​#ДачиВеликих Император Диоклетиан (Салона)

Существует знаменитая легенда о римском императоре Диоклетиане, жившем в III-IV вв. н.э. Начав свою карьеру с простого солдата, Диоклетиан уже в 40 лет стал правителем великой империи и "прославился" гонениями на христиан и тем, что сделал императорскую власть в государстве абсолютной, провозгласив себя выше всех законов.

Но речь сейчас не о сложных перипетиях его императорского существования, а о забавном факте. На склоне лет император отрекся от престола, отошел от дел и удалился на отдых в далекую провинцию, на родину, в город Салона (нынешняя Хорватия). Там он жил практически в уединении, построил себе "дачу" (на самом деле вполне себе немаленький дворец, ныне объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) и с удовольствием занялся… цветоводством и выращиванием овощей.

Когда же соратники стали звать его вернуться к власти, он, точно отстраняясь от какой-то чумы, ответил им: "О, если бы вы могли посмотреть на овощи, выращенные моими руками в Салоне, вы бы сказали, что мне этого никогда не надо делать".

Еще летом Ленинградская область заняла второе место в России по востребованности льготной ипотеки на строительство дома своими силами. К настоящему моменту ситуация кардинально не изменилась, потому актуален мой комментарий, который я по этому поводу давал «Ведомостям».

Считаю, что льготной ипотекой пока успели воспользоваться лишь те граждане, которые уже приобрели участки. Госпрограмма простимулировала собственников перейти к застройке имеющихся земельных наделов. Прямой связи льготной ипотеки без подрядчиков и стимулирования спроса на новые земельные участки мы еще не увидели.

К тому же, можно отметить стабильную тенденцию роста спроса со стороны инвесторов, которые приобретают участки для строительства домов с последующей сдачей в аренду - это отмечает масса профессионалов рынка. Также некоторые крупные девелоперы обратили внимание на этот рынок, кто-то уже реализует первые проекты. В целом весь этот рынок меняется, и мы за этим наблюдаем.

Считаю льготную программу для ИЖС своими силами без привлечения профессионального подрядчика полезной мерой поддержки, у которой, в свою очередь, есть и минусы: льготная ипотека без подрядчиков может вывести на рынок большое количество неквалифицированных строительных бригад, в том числе без лицензий. Качество построенного жилья и окружающей среды в этом случае не улучшится точно. Но на растущий тренд это влияет слабо.

​Узнал, что с 1912 по 1914 годы в доме № 17 по Тучкову переулку жили Анна Ахматова и Николай Гумилев:

«Гумилев и Ахматова свое неказистое, но по-своему уютное жилье ласково называли «Тучкой». Они жили в квартире 29 дома №17. Это была одна комната окнами на переулок. Переулок выходил к Малой Неве, по которой сновали запряженные в барки с грузами маленькие, крикливые и чумазые буксиры. Тогда еще Тучкова набережная не была одета в гранит. Низкий левый берег полого спускался к реке. А берег правый зеленел кущами деревьев Петровского парка, отражался в воде таинственной громадой возведенных еще Ринальди складов Тучкова буяна, – которую Ахматова ошибочно принимала за дворец Бирона – и светился куполами собора Святого князя Владимира.

