✨ Есть новая линейка наших быстровозводимых домов! Срок строительства: 60 дней. В течение этого срока дом будет готов в чистовой отделке с установкой сантехники, доставлен и смонтирован на участке покупателя. Все проекты имеют панорамное остекление с выходом на террасу. Завтра подробности здесь, а самые нетерпеливые могут узнать прямо сейчас.
#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Мариу Мартинш: бассейн в доме-эллипсе
Архитектор Мариу Мартинш (Mario Martins Atelier) построил виллу на берегу океана в курортном поселке Луш. Своей новой работе он дал название Elliptic House. Оно отражает главную идею архитектуры: в основе здания — эллипс. «Дом нарочито скульптурен. Однако хотелось, чтобы его формы воспринимались так, будто созданы природой, появились под воздействием ветра и моря». Декоративные водоемы и бассейн — продолжение архитектуры. Водная поверхность уводит глаз вдаль и сливается с бескрайними просторами океана. Овал кровли устанавливает границы центрального патио. Форма бассейна согласована с конфигурацией постройки.
Архитектор Мариу Мартинш (Mario Martins Atelier) построил виллу на берегу океана в курортном поселке Луш. Своей новой работе он дал название Elliptic House. Оно отражает главную идею архитектуры: в основе здания — эллипс. «Дом нарочито скульптурен. Однако хотелось, чтобы его формы воспринимались так, будто созданы природой, появились под воздействием ветра и моря». Декоративные водоемы и бассейн — продолжение архитектуры. Водная поверхность уводит глаз вдаль и сливается с бескрайними просторами океана. Овал кровли устанавливает границы центрального патио. Форма бассейна согласована с конфигурацией постройки.
22 октября в компании Максимум Лайф Девелопмент произошло знаменательное событие — запуск новой продуктовой линейки быстровозводимых домов с чистовой отделкой.
Технология строительства: prefab. Каркасные дома производятся в заводских условиях. Срок строительства: 60 дней. В течение этого срока дом будет готов в чистовой отделке с установкой сантехники, доставлен и смонтирован на участке покупателя. Все проекты имеют панорамное остекление с выходом на террасу.
Линейка состоит из 4 проектов:
▪️ студия - 64 м²
▪️ однокомнатный - 64 м²
▪️ двухкомнатный - 94 м²
▪️ четырёхкомнатный - 112 м²
Что входит в стоимость:
▪️ Дом с чистовой отделкой, включая сантехнику в санузле.
▪️ Доставка и монтаж дома
На выбор покупателя:
▪️ 2 цветовых решения фасада - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.
▪️ 2 цветовых решения внутренней отделки - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.
О преимуществах напишу отдельно. А все подробности прямо сейчас на сайте компании и по телефонам.
Технология строительства: prefab. Каркасные дома производятся в заводских условиях. Срок строительства: 60 дней. В течение этого срока дом будет готов в чистовой отделке с установкой сантехники, доставлен и смонтирован на участке покупателя. Все проекты имеют панорамное остекление с выходом на террасу.
Линейка состоит из 4 проектов:
▪️ студия - 64 м²
▪️ однокомнатный - 64 м²
▪️ двухкомнатный - 94 м²
▪️ четырёхкомнатный - 112 м²
Что входит в стоимость:
▪️ Дом с чистовой отделкой, включая сантехнику в санузле.
▪️ Доставка и монтаж дома
На выбор покупателя:
▪️ 2 цветовых решения фасада - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.
▪️ 2 цветовых решения внутренней отделки - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.
О преимуществах напишу отдельно. А все подробности прямо сейчас на сайте компании и по телефонам.
✨ Почему наши дома особенно привлекательны и не имеют аналогов на рынке:
1. Высота потолков 2,8 м. Высокие потолки создают большое пространство, а в сочетании с вертикальной отделкой и панорамными окнами даже небольшие помещения сохраняю ощущения простора.
2. Эффективное утепление. Мы используем 150мм вертикального утепления в стенах и 200мм в полу, добавляя к этому еще 50мм хлопкового утеплителя URSA Pure one, который на данный момент является единственным безвредным для человека утеплителем. При так называемом «перекрестном» утеплении, нам удается перекрывать мостики холода, что увеличивает эффективность утепления в 1,5 раза.
3. Дом подходит для круглогодичного проживания. Все коммуникации мы прокладываем внутри теплого контура дома, а для ввода воды в дом используем греющий кабель. Вы сможете пользоваться домом даже при длительном отсутствии зимой, не боясь, что ваши коммуникации замерзнут.
