#ДомМечты #ЛучшиеБассейны LASSA Architects: бассейн на вилле
Резиденция по проекту LASSA Architects расположена на пологом склоне с оливковой рощей на юге Пелопоннеса. Вилла KHI House выглядит как единая волнистая стена, обрамляющая ряд внутренних дворов. Архитектурный х-образный объем делит участок на четыре части. Отсутствие прямых углов в интерьере и непрерывность стены обеспечивают ощущение, что пространство расширяется. Изогнутые стены оказываются идеальной рамой для неба — они подчеркивают его цвет и свет. Плавные очертания четырех «крыльев» дома повторяет и бассейн на нижнем уровне, к которому из дома ведет залитая солнцем белоснежная терраса.
Резиденция по проекту LASSA Architects расположена на пологом склоне с оливковой рощей на юге Пелопоннеса. Вилла KHI House выглядит как единая волнистая стена, обрамляющая ряд внутренних дворов. Архитектурный х-образный объем делит участок на четыре части. Отсутствие прямых углов в интерьере и непрерывность стены обеспечивают ощущение, что пространство расширяется. Изогнутые стены оказываются идеальной рамой для неба — они подчеркивают его цвет и свет. Плавные очертания четырех «крыльев» дома повторяет и бассейн на нижнем уровне, к которому из дома ведет залитая солнцем белоснежная терраса.
Спасибо МАММ / МДФ - Мультимедиа арт музей, Москва и Московскому дому фотографии за архив фото Ленинграда 1960-80 годов авторства Владимира Богданова, дух и эмоцию передают полностью #ЛенинградНашегоДетства
Один из самых часто задаваемых вопросов, который я слышу: что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?
Только вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.
Очевидные преимущества загородной жизни - это все то, чего нет в квартире: терраса, свежий воздух, зелень, баня… Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.
Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.
Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.
Полезные материалы, которые помогут определиться:
Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.
Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).
Только вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.
Очевидные преимущества загородной жизни - это все то, чего нет в квартире: терраса, свежий воздух, зелень, баня… Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.
Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.
Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.
Полезные материалы, которые помогут определиться:
Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.
Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).
Банковская статистика позволяет сделать вывод, что … миллениалы чаще всего берут ипотеку на загородные дома, отметили коллеги. Посмотрим на детализацию:
«С начала 2022 года заметно вырос спрос на ипотеку в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) среди миллениалов — россиян, рожденных в 1981-1995 годах. Число оформленных с ними сделок выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в банке ДомРФ. На них приходится 72% ипотек на частные дома.
Если смотреть внутри возрастной группы, чаще берут ипотеку на ИЖС клиенты от 37 лет, тогда как заемщики от 26 до 36 лет отдают примерно равное предпочтение индивидуальным домам и квартирам.
Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жилье после проживания в многоквартирном доме.
Представители поколения Х (1965-1980 годов рождения) взяли 22% кредитов на частные дома, за год таких ипотек стало в 3 раза больше. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 года рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир».
Цифры подтверждают понятный факт: покупка дома - это выбор зрелой семьи, ответственных и понимающих в радостях жизни.
«С начала 2022 года заметно вырос спрос на ипотеку в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) среди миллениалов — россиян, рожденных в 1981-1995 годах. Число оформленных с ними сделок выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в банке ДомРФ. На них приходится 72% ипотек на частные дома.
Если смотреть внутри возрастной группы, чаще берут ипотеку на ИЖС клиенты от 37 лет, тогда как заемщики от 26 до 36 лет отдают примерно равное предпочтение индивидуальным домам и квартирам.
Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жилье после проживания в многоквартирном доме.
Представители поколения Х (1965-1980 годов рождения) взяли 22% кредитов на частные дома, за год таких ипотек стало в 3 раза больше. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 года рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир».
Цифры подтверждают понятный факт: покупка дома - это выбор зрелой семьи, ответственных и понимающих в радостях жизни.
Еще один фактор роста ИЖС – появление альтернативных ипотеке схем кредитования. Например, POS-кредит, т. е. кредит, оформляемый у партнера компании-застройщика. Это альтернатива ипотеке и кредитам наличными. По сравнению с ипотекой здесь отсутствует залог, кредит оформляется просто и быстро – за один день, достаточно иметь при себе паспорт и номер СНИЛСа.
К сожалению, скорее всего будут расти и ставки по кредитам на дома. Сегодня средневзвешенные ставки уже достигли показателя 9,5%, хотя еще совсем недавно они опускались до исторического минимума в 7,4%. Но ни рост цен, ни повышение ставок не переломят тенденцию, потому что, с одной стороны, есть большой запрос населения жить «на земле», а с другой – формируется цивилизованный рынок, а игроки предлагают удобные кредитные инструменты.
К сожалению, скорее всего будут расти и ставки по кредитам на дома. Сегодня средневзвешенные ставки уже достигли показателя 9,5%, хотя еще совсем недавно они опускались до исторического минимума в 7,4%. Но ни рост цен, ни повышение ставок не переломят тенденцию, потому что, с одной стороны, есть большой запрос населения жить «на земле», а с другой – формируется цивилизованный рынок, а игроки предлагают удобные кредитные инструменты.