Чудное это было место. Тихое, романтическое, как бы лежащее у истоков пути в дальние страны, путешествовать по которым так любил Николай Степанович. Он и вернулся недавно из очередного своего путешествия, на этот раз – в Италию. Вернулся с тем, чтобы продолжить обучение в Университете. Он поступал туда, на юридический факультет, в 1908 году, но вскоре покинул здание Петровских коллегий и уехал в Париж, в Сорбонну слушать лекции по французской литературе. Гумилев к тому времени уже был автором «Пути конквистадоров»; к печати готовились «Романтические цветы» и литература, естественно, привлекала молодого человека куда больше, чем занудная юриспруденция. Теперь он учится на историко-филологическом факультете. Кстати, и выбор снятой квартиры наверняка был связан с ее близостью к Университету. Вообще, «Тучка» занимает в судьбе Гумилева особое место. Начнем с того, что это – первый самостоятельный адрес Гумилева в Петербурге; до этого он жил с родителями. Это первая его совместная квартира с Анной Ахматовой. Здесь 1 октября 1912 года родился их сын Левушка, впоследствии знаменитый историк Лев Николаевич Гумилев. Именно во время проживания здесь создавалось, теоретически обосновывалось новое направление в русской поэзии – акмеизм. В январе 1913-го в журнале «Аполлон» была опубликована статья Гумилева «Наследие символизма и акмеизм», ставшая по сути манифестом акмеизма. Николай Степанович энергично сотрудничает тогда в «Аполлоне», ставшем, как и другой, принадлежавший «цеху поэтов» журнал «Гиперборей», – глашатаем акмеизма. Секретарь «Аполлона» Лозинский живет рядом, в Волховском переулке, и Гумилев часто бывает на его квартире, проводит вечера в спорах и чтении стихов.

В это же время Гумилев организует в университете кружок германской филологии, где читают лекции, делают доклады известные университетские профессора. Поэт, автор уже четырех стихотворных сборников, среди которых есть и «Чужое небо», – книга, переполненная экзотикой дальних стран, – тесно связан с Кунсткамерой, Музеем этнографии и антропологии, от которого он и отправляется весной 1913 года в свою четвертую африканскую экспедицию.

В том же году, когда они поселились на «Тучке», у Анны Андреевны вышла первая книга стихов «Вечер». Уже заявившей о себе поэтессой, ходила она на сеансы в мастерскую Н. И. Альтмана, которая находилась здесь же рядом, на Тучковой набережной.

Анна Андреевна уедет отсюда. А осенью 1913 года, оставив сына на попечение матери Гумилева, вернется сюда, на «Тучку», чтобы продолжать творить на «снежном и недлинном переулке». С «Тучки» проводит она Николая Степановича на театр военных действий Первой мировой войны. Он будет приезжать в отпуск и останавливаться на Васильевском, но уже не на «Тучке», а на Пятой линии, 10, в квартире Шилейко.

А в доме на Тучковом переулке он будет бывать уже после революции, когда вернется через Лондон и Скандинавию с Салониковского фронта, куда был послан переводчиком в русский экспедиционный корпус. Здесь квартировали университетские профессора, встречи с которыми были интересны для Гумилева…»

На фото вид с Тучкова моста на Тучков переулок и «Тучку» – дом, на котором до сих пор нет мемориальной доски.

Цена загородных домов за этот год, по данным нашей компании, увеличилась в пределах 10% в зависимости от класса. За год рынок пережил несколько неоднозначных периодов. Например, пик весеннего сезона пришелся в этом году на март, хотя традиционно он начинается в середине апреля — начале мая. Тогда покупатели на фоне сильных колебаний курса рубля предпочитали вкладывать свои средства в недвижимость, понимая, что этот сегмент будет расти при любом сценарии. Осенью был некоторый спад в связи с неуверенностью клиентов в необходимости приобретения загородных объектов именно сейчас. Это было характерно для конца сентября — начала октября. Но затем покупатели стали возвращаться. Правда, пока динамика продаж загородных объектов этой осенью по сравнению с аналогичным периодом прошлого года меньше на 10%.

Прокомментировал для @kommersant тему возвращения рынка ИЖС к участкам без подряда, по их мнению. Особо отметил при этом, что требования к домам разнятся в зависимости от цели — для временного или постоянного проживания. При покупке дома с целью постоянного проживания акцент делается на технологию строительства, эргономичность помещений, скорость возведения, инфраструктуру в районе и благоустройство в поселке, максимально централизованные сети. У таких клиентов меньше требований к земельному участку: площадь поменьше, где можно разместить парковку для автомобиля, зону барбекю, игровую площадку для детей и какое-либо небольшое ландшафтное озеленение. Обычно такие объекты приобретаются в 20–30 км от города, или в 30 минутах езды на машине до ближайшей станции метро. При выборе домов для временного проживания у клиентов более гибкие критерии к их доступности: они готовы ехать дальше и дольше от города. Делается акцент на количестве соток и площади дома. К самому дому меньше требований — как правило, интересует более экономичное строительство.

