Количество регионов, где больше половины всей задолженности – ипотечной, увеличивается с каждым месяцем, подсчитали коллеги. В августе 2022 года в 25 из 85 субъектов РФ (29%) больше половины всего долга приходилось на ипотеку. Наибольшая доля (свыше 55%) – в Санкт-Петербурге (58,8%), Якутии (58,4%), Москве (56,8%), Чувашии (57,8%), Югре (55,6%). Для сравнения – августе 2021 года таких регионов было 10 или 12%. Такие цифры и динамика их показывают, что Северо-Запад очень перспективен для инвестиций в ИЖС. И тенденция покупать дом вместо «человейника» будет становиться только популярнее и сильнее.

​Продолжим разговор про #10плюсов переезда за город:

7. Раздолье для домашних питомцев. Многие не решаются завести домашнее животное в квартире — нет места (а иногда и вид животного не тот). Загородная жизнь с собственным участком и гораздо большим пространством эту проблему снимает. Да и гулять проще.

8. Отсутствие проблем с парковкой. Больше никаких штрафов за парковку на газоне и никаких кругов вокруг дома в поисках места. Теперь парковка есть всегда. А еще есть где хранить летнюю/зимнюю резину.

9. Инфраструктура. Служба доставки из сетевых магазинов развита не только в столицах, но и в маленьких городах и их окрестностях. А если есть желание побродить между полок самостоятельно, всегда можно выбраться в торговый центр — они есть даже в самых маленьких поселках (так же как и банки, отделения МФЦ и коммерческие клиники).

10. Сбор отходов и забота об экологии. Живя за городом, гораздо проще разделять мусор: бумажное сжигать в печи, органику отправлять на компост (а потом удобрять землю под помидоры с укропом), а пластик ополаскивать и раз в месяц отвозить в пункты утилизации — они есть в каждом относительно крупном населенном пункте.

Почти два часа продлилась встреча с жителями хрущёвок по теме программы комплексного развития территорий.

Эмоционально, полезно, откровенно - для меня именно такой стала эта дискуссия. Эмоционально - потому что речь о жилье и судьбах людей. Полезно - потому что мы вскрыли ранее не замеченные детали, например, что же станет с нежилым фондом в хрущёвках, занятым бизнесом? Откровенно - потому что мы озвучивали правду, какой бы она ни была. С обеих сторон.

Благодарю жителей, что они смогли найти время и принять участие, задавали прямые, неудобные вопросы. Всё пойдёт в работу над региональным и федеральным законодательством, которое тоже во многом нуждается в доработке. Люди должны быть уверены, что они будут услышаны, и именно такими встречами мы придём к общему компромиссу.

​Немногие знают, но прямо на нынешнем Благовещенском мосту (тогда - Николаевском) с 1853 года располагалась Часовня Николая Чудотворца. Крайне необычная история для мостов. Разобрана в 1930-х годах при капремонте #историяВО

Понятно, что кроме #10плюсов есть и минусы загородной жизни.

К главным минусам относятся качество медицины и транспортная доступность города, если надо ездить ежедневно. Первая проблема решается двумя путями: покупкой полиса ДМС или выбором участка недалеко от города, чтобы в крайнем случае добраться до хорошей больницы самостоятельно. Со второй проблемой придется поступить радикально: если надо ежедневно ездить в город, то от загородной жизни лучше отказаться или все такие ездить.

Есть риск и дополнительных сложностей (большая часть которых решается с управляющей компанией, кстати).

1. С отоплением. Электрическое — дорогое, дровяное — трудозатратное (или тоже дорогое), газовое доступно не всем.
2. С оплатой ежегодных платежей и с содержанием участка в приличном виде.
4. С решением проблем за пределами участка — например, не работающими фонарями и неубранным снегом. Спойлер: проблема решается на этапе выбора будущего места жительства — в случае с ИЖС за дороги, фонари и вывоз мусора будут отвечать муниципальные власти.
5. С работами на участке: вам придется самостоятельно следить за старыми или больными деревьями, которые могут упасть, вовремя сжигать листву и разбираться с неузаконенными капитальными строениями вроде бани и теплиц.
6. С коммуникациями. Теперь именно вы будете в ответе за всё, что починили (или не починили). Это и плюс, и минус. В крупных городах жители не несут ответственность за устранение неполадок с водопроводом и за протечки крыши — этим занимаются сотрудники управляющей компании. Нередко — как бог на душу положит. Зато в случаях, когда исполнитель одновременно является и конечным потребителем, качество ремонта, как правило, гораздо выше. Реально сделать комфортной для жизни даже вековую избу в Тверской области!
7. С поиском работы. Подавляющее большинство переезжающих на ПМЖ за город работают на удаленке, хотя некоторые умудряются открыть и новое дело.