😡 Есть вещи, которые мне искренне непонятны. И одна из них: как, при постоянных разговорах и лозунгах о космическом развитии страны и прорывном развитии в ней Санкт-Петербурга, так получается, что у нас долгие годы по сути не работает кольцевая автодорога в южном направлении - от Мурманского шоссе к Пулково. Она все время ремонтируется. И все время люди на этом многокилометровом участке стоят в пробке.
Летом это происходит или весной, осенью - неважно. День ли это или ночь - наплевать. Непременной приметой участка являются тысячи людей, стоящих в пробке вместо того, чтобы быть дома или работать, и три непонятного вида работника шараш-монтаж конторы хождения с лопатой вдоль швов на дороге. Каждые полгода на какой-то части дороги, но пробки на несколько километров.
С этим вообще реально что-то сделать? есть ли намерение ремонтировать эту дорогу? Для чего делается то, что мы наблюдаем здесь годами? Кто-то может людям рассказать об этом?
Картинка к эмоциональному рассказу мной сделана в один из вечеров на ушедшей неделе, в 21-45: фотографировал на ходу пробку на встречном направлении, ну реально жаль же людей.
Летом это происходит или весной, осенью - неважно. День ли это или ночь - наплевать. Непременной приметой участка являются тысячи людей, стоящих в пробке вместо того, чтобы быть дома или работать, и три непонятного вида работника шараш-монтаж конторы хождения с лопатой вдоль швов на дороге. Каждые полгода на какой-то части дороги, но пробки на несколько километров.
С этим вообще реально что-то сделать? есть ли намерение ремонтировать эту дорогу? Для чего делается то, что мы наблюдаем здесь годами? Кто-то может людям рассказать об этом?
Картинка к эмоциональному рассказу мной сделана в один из вечеров на ушедшей неделе, в 21-45: фотографировал на ходу пробку на встречном направлении, ну реально жаль же людей.
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Президент Финляндии Саули Ниинистё заявил, что запрет на выдачу шенгенских туристических виз россиянам — бессрочный. Эта мера будет действовать "столько, сколько необходимо". Об этом глава Финляндии рассказал на пресс-конференции во время визита в Литву. @briefspb
Спасибо МАММ / МДФ - Мультимедиа арт музей, Москва и Московскому дому фотографии за архив фото Ленинграда 1960-80 годов авторства Владимира Богданова, дух и эмоцию передают полностью #ЛенинградНашегоДетства
Коллеги наблюдают за тем, как дешевеет (условно, конечно) жилье в Санкт-Петербурге третий месяц подряд. Я скажу, что оно и дальше будет дешеветь. Только вот чуда не произойдёт - напечатанная бумага сама по себе ценнее не станет. В России, во всяком случае, так пока еще не происходило. И как бы не менялись цены, всегда сохраняются пропорции. В том и есть волшебная сила рынка.
А на настоящий момент пропорция такова: за те же самые деньги, что семья в городе Петербурге купила бы себе 60-70 метровую квартиру, в пригороде можно купить участок 6-10 соток, построить большой дом и еще останется на машину и баню.
Эта пропорция не менялась несколько десятков лет и вряд ли когда поменяется.
А на настоящий момент пропорция такова: за те же самые деньги, что семья в городе Петербурге купила бы себе 60-70 метровую квартиру, в пригороде можно купить участок 6-10 соток, построить большой дом и еще останется на машину и баню.
Эта пропорция не менялась несколько десятков лет и вряд ли когда поменяется.
СМИ спросили мое мнение о модном в наше время формате жилья и проведения времени - коливинге. С удовольствием выговорился.
Альтернативной точки зрения в отношении спроса на новый формат придерживается генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев, написали «Ведомости». Да, в этом плане я определенно «альтернативщик». По моему мнению, дополнительные опции в виде общественных или рабочих пространств – это влияние пандемии, когда удаленная работа стала вынужденным приоритетом для большинства работодателей. Но сегодня этот формат подходит уже не всем, а только молодым состоятельным людям без семьи в возрасте до 30 лет. Это очень ограниченная аудитория, которая не сможет (да и не будет пытаться) сформировать массовый спрос даже в больших городах вроде Петербурга или Москвы.
По моим оценкам, при реализации коливингов девелопер столкнется с серьезной конкуренцией со стороны классического рынка аренды жилья. «Сейчас стоимость аренды квартир падает и в перспективе полугода предпосылок для роста не наблюдается. Поэтому при выборе аренды юнита площадью 15 кв. м в коливинге или однокомнатной квартиры площадью от 30 до 35 кв. м клиенты будут в большинстве случаев останавливаться на втором варианте», — цитируют меня «Ведомости». В целом, статья получилась интересная.
