Заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский в интервью сказал важное:

— Ленинградская область не стремится конкурировать с Петербургом в жилищном строительстве. Новая градостроительная политика региона способствует синхронизации строительства социальной и транспортной инфраструктуры в районах новостроек. При этом жильё в области доступнее, стоимость 1 м2 здесь ниже почти в 2 раза.

… Кроме того, в области с 2019 года кратный рост строительства ИЖС в удалённых и приграничных районах. Во время пандемии граждане поняли, что экономят значительные деньги на тех же путевках за границу, и решили инвестировать средства в новое жильё. Сегодня мы видим, что 80% введённых в этом году частных домов начинали строиться в 2020–2022 годах.

Текущие события волнительны и непредсказуемы, но хотелось бы немного успокоиться и посмотреть на некоторые фундаментальные показатели, которые оказывают влияние на тенденции рынка ИЖС в России. Основной из которых то, что с переходом на дистанционный формат работы для многих отпала необходимость ездить ежедневно на работу в офис. Кроме того, построить свой дом сейчас уже намного выгоднее покупки квартиры в городе – за те же деньги вы получаете жилье принципиально другой площади и комфорта.

По оценкам экспертов (к которым я нескромно отношу и себя), уже в ближайшие 5–7 лет российский рынок ИЖС вырастет в 5–6 раз точно. За этот период будет построен фундамент и заложены основы для централизованного регулируемого рынка малоэтажного строительства, которые дадут свои плоды через 7–10 лет, когда рынок войдет в фазу расцвета: к тому времени станут нормой и прозрачные механизмы регулирования и правила для всех игроков, а также единая база компаний-застройщиков, где покупатель может проверить и получить информацию о каждом из них.

О те самых фундаментальных. Сегодня в нашей стране доля ИЖС не превышает 30% всего жилого фонда, в то время как в США этот показатель составляет 80%, в Финляндии – около 70%, а бум малоэтажного строительства начался там еще в 60-х годах прошлого столетия. Для дальнейшего роста есть все предпосылки, в том числе и разработанные сейчас Минстроем меры поддержки ИЖС.

Что мешало: развитию рынка препятствовало нежелание банков работать с этим сегментом в связи с проблемным вопросом предмета залога. Мешали сложности с подключением коммуникаций к участкам и отсутствие типовых проектов. Уже в этом году мы видим приход в сегмент ИЖС новых игроков – как крупных девелоперов и застройщиков, которые традиционно работали в многоэтажке, так и новых банков, которые ранее тоже не работали в этом сегменте, банки уже начали внедрять ипотечные и другие кредитные программы для строительства и покупки домов. На ИЖС распространилась и программа льготной ипотеки, ранее действовавшая лишь в многоквартирном секторе. А ведь в ИЖС вот-вот заработает в полной мере и механизм проектного финансирования, аналогичный тому, что действует сегодня в многоквартирном сегменте.

Стоит отметить еще и вот какой нюанс: в том, что ИЖС-показатели в последнее время, что называется, «рванули вверх», велика заслуга программы газификации, упрощенной регистрации и никак не заканчивающейся «дачной амнистии». Именно эти три фактора эксперт называет основными причинами роста ИЖС и, кстати, основными причинами прошлогоднего успеха всей строительной отрасли, которая без сегмента индивидуального жилищного строительства выглядела бы весьма кисло.

Вникая в градостроительную проблематику склонен считать, что было бы правильно говорить именно о системе управления развитием территорий, а не ограничиваться исключительно градостроительной деятельностью. Управление развитием территорий основывается на стратегическом, пространственном и бюджетном планировании и предусматривает механизмы достижения целей, в том числе: государственные и муниципальные программы; адресные инвестиционные программы; частно-государственное (муниципальное) партнерство, комплексное развитие территорий (КРТ), привлечение частных инвестиций; общественное участие и т.д.

Вызывает некое недоумение по сути бездействие федеральных министерств – регуляторов в сфере градостроительства, ни одной научно-исследовательской работы, посвященной комплексному анализу состояния дел и выработке последовательных шагов по совершенствованию действующей системы, на протяжении многих лет не было или такая работа не была вынесена на обсуждение экспертного профессионального сообщества. Возможно, причина в том, что нет единого регулятора, и об этом высказываются многие эксперты.

