Согласно действующему законодательству, 11 января 2023 года около 5 тыс. УК обязаны переоформить разрешения на работу. Все лицензии, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года, должны быть обновлены специалистами госжилинспекций в один день, что невозможно сделать физически, говорится в пояснительной записке к проекту.

Потому в Думе и предлагают сроки начала действия лицензий управляющих компаний (УК) сдвинуть на пять месяцев, так как десятки тысяч многоквартирных зданий в России могут остаться без УК. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму России.

В документе уточняется, что на сегодня лишь более трех четвертей регионов высказались за пролонгацию лицензий УК. Если ничего не менять, то после новогодних праздников десятки тысяч многоэтажек в российских регионах могут остаться без управленцев. Поэтому законопроектом предлагается внести изменения в Жилищный кодекс и перенести срок начала действия лицензий УК на 1 июня 2018 года. Если этот законопроект примут, дата переоформления лицензий отодвинется на 1 июня 2023 года.

..А между тем, Санкт-Петербург до сих пор продолжает строиться! Фото - Александр Петросян.

Утверждена комплексная пятилетняя государственная программа «Строительство». Реализация программы начнется 1 января 2023 года. Документ подразумевает переход к пятилетнему горизонту планирования государственных инвестиций в строительство объектов недвижимости.

Основные задачи госпрограммы: дальнейшее развитие коммунальной, транспортной, социальной, туристической инфраструктуры; минимизация негативного воздействия строительной отрасли и ЖКХ на окружающую среду.

Также документом предусмотрено: уменьшение сроков и оптимизация процедур принятия решений при осуществлении капитальных вложений за счет средств федерального бюджета; сокращение инвестиционно-строительного цикла; расширение механизмов опережающего строительства и досрочного ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Ответственный исполнитель программы – Минстрой России.

Со сдержанным оптимизмом смотрим теперь на практические шаги по реализации, но надеемся на самое лучшее. Текущая политическая обстановка говорит о том, что опираться на свое - это на годы. А строительство в этой опоре один из ключевых элементов.

Коллеги так ярко и точно отмечают назревающее в стране и такое приятное русскому человеку чувство - ожидание взятия Берлина. хочу напомнить, что Берлин русская армия брала два раза - первый раз в 1760 году) (граф П. И. Шувалов тогда высказался по этому поводу: «Из Берлина до Петербурга не дотянуться, но из Петербурга до Берлина достать всегда можно»), второй раз в 1945-м. Так что мы не просто «можем повторить», мы уже повторяли. А Бог, как известно, Троицу любит!

Одной из обсуждаемых тем последних недель является мобилизация в разрезе ее влияния на рынок недвижимости и индивидуального жилищного строительства. Скажу сразу, что разброс мнений не сильно широк, а паникёрские настроения преобладают скорее в среде непрофессионалов и ангажированных СМИ.

Склонен согласиться с теми экспертами, кто считает, что в первые недели после объявления частичной мобилизации начнется и продолжится стагнация, и она вполне объяснима: потенциальные потребители, да и рынок в целом находятся в состоянии неопределенности и ожидания дальнейших новостей и действий. Тем более, что рынок уже сталкивался с такой реакцией общественности на мировые события в этом году и в период пандемии коронавируса 2020–2021 годов.

Ничего не остаётся, как и тогда, кроме как переждать пару недель, дать всем время на привыкание к новой реальности и адаптацию к новым условиям. Затем, если ЦБ РФ не лишит застройщиков возможности субсидирования околонулевых ставок по ипотечным займам, все показатели вернутся к уровню августа, но вот о росте говорить пока рано. Будет преобладать спрос как на жилье в высокой степени готовности и полностью достроеное, так и на земельные участки без контракта и на дома в прежних пропорциях.

Немного из зарубежной прессы. Не все там молчат и не все зомбированные. «Курс на бойню»: Испанская Rebeliоn пишет, что Европу ждет немыслимый ужас из-за того, что она себя повела как колония США и поддерживает политику НАТО.

«Европа совершает самоубийство, оплачивая огромные экономические и человеческие издержки войны на Украине и санкций США против России. Европа идет по пути немыслимого ужаса, действуя как колония, как держава, подчиненная интересам промышленного и военного аппарата США.

