Еще раз обращу внимание на то, что Росреестр подготовил два законопроекта о регистрации ИЖС и учету использования участков по назначению. В них предложено продавать на торгах дома, построенные на арендованной у государства земле, если она не прошла кадастровый учет в течение 10 лет с предоставления участка. Также планируется ужесточить ответственность за неиспользование или ненадлежащее использование земель любого назначения (сейчас санкции определены для сельхозземель). Земельный надзор сможет отзывать разрешения на строительство, если использование участка не соответствует виду разрешенного использования.

В ведомстве отмечают, что «на территории каждого субъекта РФ имеется от 1 тыс. до 5 тыс. жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав». Регистрация прав на такую недвижимость обеспечит рост налогов на имущество.

Скажу несколько слов по поводу ситуации с Крымским мостом. Не могу не прокомментировать эту ситуацию. Не буду заниматься политической спекуляцией «что откуда произошло и что нам надо делать». Я хотел бы сказать не об этом. Я хочу сказать о поведении «европейского» так скажем сообщества непонятной расцветки. Они там с таким упоением и взахлёб поздравляли друг друга, радовались, что надо же какая-то там служба безопасности Украины - молодцы, там что-то делают побеждают, то есть. Якобы, они просто выражают радость.

А давайте разберёмся, в чём же в данном случаем может быть радость для европейских ценностей и демократии? Это разве уничтожили какой-то военный объект, скопление военной техники. Нет! Повредили (но с их слов - уничтожили) гражданский объект критически важной инфраструктуры. Подвергая всех жителей Крыма - это более 2 млн человек - в опасности остаться там с ограниченным продовольствием, проблемах с транспортом. В общем-то обрекая их на определённые сложности, ограничения в передвижениях и так далее.

То есть, создавая для гражданского мирного населения такие сложности и проблемы европейские политики радуются. Какие же тогда, давайте разберёмся, ценности у европейских политиков? Они из телевизора кричат, что они думают о людях, а по факту они радуются тому, что у людей могут возникнуть проблемы и им станет тяжелее жить, а больше их ничего не интересует. Или, русские для них не люди?

Прямо противно на это смотреть. И вот это меня беспокоит больше всего, когда те наши «либералы», которые всё заглядываются и захлёбываются и зализывают все Европе, разделяют их такие «ценности». Ну наверное нам с ними не по пути. Если кто не понял, то вот еще один особый знак.

Потому что, но это не наша ценность. Наши ценности - это безопасность страны, безопасность граждан и развития нашего государства. Стоит задуматься, какие ценности преследует Европа если главной радостью для них становится наша проблема, беду для проживающих жителей. Как же ненавидят они нас. Поэтому всё, что они говорят, это ложь, притворство и обман, вот и весь вывод.

Открываю РБК и недоумеваю. Пишут: «После начала частичной мобилизации количество заказов в дорогих заведениях Москвы за две недели сократилось на 29% год к году. Это может быть связано с отъездом платежеспособных посетителей и сокращением расходов, считают эксперты».

Что касаемо почему у нас произошло падение там ресторанной выручки? Ну, они в основном высказываются, что, скорее всего, платёжеспособное население уехало вот за границу из-за конфликта и поэтому здесь остались только неплатёжеспособные, поэтому они не ходят.

Слушайте, ну шок! Что за эксперты у них такого уровня, которые позволяют себе такие комментарии давать? У нас платёжеспособное население не уехало. Традиционно самые платёжеспособные - это руководители компании, крупные менеджеры, частные предприниматели. Кто занимается бизнесом может прекрасно себе дать отчёт, что невозможно взять бросить бизнес и уехать. Потому что все кто в этом бизнесе работают они тоже всё окажутся на улице и бизнесом самим по себе не работает дистанционно управлять. Ну мало каким бизнесом можно управлять спокойно дистанционно.

