​#НовыеТрендыИЖС Что касается факторов развития рынка ИЖС в целом, то здесь важно отметить геополитическую ситуацию, которая стала одним из важнейших барьеров развития отрасли весной 2022 года: помимо настроений среди потребителей текущая ситуация сильно отразилась на стоимости многих отделочных строительных материалов — инженерных сетей, материалов кровли и пр. Но вместе с тем поспособствовала снижению цен на древесину, арматуру, бетон и др., что в свою очередь повлияло на стоимость конечного изделия, включая домокомплекты из клееного бруса, фахверки и префабы, которые стали доступны более широкому кругу покупателей. Кроме того, труднопрогнозируемая ситуация на валютном и фондовом рынках побудила многих граждан к спонтанным решениям о покупке/строительстве загородного дома с целью сохранить накопления, даже если ранее не рассматривался данный вариант персонального инвестирования.

В качестве еще одного барьера эксперты выделяют отсутствие грамотной финансово-кредитной политики государства и уход как российских, так иностранных компаний с отечественного рынка. Как результат — растут цены на многие строительные материалы и меняется их структура спроса.

Эксперт отмечает, что в настоящее время государство активно принимает участие в развитии строительного рынка, включая сегмент ИЖС. Например, если рассматривать 90-е годы, то данная отрасль была очень криминализированной, сейчас же с внедрением цифровых технологий прозрачность рынка становится более явной. Кроме того, Правительство РФ совместно с отраслевыми ассоциациями и ведущими игроками разрабатывает регламенты по строительству фундаментов, архитектуры; кредитные программы и пр. Вследствие чего в ближайшем будущем можно будет наблюдать решение основных проблем отрасли, в том числе связанных с отсутствием четких норм загородного домостроения и недоступностью покупки недвижимости для большей части российских граждан.

Таким образом, несмотря на новую геополитическую реальность 2022 года, которая в значительной степени повлияла на все отрасли российской экономики, в том числе и рынок ИЖС, в создавшихся условиях перед производителями стройматериалов и сырья для их изготовления, а также домокомплектов, внутри страны открывается вакантная ниша. Кроме того, многие строительные компании и подрядчики с февраля текущего года уже переориентировали свои бизнес-модели в сторону российских аналогов или материалов производства дружественных стран.

Кроме того, прогнозы большинства представителей отрасли относительно дальнейшего формирования рынка ИЖС весьма оптимистичные: в среднесрочной перспективе потенциал развития достаточно высок, а спрос на строительство каркасных домов, фахверков и префабов еще очень далек от насыщения.

​Посмотрите с какими цифрами (спасибо коллегам за данные) по доле ипотеки зашла в осень рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 85% и 88% сделок с ипотекой; более 42% кредитов на 30 лет. При этом средняя площадь проданной квартиры в 2022 году около 39 кв.м.

Возвращаясь к ранее мной сказанному о приобретении жилья и инвестициях: инвестиционная идея покупки дома вместо квартиры в текущих реалиях становится еще более интересной (особенно с нарастающим трендом роста стоимости самой земли как базового объекта инвестиций в условиях неопределённости). Сюда же добавлю и ранее опубликованное и не раз процитированное в деловых СМИ мое мнение о ценности участка с коммуникациями для потребителя даже без учёта места и о том, что кредит выгоден.

Подпишитесь на канал @kartzev, постараюсь писать еще интереснее (хоть это часто зависит от настроения).

​#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Мариу Мартинш: бассейн в доме-эллипсе

Архитектор Мариу Мартинш (Mario Martins Atelier) построил виллу на берегу океана в курортном поселке Луш. Своей новой работе он дал название Elliptic House. Оно отражает главную идею архитектуры: в основе здания — эллипс. «Дом нарочито скульптурен. Однако хотелось, чтобы его формы воспринимались так, будто созданы природой, появились под воздействием ветра и моря». Декоративные водоемы и бассейн — продолжение архитектуры. Водная поверхность уводит глаз вдаль и сливается с бескрайними просторами океана. Овал кровли устанавливает границы центрального патио. Форма бассейна согласована с конфигурацией постройки.

​22 октября в компании Максимум Лайф Девелопмент произошло знаменательное событие — запуск новой продуктовой линейки быстровозводимых домов с чистовой отделкой. 

Технология строительства: prefab. Каркасные дома производятся в заводских условиях. Срок строительства: 60 дней. В течение этого срока дом будет готов в чистовой отделке с установкой сантехники, доставлен и смонтирован на участке покупателя. Все проекты имеют панорамное остекление с выходом на террасу. 

Линейка состоит из 4 проектов:

▪️ студия - 64 м² 
▪️ однокомнатный - 64 м²
▪️ двухкомнатный - 94 м² 
▪️ четырёхкомнатный - 112 м² 

Что входит в стоимость:

▪️ Дом с чистовой отделкой, включая сантехнику в санузле.
▪️ Доставка и монтаж дома

На выбор покупателя:

▪️ 2 цветовых решения фасада - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.
▪️ 2 цветовых решения внутренней отделки - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.

О преимуществах напишу отдельно. А все подробности прямо сейчас на сайте компании и по телефонам.

​✨ Почему наши дома особенно привлекательны и не имеют аналогов на рынке:

1. Высота потолков 2,8 м. Высокие потолки создают большое пространство, а в сочетании с вертикальной отделкой и панорамными окнами даже небольшие помещения сохраняю ощущения простора.

2. Эффективное утепление. Мы используем 150мм вертикального утепления в стенах и 200мм в полу, добавляя к этому еще 50мм хлопкового утеплителя URSA Pure one, который на данный момент является единственным безвредным для человека утеплителем. При так называемом «перекрестном» утеплении, нам удается перекрывать мостики холода, что увеличивает эффективность утепления в 1,5 раза.

3. Дом подходит для круглогодичного проживания. Все коммуникации мы прокладываем внутри теплого контура дома, а для ввода воды в дом используем греющий кабель. Вы сможете пользоваться домом даже при длительном отсутствии зимой, не боясь, что ваши коммуникации замерзнут.

4. Прокладка кабеля во внутренней стене. Данная технология помогает избежать появления точки росы на проводке. Безопасная технология, увеличивает общий срок эксплуатации дома.

5. Экологичное тепло. Второй слой утеплителя состоит из гипоаллергенного материала на основе хлопка, который не выделяет вредных микрочастиц внутрь помещения.

6. Растущий дом. Модульная технология позволяет увеличивать количество помещений не меняя основного конструктива первого модуля. Наращивайте жилую площадь тогда, когда у вас возникнет в этом потребность.

​#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Francisco Pardo Arquitecto: жилой комплекс с бассейнами

Комплекс Escondida по проекту Francisco Pardo Arquitecto вписывается в прибрежный ландшафт мексиканского города серферов. Он находится в 50 метрах от Тихого океана, с видом на залив Пуэрто-Эскондидо в Мексике. Проект уважает окружающую среду. Здания стоят на наклонном участке с углом наклона от 20 ° до 40 °. Благодаря сложной и чередующейся планировке жители получают уникальный опыт и доступ к красивой панораме. Комплекс состоит из 16 резиденций площадью по 150 кв. метров плюс терраса площадью 70 кв. метров на нижнем уровне. Каждая квартира имеет небольшой частный бассейн, и на верхних крышах домов расположены три типа общих зон: на востоке — бар и зона отдыха; в центре — главный бассейн с солнечной террасой; на западе — бассейн для детей.