Каким был Ленинград в 1925 году?
Регулировщица на проспекте 25 Октября (ныне - Невский проспект)
Вагон легендарной Оранэлы (Ораниенбаумской электрической линии) около Нарвских ворот.
Феерически длинная очередь за водкой у магазина Главспирта, который располагался на Невском проспекте.
Дети Единой Трудовой школы № 220, которая была расположена на Васильевском острове, в районе современного перекрёстка Среднего проспекта и 22-23 линий.
Регулировщица на проспекте 25 Октября (ныне - Невский проспект)
Вагон легендарной Оранэлы (Ораниенбаумской электрической линии) около Нарвских ворот.
Феерически длинная очередь за водкой у магазина Главспирта, который располагался на Невском проспекте.
Дети Единой Трудовой школы № 220, которая была расположена на Васильевском острове, в районе современного перекрёстка Среднего проспекта и 22-23 линий.
Игорь Карцев pinned «✨ Почему наши дома особенно привлекательны и не имеют аналогов на рынке: 1. Высота потолков 2,8 м. Высокие потолки создают большое пространство, а в сочетании с вертикальной отделкой и панорамными окнами даже небольшие помещения сохраняю ощущения простора.…»
#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Francisco Pardo Arquitecto: жилой комплекс с бассейнами
Комплекс Escondida по проекту Francisco Pardo Arquitecto вписывается в прибрежный ландшафт мексиканского города серферов. Он находится в 50 метрах от Тихого океана, с видом на залив Пуэрто-Эскондидо в Мексике. Проект уважает окружающую среду. Здания стоят на наклонном участке с углом наклона от 20 ° до 40 °. Благодаря сложной и чередующейся планировке жители получают уникальный опыт и доступ к красивой панораме. Комплекс состоит из 16 резиденций площадью по 150 кв. метров плюс терраса площадью 70 кв. метров на нижнем уровне. Каждая квартира имеет небольшой частный бассейн, и на верхних крышах домов расположены три типа общих зон: на востоке — бар и зона отдыха; в центре — главный бассейн с солнечной террасой; на западе — бассейн для детей.
Комплекс Escondida по проекту Francisco Pardo Arquitecto вписывается в прибрежный ландшафт мексиканского города серферов. Он находится в 50 метрах от Тихого океана, с видом на залив Пуэрто-Эскондидо в Мексике. Проект уважает окружающую среду. Здания стоят на наклонном участке с углом наклона от 20 ° до 40 °. Благодаря сложной и чередующейся планировке жители получают уникальный опыт и доступ к красивой панораме. Комплекс состоит из 16 резиденций площадью по 150 кв. метров плюс терраса площадью 70 кв. метров на нижнем уровне. Каждая квартира имеет небольшой частный бассейн, и на верхних крышах домов расположены три типа общих зон: на востоке — бар и зона отдыха; в центре — главный бассейн с солнечной террасой; на западе — бассейн для детей.
Всегда был уверен в том, что чем больше ограничений изначально - тем гениальнее решение (если хватает ума решить задачу). В архитектуре это срабатывает без сбоев и вот пример от коллег - в Париже есть уникальный жилой дом, придуманный архитектором Кристианом Поттгиссером в 2002 году.
Заказчик перечислил ключевые моменты: приготовление пищи, свет, невидимость, сад, просмотр фильмов, гараж, и полностью доверился мастеру.
Так как дом строили в Париже меж двух османовских домов, мэрия предъявила множество требований. Дом не должен быть выше 2х этажей, чтобы не закрывать вид на старинный дворец в задней части участка, а в строительстве можно использовать только камень из парижского региона. Важной задачей было не срубить ни единого дерева на участке, благодаря этому на фасаде появилось отверстие для осины.
И какое решение…
Заказчик перечислил ключевые моменты: приготовление пищи, свет, невидимость, сад, просмотр фильмов, гараж, и полностью доверился мастеру.
Так как дом строили в Париже меж двух османовских домов, мэрия предъявила множество требований. Дом не должен быть выше 2х этажей, чтобы не закрывать вид на старинный дворец в задней части участка, а в строительстве можно использовать только камень из парижского региона. Важной задачей было не срубить ни единого дерева на участке, благодаря этому на фасаде появилось отверстие для осины.
И какое решение…
Заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский в интервью сказал важное:
— Ленинградская область не стремится конкурировать с Петербургом в жилищном строительстве. Новая градостроительная политика региона способствует синхронизации строительства социальной и транспортной инфраструктуры в районах новостроек. При этом жильё в области доступнее, стоимость 1 м2 здесь ниже почти в 2 раза.
