С 1 августа начнет действовать национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ включает 45 критериев в восьми категориях. Стандарт содержит критерии экологической безопасности, энергоэффективности и атмосферы, архитектуры, инфраструктуры, организации участка, комфорта и качества внутренней среды, организация и управления строительством, отходов производства и потребления, инженерного обеспечения материалов и ресурсоэффективности. ГОСТ Р для ИЖС был разработан «Дом.РФ» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства по дорожной карте Минстроя. В зависимости от числа учтенных критериев объекту присвоят оценку «Золото», «Серебро» или «Бронза».

Стандарт станет альтернативой международным системам сертификации LEED и BREEAM. Застройщикам не обязательно его соблюдать. Это ориентир для потребителей. Люди, которые строят индивидуальные дома своими силами, также могут использовать эти критерии. В дальнейшем внедрение зеленого стандарта для ИЖС может помочь застройщикам получить проектное финансирование при субсидировании отдельных программ.

В 2022 году господдержка стала большим подспорьем для бизнеса, которая помогла многим компаниям остаться на плаву и продолжить развивать бизнес. Но сейчас есть тенденция к приостановке некоторых программ поддержки, а также смены условий по тем что остались – эту проблему подсветил Общественный представитель Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге по мерам государственной поддержки и финансированию бизнеса Алексей Гоголин.

«Для примера, программа ПП № 1764, которая позволяла привлекать кредиты по ставке 2,5% годовых, теперь предлагает ставку от 13% годовых и ограниченные лимиты, а точнее уже их отсутствие», - отмечает Гоголин.

Я, как предприниматель, считаю важным обсуждение мер поддержки бизнеса и собираю обращения на почту компании m.blokhina@maximum.life для того чтобы их систематизировать и передать Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.

Отопительные системы классифицируются на централизованные и индивидуальные в зависимости от источника тепла.

Централизованное отопление предполагает подключение к городской теплосети или к общедомовой котельной. Это удобно для домов в населенных пунктах с уже проложенными коммуникациями. Однако температурный режим в помещении будет зависеть от качества работы городской теплоцентрали или муниципальных служб, как и в случае с квартирами в многоквартирных домах.

Индивидуальное отопление включает в себя установку личной котельной или другой системы для обогрева помещения, а также необходимость хранения топлива. Существует множество вариантов таких систем, различающихся по цене, условиям эксплуатации и обслуживанию. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для любого дома, независимо от его конструкции и местоположения. Более того, такие системы предоставляют возможность самостоятельно контролировать отопление, включая и выключая его по необходимости. #отопление

Стоимость строительства собственного дома, по оценкам наших экспертов, выросла с 2020 года почти в 2,5 раза. Эксперты «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что сейчас построить дом из бруса стоит в пересчёте на квадратный метр 91 тыс. рублей.

Это на 61,2% больше, чем год назад. Кирпичный дом обойдётся за м2 уже в 104 тыс. рублей (+57,1%), дом из газобетона — 82 тыс. (+61,4%), каркасный дом экономкласса — 52,1 тыс. Подорожание связано с увеличением цен на строительные материалы.

«Стройматериалы за первое полугодие в среднем подорожали на 5–30%. Наиболее высокий рост стоимости — это дерево, арматура, металл и бетон. Меньше дорожают утеплители и прочие компоненты. Замены им нет», — рассказал о тенденциях Деловому Петербургу.

Сейчас лучше покупать дома у компаний, которые занимаются их производством - они могут закупать материалы дешевле за счёт объёмов, что сказывается на более комфортной стоимости конечного продукта.

#ГолосРынка Возможности девелоперов по адаптации к росту цен на стройматериалы существенно сократились с урезанием программ ипотеки с господдержкой. Она не только подогревала спрос на жилье, но и давала строительным компаниям возможность брать на себя дополнительную финансовую нагрузку. А ее значительное сокращение снизит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности девелоперов по сдерживанию цен на него.

Объем ипотечного кредитования на строящееся жилье в июне этого года в России стал рекордным за все время. Топ-20 российских банков выдали 25 тысяч таких ипотек- это на 58% больше, чем в мае.

В целом в июне банки выдали ипотек на ИЖС на 93 млрд рублей, что на 33% больше, чем в предыдущем месяце. Спрос на такие кредиты вырос в связи с окончанием программы льготной ипотеки, на которую приходился основной объем выдачи (60% за первые 6 месяцев этого года). Так, ВТБ и Банк Дом.РФ увеличили объем ипотечных сделок на строящееся жилье более чем в 2 раза, а Почта банк в июне выдавал ипотеку только на ИЖС (100% от доли выданных кредитов).

Сад-офис. Правильный способ создать удобное рабочее пространство - это включить в дизайн придомового участка собственный офис. Понравилась идея небольшого офиса от Serge Schoemaker Architects из Амстердама. Благодаря использованию черного цвета этот полуоткрытый офис прекрасно сочетается с окружающим пейзажем. #офисВсаду

Соединения без клея гвоздей по-японски. Сцепка происходит за счет чёткости подгона деталей с вырезанием пазов и рельефа. Всегда интересно смотреть, «как это работает» и «как это устроено».

#ГолосРынка Начало нового витка тренда на высокий спрос на загородном рынке эксперты фиксируют ещё со второй половины 2023 года. Сейчас количество сделок сопоставимо с этим периодом. Наибольший интерес покупателей приходится на участки без подряда. Они составляют около 90% всех сделок, показывая стабильную динамику начиная с пикового 2021 года за счёт пополнения рынка новым предложением. Остальные 10% спроса делят между собой коттеджи и таунхаусы. При этом объём продаж домовладений сопоставим с первым полугодием 2023 года и может обогнать результаты прошлого года.