Статья полностью здесь.

Коллеги обращают внимание на любопытную - в десятки раз - местами отличающуюся разницу между закупочными ценами и ценами реализации импортных товаров в СССР. Подобное могло бы повторяться и сейчас, если бы не легализация параллельного импорта. В интересное время живем, будем смотреть вместе за развитием событий.

​В XIX веке, по мере того, как в крупных городах (первым делом, в Москве и Санкт-Петербурге) начали все активнее строиться многоквартирные доходные дома, банки, крупные конторы, улицы заполняться извозчиками, и городской воздух стал все более пыльным по причине вырубки деревьев, все больше горожан стали задумываться о временных, но регулярных выездах на загородные дачи. #ИсторияЗагороднойЖизни

Предприимчивые купцы начали скупать близ Москвы и Петербурга большие участки земли, делить их на более мелкие и продавать либо сдавать под большие проценты гражданам самых разных сословий – небогатым дворянам, купцам, чиновникам, художникам. Дворяне-землевладельцы (например, нуждающиеся в деньгах) теперь считали не зазорным разбить свои загородные поместья на множество участков и так же отдать их под дачи. Дело в том, что после 1861 года помещикам было официально разрешено сдавать в аренду свои земли, не связанные с крестьянскими наделами, также это было позволено и представителям других сословий.

Подобный бизнес стал очень доходным. Купить загородный дом многие горожане не могли (слишком дорого), а вот платить за съемное жилье им было по силам – аренда стоила тоже недешево, но все-таки была более доступна чиновникам, купцам и даже совсем небогатым москвичам (например, тем же студентам), готовым ради свежего воздуха снять одну-две комнаты в более отдаленном от Москвы месте.

В потенциальном плюсе может находиться индустрия строительства, а также розничной торговли мебелью, поскольку достаточно высокий размер выплат участникам СВО может быть направлен на улучшение жилищных условий ими и их семьями @briefspb

​С интересом посетил на прошлой неделе Архитектурное биеннале @archbiennalespb в Этнографическом музее, посмотрел экспозицию и послушал дискуссии. Организационно очень хорошо: компактно, четко и по делу. но как только доходит до рассуждений со многим можно поспорить. И напомнить. Ценно и неустаревающее.

Александр Бенуа писал еще в конце XIX века: «…этот город только уродуется и уродуется, так как только то, что в нем старого, – то и хорошо… а то, что теперь в нем строят, только нелепо, безобразно и пошло».

Вспоминайте если намерены что-то критиковать и сравнивайте себя с Бенуа. Полезно очень. За мероприятие спасибо всем организаторам - представляю сколько трудов организовать такое. Круто, правда.

​#ДачиВеликих А.С. Пушкин (Царское Село, Михайловское, Болдино)

А этот знаменитый персонаж "на дачах" огороды не сажал, а плодотворно работал "по специальности", с какой бы целью и в какое время он не попадал в загородные имения.

Согласитесь, при упоминании великого русского поэта первое географическое название, которое приходит на ум в связи с ним – это Царское Село. Здесь Александр Сергеевич в юности учился в лицее, здесь 25 лет спустя провел с молодой женой все лето, сняв дачу Китаевой и закончив "Письмом Онегина" тот самый всем известный роман в стихах. Сегодня в городе расположен мемориальный музей-дача, где воссоздан рабочий кабинет поэта в мезонине, а экспонаты рассказывают о быте и творчестве Пушкина той поры.

Кстати, той осенью поэт творил в Царском Селе не один – захаживали к нему в гости и хвастались новыми произведениями также В.А. Жуковский и Н.В. Гоголь. А несколькими годами ранее в этом же городке, несколько лет подряд, с весны до глубокой осени снимая небольшую уютную дачу со всеми удобствами в Китайском поселении, работал над "Историей государства Российского" Н.М. Карамзин.

