Количество регионов, где больше половины всей задолженности – ипотечной, увеличивается с каждым месяцем, подсчитали коллеги. В августе 2022 года в 25 из 85 субъектов РФ (29%) больше половины всего долга приходилось на ипотеку. Наибольшая доля (свыше 55%) – в Санкт-Петербурге (58,8%), Якутии (58,4%), Москве (56,8%), Чувашии (57,8%), Югре (55,6%). Для сравнения – августе 2021 года таких регионов было 10 или 12%. Такие цифры и динамика их показывают, что Северо-Запад очень перспективен для инвестиций в ИЖС. И тенденция покупать дом вместо «человейника» будет становиться только популярнее и сильнее.

​Продолжим разговор про #10плюсов переезда за город:

7. Раздолье для домашних питомцев. Многие не решаются завести домашнее животное в квартире — нет места (а иногда и вид животного не тот). Загородная жизнь с собственным участком и гораздо большим пространством эту проблему снимает. Да и гулять проще.

8. Отсутствие проблем с парковкой. Больше никаких штрафов за парковку на газоне и никаких кругов вокруг дома в поисках места. Теперь парковка есть всегда. А еще есть где хранить летнюю/зимнюю резину.

9. Инфраструктура. Служба доставки из сетевых магазинов развита не только в столицах, но и в маленьких городах и их окрестностях. А если есть желание побродить между полок самостоятельно, всегда можно выбраться в торговый центр — они есть даже в самых маленьких поселках (так же как и банки, отделения МФЦ и коммерческие клиники).

10. Сбор отходов и забота об экологии. Живя за городом, гораздо проще разделять мусор: бумажное сжигать в печи, органику отправлять на компост (а потом удобрять землю под помидоры с укропом), а пластик ополаскивать и раз в месяц отвозить в пункты утилизации — они есть в каждом относительно крупном населенном пункте.

Почти два часа продлилась встреча с жителями хрущёвок по теме программы комплексного развития территорий.

Эмоционально, полезно, откровенно - для меня именно такой стала эта дискуссия. Эмоционально - потому что речь о жилье и судьбах людей. Полезно - потому что мы вскрыли ранее не замеченные детали, например, что же станет с нежилым фондом в хрущёвках, занятым бизнесом? Откровенно - потому что мы озвучивали правду, какой бы она ни была. С обеих сторон.

Благодарю жителей, что они смогли найти время и принять участие, задавали прямые, неудобные вопросы. Всё пойдёт в работу над региональным и федеральным законодательством, которое тоже во многом нуждается в доработке. Люди должны быть уверены, что они будут услышаны, и именно такими встречами мы придём к общему компромиссу.

​Немногие знают, но прямо на нынешнем Благовещенском мосту (тогда - Николаевском) с 1853 года располагалась Часовня Николая Чудотворца. Крайне необычная история для мостов. Разобрана в 1930-х годах при капремонте #историяВО

Понятно, что кроме #10плюсов есть и минусы загородной жизни.

К главным минусам относятся качество медицины и транспортная доступность города, если надо ездить ежедневно. Первая проблема решается двумя путями: покупкой полиса ДМС или выбором участка недалеко от города, чтобы в крайнем случае добраться до хорошей больницы самостоятельно. Со второй проблемой придется поступить радикально: если надо ежедневно ездить в город, то от загородной жизни лучше отказаться или все такие ездить.

Есть риск и дополнительных сложностей (большая часть которых решается с управляющей компанией, кстати).

1. С отоплением. Электрическое — дорогое, дровяное — трудозатратное (или тоже дорогое), газовое доступно не всем.
2. С оплатой ежегодных платежей и с содержанием участка в приличном виде.
4. С решением проблем за пределами участка — например, не работающими фонарями и неубранным снегом. Спойлер: проблема решается на этапе выбора будущего места жительства — в случае с ИЖС за дороги, фонари и вывоз мусора будут отвечать муниципальные власти.
5. С работами на участке: вам придется самостоятельно следить за старыми или больными деревьями, которые могут упасть, вовремя сжигать листву и разбираться с неузаконенными капитальными строениями вроде бани и теплиц.
6. С коммуникациями. Теперь именно вы будете в ответе за всё, что починили (или не починили). Это и плюс, и минус. В крупных городах жители не несут ответственность за устранение неполадок с водопроводом и за протечки крыши — этим занимаются сотрудники управляющей компании. Нередко — как бог на душу положит. Зато в случаях, когда исполнитель одновременно является и конечным потребителем, качество ремонта, как правило, гораздо выше. Реально сделать комфортной для жизни даже вековую избу в Тверской области!
7. С поиском работы. Подавляющее большинство переезжающих на ПМЖ за город работают на удаленке, хотя некоторые умудряются открыть и новое дело.