Если дом уже построен, то можно скорректировать размещение в нём конкретных комнат. Расскажу вкратце о главных принципах.

Кухня — место, где чаще всего собираются домочадцы и, пожалуй, больше всего включенной техники. Здесь работает холодильник, плита, духовой шкаф, словом, температура обычно выше, чем в других местах. Не рекомендуется располагать её на юге, т.к. летом будет слишком жарко, солнце будет светить в глаза и мешать готовке. Опять же, холодильник на жаре быстрее придёт в негодность. Удачнее всего восточное  и северо-восточное направление. Если устанавливаете окна с повышенной теплоизоляцией, то можно сделать и на севере. #ПоСторонамСвета

#ГолосРынка Более половины покупателей загородной недвижимости (58%) покупают ее с целью получить прибыль. Такая тенденция заметна с 2021 года.

Мы наблюдаем, что участки под ИЖС приобретаются чаще других видов недвижимости с целью сохранения финансов и последующей перепродажи. Это связано с более доступной стоимостью наделов. Такие варианты интересуют покупателей, которые не осилят приобретение квартиры, но имеют накопления на покупку земли и будущее строительство на ней дома.

Кроме того, приобретение объектов на первичном рынке жилья также связано с планами на будущее. На таких рынках сначала возводят дома, а затем начинают развивать инфраструктуру. Таким образом, покупка земли и первичных объектов становится стратегическим шагом для граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

Коллеги из МАКСИМУМ Life Development сделали обзор нашего коттеджного поселка «Колтуши Парк». Жить в своем доме можно в 15 минутах езды от Петербурга.

#ОшибкиУтепленияДома 12. Есть подвал, а пол не утеплен

Если дом с подвалом, а в полу нет утеплителя, то это то же самое, что не утеплять потолок, если есть холодный чердак. Всё это чревато немалыми потерями тепла. Даже если у вас «теплый пол» без утеплителя — все равно тепло будет уходить наверх, не задерживаясь на полу.

Как исправить ошибку. Рекомендуется проложить слой XPS — хотя бы 30 мм.

Этой весной спрос на петербургском загородном рынке сместился в сторону земельных участков. На них приходится 85% всех сделок, а остальные 15% — на домовладения. Покупатели в большинстве случаев принимают решение приобрести участок в коттеджном посёлке, а строительство дома откладывают на будущее.

"Они ждут более комфортные кредитные программы или рассчитывают реализовать свой другой объект недвижимости на вторичном рынке, где в настоящий момент увеличились сроки экспозиции", — дал комментарий для Делового Петербурга.

Доля загородного жилья в структуре предложения долгосрочной аренды непрерывно растет. Если в 2020 году она составляла 5,5%, то по итогам первого полугодия 2024 года выросла до 7%. При этом спрос на долгосрочную аренду домов растет гораздо быстрее - только за последние два года интерес к таким объектам подскочил на 31%. Это объясняется в том числе более низкой стоимостью аренды квадратного метра в частном жилье по сравнению с городской квартирой.

При решении обустроить индивидуальную котельную, первостепенной задачей является выбор топлива. Варианты следующие:

Твердое топливо: включает в себя древесину, уголь, пеллеты, торф и другие продукты переработки дерева.

Жидкое топливо: к нему относятся мазут, дизель (солярка), использованное моторное масло и жидкие биотоплива.

Газообразное топливо: к этой категории принадлежат природный газ и его сжиженные формы.

Электричество и возобновляемые источники энергии, такие как ветровые турбины, солнечные панели и тепловые насосы, также используются для отопления.

При выборе наилучшего топлива учитывайте следующие аспекты:

Стоимость: цены варьируются в зависимости от региона, поэтому важно учитывать местные условия.

Доступность: близость к источникам топлива может снизить затраты и упростить логистику.

Установка и техническое обслуживание: некоторые виды топлива требуют больше усилий и времени на обслуживание.

Хранение: разные виды топлива требуют различных условий хранения, например, для газа необходимо оборудование для хранения, в то время как дрова нуждаются лишь в сухом помещении.

Экологичность: большинство топлив являются экологически безопасными, но некоторые из них могут иметь неприятный запах или другие нежелательные свойства.

Безопасность: каждый тип топлива имеет свои риски, например, газ является взрывоопасным, а электричество может привести к короткому замыканию. #отопление

Так в 1935 году выглядело место на углу 9-й линии В.О. и Набережной реки Смоленки. Здесь через год, в 1936 году, будет построена 2-я Ленинградская фабрика офсетной печати.

Хочу поднять важную тему: международный пассажирский порт «Морской фасад» на намыве Васильевского острова последние 4 года стоит без дела. Навигацию сначала прервала пандемия, затем спецоперация на Украине, из-за которой иностранные лайнеры отменили все судозаходы в Петербург.

Безусловно нашему городу необходима портовая инфраструктура, но до пандемии пассажирский порт Петербурга принимал до 800 судов в год с 800–900 тысячами пассажиров, а сейчас там нет никого, кроме таможенников. Может быть, в связи с ситуацией в нашей стране, у нас пока нет необходимости в МЕЖДУНАРОДНОМ порту, а есть необходимость в навигации между Калининградом и Петербургом, тем более, что количество туристов в нашем городе неуклонно растет.

Мне как строителю – неприятно смотреть на пустующее здание, которое может приносить пользу, а как патриоту – больно осознавать, что несмотря на недружелюбно настроенный Запад, мы продолжаем содержать инфраструктуру для международного сообщения, которое в этом конкретном месте уже не возможно.