#площадьДома Еще одним вариантом законного увеличения полезной площади без роста налоговой нагрузки является создание подземных помещений. Подвалы и цокольные этажи в частном доме, если они не считаются жилыми, не принимаются во внимание при расчете общей площади для налогообложения. Таким образом, расширение подземной части дома может значительно увеличить полезную площадь, не изменяя налоговых обязательств.

Налог на имущество физических лиц определяется на основе кадастровой стоимости объекта. При этом Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговый вычет в размере 50 квадратных метров от общей площади жилого дома. Это означает, что если площадь дома после реконструкции не превышает 50 кв.м., налог на него не будет взиматься вовсе. Если площадь больше, то налог рассчитывается только на превышение. Например, если площадь дома составляет 110 кв.м, налогом облагаются только 60 кв.м. А если дом, скажем, имеет площадь 49 кв.м, то налог отсутствует.

В Петербурге представили проект терминала для ВСМ. Его создатели справились с основным вызовом, но у экспертов есть опасения, что новый вокзал в условиях плотной застройки и интенсивного трафика может осложнить транспортную ситуацию в центре города.

Градсовет в Петербурге рассмотрел 7 августа эскизный проект терминала высокоскоростной железной дороги (ВСМ). Пересадочный узел планируют строить на месте исторической промзоны на Лиговском проспекте.

Работа над проектом шла не один год. Члены Градсовета его видели не впервые — актуальная версия стала результатом доработок с учётом ранее высказанных замечаний.

О чём говорили на Градсовете:

Основным вызовом для проектировщиков была необходимость вписать сложный объект в привычную для пассажиров локацию с сохранением исторической застройки, неоднократно подчёркивали участники обсуждения. Однако разбираться придётся и с такими проблемами, как перегруженность площади у Московского вокзала.

"ВСМ приведёт к формированию новых транспортных привычек", — сразу поднял планку ожиданий главный инженер Октябрьской железной дороги Виктор Иванов.

По имеющимся подсчётам, в часы пик на площадь Восстания из вокзала "вываливается" более 7 тыс. человек в час, заявил главный архитектор проекта Константин Трофимов (ООО "Первый проектный институт"). С запуском ВСМ этот показатель должен вырасти ещё на тысячу, а ещё через 10 лет достигнет почти 9 тыс. человек в час. Разгрузить направление должны дополнительные выходы, они сократят этот поток в два раза.

"Лицом" терминала со стороны Лиговского проспекта станет новый вестибюль одноимённой станции метро. Как он будет выглядеть, пока неизвестно, для этого проекта планируют объявить отдельный конкурс. Предполагается, что его интегрируют с подземным уровнем привокзального комплекса.

Рядом с метро будет заезд на привокзальную площадь. А вот выезд для встречающего автотранспорта решили принципиально отделить и вывести его на параллельную Лиговскому улицу Черняховского. Для такси рядом будет создана площадка-накопитель, принимать заказы таксисты смогут только там.

Ещё один "рукав" выведет пассажиров из терминала на другую сторону от железной дороги. Пространство у выхода на Военной улице планировали с расчётом на личный автотранспорт путешественников.

Авторы эскизного проекта также учли планы властей Петербурга по строительству тоннеля под железнодорожными путями в непосредственной близости от терминала и пришли к выводу, что "оно возможно" и не помешает транспортным потокам. #терминалВСМ
Подпишитесь на @dwellercity

Считаю, что в ближайшее время никаких глобальных изменений в технологиях строительства не будет, а ИИ не может заменить архитекторов.

"Любые экспериментальные материалы или технологии всегда вызывают здоровое сомнение как у девелоперов, так и у массового потребителя. Но они могут использоваться небольшими компаниями или строительными бригадами, в том числе в целях экономии на проектах. В случае, если материал или технология хорошо себя зарекомендовали на отдельных объектах, девелоперов уже не надо убеждать в их масштабировании", — дал комментарий ДП.

Спрос частных инвесторов на загородную недвижимость вырос вдвое.

Если год назад только около 15% тех, кто приобретал недвижимость для инвестиций в качестве альтернативы квартирам рассматривали покупку загородной недвижимости, то сейчас доля таких инвесторов выросла почти до 31%.

Одной из причин столь резкого роста инвестиционной привлекательности загородной недвижимости стал активный рост цен в этом сегменте в последние годы и стабильно увеличивающийся спрос.

