​Основные тренды в индивидуальном жилищном строительстве в 2022 году, если кратко:

1) Применение современных технологий. В начале 21 века в Россию пришел газобетонный блок - самый популярный стеновой материал в Европе. Сейчас растет популярность силикатного пазогребневого блока – распространенного материала стен в Германии, а самые большие перспективы у бетонных блоков - надёжно и тепло.

2) Энергоэффективность и низкие издержки на последующее содержание дома в том числе отопление. Сейчас недостаточно дешево построить дом, нужно, чтобы и последующее проживание в доме было выгодным.

3) Экологичность. Здесь на первое место встают материалы, которые не токсичны и которые состоят из природных компонентов.

Вне всяких рейтингов и трендов - надёжная компания, которая строит и управляет вашим коттеджным посёлком.

Президент Франции Эммануэль Макрон высказался о ценах на американский газ: «Платить за газ в 4 раза больше, чем ваши собственные компании — это едва ли похоже на дружбу». Об этом французский Максим Галкин заявил на встрече с французскими предпринимателями, организованной инвестиционным банком Bpifrance.

“Мы должны сказать нашим американским и норвежским друзьям, что мы благодарны за эти поставки, но некоторые ситуации не могут длиться долго. Мы не готовы платить в четыре раза больше [за газ, который вы продаете своей промышленности]”, – заявил французский лидер. А куда раньше они смотрели? Или термин «американская помощь» не знаком?

Немного сухой статистики по итогам 2/3 года. С 1 марта 2022 года вступил в силу закон, распространяющий нормы долевого строительства многоквартирного жилья на поселки ИЖС, в т. ч. формированию объектов инфраструктуры и общего имущества поселка в соответствии с проектной документацией, а также применение механизма проектного финансирования. Так, возведение поселков по-прежнему возможно и без эскроу, однако применение механизма может послужить конкурентным преимуществом.

1 июня 2022 года Правительство РФ запустило пилотную льготную ипотечную программу по ставке не более 9% на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Расширение возможностей ипотечных программ под ИЖС может стать дополнительным драйвером спроса на индивидуальные дома – по оценке ДОМРФ до конца 2022 года на самостоятельное домостроение могут выдать около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб., а пилотная программа позволит ввести 1 млн кв. м жилья. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.

С 1 мая льготная ипотечная программа пересмотрена – ставка снижена до 9% при этом появилась возможность сочетания льготной и рыночной программ – в этом случае максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит до 30 млн руб., для остальных регионов – до 15 млн руб. В конце мая 2022 года ЦБ снизил ключевую ставку на 3 п. п. до 11%, что может оживить спрос в т.ч. и на вторичном рынке жилья.

Так, в Казахстане на одного жителя страны ввод жилой недвижимости составляет 0,9 кв. м. Для сравнения, в России этот показатель в полтора раза меньше и составляет только 0,6 кв. м, при этом в Беларуси показатель приближается к российскому – по итогам 2021 года ввод жилой недвижимости в республике на одного жителя составил более 0,46.

В интереснейшее время живем. Финны, которые еще недавно рассказывали о 100% экологичности своей страны, теперь… беспокоятся о размере счета за электроэнергию на предстоящую зиму и покупают дрова ускоренными темпами. Эксперты советуют изучить правильные приемы более чистого сжигания древесины, чтобы уменьшить выбросы мелких частиц, пишет Yle.

Сжигание древесины является причиной 200 преждевременных смертей в Финляндии в год – столько же ежегодно погибает в ДТП.

По словам экспертов, следует использовать только сухие и чистые дрова, в камине нельзя сжигать мусор. Это напрямую влияет на выбросы, а также на использование устройства, блокируя воздушные пути. К огню должно подаваться достаточное количество воздуха. Чем бесцветнее дым, тем лучше.

​На рынке ИЖС появляются #НовыеТрендыИЖС и технологии строительства. Что ждет отрасль в новой геополитической реальности? Постараюсь по тегу опубликовать разные мнения разных экспертов.

Российский рынок индивидуального жилищного строительства в последние 5 лет активно развивался. При этом, как отмечают представители отрасли, наибольший пик пришелся на 2020-2021 годы. Данный факт, в первую очередь, обусловлен влиянием пандемии COVID-19 и последующими карантинными ограничениями. В условиях повсеместного локдауна на территории России спрос на загородное жилье вырос почти на 100-115%.

