По тегам #ДомМечты #ЛучшиеБассейны покажу в нескольких публикациях самые креативные решения для бассейнов в загородных домах. Решения мирового уровня, которые способны расширить сознание и подсказать - как и что можно сделать в своем доме мечты.

Standard Architecture: дом с бесконечным бассейном.

Архитектурное бюро Standard Architecture спроектировало из самых красивых домов недалеко от Лос-Анджелеса. Из этой резиденции, расположенной на холме, открывается захватывающая панорама на город и долину. Дом представляет собой парафраз на знаменитое здание Луиса Кана, которое находится в Техасе — The Kimbell Art Museum. Именно по его подобию три архитектурных объема были соединены в одну постройку. На участке площадью 0,4 га есть своеобразный мыс, что и сделало возможным планировку большой террасы с бесконечным трапециевидным бассейном, возвышающимися над окружающими домами и пейзажем.

Указ президента Путина расширяет полномочия губернаторов (что усиливает и ответственность), а в теории - позволяет вводить любые элементы военного положения в любом другом регионе страны. @spbgovno

Экономика Германии столкнется с «трагедией в пяти актах» на фоне энергетического кризиса. Такой прогноз дал журнал Der Spiegel.

В публикации говорится о прекращении работы первых предприятий и снижении потребления, что приводит к кризису, способному надолго ослабить страну. «Вопрос уже не в том, разразится ли кризис. Вопрос в том, насколько страшным он будет и как долго продлится. Это трагедия в пяти актах, и она начинается с шока от цены на энергию», — заявляет автор материала.

В статье отмечается, что паника нарастает в регионах страны, а главы концернов и лидеры профсоюзов уже перестали скрывать свою тревогу. Прежде всего, этому шоку подверглись производители бумаги, удобрений и стали, особенно зависящие от электроэнергии и газа, сказано в материале. Перечисленные предприятия «транслируют» рост цен остальным экономическим секторам, что и стало, по мнению Der Spiegel, вторым актом трагедии.

Потребители, вынужденные экономить для оплаты внезапно выросших счетов на электричество и газ, также оказались под ударом. «И тут поднимается занавес и начинается четвертый акт трагедии, имеющий все признаки экономической катастрофы: потребительский настрой еще никогда не был таким плохим за всю историю Федеративной республики», — продолжает автор публикации.

«Пятым актом трагедии» является рецессия. «И похоже на то, что в самое ближайшее время страна в нее погрузится полностью», — предрекает издание. При этом те же издания отмечают, что ситуация в России кардинальным образом отличается в лучшую сторону от их собственных прогнозов.

О больших процессах наблюдение. Коллеги из @ArcticRout отмечают, что цена на газ постоянно падает после подрыва критической структуры ("Северные потоки"). Получается, что заоблачный рост спотовых цен на газ был продиктован не дефицитом, а фондовыми играми вокруг политических рисков.

Кто распоряжается самыми крупными объемами капитала и регулирует его переток, все знают. Отсюда получается, что США сознательно гнали ЕС к разрыву с Россией и трубой в пользу моря. Здесь были основные политические риски, которые страховал фондовый рынок и его оператор. Фондовый рынок оценивает именно политические стратегии и риски, а не товарные потоки, как у нас принято считать.

Получается, что США загоняли Европу именно к этому сценарию. Загоняли финансово (не политически). Взрыв "Северных потоков" стал по сути поворотным моментом, точкой невозврата. И рынок капитала стал отыгрывать назад. 1000 долларов для Европы все равно катастрофа на фоне 150-200 (временами доходящие до 50) газпромовских долларов.

Но кого это в США волнует. Тем более, что рост цен на энергоносители помогает сократить кредитное плечо финансового инжиниринга. Попросту говоря, наполнить "вертолетные деньги" дополнительным содержанием. Инфляция глобальная, однако. И глобальные процессы интереснейшего времени.

​#НовыеТрендыИЖС В настоящее время в России все большую популярность набирают дома, построенные по технологии фахверк. Данный факт, по мнению эксперта, обусловлен растущим спросом среди потребителей на современную архитектуру — многоскатная кровля, панорамное остекление и другие атрибуты жилья преимущественно премиум-класса. При этом эксперт считает, что вложения в строительство домов по данной технологии с точки зрения производителя на сегодняшний день — достаточно рискованная идея, поскольку оборудование для выпуска фахверковых конструкций в основном импортное, и, соответственно, очень дорогое, а пуско-наладочные работы могут занимать год и более. Кроме того, в существующих реалиях обслуживание производства также может сопровождаться рисками из-за нарушений логистических поставок зарубежных комплектующих.

Другой эксперт также склонна считать, что сегодня фахверк — это одна из самых дорогостоящих технологий на рынке деревянного домостроения и рынка ИЖС в целом.