Более половины живущих в многоквартирных домах россиян (около 19,7 млн семей) хотели бы переехать в индивидуальный дом, следует из совместного опроса ДомРФ и ВЦИОМ. Из них 54% готовы рассмотреть ипотеку для покупки или строительства собственного дома.

По словам генерального директора ДомРФ Мутко, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет в России огромный нераскрытый потенциал, а главный ключ к нему — это доступная ипотека. «Если в сегменте многоквартирных домов каждая вторая квартира сегодня покупается с ипотекой, то в секторе ИЖС — не более 5%», — отметил он.

Согласен с тем, что такие показатели говорят в первую очередь о гигантском потенциале рынка ИЖС и на северо-западе это особенно актуально. Так как в текущей ситуации и в сравнении с московским регионам дома и участки у нас имеют существенный запас и по росту цен.

​«Условия сделки, продуманное пространство, эргономика в дизайне и архитектуре, инженерная инфраструктура и благоустройство территории, сроки реализации всего проекта, уровень безопасности: в фокусе внимания покупателя сейчас много нюансов. Но один из значимых критериев выбора объекта — предлагаемая среда для построения местного сообщества и комфорта проживания в целом. Всё это закладывается в момент создания концепции проекта. А определяют её — интересы меняющейся целевой аудитории, с её новыми мотивациями. Загородный дом сегодня нередко рассматривается как вариант для круглогодичного или долгосрочного сезонного проживания. И сам сегмент ассоциируется с большим набором возможностей по сравнению с недвижимостью в мегаполисе: в части планировочных решений или времяпрепровождения — здесь каждый потенциальный покупатель находит свои плюсы.

Желающих приобрести собственный дом становится больше: так, по последнему опросу Института развития ДОМ.РФ и ВЦИОМ, из почти 62 млн семей 68% считают, что это наиболее оптимальный вид жилья. Но проектов, которые ориентированы на "разноплановый" уровень комфорта пока немного — рынок только формирует новый подход к строительству с учётом запроса потребителя. Который, кстати, по наблюдениям игроков, потерял интерес к долгоиграющим проектам. Покупатель всё реже готов делать выбор в пользу коттеджных посёлков, которые приобретут завершённый вид в неопределённом будущем. Важна скорость реализации. Опять же, примеров проектов, где застройка идёт хаотично и десятилетиями, поскольку продажи длятся годами, — явление в недавнем прошлом распространённое, а вот с "комплексным" вводом в эксплуатацию всех домов — единицы. Но они есть».

Конечно, есть. Коллеги из ДП публикуют под видом обзора критериев выбора дома в посёлках рекламную статью про застройщика из другого региона. По критерием все правильно. Но те, кто делают отличные коттеджные посёлки здесь и сейчас, есть и среди компаний северо-запада. Наша, например - она очень достойна внимания.

По данным нашей ГК «Максимум Лайф Девелопмент», объем продаж земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом прошедшим летом увеличился на 12% по сравнению с летом 2021 года. Основной объем продаж пришелся на земельные участки площадью 8-10 соток.

К концу лета около 70% сделок оформлялось с привлечением ипотечных средств и оформлением рассрочки. Такому показателю способствовали постепенное снижение Центробанком ключевой ставки и специальные программы от застройщиков. Летом 2021 года доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%. Ранее к ипотечным займам и рассрочке обращались при приобретении участков площадью более 10 соток, но прошедшим летом стало расти число таких сделок по земельным наделам меньшей площади.

Положительным фактором для загородного рынка стало завершение в начале лета краткосрочных вкладов по высоким процентным ставкам – высвободившиеся средства покупатели, в том числе, направляли в приобретение загородной недвижимости.

​Плавучие дома чаще всего являются движимым имуществом, поскольку не прикреплены перманентно к земле или дну. Дома на воде делят на 3 типа.

Первый называется "ковчег", по аналогии с Ноевым ковчегом. Это бетонная платформа на воде с построенным сверху домом. Иногда это весьма шикарные конструкции модных архитекторов стоимостью за миллион евро, но домик попроще будет стоить от 200 тысяч .

Второй тип называется "акула". Это списанная металлическая баржа и другое судно, переоборудованное под жилье. Раз в пять лет владельцы обязаны проверять его состояние на верфи. Например, эта "акула" постройки 1928 года длиной 25 метров, пришвартованная недалеко от центра Амстердама, имеет 2 спальни, полноценную ванную и душ. Ее стоимость 739 тысяч евро, за швартовку нужно платить 1169 евро в год. "Акулы" обычно сдают в аренду туристам и в зависимости от шикарности оформления ночь там может стоить от 100 евро - вполне доступная цена.