Не менее знаменито и Болдино – имение отца Пушкина, где в 1930 году болезнь задержала Александра Сергеевича на долгих три месяца. Благодарным читателям эта пора известна как "болдинская осень", в которую было написано сразу несколько великолепных циклов произведений, названных пушкинистами наивысшей точкой творчества поэта.

В 33-м и 34-м годах "болдинская осень" повторилась, оказавшись, правда, гораздо короче первой. Первые полтора месяца там подарили миру "Медного всадника" и "Сказку о рыбаке и рыбке", а второй месяц – "Золотого петушка".

Что касается Михайловского, имения матери, то впервые юный поэт побывал здесь летом 1817 года и, как сам писал в одной из автобиографий, был очарован "сельской жизнью, русской баней, клубникой". Несколькими годами спустя, когда время "на даче" пришлось проводить принудительно, в ссылке, восторги Пушкина поубавились, что, впрочем, не помешало ему создать здесь около 100 произведений. Да и в последующие годы поэт периодически приезжал сюда, чтобы отдохнуть от городской жизни и писать на свободе.

По данным Минстроя @minstroyrf России, Ленинградская область вышла на первое место по строительству жилья: на каждого жителя региона приходится 2,8 кв. метра. При этом Санкт-Петербург со своими 2,1 «квадратами» даже не входит в тройку лидеров, уступая Тюменской и Калининградской областям (2,7 и 2,2 кв. метра соответственно). Аналитики рынка объясняют это тем, что сегодня со стороны петербургских девелоперов наметился определенный крен в сторону Ленобласти: здесь в месяц в среднем стабильно вводится 106 тыс. новых многоквартирных «квадратов».

ТЖ опубликовал большую статью о Васильевском острове для тех, кто слабо представляет, что это такое, но там же увидел любопытное про три официальных веломаршрута общей протяжённостью 2,1 километра:

- Велодорожка на набережной Макарова и Морской набережной. Это велопешеходная дорожка, где разделены полосы для пешеходов и велосипедистов.
- Обособленная велодорожка на мосту Бетанкура. Заезжать на нее нужно со стороны набережной Макарова по тротуару и велопешеходной дорожке.
- Велополоса на Большом проспекте вдоль проезжей части.

Мнение автора похоже на правду: «Я ездила на велосипеде по мосту Бетанкура, не зная, что это организованная велодорожка. Поездка мне не понравилась: на крутой мост было неудобно забираться, а скатываться вниз — страшновато. Кроме того, совсем рядом едут машины, а мне такое соседство не по душе.

Я всегда каталась по широким тротуарам, например на Наличной или Кораблестроителей. Особая радость — прокатиться по территории «Ленэкспо», которого уже нет, по Смоленскому кладбищу, скверам и маленьким дворам».

Отмечу сам факт внимания к велодорожкам - дело это правильное и не перспективу безусловно интересное. Но хотелось бы такого же внимания районных и городских властей к автомобильным маршрутам - и в районе съездов на ЗСД постоянные проблемы, и по самому острову проблем хватает.

Не раз упомянутый мной тренд смещения девелоперской активности в область отмечает и федеральное издание:

«Покупатели, приценившись к жилью на петербургском рынке, в последнее время предпочитают покупать квартиры в области, где по цене «однушки» или студии в ближайших пригородах можно приобрести частный дом. А возможность работать в удаленном режиме, живя за городом, только прибавила популярности такому выбору. Большая часть из общего объема жилья, построенного за полгода в Ленобласти, приходится именно на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 1,4 млн «квадратов». По прогнозам, количество новых загородных объектов ИЖС будет ежегодно расти на 10-15%».

«Застройщики устремились в область, потому что вырос покупательский спрос на такое жилье», — поясняет эксперт. По его мнению, в условиях ценовой конкуренции именно удовлетворение потребностей покупателей становится условием существования на рынке.

