Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Узкий дом в Валенсии, Испания.

Чтобы найти этот дом, надо приложить немало усилий и удается это не каждому, несмотря на то, что расположен дом практически в центре города. Дом высотой в 5 этажей имеет ширину всего в 1,05 метра и затесался он между куда более стандартными зданиями на площади Лопе де Вега. В помощь туристам ранее невзрачный фасад хозяева выкрасили в яркий цвет.

При покупке частного дома также нужно обратить внимание на технический #аспект

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит, крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

#хитрости Санузлы и душевые кабины. Еще одно ограничение, которое за городом не имеет силы: не придется соблюдать мокрые зоны, поэтому санузлы располагайте где удобно — например, они часто нужны на втором этаже. Технически это устроить нетрудно — разводку коммуникаций можно расположить в потолке. Душевую кабину не возбраняется сделать «в пол», борта и поддоны не требуются.

Об ориентировании дома #ПоСторонамСвета стоит задуматься ещё на этапе проектирования. На первый взгляд это не кажется таким уж важным пунктом, но практика показывает, что заранее продуманное расположение дома позволяет упростить дальнейшее размещение комнат, сделать их более светлыми, а также сэкономить деньги на теплоизоляционных материалах, обогреве и кондиционировании дома. Правильно ориентированный дом будет эксплуатироваться эффективнее и прослужит дольше.

В общем понимании, коттеджный поселок — это малоэтажный жилой комплекс, который состоит из домовладений (частных домов и прилегающих к ним земельных участков). Как правило, располагается за городом или на окраине населенных пунктов, в живописных местах с чистым воздухом и природой.

Сам по себе коттеджный поселок не является населенным пунктом (деревней, селом) или объединением, как СНТ. По факту это просто отдельный комплекс со своей инфраструктурой.

Если провести аналогию с уже привычными квартирами в новостройках, то можно сказать, что коттеджный поселок — это тот же ЖК, только в данном случае вместо многоквартирных домов девелопер возводит объекты ИЖС. Застройщик покупает землю, строит дома в соответствии с заранее разработанным планом и подъездные пути к ним, подводит необходимые коммуникации, обеспечивает благоустройство территории.

В современном коттеджном посёлке, как правило, есть свой пункт охраны, общественные зоны — парки, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, объекты социальной инфраструктуры, магазины. #КП

​#Трансформация Активно растет востребованность одноэтажных домов – сейчас их уже выбирают почти 50% покупателей, даже несмотря на относительную дороговизну (двухэтажный снижает стоимость метра) такого решения.

Резюмируя – среди главных предпочтений современного покупателя загородной недвижимости можно с уверенностью выделить рациональность и технологичность, запрос на получение максимально эргономичного пространства, а также стремление к разумному аскетизму. В рамках проектов клиенты хотят видеть хорошую транспортную доступность, наличие всех центральных коммуникаций, продуманную инфраструктуру, энергоэффективные и экологичные решения.

#ОшибкиУтепленияДома 7. Неправильно уложен утеплитель

Неверная укладка утеплителя грозит появлениями мостиков холода — соответственно, в стыках холодный воздух будет проникать внутрь конструкции. Это скажется как на эффективности утепления, так и на состоянии самого утеплителя.

Как избежать ошибки. Плиты любого вида укладываются всегда в шахматном порядке. Если утепление двойное, то верхний слой должен закрывать стыки нижнего, а не совпадать с ними. Если у вас уже всё сделано неправильно, то, вероятнее всего, такой утеплитель, как минеральная вата, мог потерять свою форму — придется менять теплоизоляцию. Но если вы спохватились вовремя, то просто уложите плиты правильно — правда, придется докупить материал.

Для эффективной работы системы #отопление дачного дома необходим комплекс оборудования, включающий генераторы тепла, нагревательные приборы и теплопроводы. Чтобы обеспечить бесперебойную работу этой сложной системы, необходимо провести тщательный расчет и планирование еще на этапе проектирования.

