С 1 сентября 2024 года в России вступили изменения, влияющие на права и обязанности владельцев загородной недвижимости. Теперь инфраструктура в дачных и садовых товариществах признается общей собственностью, что повышает ответственность за ее содержание. Собственники обязаны участвовать в ремонте и благоустройстве за счет взносов. Также расширены права на доступ к информации о деятельности товариществ. Неуплата взносов будет взыскиваться через суд. Эти меры направлены на повышение прозрачности управления и улучшение состояния общей инфраструктуры.

На рынке аренды жилья наметился парадокс — объём предложения квартир за год вырос на четверть, на столько же поднялась средняя стоимость. При этом спрос остался прежним. Этим летом друг на друга наложились сразу несколько факторов, которые и привели к росту цен.

Объяснил журналистам ДП, что после отмены основных программ господдержки ипотека опять стала недоступна для многих граждан.

Раньше, особенно в начале программы субсидирования, стоимость аренды была сопоставима с ипотечным платежом. В итоге потенциальные арендаторы выбирали ипотеку. Сейчас разница — 1,5–2 раза, и здесь выбор очевиден, особенно среди молодёжи.

#ГолосРынка С момента изменения параметров семейной ипотеки с введением условия использования счетов эскроу мы получили порядка 50 заявок от подрядчиков, ожидаем увеличения объёмов кредитования в перспективе ближайших лет. Полный переход на эскроу позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения. Нововведение обеспечивает дополнительную финансовую защиту для покупателей и способствует росту доверия к строительным компаниям. Это особенно важно в условиях расширения спроса на загородный формат со стороны населения, сейчас интерес к ИЖС растёт во всех возрастных категориях. Когда рынок ипотеки в сегменте загородного строительства только начинал развиваться, структура спроса не была настолько широкой, кредиты на ИЖС оформляли клиенты в возрасте от 28 до 44 лет. Сейчас возрастной диапазон в сегменте составляет от 21 до 65 лет, увеличившись более чем в 2,5 раза.

#ГолосРынка От роста цен страдают и сами девелоперы, которые вынуждены покупать землю для её дальнейшего освоения всё дороже и дороже. На популярных направлениях за год в среднем цена больших участков выросла на 15–25%. При этом растёт и стоимость подключения, строительства инженерных сетей и так далее. По этой причине новые объекты могут обходиться девелоперу дороже на 20% и более, что сказывается на итоговой стоимости предложения.

По словам замглавы Министерства строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью.

По его словам, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка, учитывая складывающуюся на рынке ситуацию, в немалой степени из-за регуляторных политики Центробанка и роста ключевой ставки.

Одним из главных преимуществ ИЖС является возможность создания уникального дома, который полностью соответствует вашим вкусам и потребностям. Вы можете выбрать архитектурный стиль, планировку, материалы и отделку, создавая пространство, которое будет отражать вашу индивидуальность и образ жизни.

#согласие Обычно предполагается, что если один из супругов продает квартиру, другой в курсе и согласен с этой сделкой. В таких ситуациях переход права собственности может быть оформлен даже без наличия согласия супруга в пакете документов. Однако такие сделки могут быть рискованными.

Согласие не требуется в следующих случаях:

- Недвижимость была приобретена до регистрации брака.
- Квартиру или дом подарили одному из супругов.
- Имущество перешло в собственность одному супругу по наследству.
- Недвижимость была куплена в браке, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
- Приватизирована в браке одним из супругов.
- Имущество закреплено за одним супругом на основании брачного договора.

В указанных ситуациях недвижимость не может считаться совместной собственностью, поэтому согласие другого супруга для продажи не требуется (ст. 36 СК РФ).

#тренды Дома «под ключ». Этот термин обычно обозначает дома, которые полностью оснащены инженерными коммуникациями и имеют чистовую отделку согласно дизайн-проекту заказчика. Владельцу остается лишь расставить мебель и подключить бытовую технику.

Интерес к домам «под ключ» постоянно растет. Клиенты стремятся как можно быстрее переехать в новое жилье без длительной затянутости строительного процесса.

Основным фактором, способствующим этому спросу, стало активное внедрение льготной ипотеки. Люди хотят максимально использовать преимущества ипотеки, поэтому все чаще выбирают строительство именно «под ключ».