Абсолютный факт! Добавим сюда и рост популярности ИЖС вкупе с появляющимися вариантами быстровозводимых домов и домов-конструкторов и понимаем, что спрос может только расти.

​#Ликбез Загородная недвижимость никогда не потеряет своей актуальности, ведь большинство людей, которые проживают в мегаполисах, всегда рады отдохнуть от городской суеты в дачном доме, собраться с семьей или друзьями на шашлыки, а некоторые и вовсе кардинально меняют свою жизнь, переезжая в деревню или коттеджный поселок.

В последнее время вырос спрос и на земельные участки без подряда. С чем связана эта популярность и какие минусы? Вопросы об этом наиболее частые. Постараюсь кратко отметить стоящее внимания.

Земля с подрядом — это готовый дом, проведенные коммуникации и инфраструктура. То есть, вы покупаете сразу готовый «продукт» у застройщика по договору. Если участки с подрядом – это прямое обязательство застройщика предоставить сразу готовое жилище со всеми удобствами, то вот без подряда – это земли, где вы можете воплотить свою мечту, построив коттедж или семейное поместье. Все зависит от ваших целей и предпочтений. Таким образом можно выделить первое преимущество участков без подряда – возможность построить дом по своему вкусу. Так вы можете сами выбрать каким будет жилище, включая отделку, стройматериалы, ландшафтный дизайн и т.д.

Так как мы покупаем участок без готового «продукта», то и стоимость на такую землю будет значительно ниже. Обычно такие участки обходятся на 20-30% дешевле. Более того, самостоятельное строительство, в теории, сэкономит вам немало средств, ведь вы сами выбираете себе поставщика стройматериалов, а часть строительных работ можно сделать своими руками. Третий аргумент в пользу подобной недвижимости связан с тем, что вы никак не зависите от сроков строительства. Но во всем этом плюсы только теоретические - на практике все может оказаться гораздо печальнее.

Да и затягивать с этим тоже не стоит, ведь если вы за три года ничего не построите на своей территории, то по закону землю могут забрать.

Следующее преимущество, которое объясняет популярность таких участков, заключается в возможности инвестировать. Например, покупаем пустую землю, строим дом, проводим коммуникации и продаем в несколько раз дороже. Здесь уж понятно, что никакой участок с подрядом вам не даст сильно обогатиться. Другими словами, вы можете рассматривать землю в качестве объекта инвестиций. Обратите внимание на динамику цен недвижимости, ведь если вы купите ликвидный участок и облагородите его, то при продаже обязательно отобьете вложенные средства. Но есть и минусы, на них остановлюсь отдельно.

​Кстати, некоторые семьи побогаче, снимавшие дачные дома на лето, практиковали и субаренду, сдавая комнаты. В окрестностях Москвы, например, таким образом появились поселки Перловка, Новогиреево, Лианозово, Кунцево, дачи в Бутове, Царицыне, на Клязьме, а под Петербургом – дачи на реке Лиговке, в Царском Селе, Гатчине. #ИсторияЗагороднойЖизни

Подбирать дом для летнего отдыха горожане начинали уже в марте-апреле, объезжая дачные поселки и стараясь найти место поудобнее и подешевле и первыми «застолбить» его. Более опытные и обеспеченные семьи каждый год приезжали на одну и ту же дачу, что было удобным и для них, и для арендодателя.

Переезд на дачу был для семейства грандиозным и очень хлопотным событием. Для такого мероприятия нанимались ломовые извозчики. Целый караван телег вез из города на дачу хозяйскую мебель, посуду, узлы с одеждой и прочими домашними вещами, а также домашних животных и даже цветы в горшках. Помимо хозяев с детьми, в телегах сидели прислуга, гувернеры, кухарки…

Ну а осенью, с наступлением холодов, точно такие же вереницы телег тянулись из дачных поселков в города, только ко всему прочему еще прибавлялись банки с вареньем и другими домашними заготовками, которые дачники везли в город.