«Деловой Петербург» пишет: «По данным ГК "Максимум Лайф Девелопмент", около 70% сделок в посёлках ГК оформлялось с привлечением ипотечных средств и оформлением рассрочки. "Такому показателю способствовали постепенное снижение Центробанком ключевой ставки и специальные программы от застройщиков. Год назад доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент". Ранее к ипотечным займам и рассрочке обращались при приобретении участков площадью более 10 соток, но прошедшим летом стало расти число сделок по земельным наделам меньшей площади».

Приятно, что аналитики соглашаются с нашими выводами по итогам лета, которые я до этого регулярно упоминаю и у себя в канале.

Ожидание: в деревне не хватает магазинов и доставки.

Наша покупатель имеет свой домик рядом с Финским заливом.

Реальность: воду заказываем в бутылях, как в городе. Легко обходимся без доставки еды и кучи магазинов под боком — раз в неделю ездим закупаться в гипермаркет, а если что-то срочно понадобится, то в поселке тоже есть магазин. Плюс покупаем свежую фермерскую молочку и копченую рыбу, которую привозят два раза в неделю. Это дополнительные траты, но ездить в офис и питаться в кафе не дешевле.

Ожидание: про пиццу и роллы придется забыть.

Реальность: в нашей деревне в Ленинградской области есть супермаркет, почта и еще пара магазинов, а доставку пиццы и роллов делают за дополнительную плату из соседнего городка.

В целом тратим здесь, конечно, меньше, чем в городе: меньше коммерческих развлечений и больше натуральных. Разве что цены на хозтовары и технику здесь выше, чем в Петербурге, процентов на 25.

​Озвучу еще несколько заслуживающих внимания выводов экспертов по актуальным прямо сейчас тенденциям на загородном рынке. Вчера уже упоминал источник, сейчас просто процтиирую главное:

- в целом покупатели стали очень тщательно подходить к выбору земельных участков, пытаясь найти оптимальное соотношение локации с площадью надела и его ценой.

- всё чаще загородные участки и недвижимость приобретаются с использованием ипотечных средств. При этом на рынке есть тенденция, когда покупатели заинтересованы в уменьшении размеров земельного участка и общей стоимости лота (участок, продаваемый с домом).

- наиболее популярными объектами являются участки без подряда — 88% в объёме всех сделок. На коттеджи и участки с подрядом приходится 7%, на таунхаусы — 5%.

- летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны вторички, где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового цикла в коттеджных посёлках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий срок.

Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

​Коллеги верно отмечают ту уникальную ситуацию, которая складывается для рынка загородной недвижимости: если несколько лет назад всплеск интереса был продиктован ковидом, то сейчас для рынка в чем-то положительно играют и внешнеполитические факторы. А вот тут они же анализируют динамику цен, выделяют снижения. Оно верно, но «общая температура по больнице» не повод для выводов по всему рынку - высокопопулярные регионы, к которым относится и наш северо-запад, от складывающейся ситуации только выигрывают. Дом нужен всегда, а хороший дом - особенно, он вообще всегда нужен. Этим и заняты.

​​​Почему избушку Бабы Яги окружают колья с черепами? Любопытная аналитика о наших русских корнях, так что поделюсь:

Дом — место силы для русского человека. И это место силы всячески старались нивелировать с отменой частной собственности. Вообще только в наши дни возможно такое безобразие, когда невестка просит свекровь разменять квартиру в угоду ей. Раньше невестка просто жила на территории свекрови до того момента, пока молодые или не построят собственное жилье, или свекровь не отойдёт от дел. Жила на территории свекрови и право голоса не имела. Потому что Хозяйка в доме была одна.

Место для строительства дома выбирали очень тщательно. Под домом не должно было быть источников воды и тем более подземных водяных жил. В подземные воды часто бьет молния, а так же земля в том месте иссушенная.

Чтобы получить от Предков благословение на строительство, хозяину надобно было принести с четырёх полей по камню. На месте предполагаемого дома камни нужно разложить квадратом со стороной 9 шагов. Встать в перекрещение диагоналей и попросить Благословения у Предков. Покинуть место нужно сразу же, не оборачиваясь. А через три дня вернуться и посмотреть, на том ли месте камни. Если камни не сдвинуты, дом строить можно.