#ГолосРынка Очень часто стоимость материалов необоснованно взлетает в связи с сезонным ростом или с монополизацией производителей. Конечно, эта ситуация требует участия и регуляции извне, так как оказывает влияние на весь рынок в целом. Возможно, до конца года после прохождения сезонного роста будет небольшой спад цен на кладочные материалы, которые необоснованно взлетели за полгода, — почти на четверть. Но снижения цены на утеплители и арматуру ждать не стоит, так как спрос на рынке всё равно остается высоким.

Мини-павильон за домом. Если у вас довольно большой участок, то вы можете построить мини-павильон, состоящий из дивана внизу и рабочего места наверху. Можно использовать его не только для работы, но и для отдыха. #офисВсаду

Вчера Владимир Путин провел совещание с членами правительства по теме ИЖС. Президент назвал важным направлением помощь семьям при индивидуальном жилищном строительстве и таким образом фактически поддержал предложение главы Банка России Эльвиры Набиуллиной распространить инструменты поддержки на ИЖС с применением эскроу-счетов.

"Нужно сделать все, чтобы наработанные инструменты по другим направлениям жилищного строительства здесь применялись активно и давали ожидаемый результат", - сказал президент.

Важно то, что министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин признал, что со счетами эскроу в ИЖС были сложности:

Закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали. Одновременно с его разработкой были внесены изменения в пять законов — налоговый и градостроительный кодексы, законы о материнском капитале, страховании вкладов и о регистрации недвижимости. Он затрагивает различные сферы экономики и хозяйствующие субъекты.

Мы уже сейчас работаем с эскроу. Напомню, что группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» в пяти своих коттеджных поселках под Санкт-Петербургом открыла возможность оформления льготной ипотеки на строительство частных жилых домов с использованием эскроу-счетов.

Власти Ленобласти расширили возможности использования земельного сертификата для многодетных семей в регионе, сообщил губернатор ЛО Александр @drozdenko_au_lo Дрозденко.

Теперь семья может использовать средства, гарантированные сертификатом, на следующие цели:

-приобретение или строительство жилого помещения;
-погашение ипотеки;
-оплату подключения жилья к инженерным коммуникациям или, при необходимости, их реконструкцию.

#ГолосРынка Действительно, сегмент апартаментов оказался в почти равных условиях с первичным рынком жилья. Но сейчас покупательская активность затормозилась во всех сегментах недвижимости, многие берут паузу, чтобы скорректировать свои инвестиционные стратегии или просто подождать и посмотреть, какие новые программы будут выведены на рынок. Но рынок апартаментов очень неоднороден, и сложившаяся ситуация выгодна в первую очередь полноценным сервисным апарт-отелям, а не "псевдожилью". В отличие от жилья, сервисные апарт-отели могут предложить частным инвесторам ежемесячный пассивный доход (за поиск арендаторов и эксплуатацию отвечает профессиональная УК), понятную капитализацию и гарантию сохранения инвестиций. При традиционном для России недоверии к банкам инвестиция в сервисные апартаменты выглядит для непрофильного инвестора понятным вложением в недвижимость. Поэтому в среднесрочной перспективе в наиболее выигрышном положении окажутся максимально готовые проекты с просчитанными программами доходности и профессиональным управлением, гарантирующим инвестору пассивный доход

В окончательном чтении приняты законопроекты, упрощающие получение земельных участков

Законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в части устранения противоречий отдельных положений земельного законодательства о предоставлении земельных участков без торгов)».

Упрощено предоставление земли без торгов льготным категориям граждан для частного домостроения, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. 

Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных..».

Упрощено оказание государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений. 

С 1 января 2025 года граждане и предприниматели смогут дистанционно подготавливать документы с помощью цифрового сервиса «Земля просто».

Специалисты команды «Максимум Лайф Девелопмент» показали из чего стоят внутренние стены в наших домах. Телевизоры на них можно закреплять на них без дополнительного усиления.

Ландшафтный дизайн #ПоСторонамСвета

Те же самые принципы помогут вырастить пышный сад на заднем дворе, улучшить микроклимат участка, а также с помощью зелёных насаждений прикрыть дом от ветра и прямых солнечных лучей. Растения на западной стороне очень хорошо приживаются, т.к. она наиболее влажная, там скапливаются осадки и замечательно растёт хвоя. Юг лучше оставить плодовым деревьям, которые любят солнце и тепло: яблоням, грушам, вишне. Ягодные кустарники, теплицы — всё это должно быть на южной части территории.

