​Говоря о реновации, не стоит забывать и о том, что общественный и личный транспорт - это тоже важная ее часть. Напомню факт, что Васильевский остров вполне сопоставим по своей структуре не менее чем с Манхэттеном – гигантским аналогом петербургского «собрата». Манхэттен, как и Васильевский остров, отличается регулярной застройкой по прямоугольному плану. Вдоль острова идут проспекты – авеню, а поперек – улицы («стриты»). Однако, в отличие от Васильевского, Манхэттен связан с соседними районами мощной системой из 16 мостов и 21 тоннеля, которая начала формироваться еще в XVIII веке, когда был построен первый мост, носивший название «Королевский мост». Он соединял Манхэттен с Бронксом. Правда, в начале XX века объект снесли, и теперь старейшим мостом считается Хай Бридж («Высокий мост»), построенный в 1884 году через реку Гарлем, отмечает Игорь Карцев.

Что примечательно, почти все мосты и туннели Манхеттэна платные – данная система введена с целью контроля транспортного потока. По сути, развитие транспортной системы определили судьбу Манхэттена – на сегодняшний день это один из самых малых, но при этом самых густонаселенных округов США, он является историческим ядром Нью-Йорка, центром деловой активности с чрезвычайно развитой логистикой и высокой притягательностью для туристов.

По мнению эксперта, есть практический смысл в том, чтобы перенять опыт организации транспортного потока у того же Манхэттена и даже предлагает ряд кейсов, в частности, онлайн-планирование маршрутов и электронную очередь на въезд и выезд с острова. Теоретически, туннель под Смоленкой мог бы стать интересным проектом. В перспективе также неплохо было бы построить дублер ЗСД – западный обход центра, ввести бесплатный проезд на трамваях (по предъявлении водительских прав или студенческого билета), организовать выделенные линии для личного транспорта жителей острова, воссоздать кольцевое движение на острове.

Рассуждая о судьбе Васильевского острова, эксперты-урбанисты признают, что его сбалансированное развитие потребует как минимум два типа новых транспортных артерий – мостов и тоннелей. При этом особых надежд на городской и федеральный бюджеты возлагать по известным причинам не стоит. А вот заинтересованность представителей бизнес-сообщества была бы весьма кстати, например, с возможными схемами государственно-частного партнерства. Но такие варианты должны быть уже сейчас предложены, просчитаны (как с финансовой, так и с технической точки зрения) и сформированы, чтобы к моменту принятия городом решения по комплексной реновации был реальный шанс получить упакованные для инвесторов и транспортные проекты, которые можно реализовывать на концессионной основе. Подпишитесь на @dwellercity

«Как бы ни вели себя собаки и самовары, всё равно после лета должна быть зима, после молодости старость, за счастьем несчастье и наоборот; человек не может быть всю жизнь здоров и весел, его всегда ожидают потери, он не может уберечься от смерти, хотя бы был Александром Македонским, – и надо быть ко всему готовым и ко всему относиться как к неизбежно необходимому, как это ни грустно. Надо только, по мере сил, исполнять свой долг – и больше ничего». Антон Чехов, 1898 год, 13 ноября (38 лет)

Без нормального транспортного сообщения с городом застройщикам приходится конкурировать ценой, продавая жильё на 5–10% дешевле, чем в тех районах, где с транспортом всё нормально, — дал комментарий для публикации «Делового Петербурга». Девелоперы, естественно, заинтересованы в обеспечении транспортной доступности своих жилых кварталов. По оценкам Минтранса РФ, стоимость строительства одного километра однополосной дороги обходится в 56–101 млн рублей. Застройщикам проще продавать дешевле жильё, чем подводить к нему дороги.

Уже скоро... Николай Копейкин. "С первым снегом". 😊

​"Есть горожанин на природе. Он взял неделю за свой счет и пастерначит в огороде, и умиротворенья ждет. Семь дней, прилежнее японца, он созерцает листопад и блеск дождя, и бледность солнца, застыв с лопатой между гряд". С. Гандлевский

Что такое для вас "дача"? Многие скажут – бесконечная работа на грядках, другие вспомнят прекрасные летние вечера отдыха с родными и близкими или встречу Нового года на опушке леса, третьи упомянут всенепременные шашлыки, рыбалку и шумные дружеские вечеринки…

Вообще, дача – это загородный дом исконно городских жителей, которые приезжают сюда лишь временами – либо отдохнуть, либо поработать. У кого-то дача – это просто фанерный однокомнатный домик да душ из подручных средств, куда заглядывают исключительно в летнюю страду, другие возводят на участке целые нарядные капитальные строения со всеми удобствами, прудами, фонтанами, оранжереями и проч. и живут там месяцами целыми семьями, создавая "фамильное гнездо".

