Милое и немного смешное: в Санкт-Петербурге на стене одного из домов 16-ой линии Васильевского острова спрятался еще один Чижик-пыжик.

На «Фонтанке» вчера прошел прямой эфир с председателем Заксобрания Александром Бельским, где он рассказывал о работе общественного штаба по реновации и отвечал на вопросы по корректировке закона о КРТ. Эфир можно посмотреть здесь.

Простые слова, но стоят того, чтобы их повторить. Прочитал вчера как замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная рассказала о мерах по спасению ипотечного рынка России. Тот самый случай, когда человек говорит простые и понятные вещи, которые, хотелось бы, чтобы укалывали на самом верху.

Она отметила, что нужно обеспечить рынку не комплексную поддержку и обсуждать не факторы роста, а - инструменты стабилизации и снижения рисков. Чтобы удержать рынок от больших потерь нужно одновременно поддержать строительство, включая жилищное, спрос и предложение.

Самым действенным способом поддержки всех трех сфер – это ипотека, причем не льготная, а обычная, но с доступной всем ставкой. Нужны долгосрочные и стабильные программы с длинными доступными кредитами. Это даст и застройщикам гарантию высокого спроса, и в свою очередь поддержит производителей стройматериалов и строительные компании. Также, по ее словам, важно уделять внимание развитию социальной и коммерческой инфраструктуры.

По сути, речь идет о понятном руководстве, чётких правилах и - доступном ипотечном кредитовании, просто не по грабительским ставкам, рождающимся в безумной череде коэффициентов от подачи Центробанка. Вот и все. И есть надежда, что с переводом экономических процессов на рельсы мобилизации дойдёт очередь и до финансовых потоков, которые надо освобождать от ростовщичества регуляторов.

Коллеги отмечают, что спрос на земельные участки в Подмосковье вырастет в октябре, но эта сезонная динамика характерна для всех регионов. Подобный спрос формируют покупатели, не успевшие обзавестись такими лотами летом. Участки без подряда приобретаются в это время для того, чтобы начать строительство до серьёзного ухудшения погодных условий. Например, залить фундамент. Впрочем, грамотно используя современные материалы и технологии, возводить дома возможно в любой сезон.

С конца октября до Нового года спрос смещается в сторону готовых домов. Примечательно, что осенью загородную недвижимость можно приобрести на достаточно выгодных условиях. Весной всегда увеличивается спрос, соответственно, растут цены.

​Большинство россиян (по подсчетам ЦИАН, 77 процентов из тех, кто покупает загородную недвижимость) выбирают дома «под ключ», чтобы иметь возможность сразу пользоваться всеми преимуществами жизни за городом. Но интерес к участкам тоже растет, так как львиная доля хороших предложений была распродана еще летом 2020-го. Каждый пятый покупатель выбирает просто землю, 3 процента — таунхаусы. «Сокращение ликвидного предложения, повышение стоимости [домов] и распространение льготной ипотеки на строительство стимулируют индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», — поясняют специалисты.

Портрет идеального индивидуального жилья составили эксперты «Домрф» по результатам опроса, проведенного ВЦИОМ. Дом должен быть деревянным, кирпичным или из бетонных панелей (за первый вариант проголосовали 34 процента респондентов, за вторые два — 57 процентов). В нем должно быть четыре и более комнат (важность этого фактора подчеркнули треть граждан), необходимая общая площадь — от 80 до 120 квадратных метров (93 процента ответов), количество этажей — два.

Что касается требований к окружению — 67 процентов опрошенных заявили, что идеальный дом должен быть расположен в пределах 30 минут езды от работы. Наличие поблизости остановок общественного транспорта оказалось важным для 40 процентов россиян, близость социальных объектов, объектов торговли и услуг — для 55 процентов, детских площадок и зон отдыха — для 38 процентов.

Заявление людей об интересе к переезду в сельскую местность не означает, что они обязательно уедут из мегаполисов, как только появится возможность

Принимать решение о переезде за город покупателям среднего класса становится все проще. Нет ограничения в финансировании — взять кредит теперь можно и без дополнительного обеспечения. Инфраструктура пригорода становится все более похожей на городскую. Даже личный автомобиль уже необязателен, общественный транспорт оказывается зачастую быстрее и дешевле.

Подобрать альтернативу городской квартире возможно почти всегда. Пожалуй, единственным преимуществом городского жилья перед загородным остается вопрос скорости переезда — найти подходящую квартиру в новом доме с готовым ремонтом от застройщика легко. Готовый к переезду дом — только объекты вторичного рынка.

Экономить на геодезистах - себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента - невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Предложенный «Максимум Лайф девелопмент» дом подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки - потом по стенам могут пойти трещины.

А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.

Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать «проекты из интернета». Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект - чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает.

Ожидание: коммуналка в доме дороже, чем в квартире.

