Кадры гостиницы Прибалтийской и площади с фонтанами, из документального фильма «Новый город», 1982 г.

Диктор: «пройдут годы, и здания современной архитектуры, будут восприниматься, как всегда существовавшие, требующие к себе такого же бережного отношения со стороны архитекторов следующих поколений».

Многое изменилось вокруг.

#ГолосРынка Технологии индустриального домостроения, которые применяются при строительстве многоквартирных домов, теперь активно используются и в ИЖС. Домокомплекты из сборного железобетона надежные, энергоэффективные (А++) и долговечные (срок эксплуатации от 50 лет), при этом архитектура достаточно разнообразная. Строители переходят на такую технологию, причем кто-то начинает с минимальных производств площадью в несколько сотен квадратных метров и выпускает домокомплект менее чем за месяц. С более серьезными объемами производства — по одному или несколько домокомплектов в день — уже можно комплексно осваивать огромные территории под коттеджные поселки со всей сопутствующей инфраструктурой и социальными объектами.

Обзор нашего загородного дома по проекту LIFE 147.

Офисный комплекс класса С на углу Косой и 27 линий Васильевского острова площадью 4,5 тыс. м2 выставлен на продажу за 590 млн рублей. Участок можно использовать для редевелопмента — там отсутствуют исторические постройки и можно возвести качественный офисный центр класса А площадью до 17,5 тыс. м2 или многофункциональный комплекс с апартаментами.

"Близость к метро и Горному университету обеспечит уверенный спрос как со стороны студентов, так и со стороны туристов", — дал комментарий ДП.

Стоимость "квадрата" в будущем комплексе может составлять 350–400 тыс. рублей.

Если вы построили частный дом, облагородили участок, посадили первые плодовые деревья и цветы, разбили небольшой огород, то можно задуматься и о собственном бассейне.

Устроить бассейн в своем доме – нелегкая задача, имеющая огромное количество нюансов. Поэтому все распланировать и учесть следует ещё на этапе проектирования жилого здания. Кроме того, как сложному гидротехническому объекту, искусственному водоему нужен регулярный уход и техническое обслуживание.

Главное отличие крытого водоема от уличного состоит в том, что при его сооружении тщательно разрабатываются не только его составляющие, но и целая система коммуникаций: канализация, водоснабжение, электричество, системы, обеспечивающие вентиляцию, осушение и отопление. Ведь в результате увеличивается нагрузка на инженерные сети дома, и возникает необходимость в использовании более мощного оборудования.

Есть отличия и в вопросах эксплуатации:

-бассейн крытого типа не требует консервирования на зиму;
-для подогрева воды уходит меньше электроэнергии.
бассейн крытого типа

Плюсы крытого водоема:
-Независимость от времени года.
-Крытый бассейн можно реже чистить: в него не попадают листья, уличная пыль и грязь.
-На воду и отопление идет меньше средств, чем при использовании уличного варианта; меньше также испарение воды, а значит, её потеря.

Недостатки бассейна в доме

-Главный и, пожалуй, единственный минус - для строительства гидротехнического сооружения требуются значительные затраты на разработку проекта и монтаж целого ряда инженерных систем. Кроме того, бассейн нуждается в регулярном качественном уходе, что тоже требует денежных вложений.

Генеральный директор "Дом.РФ" Виталий Мутко на всероссийском форуме "Развитие малых городов и исторических поселений" заявил, что примерно 14 миллионов российских семей, имеющих детей, хотели бы переехать в новое жилье и что все больше молодых семей в России выбирают не покупку квартир, а индивидуальное строительство. По расчетам «Дом.РФ», до 70% семей предпочли бы жить в частном доме, а не в переполненном ЖК.

Когда один из супругов решает продать квартиру или дом, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие другого супруга. В рамках тега #согласие рассмотрим, в каких ситуациях оно требуется и что произойдет, если недвижимость будет продана без него.

Согласие супруга на продажу недвижимости — это документ, который оформляется, когда собственность является совместной. Это происходит в двух случаях.

1. Недвижимость была приобретена в браке

Если супруги приобрели недвижимость во время брака, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключениями могут быть ситуации, когда брачным договором установлено иное.

Один из супругов не имеет права продавать общую квартиру или дом без согласия второго. Это правило действует даже в том случае, если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один владелец, и если режим совместной собственности не был изменен законным образом.

Если супруги развелись и имущество не было разделено, оно по-прежнему считается совместным, и согласие необходимо получить.

2. Недвижимость была отремонтирована на общие средства

Это правило применяется и в случаях, когда квартира или дом принадлежат только одному из супругов.

Если на средства семейного бюджета были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости, такие как капитальный ремонт или реконструкция, имущество может рассматриваться как совместная собственность (ст. 37 СК РФ).

Собственный дом — это не только место для жизни, но и выгодное вложение средств. Земельные участки и недвижимость со временем растут в цене, что делает ИЖС привлекательным с инвестиционной точки зрения. В случае необходимости дом всегда можно продать по выгодной цене.

Минстрой и ЦБ обсуждают увеличение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, в текущей экономической ситуации следует более тщательно подходить к одобрению проектного финансирования, в том числе в части норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков.

Надо будет смотреть как это "увеличение ответственности банков" отразится в конечном итоге на застройщиках.

Интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) по-прежнему высок: около 70% семей мечтают о собственном частном доме. При этом современные стили, используемые материалы и строительные технологии следуют единой тенденции — на создание функциональных и экологически чистых пространств, избегая излишеств и вычурности. В рамках тега #тренды я расскажу о главных направлениях в строительстве загородных домов.

Одним из актуальных трендов является одноэтажность и уменьшение как площади самих домов, так и участков. Эта модификация началась после пандемии коронавируса, когда на загородном рынке наблюдался резкий рост спроса, что отразилось на ценах на строительные материалы и землю.

Чтобы не превышать бюджет, застройщики стали более рационально подходить к процессу строительства. Дома становятся меньше, а их планировки — более удобными и функциональными. В настоящее время средняя площадь одноэтажного дома составляет от 120 до 150 квадратных метров, что достаточно для комфортного проживания семей с несколькими детьми.

Скорее всего, возврата к моде на огромные «дворцы» не будет. Этот этап остался позади. Хотя интерес к большим домам всё еще сохраняется в сегментах бизнес-класса и элитного жилья, его уровень, скорее всего, будет снижаться.

Васильевский остров в июле 1980 года. На месте пустыря на переднем плане сейчас находятся дом 15 по Морской набережной, гимназия №642 "Земля и Вселенная" и дом 16 корпус 3 по улице Кораблестроителей. 6-этажное здание слева - ПТУ Балтийского завода (сейчас Колледж судостроения и прикладных технологий). Перед ним — место будущего мемориала "Героическому экипажу крейсера «Киров»". Позади — место будущего общежития СПбГУ.

#ГолосРынка Покупателей больше всего интересует недорогое предложение — 60% сделок прошли в сегменте от 100 тыс. до 300 тыс. рублей за сотку.

В среднем бюджет покупки участков без подряда сейчас по–прежнему составляет 1,8 млн рублей, однако площади приобретаемых участков сократились для экономии бюджета в среднем до 8–9 соток.

При этом за год (с июня 2023–го по июнь 2024–го) средняя цена за сотку земли в Петербургской агломерации выросла на треть. Дороже всего земля стоит в Курортном и Пушкинском районах, здесь средняя цена за сотку составляет от 460 тыс. до 2,8 млн рублей. В удалённых районах области — Волосовском, Кингисеппском, Волховском и т. д. — земля стоит от 90 тыс. рублей за сотку, а в популярных Всеволожском, Выборгском, Приозерском — от 352 тыс. рублей.

Деревянное рабочее место с патио. Хотя основная цель создания офиса полуоткрытого типа — отделить домашние дела от работы, бывают случаи, когда нужно пригласить коллеги или клиентов. В таком случае следует вдохновиться домашним офисом с патио.

Рабочее пространство обшито деревом и выделяется среди окружающих зеленых растений. Однако в то же время это здание выглядит единым, поскольку в нем использованы естественные цвета. Это решение подойдет, как для работы, так и для отдыха с семьей. #офисВсаду

С 1 сентября 2024 года в России вступили изменения, влияющие на права и обязанности владельцев загородной недвижимости. Теперь инфраструктура в дачных и садовых товариществах признается общей собственностью, что повышает ответственность за ее содержание. Собственники обязаны участвовать в ремонте и благоустройстве за счет взносов. Также расширены права на доступ к информации о деятельности товариществ. Неуплата взносов будет взыскиваться через суд. Эти меры направлены на повышение прозрачности управления и улучшение состояния общей инфраструктуры.

На рынке аренды жилья наметился парадокс — объём предложения квартир за год вырос на четверть, на столько же поднялась средняя стоимость. При этом спрос остался прежним. Этим летом друг на друга наложились сразу несколько факторов, которые и привели к росту цен.

Объяснил журналистам ДП, что после отмены основных программ господдержки ипотека опять стала недоступна для многих граждан.

Раньше, особенно в начале программы субсидирования, стоимость аренды была сопоставима с ипотечным платежом. В итоге потенциальные арендаторы выбирали ипотеку. Сейчас разница — 1,5–2 раза, и здесь выбор очевиден, особенно среди молодёжи.

#ГолосРынка С момента изменения параметров семейной ипотеки с введением условия использования счетов эскроу мы получили порядка 50 заявок от подрядчиков, ожидаем увеличения объёмов кредитования в перспективе ближайших лет. Полный переход на эскроу позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения. Нововведение обеспечивает дополнительную финансовую защиту для покупателей и способствует росту доверия к строительным компаниям. Это особенно важно в условиях расширения спроса на загородный формат со стороны населения, сейчас интерес к ИЖС растёт во всех возрастных категориях. Когда рынок ипотеки в сегменте загородного строительства только начинал развиваться, структура спроса не была настолько широкой, кредиты на ИЖС оформляли клиенты в возрасте от 28 до 44 лет. Сейчас возрастной диапазон в сегменте составляет от 21 до 65 лет, увеличившись более чем в 2,5 раза.

#ГолосРынка От роста цен страдают и сами девелоперы, которые вынуждены покупать землю для её дальнейшего освоения всё дороже и дороже. На популярных направлениях за год в среднем цена больших участков выросла на 15–25%. При этом растёт и стоимость подключения, строительства инженерных сетей и так далее. По этой причине новые объекты могут обходиться девелоперу дороже на 20% и более, что сказывается на итоговой стоимости предложения.

По словам замглавы Министерства строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью.

По его словам, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка, учитывая складывающуюся на рынке ситуацию, в немалой степени из-за регуляторных политики Центробанка и роста ключевой ставки.