Кроме того, про коливинги были хорошие посты у «Пытливого жителя»: вот здесь и здесь и вот это еще. Суть хорошо передана: коливинги это модный формат, но он как ESG - это формат с серьезной такой «закладкой» в виде лишения человека собственности. А без собственности не сильно хорошо в жизни человеку. запас жира должен быть, это для выживания критически важно.
Альтернативной точки зрения в отношении спроса на новый формат придерживается генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев, написали «Ведомости». Да, в этом плане я определенно «альтернативщик». По моему мнению, дополнительные опции в виде общественных или рабочих пространств – это влияние пандемии, когда удаленная работа стала вынужденным приоритетом для большинства работодателей. Но сегодня этот формат подходит уже не всем, а только молодым состоятельным людям без семьи в возрасте до 30 лет. Это очень ограниченная аудитория, которая не сможет (да и не будет пытаться) сформировать массовый спрос даже в больших городах вроде Петербурга или Москвы.
По моим оценкам, при реализации коливингов девелопер столкнется с серьезной конкуренцией со стороны классического рынка аренды жилья. «Сейчас стоимость аренды квартир падает и в перспективе полугода предпосылок для роста не наблюдается. Поэтому при выборе аренды юнита площадью 15 кв. м в коливинге или однокомнатной квартиры площадью от 30 до 35 кв. м клиенты будут в большинстве случаев останавливаться на втором варианте», — цитируют меня «Ведомости». В целом, статья получилась интересная.
Кроме того, про коливинги были хорошие посты у «Пытливого жителя»: вот здесь и здесь и вот это еще. Суть хорошо передана: коливинги это модный формат, но он как ESG - это формат с серьезной такой «закладкой» в виде лишения человека собственности. А без собственности не сильно хорошо в жизни человеку. запас жира должен быть, это для выживания критически важно.
Ведомости.Санкт-Петербург
Коливинг заедет в Петербург
Эксперты предрекают формату низкие спрос и доходность из-за слишком узкой аудитории
#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Антти Ловаг: исторический памятник с бассейном
Шедевр органической архитектуры и знаковый объект поп-культуры построен в местечке Фонтен-сюр-Сон недалеко от Лиона. Автор — Антти Ловаг (1920–2014), французский архитектор венгерского происхождения, получивший мировую известность из-за своих экспериментальных домов-пузырей, один из которых был приобретен в 1992 году Пьером Карденом. Необычная резиденция в виде скопления бетонных сфер окружена пышной зеленью. Здесь есть прихожая, гостиная с антресолью и камином, оборудованная кухня с выходами в столовую и на просторную террасу, кабинет, две спальни, две ванные комнаты, тренажерный зал и внутренний сад. Снаружи круглый бассейн повторяет чувственные изгибы этого сооружения.
Шедевр органической архитектуры и знаковый объект поп-культуры построен в местечке Фонтен-сюр-Сон недалеко от Лиона. Автор — Антти Ловаг (1920–2014), французский архитектор венгерского происхождения, получивший мировую известность из-за своих экспериментальных домов-пузырей, один из которых был приобретен в 1992 году Пьером Карденом. Необычная резиденция в виде скопления бетонных сфер окружена пышной зеленью. Здесь есть прихожая, гостиная с антресолью и камином, оборудованная кухня с выходами в столовую и на просторную террасу, кабинет, две спальни, две ванные комнаты, тренажерный зал и внутренний сад. Снаружи круглый бассейн повторяет чувственные изгибы этого сооружения.
По данным нашей группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», которая управляет 16 коттеджными поселками в Северо-Западном регионе, жители Санкт-Петербурга при выборе загородного жилья, как правило, предпочитают дома площадью до 100 кв.м.
Результаты нашего опроса показали, что 34% петербуржцев интересуются 1-этажными загородными домами площадью до 100 кв.м.
В целом, более половины респондентов предпочли варианты с 1-этажным жильем. В их числе 27% участников исследования, отметившие, что им интересны просторные 1-этажные дома площадью более 100 кв.м.
20% покупателей из Петербурга считают, что им подойдут 2-этажные загородные дома, занимающие около 150 кв.м. Такой тип домов интересует, если здесь есть не только комнаты, но и сауна с террасами.
19% респондентов готовы приобрести 2-этажные дома площадью около 200 кв.м. Мотивацией для таких покупателей служит большое количество различных помещений внутри дома.
Результаты нашего опроса показали, что 34% петербуржцев интересуются 1-этажными загородными домами площадью до 100 кв.м.
В целом, более половины респондентов предпочли варианты с 1-этажным жильем. В их числе 27% участников исследования, отметившие, что им интересны просторные 1-этажные дома площадью более 100 кв.м.
20% покупателей из Петербурга считают, что им подойдут 2-этажные загородные дома, занимающие около 150 кв.м. Такой тип домов интересует, если здесь есть не только комнаты, но и сауна с террасами.
19% респондентов готовы приобрести 2-этажные дома площадью около 200 кв.м. Мотивацией для таких покупателей служит большое количество различных помещений внутри дома.