Более половины живущих в многоквартирных домах россиян (около 19,7 млн семей) хотели бы переехать в индивидуальный дом, следует из совместного опроса ДомРФ и ВЦИОМ. Из них 54% готовы рассмотреть ипотеку для покупки или строительства собственного дома.

По словам генерального директора ДомРФ Мутко, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет в России огромный нераскрытый потенциал, а главный ключ к нему — это доступная ипотека. «Если в сегменте многоквартирных домов каждая вторая квартира сегодня покупается с ипотекой, то в секторе ИЖС — не более 5%», — отметил он.

Согласен с тем, что такие показатели говорят в первую очередь о гигантском потенциале рынка ИЖС и на северо-западе это особенно актуально. Так как в текущей ситуации и в сравнении с московским регионам дома и участки у нас имеют существенный запас и по росту цен.

​«Условия сделки, продуманное пространство, эргономика в дизайне и архитектуре, инженерная инфраструктура и благоустройство территории, сроки реализации всего проекта, уровень безопасности: в фокусе внимания покупателя сейчас много нюансов. Но один из значимых критериев выбора объекта — предлагаемая среда для построения местного сообщества и комфорта проживания в целом. Всё это закладывается в момент создания концепции проекта. А определяют её — интересы меняющейся целевой аудитории, с её новыми мотивациями. Загородный дом сегодня нередко рассматривается как вариант для круглогодичного или долгосрочного сезонного проживания. И сам сегмент ассоциируется с большим набором возможностей по сравнению с недвижимостью в мегаполисе: в части планировочных решений или времяпрепровождения — здесь каждый потенциальный покупатель находит свои плюсы.

Желающих приобрести собственный дом становится больше: так, по последнему опросу Института развития ДОМ.РФ и ВЦИОМ, из почти 62 млн семей 68% считают, что это наиболее оптимальный вид жилья. Но проектов, которые ориентированы на "разноплановый" уровень комфорта пока немного — рынок только формирует новый подход к строительству с учётом запроса потребителя. Который, кстати, по наблюдениям игроков, потерял интерес к долгоиграющим проектам. Покупатель всё реже готов делать выбор в пользу коттеджных посёлков, которые приобретут завершённый вид в неопределённом будущем. Важна скорость реализации. Опять же, примеров проектов, где застройка идёт хаотично и десятилетиями, поскольку продажи длятся годами, — явление в недавнем прошлом распространённое, а вот с "комплексным" вводом в эксплуатацию всех домов — единицы. Но они есть».

Конечно, есть. Коллеги из ДП публикуют под видом обзора критериев выбора дома в посёлках рекламную статью про застройщика из другого региона. По критерием все правильно. Но те, кто делают отличные коттеджные посёлки здесь и сейчас, есть и среди компаний северо-запада. Наша, например - она очень достойна внимания.

По данным нашей ГК «Максимум Лайф Девелопмент», объем продаж земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом прошедшим летом увеличился на 12% по сравнению с летом 2021 года. Основной объем продаж пришелся на земельные участки площадью 8-10 соток.

К концу лета около 70% сделок оформлялось с привлечением ипотечных средств и оформлением рассрочки. Такому показателю способствовали постепенное снижение Центробанком ключевой ставки и специальные программы от застройщиков. Летом 2021 года доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%. Ранее к ипотечным займам и рассрочке обращались при приобретении участков площадью более 10 соток, но прошедшим летом стало расти число таких сделок по земельным наделам меньшей площади.

Положительным фактором для загородного рынка стало завершение в начале лета краткосрочных вкладов по высоким процентным ставкам – высвободившиеся средства покупатели, в том числе, направляли в приобретение загородной недвижимости.

​Плавучие дома чаще всего являются движимым имуществом, поскольку не прикреплены перманентно к земле или дну. Дома на воде делят на 3 типа.

Первый называется "ковчег", по аналогии с Ноевым ковчегом. Это бетонная платформа на воде с построенным сверху домом. Иногда это весьма шикарные конструкции модных архитекторов стоимостью за миллион евро, но домик попроще будет стоить от 200 тысяч .

Второй тип называется "акула". Это списанная металлическая баржа и другое судно, переоборудованное под жилье. Раз в пять лет владельцы обязаны проверять его состояние на верфи. Например, эта "акула" постройки 1928 года длиной 25 метров, пришвартованная недалеко от центра Амстердама, имеет 2 спальни, полноценную ванную и душ. Ее стоимость 739 тысяч евро, за швартовку нужно платить 1169 евро в год. "Акулы" обычно сдают в аренду туристам и в зависимости от шикарности оформления ночь там может стоить от 100 евро - вполне доступная цена.

Третий тип - собственно дома-лодки. Это деревянные суда, часто с богатой историей, иногда еще вполне способные отправиться в плаванье.

Как там с удобствами? Жилые лодки и плавучие дома имеют официальный адрес и подключены к городским коммуникациям - канализации, водопроводу, электричеству и интернету. Течение в каналах небольшое, качки не бывает, разве что какой-нибудь лихач на скутере нарушит городской скоростной режим в 7 км/ч.

​Верховный суд РФ разбирался в интересной истории, связанной с сельской ипотекой.

В Татарстане гражданка Ольга П. в мае 2020 года подала в Сбербанк заявку на кредит для покупки дома в рамках госпрограммы «Сельская ипотека», под 3% годовых.

Банк 26 мая одобрил заявку. Заемщица продала квартиру и стала готовить сделку по приобретению дома. Однако в конце июня Сбер передумал и отказал. Официально – в связи с тем, что у Минсельхоза «закончились лимиты».

Здесь необходимо пояснение. Программа сельской ипотеки была запущена весной 2020-го, «уполномоченными банками» были назначены Россельхозбанк и Сбер, причем на РСХБ были выделена дотации в размере 800 млн рублей, Сберу – 100 млн рублей.

А поскольку поначалу в программе были квартиры, народ ломанулся в банковские офисы, и бюджетных дотаций Сбербанку хватило буквально на два дня…

При рассмотрении дела выяснилось: лимиты закончились еще 23 мая, все последующие решения (одобрение заявки и т.д.) принимались, по-видимому, из-за проблем в прохождении информации по инстанциям.

Ольга П., получил отказ и оставшись и без квартиры, и без дома, взяла ипотеку в другом банке («АК Барс»), но уже не под 3%, а под 9,15% годовых.

А затем подала в суд на Сбербанк, требуя возмещения убытков и рефинансирования кредита все-таки под 3%. Ей отказали в трех инстанциях.

Причем суды отметили, что банк, во-первых, не обязан выдавать ипотеку, а во-вторых – не обязан даже информировать о причинах отказа.

Однако коллегия ВС по гражданским делам посмотрела на проблему иначе: банк, направляя заемщику сначала – уведомление об одобрении, а потом отказ, нарушил права истца.

Решения предыдущих инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

На самом деле конфликт был заложен в самих условиях программы сельской ипотеки. Как-то это не по-государственному: сначала объявить льготы для широкого круга лиц, а потом уточнять, что они достанутся не всем («лимиты»!), а только тем, кто первый добежал… А о том, как с ипотекой поступаем мы, узнать можно здесь.

​Друзья, в этом году в честь 350-летия Петра I медиагруппа «Комсомольская правда в Петербурге» впервые запускает ежегодный проект в сфере недвижимости и жилого строительства.

Северная столица развивается, строится и является достойным примером для всех других городов России. Премия «Град Петра Awards» - это новый профессиональный конкурс и народный выбор в сфере недвижимости. Цель проекта - выявить лучшие объекты городского и загородного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 2019-2022 годы.