Третий тип - собственно дома-лодки. Это деревянные суда, часто с богатой историей, иногда еще вполне способные отправиться в плаванье.

Как там с удобствами? Жилые лодки и плавучие дома имеют официальный адрес и подключены к городским коммуникациям - канализации, водопроводу, электричеству и интернету. Течение в каналах небольшое, качки не бывает, разве что какой-нибудь лихач на скутере нарушит городской скоростной режим в 7 км/ч.

​Верховный суд РФ разбирался в интересной истории, связанной с сельской ипотекой.

В Татарстане гражданка Ольга П. в мае 2020 года подала в Сбербанк заявку на кредит для покупки дома в рамках госпрограммы «Сельская ипотека», под 3% годовых.

Банк 26 мая одобрил заявку. Заемщица продала квартиру и стала готовить сделку по приобретению дома. Однако в конце июня Сбер передумал и отказал. Официально – в связи с тем, что у Минсельхоза «закончились лимиты».

Здесь необходимо пояснение. Программа сельской ипотеки была запущена весной 2020-го, «уполномоченными банками» были назначены Россельхозбанк и Сбер, причем на РСХБ были выделена дотации в размере 800 млн рублей, Сберу – 100 млн рублей.

А поскольку поначалу в программе были квартиры, народ ломанулся в банковские офисы, и бюджетных дотаций Сбербанку хватило буквально на два дня…

При рассмотрении дела выяснилось: лимиты закончились еще 23 мая, все последующие решения (одобрение заявки и т.д.) принимались, по-видимому, из-за проблем в прохождении информации по инстанциям.

Ольга П., получил отказ и оставшись и без квартиры, и без дома, взяла ипотеку в другом банке («АК Барс»), но уже не под 3%, а под 9,15% годовых.

А затем подала в суд на Сбербанк, требуя возмещения убытков и рефинансирования кредита все-таки под 3%. Ей отказали в трех инстанциях.

Причем суды отметили, что банк, во-первых, не обязан выдавать ипотеку, а во-вторых – не обязан даже информировать о причинах отказа.

Однако коллегия ВС по гражданским делам посмотрела на проблему иначе: банк, направляя заемщику сначала – уведомление об одобрении, а потом отказ, нарушил права истца.

Решения предыдущих инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

На самом деле конфликт был заложен в самих условиях программы сельской ипотеки. Как-то это не по-государственному: сначала объявить льготы для широкого круга лиц, а потом уточнять, что они достанутся не всем («лимиты»!), а только тем, кто первый добежал… А о том, как с ипотекой поступаем мы, узнать можно здесь.

​Друзья, в этом году в честь 350-летия Петра I медиагруппа «Комсомольская правда в Петербурге» впервые запускает ежегодный проект в сфере недвижимости и жилого строительства.

Северная столица развивается, строится и является достойным примером для всех других городов России. Премия «Град Петра Awards» - это новый профессиональный конкурс и народный выбор в сфере недвижимости. Цель проекта - выявить лучшие объекты городского и загородного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 2019-2022 годы.

Проект нашей компании - ЖК «Токсово ОзероПарк» - участвует в конкурсе в номинации «Петровский стиль. Слобода». Если вы сочтете для себя возможным отдать за нас свой голос - буду благодарен. Мы работаем для вас!

​В свое время я объездил 36 стран, могу что-то с чем-то сравнить. И мне хочется, чтобы интересные решения реализовывались не где-то, а именно здесь. Чтобы не надо было за какими-то красивыми вещами ехать за тридевять земель. Это должно быть у нас, там, где мы живем, где наш родной дом, который должен быть лучше всех.

Васильевский — это сплошные плюсы. Во-первых, это практически центр города. Во-вторых, это исторический центр, красивая архитектура, царственные виды, но при этом здесь есть еще и западная часть, которая включает в себя свежие новостройки и современные архитектурные решения. Такого сочетания истории и современности вы не встретите больше нигде! В большинстве случаев у нас либо исторический центр, либо сугубо новостройки на окраине.

На острове хорошая транспортная доступность, улучшившаяся с появлением Западного скоростного диаметра, мосты теперь не разводятся. Здесь всегда свежий воздух и много воды. Лично для меня это важно, потому что я водный знак по гороскопу. Чего же можно желать еще? Вы живете в историческом центре, в современном доме, на свежем воздухе, с потрясающим видом на Финский залив и с выездом в любую локацию за городом за время, не превышающее сорока минут. Больше ни один из районов Петербурга такими уникальными данными похвастаться не может, поэтому Васильевский имеет великолепный потенциал для развития.

Спасибо Администрации района за внимание к моему интервью.