При выборе подходящей системы отопления для загородного дома следует учитывать различные варианты, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Лучше всего взвесить их заранее, так как исправление ошибок на стадии уже начатого проекта может быть дорогостоящим и значительно увеличить сроки строительства. При анализе следует учитывать следующие параметры:

- затраты на оборудование, монтаж и обслуживание;
- стоимость топлива;
- особенности помещения и условия эксплуатации.

#Заброшка Покупка заброшенного участка в деревне: что важно знать. До сих пор в России нет единого реестра бесхозных земельных участков. Поэтому пустующая земля (даже многие годы) и отсутствие на ней каких-либо следов деятельности — не гарантия того, что у нее нет законного владельца.

Если вы претендуете на заброшенный участок в деревне, нужно понимать: даже если вы будете ухаживать за ним в течение 15 лет, покрывать налоги и вносить обязательные платежи, вы не застрахованы от внезапного появления хозяина, о котором ничего не знали. При этом по закону он будет прав.

Более того, если вы уже зарегистрировали право собственности на «ничью» недвижимость, пройдя огонь, воду и медные трубы, бывший владелец участка может вернуть свою собственность через суд, доказав, что ничего не знал о том, что с имуществом в его отсутствие проводились операции.

Вложенные на протяжении многих лет средства в заброшенный участок вернуть будет проблематично. Придется предоставить суду документы, доказывающие, что вы не покладая рук все эти годы искали собственника, но ваши действия не увенчались успехом. И крайне желательно будет убедить суд, что без вашего вмешательства и заботы за эти годы недвижимость бы развалилась, а участок превратился в лес.

С июля в России перестала действовать льготная ипотека на новостройки, запущенная весной 2020 года. Дал комментарий «Коммерсанту», о том, какие тренды на рынке мы уже видим:

Происходит переход от жилой застройки к развитию коммерческой и инфраструктурной недвижимости, а также к увеличению доли ИЖС. Государственные инфраструктурные проекты, а также адаптация программ целевой поддержки — кровеносная система рынка. Так что без работы застройщики не останутся.

#ГолосРынка Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова считает, что после отмены льготной ипотеки общий объем ипотечных выдач в среднем по рынку может упасть до 60% уже в летние месяцы. «Это существенно скажется на доступности жилья у тех, для кого ипотека фактически стала единственным вариантом решения квартирного вопроса. Можно ожидать, что объемы продаж в оставшиеся два летних месяца будут на 30–40% меньше нынешних показателей»,— подсчитала она.

При этом в июне, как ожидается, спрос на жилье сохранится на высоком уровне — до 40% больше майских значений — за счет покупателей, которые постараются «запрыгнуть в последний вагон» и купить квартиру с помощью льготной ипотеки (окончательные данные по выдаче ипотеки в июне пока не сформированы).

#хитрости Мы едем за город, чтобы насладиться покоем и тишиной, так что дизайн интерьера диктуется именно этой целью. В выборе материалов экологичность имеет еще бо́льшее значение, чем в городе: дерево, камень (в том числе искусственный), натуральные ткани.

Сегмент сервисных апартаментов и апарт-отелей активно развивается в Петербурге, рассказал порталу в чем заключается разница:

«Понятие «сервисных апартаментов» необходимо отличать от «апарт-отелей». Первые – это комплекс нежилых помещений с дополнительными сервисами для резидентов. Вторые - гостиницы с номерным фондом, где есть «студии» от 25 кв.м. и «апартаменты» от 40 кв.м.

Сервисные апартаменты могут приобретать как инвесторы, так и собственники для личного проживания. Такой продукт привлекает также как первый опыт инвестирования в недвижимость – позиция управляющей компании в этих проектах достаточно мягкая, начинающий инвестор может заниматься арендным бизнесом самостоятельно. Квалифицированные инвесторы, имеющие более двух помещений в портфеле, напротив, ищут проекты только с централизованным управлением и опцией пассивного дохода (без личного участия в операционных процессах).