Дачи в России как самостоятельное явление вообще появились при Петре I, когда чиновников наделяли загородными участками, дабы могли "отдыхать по-европейски". Считается, что и само слово "дача" происходит от глагола "дати (давать)". Одной из самых первых знаменитых дач было имение, подаренное будущим императором Николаем I своей супруге Александре Федоровне в 1821 году.

Люди известные и знаменитые ничем от обычных горожан не отличаются – для многих из них любимая дача становится отличным местом времяпрепровождения, уголком, где можно побыть наедине со своими мыслями и природой. А для многих творческих людей – поэтов, художников, писателей, музыкантов, ученых – жизнь на любимых дачах, вдали от суеты крупных городов и великосветской "тусовки" становилась настоящим источником творческой энергии. Напомню про некоторых знаменитых владельцев загородных участков из разных стран и эпох, чьи дачи вошли в историю вместе с ними по тегу #ДачиВеликих

​Для современного жителя мегаполиса конец сентября – сезон уже не дачный, а вот каких-то 150 лет назад осенью в загородных поселках еще вовсю кипела жизнь. Ну а сам дачный отдых был необычайно насыщенным и даже более увлекательным, чем сейчас. И это несмотря на отсутствие гаджетов, телевизоров и прочих благ цивилизации. Дореволюционные отдыхающие, хотя и жаловались на «дачную скуку», старались возвращаться в пыльные города как можно позже. #ИсторияЗагороднойЖизни

Согласно самой распространенной версии, слово «дача» вошло в обиход россиян еще с тех времен, когда Петр I начал раздавать своим приближенным участки под Санкт-Петербургом для возведения временных домов. Это было связано с тем, что знатным особам, жившим в Москве, теперь, с появлением новой столицы, надлежало находиться в Петербурге, и постоянно ездить туда-сюда было нереально. Иными словами, «дача» – от слова «раздавать».

В ноябре 1844 года Николай I издал указ, обращенный к начальнику Главного морского штаба «О раздаче в г. Кронштадте загородной земли под постройку домиков или дач и разведение садов». В нем были четко прописаны правила владения такими землями и их содержания, контролировать выполнение которых надлежало специальному Комитету.

В документе говорилось о том, что морским офицерам по их запросам выделяются земли, каждая из которых поделена на 15 участков строго определенных размеров. Владелец такой дачи обязан в течение первых трех лет обнести свой участок «форменным палисадом», возвести на нем строение для жилья, выходящее фасадом на дорогу, и обязательно обустроить сад. Первоначально хозяин участка получает документ о временном владении, и если по истечении трех лет дача будет им обустроена, участок отдадут в вечное пользование. В том же случае, если за три года он не приведет участок в надлежащий вид, землю, согласно указу царя, передадут другому владельцу. Но опять же при условии, что новый дачник будет поддерживать участок в надлежащем виде.

​«Есть горожанин на природе. Он взял неделю за свой счет и пастерначит в огороде, и умиротворенья ждет. Семь дней, прилежнее японца, он созерцает листопад и блеск дождя, и бледность солнца, застыв с лопатой между гряд». С. Гандлевский.

Об истории дач в России @kartzev

Эту невероятную красоту сделали в Барселоне с домом Бальо (спасибо коллегам за наводку), но оживлять архитектуру, вдыхать в нее жизнь - это естественный процесс. Сделать такое можно и со своим загородным домом. Со своим собственным даже лучше получится.

​#ДачиВеликих Император Диоклетиан (Салона)

Существует знаменитая легенда о римском императоре Диоклетиане, жившем в III-IV вв. н.э. Начав свою карьеру с простого солдата, Диоклетиан уже в 40 лет стал правителем великой империи и "прославился" гонениями на христиан и тем, что сделал императорскую власть в государстве абсолютной, провозгласив себя выше всех законов.

Но речь сейчас не о сложных перипетиях его императорского существования, а о забавном факте. На склоне лет император отрекся от престола, отошел от дел и удалился на отдых в далекую провинцию, на родину, в город Салона (нынешняя Хорватия). Там он жил практически в уединении, построил себе "дачу" (на самом деле вполне себе немаленький дворец, ныне объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) и с удовольствием занялся… цветоводством и выращиванием овощей.

