копенгагена. Этот уникальный населенный пункт состоит из множества небольших садовых сообществ, которые неизменно располагаются по кругу.

Это хорошо заметно с высоты птичьего полета и поэтому, глядя на аэроснимки, просто дух захватывает от такой красоты. Идея создания «города-сада» возникла еще в 1964 г., когда муниципалитет Брондбю принял решение о выделении земли под строительство индивидуальных домов в пригородной зоне столицы.

Чтобы не ограничиваться стандартным расположением улиц, архитектор, который проектировал садовое общество, решил сделать кварталы в совсем необычной для городской архитектуры форме – в виде огромных кругов.

Как объяснял автор проекта, такая планировка «символизирует старую деревню, где люди встречаются у колодца в центре». Естественно, вместо колодца в центре каждого круга организована внутренняя парковка, но таким образом стремление «повысить социальное взаимодействие между теми, кто арендует садовые участки» все равно было реализовано.

Но это вовсе не означает, что приватность здесь нарушена, как раз наоборот, дома в Brøndby Garden City (город еще называют Brøndby Haveby) имеют большие участки, которые просто идеально обеспечивают полное уединение и от шумной столицы и от соседей. Наличие приусадебного участка дает возможность создать прекрасную зону отдыха, а также позволяет садоводам и огородникам в свободное время заняться своим любимым делом.

Подумаем, может и нам в проекты наших поселков добавить вызывающей оригинальности.

Значительный рост цен на работы, импортные строительные и отделочные материалы и инженерные системы в связи с событиями последнего года, перебои с логистикой, отток рабочей силы из региона – все это подстегивает внимание людей к новым, более дешевым и практичным технологиям и материалам.

При разработке проекта теперь больше внимания уделяется не «украшательству» дома и интерьера, а выбору технологии и планировочным решениям, чтобы максимально оптимизировать стоимость всего дома. Сегодня покупатели, как правило, не готовы долго ждать. Поэтому наибольшим спросом пользуются продукты максимальной строительной готовности, лучше всего – с отделкой. В массовом сегменте идеальный для покупателя период ожидания нового дома теперь не превышает 6–9 месяцев – спустя этот срок человек хочет уже завезти мебель в дом и жить там.

​#ДачиВеликих Ф.И. Шаляпин (Кисловодск)

Кисловодск сегодня – город-курорт федерального значения, знаменитый своими минеральными водами. А вообще, летние курортные нарзанно-лечебные сезоны здесь известны с XVIII века.

Лермонтов, Пушкин, Толстой – все они, бывая на Кавказе, не обходили стороной и популярный курорт.

Знаменитый оперный певец Ф.И. Шаляпин в 1917 году снимал здесь для своей семьи целый дачный домик в стиле модерн, окруженный высокими соснами и елями, где с женой и дочерьми провел все лето.

Несмотря на такой достаточно короткий период пребывания в городе, в местном обиходе этот современный терем сразу прозвали "дачей Шаляпина", и до сих пор из уст в уста передаются рассказы о том, как вечерами из раскрытых окон гостиной лился красивый мощный голос артиста.

В сентябре певец уехал в Петроград, а в особняке еще пару месяцев жила его семья.

Сегодня в особняке размещается литературно-музыкальный музей, где сохранена вся обстановка и демонстрируются книги, нотные издания, фонограммы, музыкальные инструменты и личные вещи Шаляпина. Здесь же проводятся ежегодные Шаляпинские сезоны с участием именитых артистов.

Само собой, не только эти знаменитости "отметились" в любви к дачной жизни и запомнились местному населению веселыми, смешными или поучительными историями. Например, стараниями Максимилиана Волошина в Коктебеле появился первый нудистский пляж; Толстой так серьезно занедужил на даче в Гаспре, что там же и написал завещание, после чего сразу пошел на поправку; Маяковский любил работать на даче в Сиверском; Пастернак преодолевал творческий кризис на украинской даче в Ирпени, а на даче в Переделкино получил известие о присуждении ему Нобелевской премии; Горький писал на даче в Форосе, а много позже здесь же оборудовали дачи правительственные, где отдыхали знаменитые советские космонавты…

​Чем хороши наши решения с возможностью расширения? С помощью готовых модулей дом можно буквально собирать и перестраивать, как конструктор, – увеличивать общую площадь строения, в перспективе - надстраивать этажи, пристраивать террасы и веранды. Фантазию ограничивают фактические размеры и архитектура готовых блоков. Планировка пространства в модульном жилье будет зависеть от размера и формы сборочных панелей, а высота потолка – от габаритов средства транспортировки. Такие технологии очень перспективны и адаптивны как к изменениям рыночной конъюнктуры, так и к локальным условиям.

Сегодня пользователям интересны компактные дома с продуманными планировками, но в поселках с развитой инфраструктурой. Мои коллеги считают (и я с ним согласен абсоютно), что гигантомания определенно в прошлом. На рынок выходят загородные дома и/или дачные проекты совершенно иного качества – с небольшими домами с продуманной до мелочей планировкой и развитой инфраструктурой. Сейчас дом становится умным. Точнее, даже не просто умным, а по-настоящему современным. Например, на этапе строительства тщательно просчитывается инсоляция с учетом всех параметров, включая отопление дома зимой. На окна владельцы ставят сетки обогрева, все чаще используется рекуперация. Удобство во всем, начиная собственно с процесса строительства, – лейтмотив ближайших лет.