Сервисные апартаменты – атрибут больших городов, их целевой аудиторией являются хорошо зарабатывающие профессионалы, предпочитающие одиночное проживание, либо бездетные пары. Такие арендаторы ценят свой комфорт, не хотят заниматься бытом и готовы платить за «волшебный кофейный столик». Они мобильны, поэтому им проще арендовать жилье, чем покупать его. Успешными станут те проекты, чьи создатели понимают потребности своего клиента и готовы предоставить ему привычный сервис. Поэтому перспективным видится создание сетевых апарт-отелей в разных городах – переезжая, клиент остается в знакомой среде, с ожидаемыми удобствами, сохраняя преференции от лояльности к бренду».

​​Какие последствия могут быть, если перепланировка дома была проведена без разрешения?

Не получение официального разрешения на переустройство жилого дома может привести к негативным последствиям для собственника. Штраф за отсутствие разрешения от 2 000 до 2 500 рублей. Если штраф не оплачен в течение 60 дней, его сумма возрастает вдвое. В более тяжелых случаях владельцу может быть выдано обязательство восстановить жилище в исходное состояние, что обычно связано с значительными затратами. Даже если кажется, что незаконная перепланировка останется незамеченной, следует учесть риски, возникающие при продаже, дарении или наследовании недвижимости, от которых никто не застрахован. #перепланировка

Госдума в третьем окончательном чтении приняла законопроект о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов. #ИЖС #Эскроу #Мнение

@minstroyrf в конце 2023 года по поручению президента разработал законопроект, по которому механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями. Считается, что закон позволит повысить безопасность и качество домов, а также нацелен защитить денежные средства граждан.

Согласно инициативам гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.

"Все процессы - прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было. Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные деньги граждан будут находиться под защитой. Отдельно хочу уточнить, что средства материнского капитала также будет возможно использовать для указанных целей", - сообщил глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов.

Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Южная сторона — самая светлая и тёплая. Тут стоит разместить открытую террасу, веранду или гостиную с большими окнами. Вход в дом обычно размещается на юге и это делается не просто так, а из практических соображений. Где больше солнца, там быстрее тает снег, а значит можно сэкономить время на очищении крыльца от сугробов и льда. 

Есть такой термин — «подветренная сторона». Он означает сторону, противоположную той, на которую дует ветер, проще говоря, безветренную. Так вот, южная обычно таковой и является. Следовательно, размещая здесь вход, вы минимизируете контакт с холодными воздушными потоками при открытии двери. Тепло сохраняется внутри дома, туда не задувает ни снег, ни пыль, ни тополиный пух. 

Зимой южные комнаты требуют меньше обогрева. Если любите тепло и ранние подъемы, можно разместить здесь не только гостиную, но и спальню. Главное, не забудьте позаботиться о плотных шторах и тюле, который защитит мебель от прямых солнечных лучей и скорого выгорания. #ПоСторонамСвета

#хитрости Совмещайте функции комнат, чтобы они не оказались невостребованными. Предположим, если вы редко работаете дома, сделайте кабинет и гостевую спальню в одном помещении.

Чем коттеджный поселок отличается от СНТ? Стоит начать с того, что сравнивать эти понятия не совсем корректно, поэтому для объяснения разницы нужно остановиться на особенностях каждого из них.

Коттеджный поселок. Обычно представляет собой заселенную территорию, где расположены индивидуальные коттеджи или загородные дома. Имеет развитую инфраструктуру, в том числе качественное дорожное покрытие, охраняемую территорию, спортивные площадки, магазины. Для жителей могут действовать внутренние правила в части:

- контроля за шумом
- внешнего вида дома и участка
- содержания и выгула домашних животных, в том числе скота и домашней птицы
- соблюдения требований пожарной безопасности
- утилизации отходов
- пользования дорогами и другим общим имуществом

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Это некоммерческая организация, объединяющая владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома. Отдельные требования к внешнему виду застройки не предъявляются. #КП

Технический #аспект при покупке частного дома

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если есть следы подтоплений, скорее всего, была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.