4. Прокладка кабеля во внутренней стене. Данная технология помогает избежать появления точки росы на проводке. Безопасная технология, увеличивает общий срок эксплуатации дома.
5. Экологичное тепло. Второй слой утеплителя состоит из гипоаллергенного материала на основе хлопка, который не выделяет вредных микрочастиц внутрь помещения.
6. Растущий дом. Модульная технология позволяет увеличивать количество помещений не меняя основного конструктива первого модуля. Наращивайте жилую площадь тогда, когда у вас возникнет в этом потребность.
1. Высота потолков 2,8 м. Высокие потолки создают большое пространство, а в сочетании с вертикальной отделкой и панорамными окнами даже небольшие помещения сохраняю ощущения простора.
2. Эффективное утепление. Мы используем 150мм вертикального утепления в стенах и 200мм в полу, добавляя к этому еще 50мм хлопкового утеплителя URSA Pure one, который на данный момент является единственным безвредным для человека утеплителем. При так называемом «перекрестном» утеплении, нам удается перекрывать мостики холода, что увеличивает эффективность утепления в 1,5 раза.
3. Дом подходит для круглогодичного проживания. Все коммуникации мы прокладываем внутри теплого контура дома, а для ввода воды в дом используем греющий кабель. Вы сможете пользоваться домом даже при длительном отсутствии зимой, не боясь, что ваши коммуникации замерзнут.
4. Прокладка кабеля во внутренней стене. Данная технология помогает избежать появления точки росы на проводке. Безопасная технология, увеличивает общий срок эксплуатации дома.
5. Экологичное тепло. Второй слой утеплителя состоит из гипоаллергенного материала на основе хлопка, который не выделяет вредных микрочастиц внутрь помещения.
6. Растущий дом. Модульная технология позволяет увеличивать количество помещений не меняя основного конструктива первого модуля. Наращивайте жилую площадь тогда, когда у вас возникнет в этом потребность.
Каким был Ленинград в 1925 году?
Регулировщица на проспекте 25 Октября (ныне - Невский проспект)
Вагон легендарной Оранэлы (Ораниенбаумской электрической линии) около Нарвских ворот.
Феерически длинная очередь за водкой у магазина Главспирта, который располагался на Невском проспекте.
Дети Единой Трудовой школы № 220, которая была расположена на Васильевском острове, в районе современного перекрёстка Среднего проспекта и 22-23 линий.
Регулировщица на проспекте 25 Октября (ныне - Невский проспект)
Вагон легендарной Оранэлы (Ораниенбаумской электрической линии) около Нарвских ворот.
Феерически длинная очередь за водкой у магазина Главспирта, который располагался на Невском проспекте.
Дети Единой Трудовой школы № 220, которая была расположена на Васильевском острове, в районе современного перекрёстка Среднего проспекта и 22-23 линий.
Игорь Карцев pinned «✨ Почему наши дома особенно привлекательны и не имеют аналогов на рынке: 1. Высота потолков 2,8 м. Высокие потолки создают большое пространство, а в сочетании с вертикальной отделкой и панорамными окнами даже небольшие помещения сохраняю ощущения простора.…»
#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Francisco Pardo Arquitecto: жилой комплекс с бассейнами
Комплекс Escondida по проекту Francisco Pardo Arquitecto вписывается в прибрежный ландшафт мексиканского города серферов. Он находится в 50 метрах от Тихого океана, с видом на залив Пуэрто-Эскондидо в Мексике. Проект уважает окружающую среду. Здания стоят на наклонном участке с углом наклона от 20 ° до 40 °. Благодаря сложной и чередующейся планировке жители получают уникальный опыт и доступ к красивой панораме. Комплекс состоит из 16 резиденций площадью по 150 кв. метров плюс терраса площадью 70 кв. метров на нижнем уровне. Каждая квартира имеет небольшой частный бассейн, и на верхних крышах домов расположены три типа общих зон: на востоке — бар и зона отдыха; в центре — главный бассейн с солнечной террасой; на западе — бассейн для детей.