Когда же соратники стали звать его вернуться к власти, он, точно отстраняясь от какой-то чумы, ответил им: "О, если бы вы могли посмотреть на овощи, выращенные моими руками в Салоне, вы бы сказали, что мне этого никогда не надо делать".

Еще летом Ленинградская область заняла второе место в России по востребованности льготной ипотеки на строительство дома своими силами. К настоящему моменту ситуация кардинально не изменилась, потому актуален мой комментарий, который я по этому поводу давал «Ведомостям».

Считаю, что льготной ипотекой пока успели воспользоваться лишь те граждане, которые уже приобрели участки. Госпрограмма простимулировала собственников перейти к застройке имеющихся земельных наделов. Прямой связи льготной ипотеки без подрядчиков и стимулирования спроса на новые земельные участки мы еще не увидели.

К тому же, можно отметить стабильную тенденцию роста спроса со стороны инвесторов, которые приобретают участки для строительства домов с последующей сдачей в аренду - это отмечает масса профессионалов рынка. Также некоторые крупные девелоперы обратили внимание на этот рынок, кто-то уже реализует первые проекты. В целом весь этот рынок меняется, и мы за этим наблюдаем.

Считаю льготную программу для ИЖС своими силами без привлечения профессионального подрядчика полезной мерой поддержки, у которой, в свою очередь, есть и минусы: льготная ипотека без подрядчиков может вывести на рынок большое количество неквалифицированных строительных бригад, в том числе без лицензий. Качество построенного жилья и окружающей среды в этом случае не улучшится точно. Но на растущий тренд это влияет слабо.

​Узнал, что с 1912 по 1914 годы в доме № 17 по Тучкову переулку жили Анна Ахматова и Николай Гумилев:

«Гумилев и Ахматова свое неказистое, но по-своему уютное жилье ласково называли «Тучкой». Они жили в квартире 29 дома №17. Это была одна комната окнами на переулок. Переулок выходил к Малой Неве, по которой сновали запряженные в барки с грузами маленькие, крикливые и чумазые буксиры. Тогда еще Тучкова набережная не была одета в гранит. Низкий левый берег полого спускался к реке. А берег правый зеленел кущами деревьев Петровского парка, отражался в воде таинственной громадой возведенных еще Ринальди складов Тучкова буяна, – которую Ахматова ошибочно принимала за дворец Бирона – и светился куполами собора Святого князя Владимира.

Чудное это было место. Тихое, романтическое, как бы лежащее у истоков пути в дальние страны, путешествовать по которым так любил Николай Степанович. Он и вернулся недавно из очередного своего путешествия, на этот раз – в Италию. Вернулся с тем, чтобы продолжить обучение в Университете. Он поступал туда, на юридический факультет, в 1908 году, но вскоре покинул здание Петровских коллегий и уехал в Париж, в Сорбонну слушать лекции по французской литературе. Гумилев к тому времени уже был автором «Пути конквистадоров»; к печати готовились «Романтические цветы» и литература, естественно, привлекала молодого человека куда больше, чем занудная юриспруденция. Теперь он учится на историко-филологическом факультете. Кстати, и выбор снятой квартиры наверняка был связан с ее близостью к Университету. Вообще, «Тучка» занимает в судьбе Гумилева особое место. Начнем с того, что это – первый самостоятельный адрес Гумилева в Петербурге; до этого он жил с родителями. Это первая его совместная квартира с Анной Ахматовой. Здесь 1 октября 1912 года родился их сын Левушка, впоследствии знаменитый историк Лев Николаевич Гумилев. Именно во время проживания здесь создавалось, теоретически обосновывалось новое направление в русской поэзии – акмеизм. В январе 1913-го в журнале «Аполлон» была опубликована статья Гумилева «Наследие символизма и акмеизм», ставшая по сути манифестом акмеизма. Николай Степанович энергично сотрудничает тогда в «Аполлоне», ставшем, как и другой, принадлежавший «цеху поэтов» журнал «Гиперборей», – глашатаем акмеизма. Секретарь «Аполлона» Лозинский живет рядом, в Волховском переулке, и Гумилев часто бывает на его квартире, проводит вечера в спорах и чтении стихов.

В это же время Гумилев организует в университете кружок германской филологии, где читают лекции, делают доклады известные университетские профессора. Поэт, автор уже четырех стихотворных сборников, среди которых есть и «Чужое небо», – книга, переполненная экзотикой дальних стран, – тесно связан с Кунсткамерой, Музеем этнографии и антропологии, от которого он и отправляется весной 1913 года в свою четвертую африканскую экспедицию.