… Кроме того, в области с 2019 года кратный рост строительства ИЖС в удалённых и приграничных районах. Во время пандемии граждане поняли, что экономят значительные деньги на тех же путевках за границу, и решили инвестировать средства в новое жильё. Сегодня мы видим, что 80% введённых в этом году частных домов начинали строиться в 2020–2022 годах.
— Ленинградская область не стремится конкурировать с Петербургом в жилищном строительстве. Новая градостроительная политика региона способствует синхронизации строительства социальной и транспортной инфраструктуры в районах новостроек. При этом жильё в области доступнее, стоимость 1 м2 здесь ниже почти в 2 раза.
… Кроме того, в области с 2019 года кратный рост строительства ИЖС в удалённых и приграничных районах. Во время пандемии граждане поняли, что экономят значительные деньги на тех же путевках за границу, и решили инвестировать средства в новое жильё. Сегодня мы видим, что 80% введённых в этом году частных домов начинали строиться в 2020–2022 годах.
Текущие события волнительны и непредсказуемы, но хотелось бы немного успокоиться и посмотреть на некоторые фундаментальные показатели, которые оказывают влияние на тенденции рынка ИЖС в России. Основной из которых то, что с переходом на дистанционный формат работы для многих отпала необходимость ездить ежедневно на работу в офис. Кроме того, построить свой дом сейчас уже намного выгоднее покупки квартиры в городе – за те же деньги вы получаете жилье принципиально другой площади и комфорта.
По оценкам экспертов (к которым я нескромно отношу и себя), уже в ближайшие 5–7 лет российский рынок ИЖС вырастет в 5–6 раз точно. За этот период будет построен фундамент и заложены основы для централизованного регулируемого рынка малоэтажного строительства, которые дадут свои плоды через 7–10 лет, когда рынок войдет в фазу расцвета: к тому времени станут нормой и прозрачные механизмы регулирования и правила для всех игроков, а также единая база компаний-застройщиков, где покупатель может проверить и получить информацию о каждом из них.
О те самых фундаментальных. Сегодня в нашей стране доля ИЖС не превышает 30% всего жилого фонда, в то время как в США этот показатель составляет 80%, в Финляндии – около 70%, а бум малоэтажного строительства начался там еще в 60-х годах прошлого столетия. Для дальнейшего роста есть все предпосылки, в том числе и разработанные сейчас Минстроем меры поддержки ИЖС.
Что мешало: развитию рынка препятствовало нежелание банков работать с этим сегментом в связи с проблемным вопросом предмета залога. Мешали сложности с подключением коммуникаций к участкам и отсутствие типовых проектов. Уже в этом году мы видим приход в сегмент ИЖС новых игроков – как крупных девелоперов и застройщиков, которые традиционно работали в многоэтажке, так и новых банков, которые ранее тоже не работали в этом сегменте, банки уже начали внедрять ипотечные и другие кредитные программы для строительства и покупки домов. На ИЖС распространилась и программа льготной ипотеки, ранее действовавшая лишь в многоквартирном секторе. А ведь в ИЖС вот-вот заработает в полной мере и механизм проектного финансирования, аналогичный тому, что действует сегодня в многоквартирном сегменте.
По оценкам экспертов (к которым я нескромно отношу и себя), уже в ближайшие 5–7 лет российский рынок ИЖС вырастет в 5–6 раз точно. За этот период будет построен фундамент и заложены основы для централизованного регулируемого рынка малоэтажного строительства, которые дадут свои плоды через 7–10 лет, когда рынок войдет в фазу расцвета: к тому времени станут нормой и прозрачные механизмы регулирования и правила для всех игроков, а также единая база компаний-застройщиков, где покупатель может проверить и получить информацию о каждом из них.
О те самых фундаментальных. Сегодня в нашей стране доля ИЖС не превышает 30% всего жилого фонда, в то время как в США этот показатель составляет 80%, в Финляндии – около 70%, а бум малоэтажного строительства начался там еще в 60-х годах прошлого столетия. Для дальнейшего роста есть все предпосылки, в том числе и разработанные сейчас Минстроем меры поддержки ИЖС.