Экономика США технически вступила в рецессию месяц назад. Массовая закупка оружия Европой является паллиативом. Европа будет вынуждена отказаться от финансирования инвестиций в социальную сферу и отложить изменение энергетической модели в связи с изменением климата, чтобы в качестве своих приоритетов решить неотложные имперские проблемы. Только Испания удвоит расходы на оборону, купив у военного аппарата США в следующем году более чем на 25 миллиардов евро приспособлений для убийства!

Европа будет продолжать душить свои народы, если они не пробудятся, если они продолжат, вопреки всем доказательствам, поглощать военную пропаганду, что США и НАТО движет гуманизм. Война на Украине служит США для их экономического возрождения и поддержания глобальной гегемонии, оспариваемой Россией и Китаем, гигантом, которого они ежедневно провоцируют, чтобы начать новую войну.

До зимы осталось всего несколько недель, и нам нужно будет согреться, готовить еду и поддерживать работу европейской промышленности. Хронику диверсий на газопроводе, предназначенном для поставок в Западную Европу в обход Украины, легко проследить. Диверсанты хотят любым способом доставить в Европу газ из США.

Катастрофа только начинается. На данный момент она выражается в нехватке энергии и продовольствия, но она угрожает массовым и быстрым обнищанием европейского населения, разрушением промышленности, социального государства, а затем и верховенства закона.

Война между империями, угрожает жизни планеты, теплу наших домов, правам и свободам, которые строили десятилетиями. Мы не можем допустить, чтобы НАТО вело нас на бойню»

​Основные тренды в индивидуальном жилищном строительстве в 2022 году, если кратко:

1) Применение современных технологий. В начале 21 века в Россию пришел газобетонный блок - самый популярный стеновой материал в Европе. Сейчас растет популярность силикатного пазогребневого блока – распространенного материала стен в Германии, а самые большие перспективы у бетонных блоков - надёжно и тепло.

2) Энергоэффективность и низкие издержки на последующее содержание дома в том числе отопление. Сейчас недостаточно дешево построить дом, нужно, чтобы и последующее проживание в доме было выгодным.

3) Экологичность. Здесь на первое место встают материалы, которые не токсичны и которые состоят из природных компонентов.

Вне всяких рейтингов и трендов - надёжная компания, которая строит и управляет вашим коттеджным посёлком.

Президент Франции Эммануэль Макрон высказался о ценах на американский газ: «Платить за газ в 4 раза больше, чем ваши собственные компании — это едва ли похоже на дружбу». Об этом французский Максим Галкин заявил на встрече с французскими предпринимателями, организованной инвестиционным банком Bpifrance.

“Мы должны сказать нашим американским и норвежским друзьям, что мы благодарны за эти поставки, но некоторые ситуации не могут длиться долго. Мы не готовы платить в четыре раза больше [за газ, который вы продаете своей промышленности]”, – заявил французский лидер. А куда раньше они смотрели? Или термин «американская помощь» не знаком?

Немного сухой статистики по итогам 2/3 года. С 1 марта 2022 года вступил в силу закон, распространяющий нормы долевого строительства многоквартирного жилья на поселки ИЖС, в т. ч. формированию объектов инфраструктуры и общего имущества поселка в соответствии с проектной документацией, а также применение механизма проектного финансирования. Так, возведение поселков по-прежнему возможно и без эскроу, однако применение механизма может послужить конкурентным преимуществом.

1 июня 2022 года Правительство РФ запустило пилотную льготную ипотечную программу по ставке не более 9% на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Расширение возможностей ипотечных программ под ИЖС может стать дополнительным драйвером спроса на индивидуальные дома – по оценке ДОМРФ до конца 2022 года на самостоятельное домостроение могут выдать около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб., а пилотная программа позволит ввести 1 млн кв. м жилья. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.

С 1 мая льготная ипотечная программа пересмотрена – ставка снижена до 9% при этом появилась возможность сочетания льготной и рыночной программ – в этом случае максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит до 30 млн руб., для остальных регионов – до 15 млн руб. В конце мая 2022 года ЦБ снизил ключевую ставку на 3 п. п. до 11%, что может оживить спрос в т.ч. и на вторичном рынке жилья.