Так, по оценке представителей отрасли, доля фахверков от совокупного объема отечественного рынка ИЖС в стоимостном выражении составляет от 5 до 8%. При этом, многие застройщики, стремясь привлечь покупателя оригинальным фасадным решением, зачастую фактически имитируют фахверковую отделку, монтируя фальшбалки каркаса поверх основной конструкции. Тем самым «псевдо фахверки» препятствуют планомерному распространению настоящих фахверковых домов на российском рынке среди потребителей за счет нарастания скепсиса вокруг развивающейся технологии. Мнение разделяет и эксперт, который отмечает, что «сегодня большинство компаний в России специализируется именно на стиле «фахверк», интерпретируя технологию в дизайнерское решение». При этом эксперт склонен утверждать, что истинные фахверковые дома будут преимущественно популярны в регионах с более теплым климатом.

Большинство представителей отрасли сходятся во мнении, что у технологии фахверк есть большие перспективы развития. С одной стороны фахверк — это воплощение в жизнь дизайнерских задумок и удовлетворение потребностей покупателей, с другой — трансформация рынка от классического образа деревянного дома к современным технологиям.

Ожидаемая и обсуждаемая в профессиональной среде новость: Банк России намерен ограничить распространение ипотечных программ от застройщиков по низким ставкам, включая ипотеку под 0,1%. В таких кредитах регулятор видит риски как для покупателей новостроек, так и для всей отрасли в целом и даже допускает риск возникновения ипотечного пузыря.

Банк России считает, что ипотека от застройщиков по низким ставкам вводит в заблуждение покупателей и искусственно толкает вверх цены на жилье. По мнению регулятора, низкие ипотечные ставки достигаются за счет комбинации из завышения стоимости жилья на 20–30% по сравнению с рыночной ценой и льготной ипотекой, субсидированной государством. Комиссию в 20–30% стоимости жилья, которая ложится на плечи покупателя, застройщик платит банку. Последний выдает кредит по низкой ставке.

Для заемщика такая ипотека выгодна, если он не собирается погашать ее досрочно, а будет выплачивать 20–30 лет. Но если у заемщика возникнут трудности с обслуживанием кредита, то он столкнется с проблемами, предупреждает регулятор.

К числу рисков ЦБ относит также рост долговой нагрузки застройщиков, невозможность обслуживания кредитов, увеличение срока выплаты ипотеки, а также рост нагрузки на госбюджет, поскольку часто ипотека от застройщика комбинируется с госпрограммами.

Сегодня ипотека от застройщика по низким ставкам пользуется популярностью. По результатам опроса ЦБ пяти крупнейших ипотечных банков в июне почти две трети всей ипотеки на рынке новостроек выдавалось именно в рамках комбинированных программ. А средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки в июне упала до рекордно низких 3,7% и оставалась на таком уровне до августа.

Средневзвешенное экспертное мнение по рынку, считаю, такое: «Околонулевые программы остаются драйвером продаж. Для потребителя цена квартиры становится величиной факультативной, он больше смотрит на ежемесячный платеж. Особенно это характерно для тех, кто покупает квартиру для дальнейшего проживания, а не для скорой продажи». Кроме того, возможный запрет на такие схемы субсидирования может привести на коротком отрезке времени к падению продаж новостроек и снижению выдачи ипотеки примерно на 10–15% в дополнение к общему снижению спроса, вызванному ростом беспокойства из-за неопределенности ситуации у потенциальных покупателей.

Становится понятной истинная цель разжигания конфликта на оккупированных НАТО землях Украины, ведь никто иной как Америка может стать одним из главных выгодополучателей грозящей сейчас Германии деиндустриализации. Власти американских штатов заманивают к себе немецких производителей, предлагая им привлекательные налоговые условия, низкую стоимость рабочей силы, а главное - дешевую энергию. Об этом пишет газета Handelsblatt, указывая на то, что немецкая промышленность проявляет все больше интереса к переносу своих производственных мощностей за океан. В одной только Оклахоме намерены обосноваться около 60 немецких компаний.

Есть, впрочем, и другие направления для начинающегося "исхода" германской промышленности. Привлекательные условия может предложить, например, Венгрия. Цены на энергию там одни из самых низких в Европе, страна не собирается отказываться от российского газа и недавно заключила с "Газпромом" соглашение об увеличении объемов поставок. В Венгрию, например, переносит рабочие места компания Kostal Automobil Elektrik. Производство в Германии она намерена закрыть в течение ближайших двух лет. Кто-то, как производитель керамической плитки V&Btiles, отправляется в Турцию, кто-то - в Швецию, Польшу или Испанию. Резко выросли инвестиции в Китай. За первые шесть месяцев текущего года немецкие компании вложили в китайскую экономику 10 миллиардов евро - больше, чем за какой-либо предыдущий целый год. Новые заводы в Китае планируют открыть такие гиганты, как BASF и BMW. Однако политические отношения Запада с Пекином явно входят в период нестабильности, так же как и вся обстановка в Азитско-Тихоокеанском регионе. У предпринимателей это, естественно, вызывает опасения, и неудивительно, что их внимание все больше привлекают условия американского рынка.