​#ДомМечты #ЛучшиеБассейны LASSA Architects: бассейн на вилле

Резиденция по проекту LASSA Architects расположена на пологом склоне с оливковой рощей на юге Пелопоннеса. Вилла KHI House выглядит как единая волнистая стена, обрамляющая ряд внутренних дворов. Архитектурный х-образный объем делит участок на четыре части. Отсутствие прямых углов в интерьере и непрерывность стены обеспечивают ощущение, что пространство расширяется. Изогнутые стены оказываются идеальной рамой для неба — они подчеркивают его цвет и свет. Плавные очертания четырех «крыльев» дома повторяет и бассейн на нижнем уровне, к которому из дома ведет залитая солнцем белоснежная терраса.

Иранские пользователи соцсетей следят за нашей спецоперацией на Украине и смешно отреагировали на фото Зеленского с беспилотником «Герань», молодцы.

​Один из самых часто задаваемых вопросов, который я слышу: что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?

Только вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.

Очевидные преимущества загородной жизни - это все то, чего нет в квартире: терраса, свежий воздух, зелень, баня… Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.

Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.

Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.

Полезные материалы, которые помогут определиться:

Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.

Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).

​Банковская статистика позволяет сделать вывод, что … миллениалы чаще всего берут ипотеку на загородные дома, отметили коллеги. Посмотрим на детализацию:

«С начала 2022 года заметно вырос спрос на ипотеку в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) среди миллениалов — россиян, рожденных в 1981-1995 годах. Число оформленных с ними сделок выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в банке ДомРФ. На них приходится 72% ипотек на частные дома.

Если смотреть внутри возрастной группы, чаще берут ипотеку на ИЖС клиенты от 37 лет, тогда как заемщики от 26 до 36 лет отдают примерно равное предпочтение индивидуальным домам и квартирам.

Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жилье после проживания в многоквартирном доме.

Представители поколения Х (1965-1980 годов рождения) взяли 22% кредитов на частные дома, за год таких ипотек стало в 3 раза больше. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 года рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир».

Цифры подтверждают понятный факт: покупка дома - это выбор зрелой семьи, ответственных и понимающих в радостях жизни.

Еще один фактор роста ИЖС – появление альтернативных ипотеке схем кредитования. Например, POS-кредит, т. е. кредит, оформляемый у партнера компании-застройщика. Это альтернатива ипотеке и кредитам наличными. По сравнению с ипотекой здесь отсутствует залог, кредит оформляется просто и быстро – за один день, достаточно иметь при себе паспорт и номер СНИЛСа.

К сожалению, скорее всего будут расти и ставки по кредитам на дома. Сегодня средневзвешенные ставки уже достигли показателя 9,5%, хотя еще совсем недавно они опускались до исторического минимума в 7,4%. Но ни рост цен, ни повышение ставок не переломят тенденцию, потому что, с одной стороны, есть большой запрос населения жить «на земле», а с другой – формируется цивилизованный рынок, а игроки предлагают удобные кредитные инструменты.

​😡 Есть вещи, которые мне искренне непонятны. И одна из них: как, при постоянных разговорах и лозунгах о космическом развитии страны и прорывном развитии в ней Санкт-Петербурга, так получается, что у нас долгие годы по сути не работает кольцевая автодорога в южном направлении - от Мурманского шоссе к Пулково. Она все время ремонтируется. И все время люди на этом многокилометровом участке стоят в пробке.

Летом это происходит или весной, осенью - неважно. День ли это или ночь - наплевать. Непременной приметой участка являются тысячи людей, стоящих в пробке вместо того, чтобы быть дома или работать, и три непонятного вида работника шараш-монтаж конторы хождения с лопатой вдоль швов на дороге. Каждые полгода на какой-то части дороги, но пробки на несколько километров.

С этим вообще реально что-то сделать? есть ли намерение ремонтировать эту дорогу? Для чего делается то, что мы наблюдаем здесь годами? Кто-то может людям рассказать об этом?

Картинка к эмоциональному рассказу мной сделана в один из вечеров на ушедшей неделе, в 21-45: фотографировал на ходу пробку на встречном направлении, ну реально жаль же людей.

Президент Финляндии Саули Ниинистё заявил, что запрет на выдачу шенгенских туристических виз россиянам — бессрочный. Эта мера будет действовать "столько, сколько необходимо". Об этом глава Финляндии рассказал на пресс-конференции во время визита в Литву. @briefspb