#ГолосРынка Драйвером развития сегмента апарт-отелей является растущий турпоток. В 2023 году Петербург посетили 9,4 млн гостей — и город продолжает работать над привлечением как новой аудитории, так и возвратного туриста. Причём в низкий сезон сегодня проводится всё больше MICE–мероприятий — то есть увеличивается поток бизнес–туристов, что как раз призвано выровнять сезонность для индустрии гостеприимства. По данным Nikoliers, среднегодовая загрузка апарт–отелей в 2023 году была выше значений 2022–го — 80,9% против 76,8%. В 2024 году аналитики ожидают сохранения достигнутого уровня.

А главная изюминка сегмента сервисных апартаментов заключается в том, что перестраиваются поведенческие паттерны, говорят эксперты. Апарт–отели сегодня привлекают арендатора, потому что расположены в удобных локациях относительно различных целей приезда в Петербург. Моральная свежесть объектов — ещё одна причина повышенного интереса. Кроме того, ежегодно растёт доля апартаментов, являющихся классифицированной гостиничной недвижимостью. По оценкам экспертов рынка, это уже более 50% юнитов. В данном случае "звёздность" предполагает и определённый уровень сервиса, что и ценят гости. При этом, несмотря на рост цен на аренду, стоимость размещения в апарт–отелях три–четыре звезды сопоставима с тарифами в "классических" гостиницах.

​​Нужно ли получать разрешение для изменений планировки в собственном доме?

Даже если вы владелец дома и у вас нет соседей по площадке, как в квартире, и никто не живет над вами или под вами, все равно требуется узаконить планы по изменению инженерных систем. Закон требует согласования таких работ, как установка дополнительных окон, замена напольных покрытий, перемещение кухни и спален, создание проемов для доступа в мансарду и прочее. Получение разрешения на такие действия обязательно. Перед началом работ следует провести детальный осмотр технического состояния и конструктивных элементов дома, чтобы удостовериться, что планируемые изменения не нарушат структурную целостность здания, что особенно критично для старых построек с изношенными элементами.

Также при перепланировке частного дома следует принимать во внимание эргономичность и эстетику, чтобы обеспечить комфортное проживание. Например, изменение планировки может предусматривать расширение кухни или добавление спальни, что улучшит условия для жизни семьи.

Следует помнить, что перепланировка в частном доме — это серьезный процесс, требующий грамотной подготовки и профессионального подхода. Поэтому перед началом работ необходимо проконсультироваться с экспертами и оформить все необходимые разрешения, соответствующие действующим строительным нормам и стандартам, включая СНиПы, СанПиН, ГОСТы и другие регламенты. #перепланировка

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома? Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно, и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальному, техническому и юридическому.

Территориальный #аспект при покупке частного дома:

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли рядом водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

#ГолосРынка В среднем по России доходность сдаваемых в аренду домов составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года. Это выгоднее, чем сдача в аренду квартир, отмечают эксперты. Квартиры на вторичном рынке в среднем дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года. В сегменте новостроек дела обстоят ещё хуже — 4,8% и 20,8 года.

При составлении рейтинга предполагалось, что дом сдаётся круглый год. Возможные расходы на ремонт, содержание дома, поиск арендатора, налоги и прочее не учитывались.

#хитрости Бельепровод. Если в доме два–три этажа, это устройство максимально упростит сбор грязного белья и транспортировку его в постирочную по встроенной в стену трубе. А еще это весело!

Жители современных коттеджных поселков могут наслаждаться уединением и комфортом загородной жизни, при этом имея доступ ко всей необходимой инфраструктуре и удобствам. Здесь, как и в многоквартирном доме, имущество всех собственников делится на частное и общее, а обслуживанием территории и вопросами коммуникаций обычно занимается управляющая компания. Подробнее о том, как устроена жизнь в коттеджном поселке, раскажу по тегу #КП

Что такое коттеджный поселок? На сегодняшний день понятие «коттеджный поселок» отсутствует в российском законодательстве и используется скорее в разъяснительных целях.

