#ГолосРынка Как отмечают эксперты, баланс спроса и предложения в Петербургской агломерации всё активнее смещается в сторону области.
"В городской черте практически не осталось земельных участков для проектов комплексного развития территорий с развитой городской средой, социальной инфраструктурой и заранее спланированными условиями для развития бизнеса и создания рабочих мест. С этой точки зрения Ленинградская область — очевидное направление, в котором видят своё развитие девелоперы", - отмечает директор по продажам ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.

#ОшибкиУтепленияДома 9. Не заделаны стыки между плитами

Это может привести к дополнительным мостикам холода — снизится энергоэффективность системы.

Как исправить ошибку. Таких дефектов следует избегать на стадии монтажа. Но даже у самых лучших производителей есть допуски по геометрии — иногда неплотности неизбежны.

В случае с минеральной ватой необходимо закрыть полости пучками легкой ваты, отрывая их от плиты и утрамбовывая шпателем на всю толщину. В случаях с XPS или PIR можно применить монтажную пену, излишки которой после высыхания срезать.

Спрос на первичном рынке апартаментов в Петербурге вырос на 60%

За первое полугодие на рынке апартаментов Санкт-Петербурга продали 1,6 тыс. юнитов, что, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Эксперты объясняют рост спроса в апартаментах весомым ростом цен на квартирном рынке.

За шесть месяцев увеличилась доля спроса на несервисный и на элитный форматы. Кроме того, 8% от общего объема спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе (4,8 тыс. кв. м).

На конец июня на рынке Санкт-Петербурга было представлено 79 комплексов апартаментов, по сравнению с концом 2023 года количество комплексов в продаже увеличилось на 14%. Объем предложения формата «аналог жилья единственный» показал прирост на 17% по сравнению с концом прошлого года. Объем предложения сервисных апартаментов снизился на 8%. Однако, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года, он увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте (+31%).

Наибольшую долю — в 67% — в предложении занимают сервисные апартаменты.

Что касается цен, то по итогам первого полугодия средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге выросла на 5% относительно прошлого года и составила 304 тыс. руб. за квадратный метр. 0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Использование отопительного оборудования зависит от частоты и интенсивности его использования. Для постоянного проживания в частном доме требуется установка надежного источника тепла. В то время как для периодически посещаемой дачи подойдет стандартный обогреватель.

Необходимо учитывать тип #отопление, особенно если здание долгое время остается без нагрева. Чтобы предотвратить повреждение системы отопления во время заморозков, используют антифриз или другие жидкости, не замерзающие при низких температурах.

Также продолжительность и регулярность использования отопительной системы влияют на ее износ. В доме, используемом круглогодично, следует выбирать более качественные и износостойкие отопительные системы.

#хитрости Если участок большой, устройте место для барбекю, зону отдыха, площадку для надувного бассейна. Если хочется стационарный бассейн — лучше сразу сделать его крытым, а воду подогревать. Хотя бассейн, по статистике, самое большое разочарование его организовавших. Подумайте сто раз.

КГА вынес на общественные обсуждения проект разрешения СК «Компакт» сократить минимальный отступ от юго–восточной границы земельного участка на ул. Фучика, 4, до 0 метров. Компания планирует построить комплекс апартаментов на месте 4–этажного бизнес–центра «Альянс». Cчитаю, что снижение доступности жилых квартир может увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов. «Сейчас, после отмены субсидированной ипотеки, произошло чёткое разграничение: покупка жилья — вопрос необходимости, а инвестиции в апарт–проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном ликвидном ресурсе», —дал комментарий ДП.

#ГолосРынка В течение последних лет стоимость строительных материалов значительно опережает по темпам увеличения цены на жилье. За последние четыре года на основные категории стройматериалов она выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже.

Интересная статистика от @domclick: по данным сервиса, более половины заказчиков выбирают одноэтажные дома. Интересы в части этажности распределились следующим образом:

53% пользователей — выбирают одноэтажные дома
31% — двухэтажные
4% — трёхэтажные

В среднем один пользователь просматривает от 2 до 4 проектов. Наиболее интересные блоки, на которые обращают внимание потенциальные заказчики в карточке проекта -это планировка, характеристики проекта и фотографии.

Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Самый узкий дом Москвы, Большой Козловский переулок.

Со стороны этот дом больше напоминает обычную пристройку к существующему зданию, но нет, это пятиэтажный дом, имеющий свой собственный вход, жильцов и историю. Даже терракотовый цвет фасада отличается от его больших спутников. Соседствует этот узкий дом с известным домом Шмидта / Шугаева, построенным в 1910-е годы.

Ленобласть по итогам первого полугодия 2024 года оказалась в числе лидеров по вводу жилья индивидуальных домов. Причём высокие показатели демонстрируют как девелоперы, так и строительство руками самих жителей региона.

Эксперты изучили данные Росстата о динамике ввода жилья в первом полугодии 2024 года. По данным исследователей, за первые 6 месяцев с начала года объём жилищного строительства в России достиг исторического максимума и составил 53,4 млн м2. По сравнению с данными за аналогичный период 2023 года рост составил более 2,5%.

При этом застройщики ввели заметно меньше жилья, чем ранее в аналогичные периоды, — 15,5 млн м2. Это на 28% меньше первого полугодия прошлого года. Ниже показатель был лишь в начале 2020 года, во время пандемии, — 13,7 млн м2.
Население построило при этом 37,9 млн м2, что на 25% больше, чем годом ранее. Ввод жилья населением побил рекорд 2022 года в 32,9 млн м2.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Юридический #аспект при покупке частного дома

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка. К основным документам относятся:

•свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
•правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
•кадастровый паспорт строения и земельного участка;
•технический паспорт дома с поэтажным планом;
•технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочную стоимость, назначение земли);
•договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Большинству россиян не хватает личного пространства в квартире

Две трети (66%) опрошенных россиян испытывают нехватку личного пространства, проживая в квартире.

Как показал опрос, в основном респонденты делят квартиру с кем-то еще: 57% — с семьей из трех и более человек, 26% — с партнером, 4% — с друзьями. Остальные 13% участников исследования живут одни.

Для комфортного проживания почти трети (29%) опрошенных нужно больше 80 «квадратов», 40% — 50-80 кв. м. Жилье меньшей площади не устраивает их по нескольким причинам.

Так, по мнению 38%, в семье, которая живет в маленькой квартире, ссоры из-за нехватки личного пространства возникают чаще. 32% считают, что проживание на такой площади может негативно повлиять на психологическое состояние человека. Еще 17% заявили, что в небольшом жилье быстрее распространяются инфекции, хуже вентиляция, из-за чего жильцы чаще болеют.

Что думают об этом психологи? Нехватка личного пространства может быть источником постоянного фонового стресса и влиять на наши отношения с близкими, если мы живем не одни, а с семьей или друзьями. Нет ничего плохого в этих эмоциях, но их нельзя игнорировать — любой конфликт важно обсуждать.

Тем, кто живет в небольшой квартире с кем-то еще нужно выделить зоны, которые каждый может считать своими. Это создаст ощущение личного пространства даже в тесных условиях. Домочадцам стоит договориться о правилах использования общих зон и времени отдыха, чтобы минимизировать поводы для недовольства и ссор. Также нужно выстроить открытую и уважительную коммуникацию, которая поможет избежать накопления негативных эмоций и поспособствует более гармоничному сосуществованию.

Подпишитесь на @dwellercity

По данным нашей компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге являются жителями других городов. Мои коллеги отмечают, что наибольший интерес к недвижимости проявляют жители Москвы, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска и Сургута.

Особенной популярностью у иногородних покупателей пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями, площадью от 35 кв.м, расположенные на 3-м или 4-м этажах. В то же время, петербургские инвесторы чаще выбирают небольшие студии до 25-30 кв.м.

«Мы видим тщательный и целенаправленный подход к выбору будущего доходного объекта со стороны жителей российских городов. Они предпочитают этажи, которые являются самыми выгодными с инвестиционной точки зрения, и выбирают апарт-отели с хорошим функционалом, отделкой и планировкой апартаментов, а также с видом на Неву. Петербургские инвесторы же чаще выбирают апартаменты с видом во двор, которые иногда оказываются более доходными», - дал комментарий изданию.

Восточную сторона дома хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму. Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. #ПоСторонамСвета

Плюсы домов в коттеджных поселках

Простор и природа. Коттеджные поселки обычно расположены в живописных местах, что создает уютную атмосферу и предоставляет возможности для активного отдыха.

Безопасность и приватность. Загородные малоэтажные ЖК имеют огороженную территорию и систему безопасности, что создает ощущение комфорта и защищенности.

Качественные коммуникации и инфраструктура. В современных коттеджных поселках есть всё необходимое для комфортной жизни — хорошие дороги, удобные подъездные пути, детские площадки, оборудованные зоны отдыха, магазины.#КП

Депутаты выступили с пакетом инициатив в Госдуму. Гражданам больше не разрешат продавать земельные участки без оформленных границ: если Росреестр выявит отсутствие межевания, регистрация будет приостановлена.

Тем, кто не трудится на дачных участках, могут отобрать землю. Правительство установит критерии для определения заброшенных участков. Те, кто не ухаживает за садом, могут потерять право на него.

Сейчас закон требует начать строительство на участке для ИЖС в установленные сроки, иначе землю могут изъять. Росреестр начал использовать беспилотники для контроля за земельными наделами, что привело к увеличению числа дел о нецелевом использовании земли. Но не прописаны определения, которые дают понять, что значит "земля не используется".

#ОшибкиУтепленияДома 10. Пренебрежение пленками или неправильное их расположение

Для защиты такого утеплителя, как минеральная вата, в каркасных фасадных системах используются паро- и гидрозащитные пленки. Пароизоляция укладывается до установки утеплителя — она изолирует материал от конденсата, который образуется в доме.

А снаружи, под обшивку, укладывается гидроветроизоляция. Она оберегает материал от воздействия осадков и выдувания. Неправильное использование этих пленок или их отсутствие способно испортить утеплитель в первый же год эксплуатации.

Как исправить ошибку. Если монтаж системы еще не завершен, проверьте, соблюдена ли технология: пароизоляция — утеплитель — гидроветроизоляция — вентзазор — обшивка. И особое внимание уделите проклейке швов и сопряжений пленки с конструкциями.

Как избежать ошибки. Перед монтажом системы обязательно ознакомьтесь с инструкциями.

С 1 марта 2025 года финансовые средства на эскроу-счетах для ИЖС будут застрахованы до 10 млн руб.

Президент Владимимр Путин подписал законы о защите средств граждан при использовании счетов эскроу для оплаты строительства частного дома. Деньги на таких счетах застрахованы на 10 млн рублей Агентством по страхованию вкладов.

⚡ Госдума приняла закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором. Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка В целом стоимость жилья росла гораздо медленнее, чем стоимость стройматериалов. За те же последние четыре года квартиры в Петербурге и Ленобласти выросли в цене всего на 9% и на 2,7% соответственно. В Москве, включая Новую Москву, — на 40%, что гораздо более ощутимо, но всё же несопоставимо с темпами роста цен на стройматериалы.

При выборе типа отопления необходимо учитывать индивидуальные предпочтения и потребности конкретной семьи. К примеру, важно определить, сколько времени вы готовы затратить на обслуживание отопительной системы. Например, при использовании печного отопления потребуется регулярно подкладывать топливо для поддержания тепла. В отличие от этого, отопительные системы на газу или электричестве в загородных домах могут функционировать в автоматическом режиме, требуя технического обслуживания лишь несколько раз в год.

Также следует принимать во внимание аспекты безопасности. К примеру, печи и камины с открытым пламенем могут быть неподходящим вариантом для домов, где есть маленькие дети. #отопление