Отмена в прошлом году возможности брать два и более льготных кредита, а также ужесточение условий по ним, вызвали рост количества сделок с апартаментами в Петербурге в первом полугодии на 52% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Прокомментировал ситуацию на рынке для ДП:

Однородного рынка апартаментов не существует, и выбор стоит не между апартаментами и квартирами, а между качественными проектами и менее ликвидными. Сейчас на рынке наблюдается тенденция перекладывания ресурсов инвесторов в гостиничную недвижимость в силу лидирующих позиций Санкт–Петербурга на туристической карте России. Сдача квартир посуточно — это неплохой, но требующий усилий бизнес. Когда в портфеле больше двух объектов, приходится задумываться о пассивном доходе. А высокий пассивный доход может обеспечить только профессионально управляемая гостиничная недвижимость, грамотно спроектированная и качественно построенная.

Познав прелесть работы из дома, некоторые начинают задумываться, как было бы здорово иметь собственное организованное рабочее место. Помимо возможности комфортно работать, пространство, спроектированное с учетом личного вкуса, способствует продуктивности.

Если вам нужно отдельное выделенное рабочее место, стоит рассмотреть вариант открытого пространства, которое будет функционировать как небольшой #офисВсаду. По тегу покажу несколько вариантов такого вида офиса.

Гордость МАКСИМУМ Life Development — коттеджный комплекс Токсово ОзероПарк— стал финалистом федеральной премии в области загородной недвижимости «Посёлок года» в номинации «Лучший региональный проект-концепция посёлка класса Комфорт».

Рад признанию профессионального сообщества и благодарю жюри за высокую оценку наших домов и архитектурных особенностей коттеджного комплекса Токсово ОзероПарк. Мы делаем отличную работу и приятно, что её оценили по достоинству.

#голосРынка Росту интереса к формату апарт-отелей будет способствовать не только восстановление рынка гостиничных услуг в силу развития внутреннего туризма, но также изменение ситуации на рынке первичной жилой недвижимости. Ужесточение условий кредитования и завершение программы льготной ипотеки приведет к оттоку части инвесторов, которым был интересен сегмент новостроек. В перспективе ближайших лет увеличение спроса на предложение апарт-отелей может привести к положительной динамике как цен на апартаменты, так и дальнейшему повышению арендных ставок.

Владимир Путин дал поручение Правительству продумать особые условия по "Семейной ипотеке" не только на квартиры, но и индивидуальные дома. Чтобы семья могла получить деньги на покупку или строительство собственного жилья.

Западная сторона дома считается влажной и прохладной. Здесь лучше не размещать комнаты, в которых вы будете проводить долгое время. Можно отвести её под те же кладовые, гардеробную, на втором этаже сделать коридор. #ПоСторонамСвета

#голосРынка Формат апарт-отелей привлекателен и как источник стабильного пассивного дохода, и как вложения с целью перепродажи. Пока рынок лишь формируется и остается практически свободным с минимальными предложениями, мы видим крайне успешные примеры вложений.

#ОшибкиУтепленияДома 11. На фасаде отсутствует вентзазор

Для чего нужен вентзазор? Любой фасадный материал при снижении температуры и наступлении холодов промерзает. Если не сделать вентзазор, а уложить обшивку вплотную к пленке гидроизоляции, то влага превратится в лед, а с потеплением намочит утеплитель.

Единственная система без зазора — штукатурная. В штукатурных фасадах соблюдается правило: каждый следующий слой от внутренней поверхности к наружной имеет бо́льшую паропроницаемость, чем предыдущий.

Как избежать ошибки. Вентзазор гарантирует, что конденсат будет выводиться без вреда утеплителю. Не кладите облицовку вплотную к пароизоляции.

Как исправить ошибку. Никак: если утеплитель уже испортился, то поможет только полная замена системы.

С 1 августа начнет действовать национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ включает 45 критериев в восьми категориях. Стандарт содержит критерии экологической безопасности, энергоэффективности и атмосферы, архитектуры, инфраструктуры, организации участка, комфорта и качества внутренней среды, организация и управления строительством, отходов производства и потребления, инженерного обеспечения материалов и ресурсоэффективности. ГОСТ Р для ИЖС был разработан «Дом.РФ» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства по дорожной карте Минстроя. В зависимости от числа учтенных критериев объекту присвоят оценку «Золото», «Серебро» или «Бронза».

Стандарт станет альтернативой международным системам сертификации LEED и BREEAM. Застройщикам не обязательно его соблюдать. Это ориентир для потребителей. Люди, которые строят индивидуальные дома своими силами, также могут использовать эти критерии. В дальнейшем внедрение зеленого стандарта для ИЖС может помочь застройщикам получить проектное финансирование при субсидировании отдельных программ.