Под стену дома закладывали либо молодое деревце, либо петуха, либо монеты. В новый же дом обязательно запускают кошку, чтобы она сняла на себя избыток энергии нового дома.

На ограду вокруг дома наши предки вешали черепа умерших животных для отпугивания нечистой силы. В наши дни этот обычай трансформировался в хранение перевёрнутых банок. В сказках же про Бабу Ягу звериные черепа для пущего устрашения трансформировались в черепа человеческие. Хотя как знать, как знать…

​В 1987 году в Книгу Гинесса попала трамвайная сеть Ленинграда. Надо отметить, что было два рекорда. Во-первых, к концу 80-х в городе на Неве была самая протяженная в мире сеть трамвайных путей — 600 км. Во-вторых, на Васильевском острове на углу 8-й - 9-й линий и Среднего проспекта находился перекресток трамвайных миров.

Уникальность этой развязки заключалась в её транспортной сложности: 16 стрелок, 12 направлений на одном перекрестке, радиус поворота минимальный — 30 метров. Здесь трамваи, подъезжая с любой из четырех сторон, могли ехать в любом направлении: прямо, налево, направо. Водителю нужно было лишь включить поворотник, а перевод стрелок осуществлял оператор, дежуривший в эркере дома 39/42 на углу Среднего пр./9-й линии. Похоже, именно здесь утвердилось правило: трамвай всегда прав.

Мы помним этот перекресток, но сейчас его не существует: в 2002 году от переизбытка усердия очистить город от электротранспорта, дабы тот не мешал автомобилистам, пути разобрали. - источник

Упрощенный порядок подтверждения пригодности стройматериалов продлен до конца 2023 года. Такой порядок позволяет быстрее выводить на рынок новые строительные материалы, изделия и конструкции, а также нивелировать риск их дефицита из-за внешних ограничений.

При его использовании срок подтверждения пригодности отечественных стройматериалов сокращается с 90 до 10 рабочих дней. Это стало возможным благодаря отказу от разделения процедуры на министерскую и подведомственную части и созданию механизма подтверждения пригодности по системе «Одно окно» – под ключ. Для подтверждения характеристик стройматериалов, которые ввозятся из-за границы, российские органы строительного надзора продолжат учитывать результаты испытаний, проведенных в зарубежных лабораториях.

Новость для рынка однозначно хорошая и является одной из действенных мер поддержки Правительства.

Не сильно за сто с лишним лет отличается реклама участков и домов ИЖС за городом от нынешней рекламы. разве что сейчас побольше цветов стало. И дома поинтереснее.

Пандемия 2019 г. изменила отношение к удаленной работе, сделав ее новой реальностью. Поэтому, по прогнозам американских исследователей, рынок офисной недвижимости Нью-Йорка ожидает крах. Они уверены, что в ближайшие годы ставки упадут минимум на 40%. Потому что останутся лишь офисы класса А для тех, чей бизнес требует наличия статусной штаб-квартиры.

Такой же вывод можно сделать и о ситуации в Москве. Текущий кризис показывает, что спрос растет только на ИЖС и все варианты загородной жизни. И в скором времени децентрализация и переезд сотрудников в небольшие и дешевые коворкинги или домашние офисы станет массовым явлением.

Результаты исследования были опубликованы в серии ассоциации NBER в конце сентября, по данным "Коммерсанта". Статья названа крайне категорично: "Работа из дома и апокалипсис на рынке офисной недвижимости".

Если американские аналитики считают, что в ближайшие годы офисный рынок недвижимости умрет, то мы должны с полной серьёзностью к этому отнестись. Ведь Москва и Северо-Запад повторяют американские рыночные тренды в течение ближайших 5-7 лет. Радует в этой связи прогноз по ИЖС, потому как мы видим ситуацию в этом сегменте крайне позитивной.

Росреестр предложил меры по повышению эффективности использования земли в проекте нового федерального закона, сообщили в пресс-службе ведомства. Инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома.

«Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации», — отмечается в сообщении.

Проект закона сохраняет обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта РФ в среднем имеется от 1 до 5 тыс. фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав.