Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Самый узкий дом Москвы, Большой Козловский переулок.

Со стороны этот дом больше напоминает обычную пристройку к существующему зданию, но нет, это пятиэтажный дом, имеющий свой собственный вход, жильцов и историю. Даже терракотовый цвет фасада отличается от его больших спутников. Соседствует этот узкий дом с известным домом Шмидта / Шугаева, построенным в 1910-е годы.

Ленобласть по итогам первого полугодия 2024 года оказалась в числе лидеров по вводу жилья индивидуальных домов. Причём высокие показатели демонстрируют как девелоперы, так и строительство руками самих жителей региона.

Эксперты изучили данные Росстата о динамике ввода жилья в первом полугодии 2024 года. По данным исследователей, за первые 6 месяцев с начала года объём жилищного строительства в России достиг исторического максимума и составил 53,4 млн м2. По сравнению с данными за аналогичный период 2023 года рост составил более 2,5%.

При этом застройщики ввели заметно меньше жилья, чем ранее в аналогичные периоды, — 15,5 млн м2. Это на 28% меньше первого полугодия прошлого года. Ниже показатель был лишь в начале 2020 года, во время пандемии, — 13,7 млн м2.
Население построило при этом 37,9 млн м2, что на 25% больше, чем годом ранее. Ввод жилья населением побил рекорд 2022 года в 32,9 млн м2.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Юридический #аспект при покупке частного дома

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка. К основным документам относятся:

•свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
•правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
•кадастровый паспорт строения и земельного участка;
•технический паспорт дома с поэтажным планом;
•технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочную стоимость, назначение земли);
•договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Большинству россиян не хватает личного пространства в квартире

Две трети (66%) опрошенных россиян испытывают нехватку личного пространства, проживая в квартире.

Как показал опрос, в основном респонденты делят квартиру с кем-то еще: 57% — с семьей из трех и более человек, 26% — с партнером, 4% — с друзьями. Остальные 13% участников исследования живут одни.

Для комфортного проживания почти трети (29%) опрошенных нужно больше 80 «квадратов», 40% — 50-80 кв. м. Жилье меньшей площади не устраивает их по нескольким причинам.

Так, по мнению 38%, в семье, которая живет в маленькой квартире, ссоры из-за нехватки личного пространства возникают чаще. 32% считают, что проживание на такой площади может негативно повлиять на психологическое состояние человека. Еще 17% заявили, что в небольшом жилье быстрее распространяются инфекции, хуже вентиляция, из-за чего жильцы чаще болеют.

Что думают об этом психологи? Нехватка личного пространства может быть источником постоянного фонового стресса и влиять на наши отношения с близкими, если мы живем не одни, а с семьей или друзьями. Нет ничего плохого в этих эмоциях, но их нельзя игнорировать — любой конфликт важно обсуждать.

Тем, кто живет в небольшой квартире с кем-то еще нужно выделить зоны, которые каждый может считать своими. Это создаст ощущение личного пространства даже в тесных условиях. Домочадцам стоит договориться о правилах использования общих зон и времени отдыха, чтобы минимизировать поводы для недовольства и ссор. Также нужно выстроить открытую и уважительную коммуникацию, которая поможет избежать накопления негативных эмоций и поспособствует более гармоничному сосуществованию.

Подпишитесь на @dwellercity

По данным нашей компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге являются жителями других городов. Мои коллеги отмечают, что наибольший интерес к недвижимости проявляют жители Москвы, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска и Сургута.

Особенной популярностью у иногородних покупателей пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями, площадью от 35 кв.м, расположенные на 3-м или 4-м этажах. В то же время, петербургские инвесторы чаще выбирают небольшие студии до 25-30 кв.м.

«Мы видим тщательный и целенаправленный подход к выбору будущего доходного объекта со стороны жителей российских городов. Они предпочитают этажи, которые являются самыми выгодными с инвестиционной точки зрения, и выбирают апарт-отели с хорошим функционалом, отделкой и планировкой апартаментов, а также с видом на Неву. Петербургские инвесторы же чаще выбирают апартаменты с видом во двор, которые иногда оказываются более доходными», - дал комментарий изданию.

Восточную сторона дома хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму. Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. #ПоСторонамСвета

Плюсы домов в коттеджных поселках

Простор и природа. Коттеджные поселки обычно расположены в живописных местах, что создает уютную атмосферу и предоставляет возможности для активного отдыха.

Безопасность и приватность. Загородные малоэтажные ЖК имеют огороженную территорию и систему безопасности, что создает ощущение комфорта и защищенности.

Качественные коммуникации и инфраструктура. В современных коттеджных поселках есть всё необходимое для комфортной жизни — хорошие дороги, удобные подъездные пути, детские площадки, оборудованные зоны отдыха, магазины.#КП

Депутаты выступили с пакетом инициатив в Госдуму. Гражданам больше не разрешат продавать земельные участки без оформленных границ: если Росреестр выявит отсутствие межевания, регистрация будет приостановлена.

Тем, кто не трудится на дачных участках, могут отобрать землю. Правительство установит критерии для определения заброшенных участков. Те, кто не ухаживает за садом, могут потерять право на него.

Сейчас закон требует начать строительство на участке для ИЖС в установленные сроки, иначе землю могут изъять. Росреестр начал использовать беспилотники для контроля за земельными наделами, что привело к увеличению числа дел о нецелевом использовании земли. Но не прописаны определения, которые дают понять, что значит "земля не используется".

#ОшибкиУтепленияДома 10. Пренебрежение пленками или неправильное их расположение

Для защиты такого утеплителя, как минеральная вата, в каркасных фасадных системах используются паро- и гидрозащитные пленки. Пароизоляция укладывается до установки утеплителя — она изолирует материал от конденсата, который образуется в доме.

А снаружи, под обшивку, укладывается гидроветроизоляция. Она оберегает материал от воздействия осадков и выдувания. Неправильное использование этих пленок или их отсутствие способно испортить утеплитель в первый же год эксплуатации.

Как исправить ошибку. Если монтаж системы еще не завершен, проверьте, соблюдена ли технология: пароизоляция — утеплитель — гидроветроизоляция — вентзазор — обшивка. И особое внимание уделите проклейке швов и сопряжений пленки с конструкциями.

Как избежать ошибки. Перед монтажом системы обязательно ознакомьтесь с инструкциями.

С 1 марта 2025 года финансовые средства на эскроу-счетах для ИЖС будут застрахованы до 10 млн руб.

Президент Владимимр Путин подписал законы о защите средств граждан при использовании счетов эскроу для оплаты строительства частного дома. Деньги на таких счетах застрахованы на 10 млн рублей Агентством по страхованию вкладов.

⚡ Госдума приняла закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором. Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка В целом стоимость жилья росла гораздо медленнее, чем стоимость стройматериалов. За те же последние четыре года квартиры в Петербурге и Ленобласти выросли в цене всего на 9% и на 2,7% соответственно. В Москве, включая Новую Москву, — на 40%, что гораздо более ощутимо, но всё же несопоставимо с темпами роста цен на стройматериалы.

При выборе типа отопления необходимо учитывать индивидуальные предпочтения и потребности конкретной семьи. К примеру, важно определить, сколько времени вы готовы затратить на обслуживание отопительной системы. Например, при использовании печного отопления потребуется регулярно подкладывать топливо для поддержания тепла. В отличие от этого, отопительные системы на газу или электричестве в загородных домах могут функционировать в автоматическом режиме, требуя технического обслуживания лишь несколько раз в год.

Также следует принимать во внимание аспекты безопасности. К примеру, печи и камины с открытым пламенем могут быть неподходящим вариантом для домов, где есть маленькие дети. #отопление

Закон, дающий право владельцам материнского капитала использовать его на строительство индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов, подписан. Теперь часть средств или весь объем сертификата может быть перечислена на счет эскроу, используемый при строительстве частного дома. Также в законе прописаны правила возврата денежных средств в случае расторжения договора.

Вступит в силу закон с 1 марта следующего года. Благодаря нему, сделки с подрядчиками станут безопасными. И воспользоваться ими сможет большее количество семей.

Специалисты МАКСИМУМ Life Development рассказали, что нужно сделать, что бы избежать самых распространенных ошибок при покупке участка.

1. Закажите топосъёмку и запросите действующие технические условия;
2. Покупайте участок в том виде разрешенного использования, который необходим вам для строительства;
3. Оцените снос постройки и вывоз мусора, прибавьте эти затраты к цене участка и сравните со стоимость участков без построек;
4. Покупая участок у реки, нужно помнить что прибрежная полоса является зоной общего пользования, где могут отдыхать посторонние лица.

Отмена в прошлом году возможности брать два и более льготных кредита, а также ужесточение условий по ним, вызвали рост количества сделок с апартаментами в Петербурге в первом полугодии на 52% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Прокомментировал ситуацию на рынке для ДП:

Однородного рынка апартаментов не существует, и выбор стоит не между апартаментами и квартирами, а между качественными проектами и менее ликвидными. Сейчас на рынке наблюдается тенденция перекладывания ресурсов инвесторов в гостиничную недвижимость в силу лидирующих позиций Санкт–Петербурга на туристической карте России. Сдача квартир посуточно — это неплохой, но требующий усилий бизнес. Когда в портфеле больше двух объектов, приходится задумываться о пассивном доходе. А высокий пассивный доход может обеспечить только профессионально управляемая гостиничная недвижимость, грамотно спроектированная и качественно построенная.

Познав прелесть работы из дома, некоторые начинают задумываться, как было бы здорово иметь собственное организованное рабочее место. Помимо возможности комфортно работать, пространство, спроектированное с учетом личного вкуса, способствует продуктивности.

Если вам нужно отдельное выделенное рабочее место, стоит рассмотреть вариант открытого пространства, которое будет функционировать как небольшой #офисВсаду. По тегу покажу несколько вариантов такого вида офиса.

Гордость МАКСИМУМ Life Development — коттеджный комплекс Токсово ОзероПарк— стал финалистом федеральной премии в области загородной недвижимости «Посёлок года» в номинации «Лучший региональный проект-концепция посёлка класса Комфорт».

Рад признанию профессионального сообщества и благодарю жюри за высокую оценку наших домов и архитектурных особенностей коттеджного комплекса Токсово ОзероПарк. Мы делаем отличную работу и приятно, что её оценили по достоинству.

#голосРынка Росту интереса к формату апарт-отелей будет способствовать не только восстановление рынка гостиничных услуг в силу развития внутреннего туризма, но также изменение ситуации на рынке первичной жилой недвижимости. Ужесточение условий кредитования и завершение программы льготной ипотеки приведет к оттоку части инвесторов, которым был интересен сегмент новостроек. В перспективе ближайших лет увеличение спроса на предложение апарт-отелей может привести к положительной динамике как цен на апартаменты, так и дальнейшему повышению арендных ставок.

Владимир Путин дал поручение Правительству продумать особые условия по "Семейной ипотеке" не только на квартиры, но и индивидуальные дома. Чтобы семья могла получить деньги на покупку или строительство собственного жилья.

Западная сторона дома считается влажной и прохладной. Здесь лучше не размещать комнаты, в которых вы будете проводить долгое время. Можно отвести её под те же кладовые, гардеробную, на втором этаже сделать коридор. #ПоСторонамСвета