В том же году, когда они поселились на «Тучке», у Анны Андреевны вышла первая книга стихов «Вечер». Уже заявившей о себе поэтессой, ходила она на сеансы в мастерскую Н. И. Альтмана, которая находилась здесь же рядом, на Тучковой набережной.

Анна Андреевна уедет отсюда. А осенью 1913 года, оставив сына на попечение матери Гумилева, вернется сюда, на «Тучку», чтобы продолжать творить на «снежном и недлинном переулке». С «Тучки» проводит она Николая Степановича на театр военных действий Первой мировой войны. Он будет приезжать в отпуск и останавливаться на Васильевском, но уже не на «Тучке», а на Пятой линии, 10, в квартире Шилейко.

А в доме на Тучковом переулке он будет бывать уже после революции, когда вернется через Лондон и Скандинавию с Салониковского фронта, куда был послан переводчиком в русский экспедиционный корпус. Здесь квартировали университетские профессора, встречи с которыми были интересны для Гумилева…»

На фото вид с Тучкова моста на Тучков переулок и «Тучку» – дом, на котором до сих пор нет мемориальной доски.

Цена загородных домов за этот год, по данным нашей компании, увеличилась в пределах 10% в зависимости от класса. За год рынок пережил несколько неоднозначных периодов. Например, пик весеннего сезона пришелся в этом году на март, хотя традиционно он начинается в середине апреля — начале мая. Тогда покупатели на фоне сильных колебаний курса рубля предпочитали вкладывать свои средства в недвижимость, понимая, что этот сегмент будет расти при любом сценарии. Осенью был некоторый спад в связи с неуверенностью клиентов в необходимости приобретения загородных объектов именно сейчас. Это было характерно для конца сентября — начала октября. Но затем покупатели стали возвращаться. Правда, пока динамика продаж загородных объектов этой осенью по сравнению с аналогичным периодом прошлого года меньше на 10%.

Прокомментировал для @kommersant тему возвращения рынка ИЖС к участкам без подряда, по их мнению. Особо отметил при этом, что требования к домам разнятся в зависимости от цели — для временного или постоянного проживания. При покупке дома с целью постоянного проживания акцент делается на технологию строительства, эргономичность помещений, скорость возведения, инфраструктуру в районе и благоустройство в поселке, максимально централизованные сети. У таких клиентов меньше требований к земельному участку: площадь поменьше, где можно разместить парковку для автомобиля, зону барбекю, игровую площадку для детей и какое-либо небольшое ландшафтное озеленение. Обычно такие объекты приобретаются в 20–30 км от города, или в 30 минутах езды на машине до ближайшей станции метро. При выборе домов для временного проживания у клиентов более гибкие критерии к их доступности: они готовы ехать дальше и дольше от города. Делается акцент на количестве соток и площади дома. К самому дому меньше требований — как правило, интересует более экономичное строительство.

Статья полностью здесь.

Коллеги обращают внимание на любопытную - в десятки раз - местами отличающуюся разницу между закупочными ценами и ценами реализации импортных товаров в СССР. Подобное могло бы повторяться и сейчас, если бы не легализация параллельного импорта. В интересное время живем, будем смотреть вместе за развитием событий.

​В XIX веке, по мере того, как в крупных городах (первым делом, в Москве и Санкт-Петербурге) начали все активнее строиться многоквартирные доходные дома, банки, крупные конторы, улицы заполняться извозчиками, и городской воздух стал все более пыльным по причине вырубки деревьев, все больше горожан стали задумываться о временных, но регулярных выездах на загородные дачи. #ИсторияЗагороднойЖизни

Предприимчивые купцы начали скупать близ Москвы и Петербурга большие участки земли, делить их на более мелкие и продавать либо сдавать под большие проценты гражданам самых разных сословий – небогатым дворянам, купцам, чиновникам, художникам. Дворяне-землевладельцы (например, нуждающиеся в деньгах) теперь считали не зазорным разбить свои загородные поместья на множество участков и так же отдать их под дачи. Дело в том, что после 1861 года помещикам было официально разрешено сдавать в аренду свои земли, не связанные с крестьянскими наделами, также это было позволено и представителям других сословий.

Подобный бизнес стал очень доходным. Купить загородный дом многие горожане не могли (слишком дорого), а вот платить за съемное жилье им было по силам – аренда стоила тоже недешево, но все-таки была более доступна чиновникам, купцам и даже совсем небогатым москвичам (например, тем же студентам), готовым ради свежего воздуха снять одну-две комнаты в более отдаленном от Москвы месте.