В 2022 году господдержка стала большим подспорьем для бизнеса, которая помогла многим компаниям остаться на плаву и продолжить развивать бизнес. Но сейчас есть тенденция к приостановке некоторых программ поддержки, а также смены условий по тем что остались – эту проблему подсветил Общественный представитель Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге по мерам государственной поддержки и финансированию бизнеса Алексей Гоголин.

«Для примера, программа ПП № 1764, которая позволяла привлекать кредиты по ставке 2,5% годовых, теперь предлагает ставку от 13% годовых и ограниченные лимиты, а точнее уже их отсутствие», - отмечает Гоголин.

Я, как предприниматель, считаю важным обсуждение мер поддержки бизнеса и собираю обращения на почту компании m.blokhina@maximum.life для того чтобы их систематизировать и передать Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.

Отопительные системы классифицируются на централизованные и индивидуальные в зависимости от источника тепла.

Централизованное отопление предполагает подключение к городской теплосети или к общедомовой котельной. Это удобно для домов в населенных пунктах с уже проложенными коммуникациями. Однако температурный режим в помещении будет зависеть от качества работы городской теплоцентрали или муниципальных служб, как и в случае с квартирами в многоквартирных домах.

Индивидуальное отопление включает в себя установку личной котельной или другой системы для обогрева помещения, а также необходимость хранения топлива. Существует множество вариантов таких систем, различающихся по цене, условиям эксплуатации и обслуживанию. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для любого дома, независимо от его конструкции и местоположения. Более того, такие системы предоставляют возможность самостоятельно контролировать отопление, включая и выключая его по необходимости. #отопление

Стоимость строительства собственного дома, по оценкам наших экспертов, выросла с 2020 года почти в 2,5 раза. Эксперты «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что сейчас построить дом из бруса стоит в пересчёте на квадратный метр 91 тыс. рублей.

Это на 61,2% больше, чем год назад. Кирпичный дом обойдётся за м2 уже в 104 тыс. рублей (+57,1%), дом из газобетона — 82 тыс. (+61,4%), каркасный дом экономкласса — 52,1 тыс. Подорожание связано с увеличением цен на строительные материалы.

«Стройматериалы за первое полугодие в среднем подорожали на 5–30%. Наиболее высокий рост стоимости — это дерево, арматура, металл и бетон. Меньше дорожают утеплители и прочие компоненты. Замены им нет», — рассказал о тенденциях Деловому Петербургу.

Сейчас лучше покупать дома у компаний, которые занимаются их производством - они могут закупать материалы дешевле за счёт объёмов, что сказывается на более комфортной стоимости конечного продукта.

#ГолосРынка Возможности девелоперов по адаптации к росту цен на стройматериалы существенно сократились с урезанием программ ипотеки с господдержкой. Она не только подогревала спрос на жилье, но и давала строительным компаниям возможность брать на себя дополнительную финансовую нагрузку. А ее значительное сокращение снизит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности девелоперов по сдерживанию цен на него.

Объем ипотечного кредитования на строящееся жилье в июне этого года в России стал рекордным за все время. Топ-20 российских банков выдали 25 тысяч таких ипотек- это на 58% больше, чем в мае.

В целом в июне банки выдали ипотек на ИЖС на 93 млрд рублей, что на 33% больше, чем в предыдущем месяце. Спрос на такие кредиты вырос в связи с окончанием программы льготной ипотеки, на которую приходился основной объем выдачи (60% за первые 6 месяцев этого года). Так, ВТБ и Банк Дом.РФ увеличили объем ипотечных сделок на строящееся жилье более чем в 2 раза, а Почта банк в июне выдавал ипотеку только на ИЖС (100% от доли выданных кредитов).

Сад-офис. Правильный способ создать удобное рабочее пространство - это включить в дизайн придомового участка собственный офис. Понравилась идея небольшого офиса от Serge Schoemaker Architects из Амстердама. Благодаря использованию черного цвета этот полуоткрытый офис прекрасно сочетается с окружающим пейзажем. #офисВсаду

Соединения без клея гвоздей по-японски. Сцепка происходит за счет чёткости подгона деталей с вырезанием пазов и рельефа. Всегда интересно смотреть, «как это работает» и «как это устроено».

#ГолосРынка Начало нового витка тренда на высокий спрос на загородном рынке эксперты фиксируют ещё со второй половины 2023 года. Сейчас количество сделок сопоставимо с этим периодом. Наибольший интерес покупателей приходится на участки без подряда. Они составляют около 90% всех сделок, показывая стабильную динамику начиная с пикового 2021 года за счёт пополнения рынка новым предложением. Остальные 10% спроса делят между собой коттеджи и таунхаусы. При этом объём продаж домовладений сопоставим с первым полугодием 2023 года и может обогнать результаты прошлого года.