Как отмечает издание Manager Magazin, миграция немецкой промышленности началась еще несколько лет назад, когда на производителей стали слишком сильно давить экологические требования. Пока из Германии уходят, в том числе и в США, по большей части те, кто уже давно планировал перенос производства. Остальные пока лишь останавливают выпуск продукции и начинают готовить почву на новом месте. Согласно данным опросов среди представителей промышленности, о переносе производства за пределы страны уже сейчас задумываются около пятой части немецких компаний. По всей видимости, масштабы "исхода" в ближайшие несколько лет будут только нарастать. Поучаствовать в нем, впрочем, смогут не все. Для небольших предприятий переезд в другую страну часто является непосильной задачей, и если ситуация с ценами на энергию не изменится, кому-то из них придется попросту объявить о банкротстве.

То есть, бывших сытых европейцев ждут пройденные нами 90-е годы. И они вряд ли к этому готовы.

​#НовыеТрендыИЖС Еще одной технологией, которая появилась в России относительно недавно, является технология Prefab – выпуск готовых домокомплектов в заводских условиях. Эксперты отмечают, что доля подобных конструкций в индивидуальном жилищном строительстве варьируется в пределах 8-12%.

Эксперт считает, что префаб в среднесрочной перспективе может заменить традиционное каркасное строительство, поскольку строительные работы непосредственно в месте возведения дома сведены к минимуму, а сроки сборки максимально сжаты.

Аналогичную позицию разделяет и другой: префабы могут занять свою нишу за счет высокой сборки и в целом сокращения строительного цикла от фундамента до заселения. При этом все «заводские» технологии выгодны при стандартных типовых проектах.

Таким образом, можно сделать вывод, что в ближайшие лет 5 спрос на технологию префаб будет в основном формироваться за счет b2b сегмента, где основным драйвером роста станут крупные девелоперы.

В сегменте b2c префаб сможет вытеснить значительную долю строительства хозяйственным способом и улучшить прозрачность рынка в целом. Однако популярность данной технологии у современных потребителей скорее будет обеспечиваться за счет возведения дополнительных построек — бань, гостевых домов, гаражей и пр., чем как основного жилья.

При всей спорности отдельных положений и выводов обсуждаемой коллегами публикации, сама по себе она достаточно интересная. Верно отмечается, что активный спрос уже привел к формированию избытка предложения малогабаритных квартир в непривлекательных районах на окраинах городов и в перспективе большой объем неликвидного предложения станет проблемой: предложение в сегменте вторичного жилья и аренды явно превысит спрос, что в свою очередь будет создавать давление на цены.

Хочу отметить, что косвенно все перечисленные факторы будут способствовать популярности ИЖС для жителей больших городов и нашей Северо-Западной агломерации, в частности. Это приведёт к тому, что при стремящихся к падению ценам на неликвидные квартиры, их скорее всего будут скупать для государственных программ, а платёжеспособный спрос обратит внимание на дома и земельные участки. Наблюдаем и активно участвуем в качественном предложении. События у нас в стране всегда быстро развиваются.

Процитирую данные коллег как справочные. Нас, как специалистов работающих в более массовом сегменте, напрямую это не касается, но обратить внимание на тренд стоит: в Петербурге и Ленобласти значительно снизился спрос на высокобюджетную загородную недвижимость. Это касается как новых коттеджей, так и объектов на вторичном рынке, пишет "Ъ-СПб".

Число сделок по итогам трёх кварталов 2022 года сократилось в 1,7–2,1 раза. Как объяснил эксперт издания ДП, это связано со снижением спроса, в том числе со стороны покупателей из регионов, ростом предложения при отсутствии качественных объектов, увеличением срока принятия решений покупателями и с общей неопределённостью на рынке.

"За период с января по июнь спрос на первичную загородную недвижимость сократился в элитных посёлках — на 43%, в посёлках бизнес-класса — на 73%", — рассказала девелопер. Она обратила внимание, что коттеджи чаще рассматриваются как дополнительное жильё, а не основное.

По оценке эксперта издания, по итогам первых шести месяцев года средняя стоимость элитных коттеджей в Петербурге выросла на 36% (до 89,6 млн рублей). Это в том числе связано с удорожанием себестоимости строительства. Между тем коттеджи класса B подорожали в годовом выражении на 3% (до 27,1 млн рублей).

​#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Bells + Whistles: расписной бассейн в стиле Хокни

Команда Bells + Whistles обновила интерьеры дома, построенного в 1957 году Дональдом Уэкслером в калифорнийским Палм-Спрингсе. Основатели студии Барбара Рурк и Джейсон Сент-Джон были призваны создать пространство, которое сочетало бы в себе архитектуру, цвет и выразительный декор, но при этом было бы по-настоящему «домашним». Самый интересный элемент — впечатляющий бассейн IG-perfect, спроектированный студией Алекс Пробы. Алекс раскрасила дно бассейна как оммаж творчеству Дэвида Хокни. По словам Bells + Whistles, «привнести новый дух в культовый дом Уэкслера было интересным испытанием».