Поэтому я думаю, что основная платежеспособная часть населения осталась и продолжает работать. Во всяком случае в моём окружении ни один руководитель компании, с которым мы работаем, сотрудничаем или взаимодействуем - никто не уехал. Если и уезжали то работники средней руки всякие там и паникёры. Вот они действительно повыезжали. Так они никогда не составляли основной платёжеспособный слой. Я думаю, что в первую очередь сейчас на сокращение спроса, в том числе и даже вот на посещение ресторанов, влияет всё-таки обстановка СВО, напряжённость и неопределённость.

Давайте будем объективными: наша страна находится в тяжёлом состоянии, передвоенном. О каких ресторанах, гулянках и посиделках может идти речь. Наверное, у людей есть и совесть и понимание. Наверное, они даже с точки зрения безопасности понимают, что сейчас первостепенная задача - это не отдых. Вот, поэтому сократилось немножечко. А не потому, что у нас ай-ай-ай, как же страшно, все платёжеспособные уехали. Я так не думаю. И даже уверен, что это не так.

Согласно действующему законодательству, 11 января 2023 года около 5 тыс. УК обязаны переоформить разрешения на работу. Все лицензии, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года, должны быть обновлены специалистами госжилинспекций в один день, что невозможно сделать физически, говорится в пояснительной записке к проекту.

Потому в Думе и предлагают сроки начала действия лицензий управляющих компаний (УК) сдвинуть на пять месяцев, так как десятки тысяч многоквартирных зданий в России могут остаться без УК. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму России.

В документе уточняется, что на сегодня лишь более трех четвертей регионов высказались за пролонгацию лицензий УК. Если ничего не менять, то после новогодних праздников десятки тысяч многоэтажек в российских регионах могут остаться без управленцев. Поэтому законопроектом предлагается внести изменения в Жилищный кодекс и перенести срок начала действия лицензий УК на 1 июня 2018 года. Если этот законопроект примут, дата переоформления лицензий отодвинется на 1 июня 2023 года.

..А между тем, Санкт-Петербург до сих пор продолжает строиться! Фото - Александр Петросян.

Утверждена комплексная пятилетняя государственная программа «Строительство». Реализация программы начнется 1 января 2023 года. Документ подразумевает переход к пятилетнему горизонту планирования государственных инвестиций в строительство объектов недвижимости.

Основные задачи госпрограммы: дальнейшее развитие коммунальной, транспортной, социальной, туристической инфраструктуры; минимизация негативного воздействия строительной отрасли и ЖКХ на окружающую среду.

Также документом предусмотрено: уменьшение сроков и оптимизация процедур принятия решений при осуществлении капитальных вложений за счет средств федерального бюджета; сокращение инвестиционно-строительного цикла; расширение механизмов опережающего строительства и досрочного ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Ответственный исполнитель программы – Минстрой России.

Со сдержанным оптимизмом смотрим теперь на практические шаги по реализации, но надеемся на самое лучшее. Текущая политическая обстановка говорит о том, что опираться на свое - это на годы. А строительство в этой опоре один из ключевых элементов.

Коллеги так ярко и точно отмечают назревающее в стране и такое приятное русскому человеку чувство - ожидание взятия Берлина. хочу напомнить, что Берлин русская армия брала два раза - первый раз в 1760 году) (граф П. И. Шувалов тогда высказался по этому поводу: «Из Берлина до Петербурга не дотянуться, но из Петербурга до Берлина достать всегда можно»), второй раз в 1945-м. Так что мы не просто «можем повторить», мы уже повторяли. А Бог, как известно, Троицу любит!

Одной из обсуждаемых тем последних недель является мобилизация в разрезе ее влияния на рынок недвижимости и индивидуального жилищного строительства. Скажу сразу, что разброс мнений не сильно широк, а паникёрские настроения преобладают скорее в среде непрофессионалов и ангажированных СМИ.

Склонен согласиться с теми экспертами, кто считает, что в первые недели после объявления частичной мобилизации начнется и продолжится стагнация, и она вполне объяснима: потенциальные потребители, да и рынок в целом находятся в состоянии неопределенности и ожидания дальнейших новостей и действий. Тем более, что рынок уже сталкивался с такой реакцией общественности на мировые события в этом году и в период пандемии коронавируса 2020–2021 годов.

Ничего не остаётся, как и тогда, кроме как переждать пару недель, дать всем время на привыкание к новой реальности и адаптацию к новым условиям. Затем, если ЦБ РФ не лишит застройщиков возможности субсидирования околонулевых ставок по ипотечным займам, все показатели вернутся к уровню августа, но вот о росте говорить пока рано. Будет преобладать спрос как на жилье в высокой степени готовности и полностью достроеное, так и на земельные участки без контракта и на дома в прежних пропорциях.

Немного из зарубежной прессы. Не все там молчат и не все зомбированные. «Курс на бойню»: Испанская Rebeliоn пишет, что Европу ждет немыслимый ужас из-за того, что она себя повела как колония США и поддерживает политику НАТО.

«Европа совершает самоубийство, оплачивая огромные экономические и человеческие издержки войны на Украине и санкций США против России. Европа идет по пути немыслимого ужаса, действуя как колония, как держава, подчиненная интересам промышленного и военного аппарата США.

Экономика США технически вступила в рецессию месяц назад. Массовая закупка оружия Европой является паллиативом. Европа будет вынуждена отказаться от финансирования инвестиций в социальную сферу и отложить изменение энергетической модели в связи с изменением климата, чтобы в качестве своих приоритетов решить неотложные имперские проблемы. Только Испания удвоит расходы на оборону, купив у военного аппарата США в следующем году более чем на 25 миллиардов евро приспособлений для убийства!

Европа будет продолжать душить свои народы, если они не пробудятся, если они продолжат, вопреки всем доказательствам, поглощать военную пропаганду, что США и НАТО движет гуманизм. Война на Украине служит США для их экономического возрождения и поддержания глобальной гегемонии, оспариваемой Россией и Китаем, гигантом, которого они ежедневно провоцируют, чтобы начать новую войну.

До зимы осталось всего несколько недель, и нам нужно будет согреться, готовить еду и поддерживать работу европейской промышленности. Хронику диверсий на газопроводе, предназначенном для поставок в Западную Европу в обход Украины, легко проследить. Диверсанты хотят любым способом доставить в Европу газ из США.

Катастрофа только начинается. На данный момент она выражается в нехватке энергии и продовольствия, но она угрожает массовым и быстрым обнищанием европейского населения, разрушением промышленности, социального государства, а затем и верховенства закона.

Война между империями, угрожает жизни планеты, теплу наших домов, правам и свободам, которые строили десятилетиями. Мы не можем допустить, чтобы НАТО вело нас на бойню»

​Основные тренды в индивидуальном жилищном строительстве в 2022 году, если кратко:

1) Применение современных технологий. В начале 21 века в Россию пришел газобетонный блок - самый популярный стеновой материал в Европе. Сейчас растет популярность силикатного пазогребневого блока – распространенного материала стен в Германии, а самые большие перспективы у бетонных блоков - надёжно и тепло.

2) Энергоэффективность и низкие издержки на последующее содержание дома в том числе отопление. Сейчас недостаточно дешево построить дом, нужно, чтобы и последующее проживание в доме было выгодным.

3) Экологичность. Здесь на первое место встают материалы, которые не токсичны и которые состоят из природных компонентов.

Вне всяких рейтингов и трендов - надёжная компания, которая строит и управляет вашим коттеджным посёлком.

Президент Франции Эммануэль Макрон высказался о ценах на американский газ: «Платить за газ в 4 раза больше, чем ваши собственные компании — это едва ли похоже на дружбу». Об этом французский Максим Галкин заявил на встрече с французскими предпринимателями, организованной инвестиционным банком Bpifrance.

“Мы должны сказать нашим американским и норвежским друзьям, что мы благодарны за эти поставки, но некоторые ситуации не могут длиться долго. Мы не готовы платить в четыре раза больше [за газ, который вы продаете своей промышленности]”, – заявил французский лидер. А куда раньше они смотрели? Или термин «американская помощь» не знаком?