#ГолосРынка Предпочтения покупателей не меняются все последние годы: наибольший спрос — на участки, расположенные близко к городу, у водоёмов и лесов. Близость к городу, воде или лесу — один из критериев ликвидности будущей недвижимости, уверены участники рынка.
Что касается домов, то всё зависит от цели использования. Для сезонного отдыха основной спрос приходится на каркасно–модульные дома с отделкой площадью 60–100 м2. Для постоянного проживания выбирают между монолитными и каркасно–модульными домами, примерное соотношение 50/50, так как сильно зависит от способов оплаты и кредитной программы.

При строительстве домов Максимум Life Development используется сборно-монолитная технология строительства из трёхслойных железобетонных панелей. Панели поставляют напрямую с завода и это обеспечивает идеальную геометрию стен, отсутствие мостиков холода, но самое главное такой дом можно построить за 60 дней.

Согласно подсчетам экспертов «ЦИАН.Аналитика», изучивших данные ЦБ РФ, в первом полугодии 2024 года в целом по стране было выдано 226,2 тысячи ипотечных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС (83,9 тысячи в первом квартале и 142,3 тысячи во втором). Это около 30% от всего числа выданных за этот период ипотек (29,1% и 30,2% соответственно). Причем 72% всех ИЖС-ипотек было оформлено на строительство домов и лишь 28% — на приобретение; то есть чаще население предпочитает строить дома самостоятельно. Интересно, есть ли такая же статистика по срокам ввода в эксплуатацию? Строительство своими силами всегда рискует превратиться в долгострой.

Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил механизм действия нового закона, который дает россиянам три года на освоение земельного участка. Если земля не будет использоваться три года, то контрольно-надзорные органы выдадут собственнику предупреждение об устранении нарушения. Если за полгода тот не исправит ситуацию, то Росреестр в течение месяца может инициировать судебный процесс.

Если человек приобрел участок или, например, получил его по наследству, бывает, что участок заболочен, зарос растительностью. Человеку нужно время для проектирования дома, чтобы подвести соответствующие коммуникации.

Механизм будет работать следующим образом:

-если земля не будет использоваться в течение трех лет и это выявят контрольно-надзорные органы, то сначала собственник получит предупреждение. После чего должен будет устранить нарушение в течение полугода;

- если в течение полугода нарушение не будет устранено, то Росреестр в течение 30 дней через уполномоченный орган вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка.

При этом закон не устанавливает ни новых оснований для изъятия, ни дополнительных штрафов.

На рынке новостроек после окончания льготной ипотеки спрос упал вдвое, а цены продолжают расти. Объяснил журналистам почему продолжается рост себестоимости жилья.

Причина не в жадности застройщиков, а в высоких кредитных ставках и продолжающей расти себестоимости строительства. Мы же находимся не в сферическом вакууме и не можем снижать цены, когда на всё остальное они только растут.

Роботы точно не смогут полностью заменить людей на стройке, но делегирование им тяжелой работы - хороший тренд.

#ГолосРынка Чтобы обеспечить хотя бы половину заявленного на 2026 год объёма строительства ИЖС с эскроу нужно примерно 8 тыс. подрядчиков по всей стране. Это 8 тыс. организаций, обладающих признаками кредитоспособности и способных работать со всем этим документооборотом, и 8 тыс. возобновляемых кредитных линий. При этом 93% объектов сегодня строит микро- и нанобизнес. Они не в состоянии собрать пакет документов на возобновляемую кредитную линию, но даже если мы получим 8 тыс. подрядчиков, их нужно будет провести через кредитные комитеты, выдать им кредит, следить за целевым использованием кредитных средств. Мне кажется, это в принципе невозможно и нереально без цифровизации этого процесса и автоматизации выделения таких кредитных линий. Подрядчикам нужен инструмент, а не запретительная норма.

Ипотечные ставки снизят при снижении ключевой ставки ЦБ России, поэтому не стоит опасаться нынешних условий по ипотеке, считает директор департамента минфина РФ Алексей Яковлев.

Неоднократно в ходе дискуссии сказали, что у нас высокие рыночные ставки [по ипотеке]. Пройдет какое-то время, прежде чем они снизятся, но мы все-таки исходим из того, что когда-то это произойдет, что эти ставки снизятся. К чему я это говорю. Все-таки те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом не подпадает под меры поддержки, которые на сегодняшний день действуют, наверное, не должны боятся рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас.

Он привел в пример 2015 год, когда банки стали предлагать рефинансировать кредиты после снижения ставки ЦБ.

При ИЖС вы имеете полный контроль над качеством строительства. Вы можете выбирать проверенных подрядчиков, контролировать процесс строительства и использовать качественные материалы. Это позволяет избежать многих проблем, которые могут возникнуть при покупке готового жилья.