Так, в Казахстане на одного жителя страны ввод жилой недвижимости составляет 0,9 кв. м. Для сравнения, в России этот показатель в полтора раза меньше и составляет только 0,6 кв. м, при этом в Беларуси показатель приближается к российскому – по итогам 2021 года ввод жилой недвижимости в республике на одного жителя составил более 0,46.

В интереснейшее время живем. Финны, которые еще недавно рассказывали о 100% экологичности своей страны, теперь… беспокоятся о размере счета за электроэнергию на предстоящую зиму и покупают дрова ускоренными темпами. Эксперты советуют изучить правильные приемы более чистого сжигания древесины, чтобы уменьшить выбросы мелких частиц, пишет Yle.

Сжигание древесины является причиной 200 преждевременных смертей в Финляндии в год – столько же ежегодно погибает в ДТП.

По словам экспертов, следует использовать только сухие и чистые дрова, в камине нельзя сжигать мусор. Это напрямую влияет на выбросы, а также на использование устройства, блокируя воздушные пути. К огню должно подаваться достаточное количество воздуха. Чем бесцветнее дым, тем лучше.

​На рынке ИЖС появляются #НовыеТрендыИЖС и технологии строительства. Что ждет отрасль в новой геополитической реальности? Постараюсь по тегу опубликовать разные мнения разных экспертов.

Российский рынок индивидуального жилищного строительства в последние 5 лет активно развивался. При этом, как отмечают представители отрасли, наибольший пик пришелся на 2020-2021 годы. Данный факт, в первую очередь, обусловлен влиянием пандемии COVID-19 и последующими карантинными ограничениями. В условиях повсеместного локдауна на территории России спрос на загородное жилье вырос почти на 100-115%.

Одной из главных особенностей рынка ИЖС в России является отсутствие официальной статистики. В связи с этим многие эксперты отмечают, что в настоящее время существенная доля индивидуальной застройки приходится на «теневой» сегмент, в котором строительство частных домов осуществляется хозяйственным способом либо собственными силами граждан, либо с помощью незарегистрированных бригад. Для сравнения — в Скандинавских и Североамериканских странах деятельность по строительству индивидуальных домов контролируется государством и разрешена только лицензированным компаниям. Поэтому объективно оценить совокупный рынок ИЖС в России не представляется возможным.

По оценке, основанной на результатах экспертного опроса, объем официального рынка индивидуального жилищного строительства в России по итогам 2021 года составил около 1 816,8 млрд руб. Что касается текущего года, то представители отрасли сходятся во мнении, что в 2022 году данный показатель в денежном выражении еще вырастет на 50-75%.

В свете всех последних новостей, а в особенности из страдающих от «угнетения Россией» стран Прибалтики, Финляндии, готовящейся национализировать собственность россиян, той же воинствующей Польши… Знаете, а ведь вернуться в 19 век в чем-то и не самая плохая идея.

По тегам #ДомМечты #ЛучшиеБассейны покажу в нескольких публикациях самые креативные решения для бассейнов в загородных домах. Решения мирового уровня, которые способны расширить сознание и подсказать - как и что можно сделать в своем доме мечты.

Standard Architecture: дом с бесконечным бассейном.

Архитектурное бюро Standard Architecture спроектировало из самых красивых домов недалеко от Лос-Анджелеса. Из этой резиденции, расположенной на холме, открывается захватывающая панорама на город и долину. Дом представляет собой парафраз на знаменитое здание Луиса Кана, которое находится в Техасе — The Kimbell Art Museum. Именно по его подобию три архитектурных объема были соединены в одну постройку. На участке площадью 0,4 га есть своеобразный мыс, что и сделало возможным планировку большой террасы с бесконечным трапециевидным бассейном, возвышающимися над окружающими домами и пейзажем.

Указ президента Путина расширяет полномочия губернаторов (что усиливает и ответственность), а в теории - позволяет вводить любые элементы военного положения в любом другом регионе страны. @spbgovno