Коллеги @dwellercity подняли важную тему, что отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес. Благодарю за то, что выделили мое мнение.

Данный девелопер имеет необходимые компетенции в части комплексного развития крупных территорий со строительством не только жилья, но и социальных объектов, общественной инфраструктуры. Скорее всего, реализация данного проекта на территории 50 га может занять порядка 10-12 лет.

Малоэтажное жилье не всегда интересно девелоперам из-за меньшей доходности по сравнению с многоэтажным строительством. Но реализация таких проектов говорит о клиентоориентированности компании. Например, на малоэтажное жилье есть спрос со стороны тех, кто какое-то время прожил в высотных многоквартирных домах, и хочет переехать в более камерные комплексы.

Ломоносовский район очень интересная культурная и историческая локация. Здесь не хватает как раз современного жилого проекта с комплексным развитием территории. К такому проекту может тянуться молодежь или средневозрастная группа из Петербурга и Ленобласти. Для всего района он точно станет якорным и даст импульс для развития близких к нему локаций.

Больше половины (52%) опрошенных россиян назвали частный дом идеальным жильем для пенсии. Еще 36% респондентов выбрали квартиру, 11% — таунхаус.

Эксперты также выяснили, что 36% участников опроса достаточно двух комнат для проживания на пенсии. 27% хотели бы иметь три комнаты, 18% — более четырех, 15% — четыре. Лишь 4% достаточно однокомнатного жилья.

Самыми важными элементами для комфортной жизни респонденты назвали современную кухню с техникой (58%) и просторные комнаты с высокими потолками (56%). 50% — наличие балкона или террасы, 44% — близость к медицинским учреждениям. 34% заявили о важности лифта, сада или огорода.

#площадьДома Также стоит отметить возможность использования налоговых льгот. Налоговый кодекс РФ включает ряд категорий граждан, имеющих право на льготы по налогу на имущество физических лиц. Среди них пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие группы населения. Для таких лиц увеличение площади дома может не привести к росту налоговых платежей.

Важно помнить, что все действия по увеличению площади дачного дома должны выполнять строго в соответствии с законодательством. Правильное использование правовых механизмов позволяет легально увеличить площадь дачного дома без существенного роста налоговой нагрузки. Ключевыми аспектами здесь являются продуманное планирование строительства и реконструкции, а также применение предусмотренных законом налоговых вычетов и льгот.

#ГолосРынка Развитие и совершенствование в девелопменте и строительстве мне видится в продолжении неминуемой цифровизации процессов. Причём это касается не только этапов проектирования, создания моделей, которые, конечно, в значительной мере упрощают и позволяют более точно и уверенно бюджетировать, строить, сдавать, сколько в совершенствовании внутренних процессов компаний. Как показывает мой опыт, использование совместных облачных систем обмена и хранения информации обеспечивает прозрачную, точную и при этом лаконичную связь как внутри компании, так и вне её.

В продолжение темы о том, чтобы распространить инструменты правительственной поддержки на ИЖС с применением эскроу-счетов хочу отметить несколько моментов.

Минфин признал, что со счетами эскроу в ИЖС есть сложности и очень хорошо, что их заметили сейчас - это значит, что правительство держит руку на пульсе и это не может не радовать. Но ситуация могла бы не возникнуть, если бы принятие подобного рода решений шло бы с обсуждением мнения тех, кого перемены в законодательстве коснуться напрямую (в данном случае с девелоперами).

Помимо эскроу-счетов у рынка и так достаточно сложных моментов, стоимость строительства домов растет из-за дорогих кредитов, которые нужны всем- от производителей строи материалов до девелоперов. Все эти проценты ложатся на конечного потребителя, способного выдержать подобную фин.нагрузку, а обогащаются только банки, ведь с использованием эскроу-счетов у них нет никаких рисков, только двойная прибыль (проценты за пользование кредитом и с застройщиков и с покупателей).

Как итог за прошедший год дома подорожали на более чем на 60 % (данные по рынку). А концу следующего года эксперты ожидают рост стоимости не менее 40%.