В законопроекте «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов», который был принят Госдумой только в первом чтении и сейчас находится на рассмотрении госорганов, предлагается ввести понятие «малоэтажный жилой комплекс».

Это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов общего имущества, определенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

​#Трансформация Тренды в планировочных решениях

Изменения коснулись и планировочных решений – на фоне стремительного сокращения востребованной площади домовладения покупатель совершенно не готов отказываться от функциональности своего дома. Девелоперы и проектировщики вынуждены соответствовать ожиданиям рынка, предлагая все более рациональные, продуманные и оптимизированные планировки, каждый метр пространства в которых призван приносить пользу будущим жителям.

В прошлое ушли привычные потери площадей на коридорах и неоправданно сложных конфигурациях помещений, однако все более популярными становятся мастер-спальни, увеличивается количество санузлов и гардеробных комнат. В дальнейшем прогнозируется рост спроса на теплые гаражи с отдельным входом в дом, кладовые рядом с кухонной зоной, а также дома с двумя гостиными.

#ОшибкиУтепленияДома 6. Отсутствуют стартовая планка и держатели

В любых конструкциях фасада необходима опора для утеплителя. Она обеспечивает защиту плит от сползания, помогает распределить вес. Отсутствие такого элемента поначалу может не сказываться на функциональности системы фасада, но в дальнейшем грозит нарушением теплоизоляции.

Как избежать ошибки. Для штукатурных фасадов стартовая планка устанавливается около цоколя. На вентфасадах подсистема подразумевает наличие специального держателя. В обоих случаях используются жесткие плиты минеральной ваты, которые не подвержены сползанию, они имеют устойчивую геометрическую форму и значительный вес. Для систем с сайдингом чаще используют плиты малой плотности («Лайт»), которые со временем могут сползать сверху и сминать нижние ряды. Поэтому при монтаже лучше использовать дополнительную горизонтальную обрешетку, которая будет удерживать плиты от сползания.

#ГолосРынка Растущая стоимость аренды говорит о повышении доходности самих сервисных апартаментов — игроки рынка прогнозируют, что к концу 2024 года цены на проживание прибавят порядка 20% в данном сегменте. Впрочем, доходность во многом будет зависеть от выбранной собственником программы — управляющие компании (УК), осуществляющие операционную деятельность в апарт–отелях Петербурга, предлагают различные варианты. Многих прельщает комбинированная, поскольку она учитывает показатели кратко– и долгосрочной аренды, а первая в сезон масштабных мероприятий взлетает в разы. Так, Петербургский экономический форум разгоняет цены на размещение в 3–8 раз.

С другой стороны, неизменным спросом инвесторов пользуются программы гарантированной доходности — их предлагают порядка 80% управляющих компаний региона. Что, кстати, говорит об уверенной позиции конкретных УК и проекта на рынке (в сложные времена большинство игроков их убирали с "витрин").

В цене растут и сами юниты — если рассматривать такой объект недвижимости с точки зрения капитализации. В 2024 году повышение составит порядка 4%, как и в 2023–м, прогнозируют эксперты. При этом сегодня на рынке Петербурга доступны лоты стоимостью от 5 млн рублей. Привлекательны для туриста, понятны для инвестора — даже неквалифицированного, вполне выгодны для девелопера. Кажется, будущее сегмента уже "строится". До насыщения рынка пока далеко.

Как правильно зарегистрировать #баня

Прежде чем приступать к возведению, необходимо направить в местные органы самоуправления уведомление о начале строительства. В документе указываются особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.

После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление и направленные вместе с ним документы.

Далее проводится повторная проверка представленных документов, после чего местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на объект.

#Заброшка Поводом для обращений соседей может быть и желание выкупить участок, за которым никто не следит. Смело пишите жалобу в муниципалитет, если участок не ухожен и запущен: на ее основании чиновники начнут поиски владельца и, возможно, применят к нему меры административного воздействия. Рассчитывать на то, что местные власти начнут проверку по собственной инициативе, не стоит. В этом вопросе госорганы довольно пассивны, поэтому многие участки остаются заброшенными годами.