Одной из главных особенностей рынка ИЖС в России является отсутствие официальной статистики. В связи с этим многие эксперты отмечают, что в настоящее время существенная доля индивидуальной застройки приходится на «теневой» сегмент, в котором строительство частных домов осуществляется хозяйственным способом либо собственными силами граждан, либо с помощью незарегистрированных бригад. Для сравнения — в Скандинавских и Североамериканских странах деятельность по строительству индивидуальных домов контролируется государством и разрешена только лицензированным компаниям. Поэтому объективно оценить совокупный рынок ИЖС в России не представляется возможным.

По оценке, основанной на результатах экспертного опроса, объем официального рынка индивидуального жилищного строительства в России по итогам 2021 года составил около 1 816,8 млрд руб. Что касается текущего года, то представители отрасли сходятся во мнении, что в 2022 году данный показатель в денежном выражении еще вырастет на 50-75%.

В свете всех последних новостей, а в особенности из страдающих от «угнетения Россией» стран Прибалтики, Финляндии, готовящейся национализировать собственность россиян, той же воинствующей Польши… Знаете, а ведь вернуться в 19 век в чем-то и не самая плохая идея.

По тегам #ДомМечты #ЛучшиеБассейны покажу в нескольких публикациях самые креативные решения для бассейнов в загородных домах. Решения мирового уровня, которые способны расширить сознание и подсказать - как и что можно сделать в своем доме мечты.

Standard Architecture: дом с бесконечным бассейном.

Архитектурное бюро Standard Architecture спроектировало из самых красивых домов недалеко от Лос-Анджелеса. Из этой резиденции, расположенной на холме, открывается захватывающая панорама на город и долину. Дом представляет собой парафраз на знаменитое здание Луиса Кана, которое находится в Техасе — The Kimbell Art Museum. Именно по его подобию три архитектурных объема были соединены в одну постройку. На участке площадью 0,4 га есть своеобразный мыс, что и сделало возможным планировку большой террасы с бесконечным трапециевидным бассейном, возвышающимися над окружающими домами и пейзажем.

Указ президента Путина расширяет полномочия губернаторов (что усиливает и ответственность), а в теории - позволяет вводить любые элементы военного положения в любом другом регионе страны. @spbgovno

Экономика Германии столкнется с «трагедией в пяти актах» на фоне энергетического кризиса. Такой прогноз дал журнал Der Spiegel.

В публикации говорится о прекращении работы первых предприятий и снижении потребления, что приводит к кризису, способному надолго ослабить страну. «Вопрос уже не в том, разразится ли кризис. Вопрос в том, насколько страшным он будет и как долго продлится. Это трагедия в пяти актах, и она начинается с шока от цены на энергию», — заявляет автор материала.

В статье отмечается, что паника нарастает в регионах страны, а главы концернов и лидеры профсоюзов уже перестали скрывать свою тревогу. Прежде всего, этому шоку подверглись производители бумаги, удобрений и стали, особенно зависящие от электроэнергии и газа, сказано в материале. Перечисленные предприятия «транслируют» рост цен остальным экономическим секторам, что и стало, по мнению Der Spiegel, вторым актом трагедии.

Потребители, вынужденные экономить для оплаты внезапно выросших счетов на электричество и газ, также оказались под ударом. «И тут поднимается занавес и начинается четвертый акт трагедии, имеющий все признаки экономической катастрофы: потребительский настрой еще никогда не был таким плохим за всю историю Федеративной республики», — продолжает автор публикации.

«Пятым актом трагедии» является рецессия. «И похоже на то, что в самое ближайшее время страна в нее погрузится полностью», — предрекает издание. При этом те же издания отмечают, что ситуация в России кардинальным образом отличается в лучшую сторону от их собственных прогнозов.

О больших процессах наблюдение. Коллеги из @ArcticRout отмечают, что цена на газ постоянно падает после подрыва критической структуры ("Северные потоки"). Получается, что заоблачный рост спотовых цен на газ был продиктован не дефицитом, а фондовыми играми вокруг политических рисков.

Кто распоряжается самыми крупными объемами капитала и регулирует его переток, все знают. Отсюда получается, что США сознательно гнали ЕС к разрыву с Россией и трубой в пользу моря. Здесь были основные политические риски, которые страховал фондовый рынок и его оператор. Фондовый рынок оценивает именно политические стратегии и риски, а не товарные потоки, как у нас принято считать.

Получается, что США загоняли Европу именно к этому сценарию. Загоняли финансово (не политически). Взрыв "Северных потоков" стал по сути поворотным моментом, точкой невозврата. И рынок капитала стал отыгрывать назад. 1000 долларов для Европы все равно катастрофа на фоне 150-200 (временами доходящие до 50) газпромовских долларов.

