То, что начало осени на рынке загородной недвижимости прошло спокойно, отмечает большинство экспертов и профильных СМИ. Даже внешние обстоятельства не смогли серьезно повлиять на рынок - это признак того, что рынок сформирован. Отмечу (и не только я), что у клиентов увеличивается время принятие решения о покупке и к этому нужно адаптироваться.

Новости Росреестра о рекордных объемах частного строительства уже не удивляют: в нашей Ленобласти за 9 месяцев этого года на учет поставлено 2,2 млн кв. м индивидуального жилья, или почти 16 тыс. домов (ИЖС и садовые участки). Для сравнения: многоэтажного жилья в регионе построено всего 900 тыс. «квадратов», в Петербурге – 2,5 млн кв. м. Так образом, частная стройка опять на высоте. Подобная ситуация и с российской статистикой. Из 79 млн кв. м частниками построено 49 млн «квадратов».

Получается, что индивидуальное строительство компенсирует падение объемов многоэтажного строительства, выступает этакой палочкой-выручалочкой с позитивными новостями, мол, тут падает, а вот зато тут растет. Поэтому вполне обыденными становятся новости о росте ипотеки на ИЖС в разы. С учетом того, что совсем недавно ее объем не превышал 1%, любой рост выглядит рекордным. Впрочем, нельзя не признать, что никуда от кредитной экспансии загородному рынку уже не деться. Банки и застройщики осторожно, как в болото, но планомерно заходят на этот рынок с теми же правилами, что действуют на рынке многоэтажного, коммерческого строительства.

Радует, что заходят с деньгами, радует, что люди продолжают покупать и строиться. В любом случае, прогноз осторожно позитивный.

​Исследование «Сколько стоят самые дешевые загородные дома в крупнейших регионах страны» опубликовали аналитики «Домклик» - структуры «Сбербанка». «Данные основаны на анализе объявлений о продаже на «Домклик», актуальных на начало сентября 2022 года», - поясняют аналитики. Масштаб исследования охватывает 16 субъектов. Информация требует внимательного изучения, но для общей эрудиции обратить внимание стоит.

Интересный факт: улицы-линии помимо Васильевского острова Санкт-Петербурга есть в Новосибирске, Брянске, Владимире, Омске и Ростове-на-Дону.

​На известной гравюре Алексея Зубова изображен триумфальный ввод шведских судов в Петербург после победы при Гангуте в 1714 году. Правда, на момент создания гравюры Меншиковский дворец, изображенный на переднем плане, еще вовсю строился, работу завершат лишь в 1720 году. Там, где на гравюре Зубова восточнее дворца проходит широкая улица, сейчас начинается комплекс зданий СПбГУ. Среди них флигель и Манеж Кадетского корпуса.

Кадетский корпус был размещен во дворце Меншикова после того, как в 1727 году его сослали в местечко Березово (нынешний Ханты-Мансийский автономный округ) по обвинению в коррупции. С 2018 года в зданиях Первого кадетского корпуса ведутся масштабные раскопки, археологи обнаружили тысячи документов, а также монеты, амуницию, посуду, ледник и даже устриц, которые в XVIII веке считались пищей городской бедноты.

​В пяти наших коттеджных поселках под Петербургом начали продавать дома с возможностью расширения, так называемых «растущих» домов. Это одноэтажные здания площадью до 112 квадратных метров с возможностью достройки.

Речь идет о проектах «Токсово ОзероПарк», «Колтуши Парк», «Павловская жемчужина», «Ладожские берега» и «Нурмала». Минимальная стоимость составляет 3,5 млн рублей, это цена дома-студии площадью 64 квадратных метра. Дома каркасные, их можно наращивать без изменения основного модуля.

Модульные загородные дома выигрывают — быстрые сроки возведения, расположение в среде однородной типовой застройки, возможность увеличения площади, отсутствие соседей, свой участок, парковочное место, близость к природе. Все плюсы и практически сразу, быстрее чем дешевеют деньги.