#ГолосРынка Себестоимость строительства домов стала дороже на 63% за последние 3 года.

Это связано с повышением цен на стройматериалы на фоне инфляции, а также дефицитом квалифицированной рабочей силы.

В среднем себестоимость одного квадратного метра жилья от 59,5 до 81 тыс руб. по стране.

#хитрости Большие окна, высокие двери. В загородном доме нет многих ограничений, которые законодательство диктует для квартир. Окна допустимо сделать любого размера, который вам нравится, также не возбраняется увеличить высоту дверей. Только не надо чересчур увлекаться — не забывайте о том, что все элементы интерьера должны быть пропорциональны друг другу.

​​Планируя выполнить перепланировку дома, лучше следовать алгоритму:

- Закажите дизайн-проект или эскиз для перепланировки частного дома. Нужно воспользоваться услугами специалистов, у которых есть СРО для выполнения проектных работ.
- Закажите технический паспорт или техплан.
- Если техпаспорт был выдан более 5 лет назад, придется оформлять новый.
- Обратитесь в МФЦ или исполнительный комитет (если индивидуальный дом расположен в сельской местности - то в сельский совет) за получением разрешения.
- После получения на руки разрешительного документа, проведите все инженерные изменения в строгом соответствии с проектом, который вы подавали на рассмотрение.
- При завершении работ подайте заявление на получение акта о завершенной перепланировке.
- Обеспечьте доступ на объект для приемочной комиссии, которая проведет обследование и удостоверит (составит заключение), что все соответствует требованиям проектной документации
- Получите акт о завершенной перепланировке, после этого сразу можно запросить проведение новых обмеров для актуализации данных в Росреестре или БТИ.
- Передайте технический план и другие документы через МФЦ для кадастрового учета в Росреестр.
- Получите на руки бумажный вариант выписки из ЕГРН. #перепланировка

Градостроительная комиссия одобрила строительство "Группой ЛСР" гостиницы на улице Красного Курсанта в Петроградском районе. Компания возведёт здесь премиальную восьмиэтажную гостиницу, а также бизнес–центр высотой 9 этажей. Изначально компания хотела построить на этой территории 18 тыс. м2 жилья бизнес–класса,но в прошлом году было решено возвести на этом месте классический отель. Как предполагают участники рынка, одна из причин — возможность в рамках нацпроекта "Туризм" привлечь средства на строительство гостиницы с субсидируемой ставкой 5% годовых.

Дал комментарий "Деловому Петербургу": "Если бы девелопер планировал построить здесь жильё, то ставка проектного кредитования колебалась бы в районе 17–20%".

Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Узкий дом в Валенсии, Испания.

Чтобы найти этот дом, надо приложить немало усилий и удается это не каждому, несмотря на то, что расположен дом практически в центре города. Дом высотой в 5 этажей имеет ширину всего в 1,05 метра и затесался он между куда более стандартными зданиями на площади Лопе де Вега. В помощь туристам ранее невзрачный фасад хозяева выкрасили в яркий цвет.

При покупке частного дома также нужно обратить внимание на технический #аспект

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит, крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

#хитрости Санузлы и душевые кабины. Еще одно ограничение, которое за городом не имеет силы: не придется соблюдать мокрые зоны, поэтому санузлы располагайте где удобно — например, они часто нужны на втором этаже. Технически это устроить нетрудно — разводку коммуникаций можно расположить в потолке. Душевую кабину не возбраняется сделать «в пол», борта и поддоны не требуются.

Об ориентировании дома #ПоСторонамСвета стоит задуматься ещё на этапе проектирования. На первый взгляд это не кажется таким уж важным пунктом, но практика показывает, что заранее продуманное расположение дома позволяет упростить дальнейшее размещение комнат, сделать их более светлыми, а также сэкономить деньги на теплоизоляционных материалах, обогреве и кондиционировании дома. Правильно ориентированный дом будет эксплуатироваться эффективнее и прослужит дольше.