Проект нашей компании - ЖК «Токсово ОзероПарк» - участвует в конкурсе в номинации «Петровский стиль. Слобода». Если вы сочтете для себя возможным отдать за нас свой голос - буду благодарен. Мы работаем для вас!

​В свое время я объездил 36 стран, могу что-то с чем-то сравнить. И мне хочется, чтобы интересные решения реализовывались не где-то, а именно здесь. Чтобы не надо было за какими-то красивыми вещами ехать за тридевять земель. Это должно быть у нас, там, где мы живем, где наш родной дом, который должен быть лучше всех.

Васильевский — это сплошные плюсы. Во-первых, это практически центр города. Во-вторых, это исторический центр, красивая архитектура, царственные виды, но при этом здесь есть еще и западная часть, которая включает в себя свежие новостройки и современные архитектурные решения. Такого сочетания истории и современности вы не встретите больше нигде! В большинстве случаев у нас либо исторический центр, либо сугубо новостройки на окраине.

На острове хорошая транспортная доступность, улучшившаяся с появлением Западного скоростного диаметра, мосты теперь не разводятся. Здесь всегда свежий воздух и много воды. Лично для меня это важно, потому что я водный знак по гороскопу. Чего же можно желать еще? Вы живете в историческом центре, в современном доме, на свежем воздухе, с потрясающим видом на Финский залив и с выездом в любую локацию за городом за время, не превышающее сорока минут. Больше ни один из районов Петербурга такими уникальными данными похвастаться не может, поэтому Васильевский имеет великолепный потенциал для развития.

Спасибо Администрации района за внимание к моему интервью.

Аналитики заметили, что петербуржцы обратили внимание на пригородные локации: эксперты консалтинговой компании Knight Frank St.Petersburg подсчитали объем сделок по покупке земельных участков под строительство жилья с 2022 года. Так, за восемь месяцев в Петербурге куплено больше 210 гектаров, что почти 51 % меньше, чем годом раньше.

В прошлом году девелоперы пополнили свой земельный банк на 300 гектаров, уточняют аналитики. По данным консалтинговой компании, сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16 миллиардов рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Отмечу, что показатели соответствуют значениям допандемийного времени, а это очень значимый нюанс.

​«Финансовые инструменты в этом году стали заметно более привлекательными при покупке загородной недвижимости. Например, ипотечные ставки на домовладения, субсидируемые девелопером, могут составлять от 0,1% годовых. Покупатели делают выбор в пользу ипотеки и рассрочки даже несмотря на то, что могли были сэкономить на единовременной оплате – помимо скидки от застройщика в этом случае не надо нести дополнительных расходов на оформление кредита», - публикуют мой комментарий в СМИ. – В целом, покупатели стали очень тщательно подходить к выбору земельных участков, пытаясь найти оптимальное соотношение локации в поселке с площадью надела и его ценой.

Прошедшим летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны «вторички», где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового цикла в коттеджных поселках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий срок.

Отмечу, что мы ожидаем умеренного роста загородного рынка в начале осени – скажется отложенный спрос, который сформировался из-за установившейся в конце лета жары и завершавшегося сезона отпусков.

Кстати, переезд из городской квартиры на природу активно поддерживает государство. Существует программа льготной сельской ипотеки, в рамках которой можно получить ипотечный кредит по сниженной ставке под строительство и покупку загородного дома. Работают и другие программы помощи. К примеру, семейная ипотека — она доступна для всех семей, в которых растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года (даже если ребенок только один).

К переезду за город надо подготовиться и морально, и материально. Часть проблем и тревог снимается выбором места для постоянного проживания (к примеру, в некоторых небольших городах есть отличные больницы, если этот фактор важен, следует выбирать место для ПМЖ в соответствии с ним). С другой частью опасений (обычно к ним относится оторванность от «цивилизации» и дефицит светской жизни) поможет разобраться расстановка приоритетов.

Милое и немного смешное: в Санкт-Петербурге на стене одного из домов 16-ой линии Васильевского острова спрятался еще один Чижик-пыжик.

На «Фонтанке» вчера прошел прямой эфир с председателем Заксобрания Александром Бельским, где он рассказывал о работе общественного штаба по реновации и отвечал на вопросы по корректировке закона о КРТ. Эфир можно посмотреть здесь.