Реальность: покупатель построил в нашем коттеджном поселке теплый дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания, чтобы перебраться из Питера на природу. Поселок расположен между полем и лесом, рядом небольшая речка и пруд. Зимой дорогу регулярно чистят от снега.

Участок — 15 соток, сада пока нет, но планирует. Подведено электричество и газ, воду берет из скважины и ставят септики.

Самая большая статья расходов — электричество, которым нагревается вода в радиаторах, теплых полах и трубах. За самый холодный месяц зимой получается около 10 000 Р, летом — 1000—2000 Р. Плюс плата за ЖКУ поселка: дороги, охрана, освещение, вывоз мусора и т. п. — еще около 3000 Р. Все вместе — около 100 000 Р в год, то есть примерно 8000 Р в месяц. Столько же стоит коммуналка за двушку в городе. Когда подключит газ, будет в два-три раза дешевле.

Когда вы приобретаете собственный участок перед домом, это открывает новые горизонты. Появляется возможность выращивать овощи, заняться ландшафтным дизайном или завести приусадебных животных. В любом случае, что бы вы ни выбрали, проживая в доме на природе, вы сможете наслаждаться чистым воздухом и здоровой экологией. Городской житель не всегда может себе позволить экологичные продукты и прогулки в лесу. Участок земли можно облагородить по-разному, но он наверняка будет выглядеть куда более эстетично, чем лестничная клетка многоквартирного дома. То, на что мы смотрим, как и то, что мы едим, пьем и чем дышим, влияет на физическое здоровье и настроение. Поэтому переехав в частный дом, вы очень быстро ощутите на себе все плюсы загородной жизни. Живя в городской квартире, люди часто стремятся организовать свой отдых где-нибудь на природе: собраться с друзьями на пикник, поехать в лес, пойти в баню. Когда у вас свой дом с участком, на котором можно построить баню, сделать бассейн и поставить мангал, ехать никуда не придется. В отличие от квартиры планировку собственного дома можно менять по своему усмотрению.
 
Дизайн участка вы тоже можете обустраивать, не спрашивая разрешения у коммунальных служб. Для владельцев автомобилей отпадет вопрос парковочного места: для машины можно построить гараж или организовать открытую парковку. Еще одним преимуществом загородной жизни перед жизнью в городе является удаленность от автомобильных дорог. Шум машин и загрязненный воздух перестанут вас беспокоить. Однако могут возникнуть и свои сложности. Если дом расположен далеко от города, будет нелегко добираться на работу. Зачастую без автомобиля здесь не обойтись. Но даже при наличии собственной машины на то, чтобы добраться до города, может уйти немало времени. Если в квартире сломалось что-то из инженерных сетей, всегда можно обратиться в жилищно-коммунальную службу и вызвать специалиста. В частном доме приходится заниматься ремонтами самому или обращаться к платным мастерам. Загородный дом требует постоянного ухода и периодической реставрации.
 
С городской квартирой дела в этом плане обстоят гораздо проще. Конечно, многое будет зависеть от того, в каком месте вы приобретаете дом. Проживая в удаленных поселках, детей приходится отправлять в сельскую школу, а ближайшая больница может не оказывать необходимого спектра услуг. Лучшим решением будет купить участок поближе к городу. Или воспользоваться вариантом наших коттеджных поселков, где инфраструктура предполагает наличие в доступности школ, больниц и детских садов.

Есть у индивидуального жилья важное преимущества - например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы - например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, - считает владелец новенького 150-метрового дома в нашем посёлке.

Понятно, дом - дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку - и переезжай. Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ, но результат того стоит.

Коллега делится потрясающей информацией: граждане России с января по июль 2022 г. приобрели 6877 объектов жилой недвижимости в Турции. По данным Knight Frank это в три раза больше, чем было годом ранее. При этом россияне стали самыми активными покупателями таких лотов из всех иностранцев. На них приходится более 17% всех сделок. На втором месте - Иран (13,3%) и Ирак (11%).

Причины указывает простые - начало СВО на Украине и экономическая нестабильность в России. Согласен асболютно и с тем, что можно конечно сказать еще и про инвестиционную составляющую, но она на фоне вышесказанного вторична. Но вот с тем, что такая тенденция продолжится и дальше, поспорю.

Оставим в стороне даже морально-этическую составляющую (хоть она и является в настоящее время определяющей для принятия любого решения). Но даже с точки зрения инвестиций зарубежная недвижимость при неопределенном статусе граждан России в любой стране (а тем более такой стране НАТО как Турция, которая свои решения меняет чаще чем девочка-подросток настроение) это скорее потеря средств. О том, что лучшее вложение средств - это вложение в свою страну и свой регион, не устану повторять.

Новая подсветка на Новосмоленской набережной создаст эффект невесомости

Световые проекции украсят дома, также подсветят Наличный мост и мост Кораблестроителей. Работники установили 20 светодиодных проекторов и 184 светильника. Изображения дополняют пешеходную зону вдоль реки Смоленки. Подсветка будет включена постоянно.

Спасибо за видео и за работу @lensvet