Коллега делится потрясающей информацией: граждане России с января по июль 2022 г. приобрели 6877 объектов жилой недвижимости в Турции. По данным Knight Frank это в три раза больше, чем было годом ранее. При этом россияне стали самыми активными покупателями таких лотов из всех иностранцев. На них приходится более 17% всех сделок. На втором месте - Иран (13,3%) и Ирак (11%).

Причины указывает простые - начало СВО на Украине и экономическая нестабильность в России. Согласен асболютно и с тем, что можно конечно сказать еще и про инвестиционную составляющую, но она на фоне вышесказанного вторична. Но вот с тем, что такая тенденция продолжится и дальше, поспорю.

Оставим в стороне даже морально-этическую составляющую (хоть она и является в настоящее время определяющей для принятия любого решения). Но даже с точки зрения инвестиций зарубежная недвижимость при неопределенном статусе граждан России в любой стране (а тем более такой стране НАТО как Турция, которая свои решения меняет чаще чем девочка-подросток настроение) это скорее потеря средств. О том, что лучшее вложение средств - это вложение в свою страну и свой регион, не устану повторять.

Новая подсветка на Новосмоленской набережной создаст эффект невесомости

Световые проекции украсят дома, также подсветят Наличный мост и мост Кораблестроителей. Работники установили 20 светодиодных проекторов и 184 светильника. Изображения дополняют пешеходную зону вдоль реки Смоленки. Подсветка будет включена постоянно.

Спасибо за видео и за работу @lensvet

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно.

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид. Во всех остальных ситуациях "многоэтажка" создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно - чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом. А нежилой чердак - отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

Я совершил классическую ошибку - планировал дом самостоятельно, - признался мне как-то знакомый. - А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники - от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.

«Деловой Петербург» пишет: «По данным ГК "Максимум Лайф Девелопмент", около 70% сделок в посёлках ГК оформлялось с привлечением ипотечных средств и оформлением рассрочки. "Такому показателю способствовали постепенное снижение Центробанком ключевой ставки и специальные программы от застройщиков. Год назад доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент". Ранее к ипотечным займам и рассрочке обращались при приобретении участков площадью более 10 соток, но прошедшим летом стало расти число сделок по земельным наделам меньшей площади».

Приятно, что аналитики соглашаются с нашими выводами по итогам лета, которые я до этого регулярно упоминаю и у себя в канале.

Ожидание: в деревне не хватает магазинов и доставки.

Наша покупатель имеет свой домик рядом с Финским заливом.

Реальность: воду заказываем в бутылях, как в городе. Легко обходимся без доставки еды и кучи магазинов под боком — раз в неделю ездим закупаться в гипермаркет, а если что-то срочно понадобится, то в поселке тоже есть магазин. Плюс покупаем свежую фермерскую молочку и копченую рыбу, которую привозят два раза в неделю. Это дополнительные траты, но ездить в офис и питаться в кафе не дешевле.

Ожидание: про пиццу и роллы придется забыть.

Реальность: в нашей деревне в Ленинградской области есть супермаркет, почта и еще пара магазинов, а доставку пиццы и роллов делают за дополнительную плату из соседнего городка.

В целом тратим здесь, конечно, меньше, чем в городе: меньше коммерческих развлечений и больше натуральных. Разве что цены на хозтовары и технику здесь выше, чем в Петербурге, процентов на 25.

​Озвучу еще несколько заслуживающих внимания выводов экспертов по актуальным прямо сейчас тенденциям на загородном рынке. Вчера уже упоминал источник, сейчас просто процтиирую главное:

- в целом покупатели стали очень тщательно подходить к выбору земельных участков, пытаясь найти оптимальное соотношение локации с площадью надела и его ценой.

- всё чаще загородные участки и недвижимость приобретаются с использованием ипотечных средств. При этом на рынке есть тенденция, когда покупатели заинтересованы в уменьшении размеров земельного участка и общей стоимости лота (участок, продаваемый с домом).

- наиболее популярными объектами являются участки без подряда — 88% в объёме всех сделок. На коттеджи и участки с подрядом приходится 7%, на таунхаусы — 5%.

- летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны вторички, где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового цикла в коттеджных посёлках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий срок.

Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

​Коллеги верно отмечают ту уникальную ситуацию, которая складывается для рынка загородной недвижимости: если несколько лет назад всплеск интереса был продиктован ковидом, то сейчас для рынка в чем-то положительно играют и внешнеполитические факторы. А вот тут они же анализируют динамику цен, выделяют снижения. Оно верно, но «общая температура по больнице» не повод для выводов по всему рынку - высокопопулярные регионы, к которым относится и наш северо-запад, от складывающейся ситуации только выигрывают. Дом нужен всегда, а хороший дом - особенно, он вообще всегда нужен. Этим и заняты.

​​​Почему избушку Бабы Яги окружают колья с черепами? Любопытная аналитика о наших русских корнях, так что поделюсь:

Дом — место силы для русского человека. И это место силы всячески старались нивелировать с отменой частной собственности. Вообще только в наши дни возможно такое безобразие, когда невестка просит свекровь разменять квартиру в угоду ей. Раньше невестка просто жила на территории свекрови до того момента, пока молодые или не построят собственное жилье, или свекровь не отойдёт от дел. Жила на территории свекрови и право голоса не имела. Потому что Хозяйка в доме была одна.

Место для строительства дома выбирали очень тщательно. Под домом не должно было быть источников воды и тем более подземных водяных жил. В подземные воды часто бьет молния, а так же земля в том месте иссушенная.

Чтобы получить от Предков благословение на строительство, хозяину надобно было принести с четырёх полей по камню. На месте предполагаемого дома камни нужно разложить квадратом со стороной 9 шагов. Встать в перекрещение диагоналей и попросить Благословения у Предков. Покинуть место нужно сразу же, не оборачиваясь. А через три дня вернуться и посмотреть, на том ли месте камни. Если камни не сдвинуты, дом строить можно.

Под стену дома закладывали либо молодое деревце, либо петуха, либо монеты. В новый же дом обязательно запускают кошку, чтобы она сняла на себя избыток энергии нового дома.

На ограду вокруг дома наши предки вешали черепа умерших животных для отпугивания нечистой силы. В наши дни этот обычай трансформировался в хранение перевёрнутых банок. В сказках же про Бабу Ягу звериные черепа для пущего устрашения трансформировались в черепа человеческие. Хотя как знать, как знать…