Что мешало: развитию рынка препятствовало нежелание банков работать с этим сегментом в связи с проблемным вопросом предмета залога. Мешали сложности с подключением коммуникаций к участкам и отсутствие типовых проектов. Уже в этом году мы видим приход в сегмент ИЖС новых игроков – как крупных девелоперов и застройщиков, которые традиционно работали в многоэтажке, так и новых банков, которые ранее тоже не работали в этом сегменте, банки уже начали внедрять ипотечные и другие кредитные программы для строительства и покупки домов. На ИЖС распространилась и программа льготной ипотеки, ранее действовавшая лишь в многоквартирном секторе. А ведь в ИЖС вот-вот заработает в полной мере и механизм проектного финансирования, аналогичный тому, что действует сегодня в многоквартирном сегменте.
Стоит отметить еще и вот какой нюанс: в том, что ИЖС-показатели в последнее время, что называется, «рванули вверх», велика заслуга программы газификации, упрощенной регистрации и никак не заканчивающейся «дачной амнистии». Именно эти три фактора эксперт называет основными причинами роста ИЖС и, кстати, основными причинами прошлогоднего успеха всей строительной отрасли, которая без сегмента индивидуального жилищного строительства выглядела бы весьма кисло.
Вникая в градостроительную проблематику склонен считать, что было бы правильно говорить именно о системе управления развитием территорий, а не ограничиваться исключительно градостроительной деятельностью. Управление развитием территорий основывается на стратегическом, пространственном и бюджетном планировании и предусматривает механизмы достижения целей, в том числе: государственные и муниципальные программы; адресные инвестиционные программы; частно-государственное (муниципальное) партнерство, комплексное развитие территорий (КРТ), привлечение частных инвестиций; общественное участие и т.д.
Вызывает некое недоумение по сути бездействие федеральных министерств – регуляторов в сфере градостроительства, ни одной научно-исследовательской работы, посвященной комплексному анализу состояния дел и выработке последовательных шагов по совершенствованию действующей системы, на протяжении многих лет не было или такая работа не была вынесена на обсуждение экспертного профессионального сообщества. Возможно, причина в том, что нет единого регулятора, и об этом высказываются многие эксперты.
Вызывает некое недоумение по сути бездействие федеральных министерств – регуляторов в сфере градостроительства, ни одной научно-исследовательской работы, посвященной комплексному анализу состояния дел и выработке последовательных шагов по совершенствованию действующей системы, на протяжении многих лет не было или такая работа не была вынесена на обсуждение экспертного профессионального сообщества. Возможно, причина в том, что нет единого регулятора, и об этом высказываются многие эксперты.
#ДомМечты #ЛучшиеБассейны LASSA Architects: бассейн на вилле
Резиденция по проекту LASSA Architects расположена на пологом склоне с оливковой рощей на юге Пелопоннеса. Вилла KHI House выглядит как единая волнистая стена, обрамляющая ряд внутренних дворов. Архитектурный х-образный объем делит участок на четыре части. Отсутствие прямых углов в интерьере и непрерывность стены обеспечивают ощущение, что пространство расширяется. Изогнутые стены оказываются идеальной рамой для неба — они подчеркивают его цвет и свет. Плавные очертания четырех «крыльев» дома повторяет и бассейн на нижнем уровне, к которому из дома ведет залитая солнцем белоснежная терраса.
Резиденция по проекту LASSA Architects расположена на пологом склоне с оливковой рощей на юге Пелопоннеса. Вилла KHI House выглядит как единая волнистая стена, обрамляющая ряд внутренних дворов. Архитектурный х-образный объем делит участок на четыре части. Отсутствие прямых углов в интерьере и непрерывность стены обеспечивают ощущение, что пространство расширяется. Изогнутые стены оказываются идеальной рамой для неба — они подчеркивают его цвет и свет. Плавные очертания четырех «крыльев» дома повторяет и бассейн на нижнем уровне, к которому из дома ведет залитая солнцем белоснежная терраса.
Спасибо МАММ / МДФ - Мультимедиа арт музей, Москва и Московскому дому фотографии за архив фото Ленинграда 1960-80 годов авторства Владимира Богданова, дух и эмоцию передают полностью #ЛенинградНашегоДетства
Один из самых часто задаваемых вопросов, который я слышу: что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?
Только вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.
Очевидные преимущества загородной жизни - это все то, чего нет в квартире: терраса, свежий воздух, зелень, баня… Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.
Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.
Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.
Полезные материалы, которые помогут определиться:
Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.
Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).
Только вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.
Очевидные преимущества загородной жизни - это все то, чего нет в квартире: терраса, свежий воздух, зелень, баня… Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.
Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.
Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.
Полезные материалы, которые помогут определиться:
Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.
Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).