Новость о том, что вопрос досрочного раскрытия эскроу-счетов хоть как-то начинает получать законодательное оформление в целом радостная. Но проблем масса. Верно там отмечают в комментариях, что «поэтапное раскрытие эскроу счетов противоречит их правовой природе. Если дом на 20% процентов не достроен, и застройщик понял что "не смог", а счета раскрыты на 50% , то кто будет возвращать деньги дольщикам??? Кто будет дом достраивать? Фонд развития территории не обеспечивает таких дольщиков. Механизм проектного финансирования не совершенен». Но верно и то, что банки зарабатывают сейчас вдвое больше, чем положено (и это по меньшей мере) - я об этом писал здесь и здесь. Подобного плана инициативы нужны, только не из Смоленской области - при всем к ней уважении - тут надо масштабнее. Не совсем понимаю, почему команде Сергея Михайловича @sergeyboyarskiy24 и петербургской «Единой России» @erspb не замахнуться на важное и востребованное десятками тысяч людей дело. Готов помогать!

«Ведомости»: Если в России по отношению к «типовому дому» и «дому-сэндвичу» пока еще сохраняется эмоциональная настороженность, в мире уже сформировался устойчивый тренд на такие дома. Например, в Германии доля деревянных каркасных домов составляет сегодня порядка 80% рынка, в США – 70%. В России на долю быстровозводимых домов сейчас приходится порядка 35% спроса, оценивают в Минпромторге. Дефицита их предложения нет, хотя в среднесрочной перспективе он не исключен: многие участники рынка прогнозируют быстрый рост интереса на дома с конвейера, спровоцированного коронавирусом, и, как результат, увеличение их доли на рынке в ближайшие 3–5 лет практически вдвое.

Мнение эксперта: Современные модульные дома популярны в Европе, где ценят скорость. Азия более традиционна, и там стараются совместить традиции с инновациями. Звучит противоречиво, но как раз у Японии это отлично получается. Поэтому мы и ориентируемся, в частности, на опыт Sekisui House.

Следят российские проектировщики и за мировыми трендами, связанными с экотехнологиями. В Европе сейчас востребованы геотермальные помпы, приводят пример в бюро Blank Architects. Их популярность связана в том числе с программой государственного субсидирования ЕС экологичных решений в строительстве – применение помп снижает затраты на эксплуатацию загородных домов, а также дает определенную независимость участкам вне поселков и агломераций.

«Токсово Озеро парк» - наша гордость, отмеченная в этом году премией «КАИССА 2022».

Уважаемый Незыгарь публикует подробный разбор, практически полностью соответствующий видению профессионала рынка: «Строительство, являясь одной из немногих сфер российской экономики с существенным улучшением показателей в 2022 году, показывает рост объемов за январь-октябрь на 5,8%, что в основном обеспечивается за счет ввода нового жилья. По сравнению с прошлым годом, в этом году к ноябрю было построено на 21,5% больше жилья.

Рекордсменом по объему ввода жилья (4,3 млн кв. метров), по данным за январь-июль, являлась Московская область, а в Москве и Краснодарском крае за это время было построено 2-3 млн кв. метров. Свыше 1 млн кв. метров жилья было введено в Татарстане и Башкортостане, Ленинградской и Ростовской областях.

Говоря о годовой динамике, стоит отметить, что наибольшего роста достигли северные регионы с наименьшими объемами жилого фонда – Мурманская область (рост в 4 раза), Ненецкий АО, Амурская и Магаданская области (примерно в 2 раза), к которым присоединилась Чечня.

Не перестает удивлять Подмосковье, увеличившее темпы строительства жилья в 1,5 раза. Вместе с ним из более или менее крупных регионов внушительной динамикой выделились Пермский край и Тюменская область. Позитивную динамику в целом демонстрирует Дальний Восток, где за Амурской и Магаданской областями последовали Якутия, Забайкалье и Чукотка. В ПФО к Пермскому краю в группе лидеров примкнули три республики - Удмуртия, Чувашия и Марий Эл. На Юге кроме Чечни отличились и некоторые другие кавказские республики в лице Ингушетии и Адыгеи, а также Крым. В Центральной России Московской области компанию в этом списке составили Владимирская, Ивановская и Тверская области.

Только в девяти регионах наблюдается падение объемов ввода жилья. В первую очередь заметно замедление динамики жилищного строительства в Москве – почти на 14%. Бросается в глаза резкое снижение показателя более чем на 30% в Липецкой и Ульяновской областях. В Центральной России снижают темпы также Белгородская и Тамбовская области. На Дальнем Востоке выбилась из позитивного тренда Еврейская АО, а Поволжье, помимо Ульяновской, подвела Пензенская область. Кроме того, в Сибири потеряли, но совсем немного Томская область и Кузбасс.

Жилищное строительство привлекает сейчас подчеркнутое внимание властей всех уровней, стремящихся улучшить жизненные условия россиян и заодно поддержать влиятельный строительный бизнес. Примечательным было и недавнее решение о продлении срока действия льготной ипотеки. Вот только спрос на жилье в стране не растет и расти не может из-за сокращения доходов россиян. Фактически солидный рост российского показателя обеспечивает только Московская область, где строительный бум никак не прекращается. В остальном же крупные городские территории показывают в этом году скромные темпы роста, а в некоторых случаях даже сокращают объемы жилищного строительства. Заметное оживление жилищного строительства в Арктике и на Дальнем Востоке является результатом активных усилий государства, но погоды не делает в силу своих небольших объемов. Судя по всему, жилищное строительство скоро начнет упираться в естественные рыночные ограничения и вряд ли сможет демонстрировать бурный рост и дальше».

Отмечу еще раз отличные показатели Ленинградской области, которые ничем кроме грамотного руководства отраслью (тут огромная личная роль Александра Дрозденко и Евгения Барановского) не могут быть обусловлены: «золотых антилоп» федерального финансирования без труда поймать не удаётся никому и даже поймав, надо направлять потоки генерации. Это большой труд.