Комплекс Escondida по проекту Francisco Pardo Arquitecto вписывается в прибрежный ландшафт мексиканского города серферов. Он находится в 50 метрах от Тихого океана, с видом на залив Пуэрто-Эскондидо в Мексике. Проект уважает окружающую среду. Здания стоят на наклонном участке с углом наклона от 20 ° до 40 °. Благодаря сложной и чередующейся планировке жители получают уникальный опыт и доступ к красивой панораме. Комплекс состоит из 16 резиденций площадью по 150 кв. метров плюс терраса площадью 70 кв. метров на нижнем уровне. Каждая квартира имеет небольшой частный бассейн, и на верхних крышах домов расположены три типа общих зон: на востоке — бар и зона отдыха; в центре — главный бассейн с солнечной террасой; на западе — бассейн для детей.
Всегда был уверен в том, что чем больше ограничений изначально - тем гениальнее решение (если хватает ума решить задачу). В архитектуре это срабатывает без сбоев и вот пример от коллег - в Париже есть уникальный жилой дом, придуманный архитектором Кристианом Поттгиссером в 2002 году.
Заказчик перечислил ключевые моменты: приготовление пищи, свет, невидимость, сад, просмотр фильмов, гараж, и полностью доверился мастеру.
Так как дом строили в Париже меж двух османовских домов, мэрия предъявила множество требований. Дом не должен быть выше 2х этажей, чтобы не закрывать вид на старинный дворец в задней части участка, а в строительстве можно использовать только камень из парижского региона. Важной задачей было не срубить ни единого дерева на участке, благодаря этому на фасаде появилось отверстие для осины.
И какое решение…
Заказчик перечислил ключевые моменты: приготовление пищи, свет, невидимость, сад, просмотр фильмов, гараж, и полностью доверился мастеру.
Так как дом строили в Париже меж двух османовских домов, мэрия предъявила множество требований. Дом не должен быть выше 2х этажей, чтобы не закрывать вид на старинный дворец в задней части участка, а в строительстве можно использовать только камень из парижского региона. Важной задачей было не срубить ни единого дерева на участке, благодаря этому на фасаде появилось отверстие для осины.
И какое решение…
Заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский в интервью сказал важное:
— Ленинградская область не стремится конкурировать с Петербургом в жилищном строительстве. Новая градостроительная политика региона способствует синхронизации строительства социальной и транспортной инфраструктуры в районах новостроек. При этом жильё в области доступнее, стоимость 1 м2 здесь ниже почти в 2 раза.
… Кроме того, в области с 2019 года кратный рост строительства ИЖС в удалённых и приграничных районах. Во время пандемии граждане поняли, что экономят значительные деньги на тех же путевках за границу, и решили инвестировать средства в новое жильё. Сегодня мы видим, что 80% введённых в этом году частных домов начинали строиться в 2020–2022 годах.
— Ленинградская область не стремится конкурировать с Петербургом в жилищном строительстве. Новая градостроительная политика региона способствует синхронизации строительства социальной и транспортной инфраструктуры в районах новостроек. При этом жильё в области доступнее, стоимость 1 м2 здесь ниже почти в 2 раза.
… Кроме того, в области с 2019 года кратный рост строительства ИЖС в удалённых и приграничных районах. Во время пандемии граждане поняли, что экономят значительные деньги на тех же путевках за границу, и решили инвестировать средства в новое жильё. Сегодня мы видим, что 80% введённых в этом году частных домов начинали строиться в 2020–2022 годах.
Текущие события волнительны и непредсказуемы, но хотелось бы немного успокоиться и посмотреть на некоторые фундаментальные показатели, которые оказывают влияние на тенденции рынка ИЖС в России. Основной из которых то, что с переходом на дистанционный формат работы для многих отпала необходимость ездить ежедневно на работу в офис. Кроме того, построить свой дом сейчас уже намного выгоднее покупки квартиры в городе – за те же деньги вы получаете жилье принципиально другой площади и комфорта.
По оценкам экспертов (к которым я нескромно отношу и себя), уже в ближайшие 5–7 лет российский рынок ИЖС вырастет в 5–6 раз точно. За этот период будет построен фундамент и заложены основы для централизованного регулируемого рынка малоэтажного строительства, которые дадут свои плоды через 7–10 лет, когда рынок войдет в фазу расцвета: к тому времени станут нормой и прозрачные механизмы регулирования и правила для всех игроков, а также единая база компаний-застройщиков, где покупатель может проверить и получить информацию о каждом из них.
О те самых фундаментальных. Сегодня в нашей стране доля ИЖС не превышает 30% всего жилого фонда, в то время как в США этот показатель составляет 80%, в Финляндии – около 70%, а бум малоэтажного строительства начался там еще в 60-х годах прошлого столетия. Для дальнейшего роста есть все предпосылки, в том числе и разработанные сейчас Минстроем меры поддержки ИЖС.