Но кого это в США волнует. Тем более, что рост цен на энергоносители помогает сократить кредитное плечо финансового инжиниринга. Попросту говоря, наполнить "вертолетные деньги" дополнительным содержанием. Инфляция глобальная, однако. И глобальные процессы интереснейшего времени.

​#НовыеТрендыИЖС В настоящее время в России все большую популярность набирают дома, построенные по технологии фахверк. Данный факт, по мнению эксперта, обусловлен растущим спросом среди потребителей на современную архитектуру — многоскатная кровля, панорамное остекление и другие атрибуты жилья преимущественно премиум-класса. При этом эксперт считает, что вложения в строительство домов по данной технологии с точки зрения производителя на сегодняшний день — достаточно рискованная идея, поскольку оборудование для выпуска фахверковых конструкций в основном импортное, и, соответственно, очень дорогое, а пуско-наладочные работы могут занимать год и более. Кроме того, в существующих реалиях обслуживание производства также может сопровождаться рисками из-за нарушений логистических поставок зарубежных комплектующих.

Другой эксперт также склонна считать, что сегодня фахверк — это одна из самых дорогостоящих технологий на рынке деревянного домостроения и рынка ИЖС в целом.

Так, по оценке представителей отрасли, доля фахверков от совокупного объема отечественного рынка ИЖС в стоимостном выражении составляет от 5 до 8%. При этом, многие застройщики, стремясь привлечь покупателя оригинальным фасадным решением, зачастую фактически имитируют фахверковую отделку, монтируя фальшбалки каркаса поверх основной конструкции. Тем самым «псевдо фахверки» препятствуют планомерному распространению настоящих фахверковых домов на российском рынке среди потребителей за счет нарастания скепсиса вокруг развивающейся технологии. Мнение разделяет и эксперт, который отмечает, что «сегодня большинство компаний в России специализируется именно на стиле «фахверк», интерпретируя технологию в дизайнерское решение». При этом эксперт склонен утверждать, что истинные фахверковые дома будут преимущественно популярны в регионах с более теплым климатом.

Большинство представителей отрасли сходятся во мнении, что у технологии фахверк есть большие перспективы развития. С одной стороны фахверк — это воплощение в жизнь дизайнерских задумок и удовлетворение потребностей покупателей, с другой — трансформация рынка от классического образа деревянного дома к современным технологиям.

Ожидаемая и обсуждаемая в профессиональной среде новость: Банк России намерен ограничить распространение ипотечных программ от застройщиков по низким ставкам, включая ипотеку под 0,1%. В таких кредитах регулятор видит риски как для покупателей новостроек, так и для всей отрасли в целом и даже допускает риск возникновения ипотечного пузыря.

Банк России считает, что ипотека от застройщиков по низким ставкам вводит в заблуждение покупателей и искусственно толкает вверх цены на жилье. По мнению регулятора, низкие ипотечные ставки достигаются за счет комбинации из завышения стоимости жилья на 20–30% по сравнению с рыночной ценой и льготной ипотекой, субсидированной государством. Комиссию в 20–30% стоимости жилья, которая ложится на плечи покупателя, застройщик платит банку. Последний выдает кредит по низкой ставке.

Для заемщика такая ипотека выгодна, если он не собирается погашать ее досрочно, а будет выплачивать 20–30 лет. Но если у заемщика возникнут трудности с обслуживанием кредита, то он столкнется с проблемами, предупреждает регулятор.

К числу рисков ЦБ относит также рост долговой нагрузки застройщиков, невозможность обслуживания кредитов, увеличение срока выплаты ипотеки, а также рост нагрузки на госбюджет, поскольку часто ипотека от застройщика комбинируется с госпрограммами.

Сегодня ипотека от застройщика по низким ставкам пользуется популярностью. По результатам опроса ЦБ пяти крупнейших ипотечных банков в июне почти две трети всей ипотеки на рынке новостроек выдавалось именно в рамках комбинированных программ. А средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки в июне упала до рекордно низких 3,7% и оставалась на таком уровне до августа.

Средневзвешенное экспертное мнение по рынку, считаю, такое: «Околонулевые программы остаются драйвером продаж. Для потребителя цена квартиры становится величиной факультативной, он больше смотрит на ежемесячный платеж. Особенно это характерно для тех, кто покупает квартиру для дальнейшего проживания, а не для скорой продажи». Кроме того, возможный запрет на такие схемы субсидирования может привести на коротком отрезке времени к падению продаж новостроек и снижению выдачи ипотеки примерно на 10–15% в дополнение к общему снижению спроса, вызванному ростом беспокойства из-за неопределенности ситуации у потенциальных покупателей.