Простые слова, но стоят того, чтобы их повторить. Прочитал вчера как замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная рассказала о мерах по спасению ипотечного рынка России. Тот самый случай, когда человек говорит простые и понятные вещи, которые, хотелось бы, чтобы укалывали на самом верху.

Она отметила, что нужно обеспечить рынку не комплексную поддержку и обсуждать не факторы роста, а - инструменты стабилизации и снижения рисков. Чтобы удержать рынок от больших потерь нужно одновременно поддержать строительство, включая жилищное, спрос и предложение.

Самым действенным способом поддержки всех трех сфер – это ипотека, причем не льготная, а обычная, но с доступной всем ставкой. Нужны долгосрочные и стабильные программы с длинными доступными кредитами. Это даст и застройщикам гарантию высокого спроса, и в свою очередь поддержит производителей стройматериалов и строительные компании. Также, по ее словам, важно уделять внимание развитию социальной и коммерческой инфраструктуры.

По сути, речь идет о понятном руководстве, чётких правилах и - доступном ипотечном кредитовании, просто не по грабительским ставкам, рождающимся в безумной череде коэффициентов от подачи Центробанка. Вот и все. И есть надежда, что с переводом экономических процессов на рельсы мобилизации дойдёт очередь и до финансовых потоков, которые надо освобождать от ростовщичества регуляторов.

Коллеги отмечают, что спрос на земельные участки в Подмосковье вырастет в октябре, но эта сезонная динамика характерна для всех регионов. Подобный спрос формируют покупатели, не успевшие обзавестись такими лотами летом. Участки без подряда приобретаются в это время для того, чтобы начать строительство до серьёзного ухудшения погодных условий. Например, залить фундамент. Впрочем, грамотно используя современные материалы и технологии, возводить дома возможно в любой сезон.

С конца октября до Нового года спрос смещается в сторону готовых домов. Примечательно, что осенью загородную недвижимость можно приобрести на достаточно выгодных условиях. Весной всегда увеличивается спрос, соответственно, растут цены.

​Большинство россиян (по подсчетам ЦИАН, 77 процентов из тех, кто покупает загородную недвижимость) выбирают дома «под ключ», чтобы иметь возможность сразу пользоваться всеми преимуществами жизни за городом. Но интерес к участкам тоже растет, так как львиная доля хороших предложений была распродана еще летом 2020-го. Каждый пятый покупатель выбирает просто землю, 3 процента — таунхаусы. «Сокращение ликвидного предложения, повышение стоимости [домов] и распространение льготной ипотеки на строительство стимулируют индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», — поясняют специалисты.

Портрет идеального индивидуального жилья составили эксперты «Домрф» по результатам опроса, проведенного ВЦИОМ. Дом должен быть деревянным, кирпичным или из бетонных панелей (за первый вариант проголосовали 34 процента респондентов, за вторые два — 57 процентов). В нем должно быть четыре и более комнат (важность этого фактора подчеркнули треть граждан), необходимая общая площадь — от 80 до 120 квадратных метров (93 процента ответов), количество этажей — два.

Что касается требований к окружению — 67 процентов опрошенных заявили, что идеальный дом должен быть расположен в пределах 30 минут езды от работы. Наличие поблизости остановок общественного транспорта оказалось важным для 40 процентов россиян, близость социальных объектов, объектов торговли и услуг — для 55 процентов, детских площадок и зон отдыха — для 38 процентов.

Заявление людей об интересе к переезду в сельскую местность не означает, что они обязательно уедут из мегаполисов, как только появится возможность

Принимать решение о переезде за город покупателям среднего класса становится все проще. Нет ограничения в финансировании — взять кредит теперь можно и без дополнительного обеспечения. Инфраструктура пригорода становится все более похожей на городскую. Даже личный автомобиль уже необязателен, общественный транспорт оказывается зачастую быстрее и дешевле.

Подобрать альтернативу городской квартире возможно почти всегда. Пожалуй, единственным преимуществом городского жилья перед загородным остается вопрос скорости переезда — найти подходящую квартиру в новом доме с готовым ремонтом от застройщика легко. Готовый к переезду дом — только объекты вторичного рынка.