Что мешало: развитию рынка препятствовало нежелание банков работать с этим сегментом в связи с проблемным вопросом предмета залога. Мешали сложности с подключением коммуникаций к участкам и отсутствие типовых проектов. Уже в этом году мы видим приход в сегмент ИЖС новых игроков – как крупных девелоперов и застройщиков, которые традиционно работали в многоэтажке, так и новых банков, которые ранее тоже не работали в этом сегменте, банки уже начали внедрять ипотечные и другие кредитные программы для строительства и покупки домов. На ИЖС распространилась и программа льготной ипотеки, ранее действовавшая лишь в многоквартирном секторе. А ведь в ИЖС вот-вот заработает в полной мере и механизм проектного финансирования, аналогичный тому, что действует сегодня в многоквартирном сегменте.
По оценкам экспертов (к которым я нескромно отношу и себя), уже в ближайшие 5–7 лет российский рынок ИЖС вырастет в 5–6 раз точно. За этот период будет построен фундамент и заложены основы для централизованного регулируемого рынка малоэтажного строительства, которые дадут свои плоды через 7–10 лет, когда рынок войдет в фазу расцвета: к тому времени станут нормой и прозрачные механизмы регулирования и правила для всех игроков, а также единая база компаний-застройщиков, где покупатель может проверить и получить информацию о каждом из них.
О те самых фундаментальных. Сегодня в нашей стране доля ИЖС не превышает 30% всего жилого фонда, в то время как в США этот показатель составляет 80%, в Финляндии – около 70%, а бум малоэтажного строительства начался там еще в 60-х годах прошлого столетия. Для дальнейшего роста есть все предпосылки, в том числе и разработанные сейчас Минстроем меры поддержки ИЖС.
Что мешало: развитию рынка препятствовало нежелание банков работать с этим сегментом в связи с проблемным вопросом предмета залога. Мешали сложности с подключением коммуникаций к участкам и отсутствие типовых проектов. Уже в этом году мы видим приход в сегмент ИЖС новых игроков – как крупных девелоперов и застройщиков, которые традиционно работали в многоэтажке, так и новых банков, которые ранее тоже не работали в этом сегменте, банки уже начали внедрять ипотечные и другие кредитные программы для строительства и покупки домов. На ИЖС распространилась и программа льготной ипотеки, ранее действовавшая лишь в многоквартирном секторе. А ведь в ИЖС вот-вот заработает в полной мере и механизм проектного финансирования, аналогичный тому, что действует сегодня в многоквартирном сегменте.
Стоит отметить еще и вот какой нюанс: в том, что ИЖС-показатели в последнее время, что называется, «рванули вверх», велика заслуга программы газификации, упрощенной регистрации и никак не заканчивающейся «дачной амнистии». Именно эти три фактора эксперт называет основными причинами роста ИЖС и, кстати, основными причинами прошлогоднего успеха всей строительной отрасли, которая без сегмента индивидуального жилищного строительства выглядела бы весьма кисло.
Вникая в градостроительную проблематику склонен считать, что было бы правильно говорить именно о системе управления развитием территорий, а не ограничиваться исключительно градостроительной деятельностью. Управление развитием территорий основывается на стратегическом, пространственном и бюджетном планировании и предусматривает механизмы достижения целей, в том числе: государственные и муниципальные программы; адресные инвестиционные программы; частно-государственное (муниципальное) партнерство, комплексное развитие территорий (КРТ), привлечение частных инвестиций; общественное участие и т.д.
Вызывает некое недоумение по сути бездействие федеральных министерств – регуляторов в сфере градостроительства, ни одной научно-исследовательской работы, посвященной комплексному анализу состояния дел и выработке последовательных шагов по совершенствованию действующей системы, на протяжении многих лет не было или такая работа не была вынесена на обсуждение экспертного профессионального сообщества. Возможно, причина в том, что нет единого регулятора, и об этом высказываются многие эксперты.
Вызывает некое недоумение по сути бездействие федеральных министерств – регуляторов в сфере градостроительства, ни одной научно-исследовательской работы, посвященной комплексному анализу состояния дел и выработке последовательных шагов по совершенствованию действующей системы, на протяжении многих лет не было или такая работа не была вынесена на обсуждение экспертного профессионального сообщества. Возможно, причина в том, что нет единого регулятора, и об этом высказываются многие эксперты.